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クレストフォルム南砂パークイースト
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【2018年12月リフォーム履歴あり】76平米 × 2LDK（3LDKに変更可能※別途費用要） × 6階南向き
トピレックプラザ（商業施設）まで徒歩4分の好立地！閑静で日当たり良好なお部屋です。
- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
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0120-941-757
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FE6C4006
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━
都心に残された貴重なオアシス。
水と緑豊かな街、南砂町。
(株)ゴールドクレスト旧分譲
＜ クレストフォルム南砂パークイースト ＞
2018年12月 おしゃれな北欧モダン風
こだわりのリフォーム履歴あり
6階 / 76.60m2 × 2LDK＋WIC × 日当たり良好
━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
------------------------------------------------------------------------
≪ 野村の仲介＋(PLUS) 専任媒介物件です ≫
※ 売主様直接の交渉窓口は弊社1社のみとなります ※
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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
☆メールでも受け付け中です☆
【メール：y-chihara@nomura-re.co.jp】
※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
ご相談・ご質問は担当『千原(ちはら)』までお気軽にお問い合わせください。
(フリーコール：0120-941-757)
□■ 利便性と住環境が同居したマンション ■□■
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩 13 分
南に東京湾、東に豊かな水を湛える荒川を望む南砂町。
その中心に、「クレストフォルム南砂パークイースト」は存します。
緑豊かな南砂三丁目公園、7つの森の散歩道が美しい仙台堀川公園、
そして夏には花火大会で賑わう荒川・砂町水辺公園など、
周辺には随所に四季を感じさせる憩いの場が広がります。
水と緑豊かな住環境ながら、東京駅から7km圏という恵まれた立地で
ファミリー需要が集まる「理由」がある町。
再開発に伴う人口の流入にも対応し、駅構内も日々アップデートし続け、
暮らす人々の利便性向上を追求し続ける町、それが南砂町です。
「大手町」や「日本橋」など主要なビジネススポットを抱え東京を横断する、
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分のアクセスがアクティブな都市生活を快適に演出します。
大小さまざまの緑豊かな公園や、家族で楽しめるレジャースポットの数々。
毎日のお買い物が愉しくなる大型ショッピング施設。
都心へのダイレクトなアクセスが魅力の東西線利用という高いポテンシャル。
明るく愉しく賢い家族の暮らしをサポートする利便性溢れる快適なライフステージです。
┏┓ - 室内おすすめPOINT -
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 2018年12月 リフォーム履歴あり
システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、
クロス張替え、フローリング張替、フロアタイル張替、建具交換
◆ 2019年5月 こだわりの北欧モダン風の追加リフォーム工事履歴あり
アクセントクロスへ一部張替、ガスコンロ交換、3LDK→2LDKへ変更、
LDK・廊下・洋室・WIC床工事（ウッドタイル上張り）、LDドア交換 etc
◆ 76.60m2の広々2LDKタイプ
※新築時の標準間取りは4LDKタイプのお部屋タイプです。
◆ 6階南向き
前面道路が広く、向かいの建物との距離が離れており開放的で、
日当たり良好、大通り沿いでも無いため窓を開けたままでもストレス無い環境です。
◆ ゆとりの収納力をもつ【約2.2帖】のビッグウォークインクローゼット
◆ リビングダイニングはアウトフレーム工法でゆとりある空間
◆ 収納力のあるトール型下足入れ
┏┓ - マンションおすすめPOINT -
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ (株)ゴールドクレスト旧分譲「クレストフォルム」シリーズ
