中古マンション あんしん設備補修

グランドメゾン夕陽ヶ丘 NEW 4/3

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物件番号 FE0C4002

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★72.58m2（約21.95坪）×2階×南向き　★リフォーム履歴あり！ 
★積水ハウス(株)旧分譲マンション！　★大阪メトロ谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩4分

間取り図

0120-803-906

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FE0C4002

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担当： 馬場 聡仁 (ばば ときひと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日（※一部 水曜日・日曜日）
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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リフォーム内容

  • キッチン交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2019年
・無垢材のフローリングに張替え（LDKと洋室2部屋）
・壁、天井を「漆喰塗り」にリフォーム（LDKと洋室2部屋）
・キッチンを新調
・間取り変更
2020年
・浴室暖房乾燥機新調
2021年
・給湯器新調

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━┓

　　～静穏な住環境と利便性の共存～　
　　　 グランドメゾン夕陽ヶ丘

┗━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

●2006年8月建築
●積水ハウス(株)旧分譲
●72.58m2（約21.95坪）・2LDK
●2階部分　下階に住戸がないため、小さなお子さまがいても安心です。
●南向きのため陽当たり良好です♪
●大阪メトロ谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩4分
●近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩10分
●大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
●2019年10月 リフォーム履歴あり
●ホテルライクな内廊下設計
●1フロア4邸の住戸配置
●(株)竹中工務店施工

【野村の仲介＋PLUS 阿倍野センターのおすすめ物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『馬場（ババ）』までお気軽にお問合せ下さいませ。
【フリーコール：0120-803-906・担当直通：080-8068-8567
　メールアドレス：t-baba@nomura-re.co.jp】

☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┓　グランドメゾン夕陽ヶ丘 おすすめポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

～リフォーム履歴～

◆こだわりが詰まった
　「漆喰」と「フローリング」のリフォーム（2019年10月頃実施）
・LDKおよび洋室の壁、天井を「漆喰塗り」にリフォームしています。
　調湿効果や消臭効果に優れ、快適な室内環境です。

・無垢材のフローリングに張替え。（LDKおよび洋室）
　木の温もりを感じられる質感で、ダウンライトの柔らかな照明と相まって
　モダンな空間を演出します。

◆水回り設備も順次アップデート！
・2019年 キッチンを新規交換。
　機能性とデザイン性を兼ね備えたタカラスタンダード製のキッチンを採用しています。

・2020年 浴室暖房乾燥機を新調。雨の日の洗濯や冬場の入浴も快適です。

・2021年 給湯器を新調。目に見えないライフライン部分も更新しています。
　
～建物計画～

◆総合設計による開放的なアプローチ
・敷地まわりは、豊富な緑に包まれた開放的な空間。
　総合設計を取り入れた公開空地等の確保により、
　開放感を演出します。

◆上質なホスピタリティを創出する「エントランスホール」
・メインエントランスから建物内に一歩入ると、
　天井高最大約3.1mを確保した、のびやかなエントランスホールが広がります。
　拡張高いさび御影石を敷き詰めたフロア、シンプルでクリアなガラスウォール、
　天井部から優しく照らすダウンライト。
　エントランスホールの先は、緑豊かな植栽を望むオーナーズラウンジともつながり、
　ここに住まうことの誇りを醸し出す上質なホスピタリティを創出します。
　
◆安心・安全の動線計画
・日常の人の出入りは、建物正面のエントランスを利用、
　車とバイクは建物北側から地下に下る専用のルートを利用。
　自転車とペットの動線は、建物の南側から出入りします。
　住まう人、車、そして郵便、宅配業者の出入りまで、
　きめ細やかに配慮した動線計画です。

◆1フロアに4邸、上質の内廊下設計
・「グランドメゾン夕陽ヶ丘」の住戸配置は、
　高い独立性とプライバシーに配慮した贅沢なプランニング。
　1フロアに対して4邸の住まいとし、2基のエレベーターが配置されています。
　そして、共用廊下はホテルライクな内廊下設計。
　外からの視界を遮り、雨や風を受けることのない静謐な空間です。

┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪教育施設≫
大阪市立生魂小学校・・・・・・・・・・・徒歩4分（約300m）
大阪市立夕陽丘中学校・・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
四天王寺夕陽丘保育園・・・・・・・・・・徒歩2分（約110m）
ゆり保育園分園・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約210m）
大阪市立五条幼稚園・・・・・・・・・・・徒歩10分（約790m）

≪商業・買物施設≫
ライフ四天王寺店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約430m）
コーヨー上本町店・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約630m）
近鉄百貨店上本町店・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
上本町YUFURA・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
ドン・キホーテ上本町店・・・・・・・・・徒歩9分（約720m）
セブンイレブン大阪生玉前町南店・・・・・徒歩3分（約200m）
ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店・・・徒歩6分（約460m）

≪公園・公共施設≫
上汐公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
上八公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約270m）
五条公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約900m）
生玉公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）
四天王寺・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約680m）
天王寺郵便局・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約140m）
大阪市立天王寺図書館・・・・・・・・・・徒歩9分（約710m）
天王寺区役所・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約630m）
天王寺消防署・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約480m）
大阪府天王寺警察署・・・・・・・・・・・徒歩6分（約400m）

≪医療施設≫
大阪けいさつ病院・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1,000m）
聖バルナバ病院・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1,020m）
湯川胃腸病院・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1,040m）
大阪赤十字病院・・・・・・・・・・・・・徒歩16分（約1,230m）

※上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

担当者コメント

馬場 聡仁(ばば ときひと)

阿倍野センター

馬場 聡仁 (ばば ときひと)

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【グランドメゾン夕陽ヶ丘】の詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

担当させて頂きます、阿倍野センターの馬場と申します。

物件について、どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡下さい。
お客様に満足して頂けるように精一杯お手伝いさせて頂きます。

【お問い合わせ】
フリーコール：0120-803-906
携帯電話 :080-8068-8567（馬場）

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・o○o*;.。..。;

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #カウンターキッチン #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス #24時間換気システム #CATV

建物について

構造 #免震または制震構造
施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場
その他 #あんしん設備補修 #ホームステージング #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FE0C4002
所在地 大阪府大阪市天王寺区 上汐5丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩4分
近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩10分
大阪メトロ千日前線「谷町九丁目」駅 徒歩9分
間取り 2LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 72.58m2（21.95坪）（壁芯）
バルコニー面積 15.63m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造18階地下1階建て 所在階 2階
築年月 2006年8月 総戸数 68戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 8,930円 / 月 修繕積立金 17,420円 / 月
その他使用料 インターネット利用料 2,090円 / 月、ホームセキュリティ費 880円 / 月
駐車場 空あり 25,000円～28,000円/月（空き確認日：2026年4月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1427m2●分譲時会社 ／ 積水ハウス株式会社●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●設計会社 ／ 株式会社竹中工務店
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年4月3日 次回更新予定日 2026年4月17日

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0120-803-906

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FE0C4002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

阿倍野センター

馬場 聡仁(ばば ときひと)

担当： 馬場 聡仁 (ばば ときひと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日（※一部 水曜日・日曜日）
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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