ポレスターブロードシティ小牧口 NEW 5/17

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≪　本物件は【野村の仲介PLUS名古屋支店の専任媒介物件 】です　　≫
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現地確認希望・相談・質問は『　根本（ねもと）　』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は　0120-990-109　にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」又は「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。
お問い合わせを心よりお待ちしております。

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□■□　ポレスターブロードシティ小牧口　□■□

┏┓交通アクセス
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●名鉄小牧線：「小牧口」駅　徒歩4分


┏┓マンションオススメポイント
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■細やかな配慮の断熱仕様
外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、
冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。
また、建物の外部に面する部分（スラブや戸境壁の一部）には、
ヒートブリッジ対策として、
断熱材を折り返し施工しています。

■24時間遠隔監視システム
住戸内のガス漏れ、火災、非常時などの報装置は、
24時間備会社で監視しています。万が一の場合、
備会社のガードマンが駆けつけ、関係機関への連絡等の
対応を行います。また、共用施設での火災、受水槽の満水
および減水なども普報装置により監視。
エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、
停止などの異常にはエレベーター会社の担当者が迅速に
駆けつけ対応します。

■防型サムターン
近年多発している「サムターン回し」による侵入への
対策を施したシステムです。扉の内側から解錠する時に、
ボタンを押したままサムターンを回転させる仕組みのため、
外部から器具を使ってサムターンを回すことが
困難になります。

■鎌式デッドボルト
玄関ドアのカギを施錠すると、デッドボルトから鎌状の
金具がせり出す仕組みの鎌式デッドボルトを採用。
デッドボルトがストライク部分にガッチリかみ合うことで、
こじ開けに強くなっています。

■裏ぶた付ドアアイ・耐震ドアガード
外側からはずされにくくするため、ドアアイに切り欠きを
入れ、回りにくくしました。また、室外から在室の確認が
出来ないように裏ぶたを付けました。
さらにドア枠には耐震ドアガードを設置。防犯性を
確保しながら扉・枠の変形に追在し、
扉の開放を容易にします。

■クラビスF22シリンダー錠＜ダブルロック＞
各住戸の玄関扉には、約5兆5千億通りもの理論違い数を
有し、不正解錠や不正複製が極めて困難な
クラビスF22シリンダー錠を2カ所に採用。
容易にスペアキーが作成できないように「ユーザー
カード方式」を設け、カードの提示がない限りキーの
複製ができないシステムを採用しています。


┏┓お部屋内オススメポイント
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■ペアガラス
一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える
ペアガラスの採用により、暖房効率を高めると同時に
ガラス面への結露を抑えます。

■エコジョーズ
これまで利用されていなかった排熱を、排気熱・潜熱
回収システムにより給湯効率を向上させる
エコジョーズを採用しました。

■新鮮な空気が巡る、24時間換気システム
浴室暖房換気乾燥機の利用により、外部に面する居室の
給気口から新鮮な空気を取り入れながら小風量換気を行い、
室内に溜まりがちな汚れた空気や匂いを室外に排出します。
24時間常に新鮮な空気を循環させることにより、
快適な空気環境を保つことができます。

■フラットフロア仕様
小さな段差が、子どもやお年寄りに思わぬ事故を
引き起こすことがあります。ポレスターは、段差に
なりがちな水廻りと廊下間や、リビング・ダイニングと和室の
段差を抑えたフラットフロア設計です。思わぬつまずきや、
転倒の危険を低減しています。

■オープンカウンター
キッチンは開放感やリビング・ダイニングとの
コミュニケーションを重視して、オープンタイプを採用しました。
また、ワークトップは幅2,550mmと、ゆとりを持たせています。

■浄水器付シャワー水栓（節湯タイプ）
ホースを引き出して使用できるシャワー水栓の蛇口に浄水器を
内蔵しました。キッチン廻りのお仕事のじゃまになりにくい
コンパクトさと、おいしい水のある暮らしがうれしい装備です。

■大型静音シンク
ゆったりサイズのシンクには、水道水が当たる音などの騒音を
低減する制振構造を採用しています。また、まな板たてや、
野菜や食器の水切りとして利用できる水切プレートを
標準装備し、使い勝手を高めました。

■人造大理石天板
キッチンは美しく清潔に保ちたいもの。天板には高級感と
お手入れのしやすさを兼ね備えた、人造大理石を採用しました。

■魔法びん浴槽
浴槽を断熱材でしっかりと包むことで保温効果を
高めた魔法びん浴槽を採用。
4時間後の温度の低下は約2°C。帰宅が遅いときでも
追い焚きも少なく経済的です。