◆ 総戸数47戸
大きすぎず、小さすぎない適度な規模感。
◆ クレストフォルムシリーズ実績豊富「ゴールドクレストコミュニティ」による全部委託管理
【 最新の会計締め日（2025年9月末）時点における会計状況 】
管理費会計資産総額：約678万円
修繕積立金会計資産総額：約9,684万円
管理費等、修繕積立金の滞納額：0円
管理組合による借入金：0円
管理費等の変更予定：現在のところ予定なし（将来値上げされる場合があります）
◆ 長期修繕計画あり（2023年12月見直し）
上記見直し時点にて、今後30年間で想定される修繕工事費を概算にて算出し、
各住戸の修繕積立金をどのタイミングでどの程度まで値上げしていけばまかなえるのか
シミュレーションをし、検討しています。
【 上記計画に基づく、「本物件」の今後の値上げ案 】
現在の修繕積立金：17,600円/月 築26～30年目：21,400円/月
築31～35年目：25,300円/月 築36～40年目：29,100円/月
築41～50年目：30,600円/月
※こちらはあくまで「案」となり、工事費等のインフレの観点から定期的に計画見直しがあります。
値上げについては都度総会での承認が必要です。詳細は担当までお問合せください。
◆ マンション一括インターネット契約（アルテリア・ネットワークス社）
※インターネット利用料は、月々お支払いいただく管理費に含まれています！
◆ 月・火・木・金・土の週5日 清掃員による巡回管理
◆ ペット飼育可能（動物飼養細則あり）
◆ 地震への配慮を施した高い耐震性をもつ基礎造り
杭径60cm～100cmの既成杭、33本を約43mまで（6本）、56mまで（27本）埋設。
支持層となるのは、地下約40mにある、N値50以上の細砂層という地層です。
◆ 柱帯筋には、耐震性を高めるスパイラル筋を採用
コンクリートの拘束性が高く、粘り強いといわれる継ぎ目のないスパイラル筋を採用しています。
◆ 耐震・耐久・遮音性に優れた床スラブ厚18cm（一部20cm）
床スラブ18cm（一部20cm）、外壁15cm（一部20cm）、戸境壁18cmと
余裕のコンクリート厚を確保し、耐震・耐久・遮音性の向上を図っています。
◆ 共用限界期間100年のコンクリートを使用
大規模補修不要期間65年、共用限界期間100年のコンクリートを採用し、
主要構造部材である柱・梁・床スラブでは、最低でも24N／mm²の耐久設計基準強度を保ち、
最高強度は設計基準強度27N／mm²を採用。
◆ 結露を防止する5重構造の外壁断面、ひび割れ防止にも細かな配慮
外壁内コンクリート厚は15cm（一部20cm）、外面は耐久性に優れたタイル貼りまたは吹付けタイル。
室内側はコンクリートに15mm厚の断熱材吹付、プラスターボードを重ねた上にビニールクロスを貼った
5重構造で断熱効果を高めています。これは室内の結露防止のための配慮です。
また、窓やダクト等の開口部は、斜めにひび割れが入る可能性が高く、
これを防止するために鉄筋を適切に配して、ひび割れを防止する配慮をしています。
◆ 直貼工法による戸境壁断面
住戸間の界壁はコンクリート厚18cmの上にビニールクロスを貼る直貼工法を採用。
生活音の漏れを最小限にとどめています。
◆ 安心のセキュリティシステム付マンション
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
こちらのお部屋についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、周辺環境等についてもご遠慮無く
お問い合わせくださいませ。
◇連絡先：0120-941-757
担当直通電話(千原)：080-8085-3597
担当直通メール：y-chihara@nomura-re.co.jp
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
都心に残された貴重なオアシス。
水と緑豊かな街、南砂町。
(株)ゴールドクレスト旧分譲
＜ クレストフォルム南砂パークイースト ＞
2018年12月 おしゃれな北欧モダン風
こだわりのリフォーム履歴あり
6階 / 76.60m2 × 2LDK＋WIC × 日当たり良好
━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
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≪ 野村の仲介＋(PLUS) 専任媒介物件です ≫
※ 売主様直接の交渉窓口は弊社1社のみとなります ※
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物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意しております。
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※住宅ローンのご相談もお気軽にお申し付け下さい。
ご相談・ご質問は担当『千原(ちはら)』までお気軽にお問い合わせください。
(フリーコール：0120-941-757)
□■ 利便性と住環境が同居したマンション ■□■
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩 13 分
南に東京湾、東に豊かな水を湛える荒川を望む南砂町。
その中心に、「クレストフォルム南砂パークイースト」は存します。
緑豊かな南砂三丁目公園、7つの森の散歩道が美しい仙台堀川公園、
そして夏には花火大会で賑わう荒川・砂町水辺公園など、
周辺には随所に四季を感じさせる憩いの場が広がります。
水と緑豊かな住環境ながら、東京駅から7km圏という恵まれた立地で
ファミリー需要が集まる「理由」がある町。
再開発に伴う人口の流入にも対応し、駅構内も日々アップデートし続け、
暮らす人々の利便性向上を追求し続ける町、それが南砂町です。
「大手町」や「日本橋」など主要なビジネススポットを抱え東京を横断する、
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分のアクセスがアクティブな都市生活を快適に演出します。
大小さまざまの緑豊かな公園や、家族で楽しめるレジャースポットの数々。
毎日のお買い物が愉しくなる大型ショッピング施設。
都心へのダイレクトなアクセスが魅力の東西線利用という高いポテンシャル。
明るく愉しく賢い家族の暮らしをサポートする利便性溢れる快適なライフステージです。
┏┓ - 室内おすすめPOINT -
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 2018年12月 リフォーム履歴あり
システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、
クロス張替え、フローリング張替、フロアタイル張替、建具交換
◆ 2019年5月 こだわりの北欧モダン風の追加リフォーム工事履歴あり
アクセントクロスへ一部張替、ガスコンロ交換、3LDK→2LDKへ変更、
LDK・廊下・洋室・WIC床工事（ウッドタイル上張り）、LDドア交換 etc
◆ 76.60m2の広々2LDKタイプ
※新築時の標準間取りは4LDKタイプのお部屋タイプです。
◆ 6階南向き
前面道路が広く、向かいの建物との距離が離れており開放的で、
日当たり良好、大通り沿いでも無いため窓を開けたままでもストレス無い環境です。
◆ ゆとりの収納力をもつ【約2.2帖】のビッグウォークインクローゼット
◆ リビングダイニングはアウトフレーム工法でゆとりある空間
◆ 収納力のあるトール型下足入れ
┏┓ - マンションおすすめPOINT -
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◆ (株)ゴールドクレスト旧分譲「クレストフォルム」シリーズ
◆ 総戸数47戸
大きすぎず、小さすぎない適度な規模感。
◆ クレストフォルムシリーズ実績豊富「ゴールドクレストコミュニティ」による全部委託管理
【 最新の会計締め日（2025年9月末）時点における会計状況 】
管理費会計資産総額：約678万円
修繕積立金会計資産総額：約9,684万円
管理費等、修繕積立金の滞納額：0円
管理組合による借入金：0円
管理費等の変更予定：現在のところ予定なし（将来値上げされる場合があります）
◆ 長期修繕計画あり（2023年12月見直し）
上記見直し時点にて、今後30年間で想定される修繕工事費を概算にて算出し、
各住戸の修繕積立金をどのタイミングでどの程度まで値上げしていけばまかなえるのか
シミュレーションをし、検討しています。
【 上記計画に基づく、「本物件」の今後の値上げ案 】
現在の修繕積立金：17,600円/月 築26～30年目：21,400円/月
築31～35年目：25,300円/月 築36～40年目：29,100円/月
築41～50年目：30,600円/月
※こちらはあくまで「案」となり、工事費等のインフレの観点から定期的に計画見直しがあります。
値上げについては都度総会での承認が必要です。詳細は担当までお問合せください。
◆ マンション一括インターネット契約（アルテリア・ネットワークス社）
※インターネット利用料は、月々お支払いいただく管理費に含まれています！
◆ 月・火・木・金・土の週5日 清掃員による巡回管理
◆ ペット飼育可能（動物飼養細則あり）
◆ 地震への配慮を施した高い耐震性をもつ基礎造り
杭径60cm～100cmの既成杭、33本を約43mまで（6本）、56mまで（27本）埋設。
支持層となるのは、地下約40mにある、N値50以上の細砂層という地層です。
◆ 柱帯筋には、耐震性を高めるスパイラル筋を採用
コンクリートの拘束性が高く、粘り強いといわれる継ぎ目のないスパイラル筋を採用しています。
◆ 耐震・耐久・遮音性に優れた床スラブ厚18cm（一部20cm）
床スラブ18cm（一部20cm）、外壁15cm（一部20cm）、戸境壁18cmと
余裕のコンクリート厚を確保し、耐震・耐久・遮音性の向上を図っています。
◆ 共用限界期間100年のコンクリートを使用
大規模補修不要期間65年、共用限界期間100年のコンクリートを採用し、
主要構造部材である柱・梁・床スラブでは、最低でも24N／mm²の耐久設計基準強度を保ち、