■エアインシャワー＆タッチ水栓
エアインシャワー（最適流量650/分）は従来品シャワー
（最適流量100/分）から35%もの節水を実現。
快適なバスタイムを実現します。
また、前面のタッチスイッチを押すだけで、お湯の出し止めが
簡単に操作できるタッチ水栓を採用。指先でも手の甲でも
押せるので力の弱いお子様やお年寄りでも
簡単にお使いいただけます。

■浴室暖房換気乾燥機
冬場の入浴時にうれしい浴室暖房はもちろん、衣類の
乾燥機としてもお使いいただける浴室暖房換気乾燥機を
標準装備しています。

■カラリ床
浴室フロアには表面形状の工夫により水はけの
良いカラリを採用。タテヨコ規則正しい床パターンで、
ブラシが通りやすくお掃除もラクラク。

■ワンプッシュ排水栓
ボタンを押すだけで、浴槽のお湯を排水できる
ワンプッシュ排水栓。栓を抜くために浴槽の底に
手を伸ばす必要がありません。

■くもり止めヒーター付ミラー
洗面化粧台の中央の鏡にはくもり止めヒーター付の
を採用しました。

■浴槽形状
体にフィットしやすい形状の浴槽を採用しました。
また浴槽のフチには、出入りするときに
つかまりやすい幅と形を採用しています。

■マルチシングルレバー水栓
洗面化粧台には伸縮自在のホースがついているので、
洗髪や洗面ボウルのお手入れにも便利です。

┏┓周辺環境
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☆スーパーマーケット☆
●カネスエ小牧清水屋店・・・徒歩8分(約700m)
●マックスバリュ小牧駅西店・徒歩13分(約970m)

☆ドラッグストア☆
●ユニスマイル薬局 まない店・・徒歩10分(約770m)

☆コンビニエンスストア☆
●セブンイレブン小牧桜井店・・・徒歩3分(約170m)
●ファミリーマート小牧常普請店・・・徒歩10分(約980m)

☆雑貨店☆
●DAISO清水屋小牧店・・・徒歩9分(約720m)

☆郵便局☆
●小牧郵便局・・・徒歩11分(約820m)

┏┓資料のご請求
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。
資料を郵送または、メールにてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、お気軽にご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓野村の仲介＋のお客様限定サービス
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野村の仲介+は、
中古物件のご購入によくある不安を解消するため、
お問い合わせいただいたお客様限定に
独自の豊富なサービスをご用意しております。

(1) ーお住まいを美しく－
【選べる住まいクリーニング】

多彩なクリーニングメニューの中から、
お客様に必要なサービスを
お選びいただける無料のクリーニングサービスです。

気になる部分をプロが綺麗にする
「ハウスクリーニング」
汚れを付きにくくする
「ハウスコーティング」
のいずれかをお選びいただけます。

(2) ー住んだ後も安心をー
【住宅設備保証】

ご購入物件の主要設備について
故障・不具合が発生した際、
検査日より1年間に渡り
専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけ修理を行います。

(3)ー安心と快適をサポートー
【10年駆けつけ】

トイレの詰まり、建具の不具合、
窓ガラスが割れた時など、
お住まいのトラブルが発生した場合、
引渡しから10年間、専門のサービススタッフが
24時間365日駆けつけて対応するサポートサービスです。

(4)ー毎日の生活に安心をー
【セコム・ホームセキュリティ】

お客様の生活を24時間365日見守る
セコム株式会社のホームセキュリティサービスを
初期費用(工事費・保証金)無料でご利用いただけます。

(5)ー新居でお祝いをー
【三越伊勢丹ホームパーティギフト】

三越伊勢丹がセレクトした、ホームパーティの
食卓を彩る食材ギフトを新居にお届けします。

(6)ー目立った傷や剥がれを補修して綺麗にー
【ポイントリペア】

日常の生活で発生しがちなフローリングや扉などの
傷・剥がれをプロが丁寧に補修いたします。

上記6つのサービスから一つをお選びいただけます。
サービスの詳細については
「野村の仲介+ 住宅購入サポート」で検索、
または根本までお問い合わせ下さい。


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越を行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
どんな些細なお悩みにも真剣に向き合ってまいります。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓お問い合わせ先
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野村の仲介＋　名古屋支店
担当 ： 根本　宏寿　（ねもと　こうじ）
(1)お電話で・・・
●会社電話番号　：　0120-990-109
●本物件の担当者直通　：　080-8001-8769

(2)メールで・・・
●メール　：　k2-nemoto@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際は、お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

注意1：
上記記載文章の一部は、
分譲時パンフレットから抜粋しております。
現場とパンフレットの差異がないか確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は
【分譲時パンフレット】と当社独自の距離測定を行い入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。

不動産の購入および維持については
別途、諸費用や管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税の
費用がかかります。
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ご連絡を心よりお待ちしております。