最高強度は設計基準強度27N／mm²を採用。
◆ 結露を防止する5重構造の外壁断面、ひび割れ防止にも細かな配慮
外壁内コンクリート厚は15cm（一部20cm）、外面は耐久性に優れたタイル貼りまたは吹付けタイル。
室内側はコンクリートに15mm厚の断熱材吹付、プラスターボードを重ねた上にビニールクロスを貼った
5重構造で断熱効果を高めています。これは室内の結露防止のための配慮です。
また、窓やダクト等の開口部は、斜めにひび割れが入る可能性が高く、
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住戸間の界壁はコンクリート厚18cmの上にビニールクロスを貼る直貼工法を採用。
生活音の漏れを最小限にとどめています。
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こちらのお部屋についてのお問い合わせは
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また、周辺環境等についてもご遠慮無く
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◇連絡先：0120-941-757
担当直通電話(千原)：080-8085-3597
担当直通メール：y-chihara@nomura-re.co.jp
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差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。
担当者コメント
赤羽センター
千原 悠平 (ちはら ゆうへい)
赤羽センターが売却窓口となっておりますが、エリアに詳しい担当ですのでご安心ください。
社内表彰合計60回以上、資金計画含め最善のご提案をいたします。
社内表彰合計60回以上、資金計画含め最善のご提案をいたします。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン |
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
ショッピングセンター
トピレックプラザ
現地より約320m
徒歩4分 -
スーパー
イオンスタイル南砂店
現地より約320m
徒歩4分 -
スーパー
まいばすけっと 東砂7丁目店
現地より約220m
徒歩3分 -
コンビニ
セブンイレブン 江東北砂7丁目店
現地より約320m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FE6C4006 | ||
| 所在地 | 東京都江東区 東砂7丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩13分 中央・総武線「秋葉原」駅 バス46分(平常時44分) (バス停 東砂四丁目) 徒歩3分 東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 バス20分(平常時19分) (バス停 東砂四丁目) 徒歩3分 都営大江戸線「清澄白河」駅 バス20分(平常時19分) (バス停 東砂四丁目) 徒歩3分 |
||
| 間取り | 2LDK＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
76.6m2（23.17坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 9.1m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2003年9月 | 総戸数 | 47戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
準工業地域 |
| 管理会社 | 株式会社ゴールドクレストコミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
巡回 |
|
管理費
|
15,500円 / 月 |
修繕積立金
|
17,600円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 21,000円～23,000円/月（空き確認日：2026年4月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1425m2●分譲時会社 ／ 株式会社ゴールドクレスト●施工会社 ／ 安藤建設株式会社●設計会社 ／ 株式会社一級建築士事務所アルテ・ワン ●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年5月11日 | 次回更新予定日 | 2026年5月25日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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