中古マンション あんしん設備補修

パークタワーあべのグランエア NEW 11/6

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物件番号 FE0BY003

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★74.47m2（約22.52坪）×南西角住戸×3LDK　★2013年2月建築 
★三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲マンション　★大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅徒歩4分

間取り図

0120-803-906

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FE0BY003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 馬場 聡仁 (ばば ときひと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日（※一部 水曜日・日曜日）
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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リフォーム内容

  • トイレ交換
2024年12月頃　トイレ新調

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━┓

　　 ～都市機能と住環境のバランス～　
　　 パークタワーあべのグランエア

┗━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【2013年2月建築】
【三井不動産レジデンシャル(株)旧分譲！】
【74.47m2（約22.52坪）・南西角住戸・3LDK】
【27階建ての9階部分】
【3駅5路線利用可能のアクセス】
【充実の共用施設】

【野村の仲介＋PLUS【阿倍野センターのおすすめ物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『馬場（ババ）』までお気軽にお問合せ下さいませ。
【フリーコール：0120-803-906・担当直通：080-8068-8567
　メールアドレス：t-baba@nomura-re.co.jp】

☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┓　お部屋の特長
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◆74.47m2（約22.52坪）・3LDKの間取り

◆9階部分・南西角住戸！

◆南向きのため陽当たり良好です！

◆31.54m2の引き回しバルコニー

◆約3.3帖のキッチンにパントリーあり

◆2024年12月頃、トイレ新調

◆奥行約1.95mの南側バルコニー（西側バルコニーの奥行は約1.18m）

◆各居室収納、廊下の物入等収納スペース充実！

◆リビングダイニングに床暖房あり！

◆1418サイズの浴室！

◆バルコニーに便利なスロップシンクあり！


┏┓　パークタワーあべのグランエア おすすめポイント！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆利便性の高い交通アクセス
　・大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅　徒歩4分
　・大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅　徒歩8分
　・近鉄南大阪線「阿部野橋」駅　徒歩9分
　・JR大阪環状線「天王寺」駅　徒歩10分
　・阪堺電鉄上町線「阿倍野」駅　徒歩5分

◆深い潤いで迎える「エントランス」
・潤いに満ちた広場「アクアプラザ」とゆるやかに繋がるエントランスには、「車寄せ」
　を設けています。もしお帰りの際が雨でも洋服や鞄が濡れる心配がありません。
　
◆つい足をとめたくなる「グランドエントランス」
・風除室を抜けると、2層吹き抜けのグランドエントランスがございます。
　窓の外に広がる「グリーンギャラリー」の緑彩を映しだす
　大きなガラスウォールが、明るく開放的な空間を演出します。

◆ホテルライクな「オーナーズラウンジ」
・グランドエントランスを抜けて2階へ上がると、応接ソファセットを並べた
　ホテルのラウンジのような雰囲気が広がります。
　来訪者の待ち合いや、住民同士の語らいの場として利用されています。

◆様々なサービスを提供する「コンシェルジュカウンター」
・1階のコンシェルジュサービスでは下記のサービスを提供しています。
　●共用施設利用予約
　●宅配便の発進取次ぎ
　●クリーニング取次ぎ
　●各種業者紹介

◆その他充実の共用施設
・用途に合わせて様々な利用ができる「コミュニティルーム」
・パーティルームとゲストルーム、それぞれの目的に応じて使い分けのできる空間「アクアスイート」
・カルチャールームとしても利用できる和室仕様のゲストルーム「さざなみ庵」
・屋上の「オープンエアテラス」

◆各階のダストポート
・エレベーターを使わずにいつでもゴミ出しが可能です。

◆宅配ボックス
・荷物の受け取りに便利な宅配ボックスを設置。

◆ペット飼育可（細則あり）
・お散歩帰りに重宝するペット足洗いスペースがございます。

◆免震構造
・地震の横揺れを低減する「免震構造」を採用。建物の倒壊につながる歪みや変形から守ります。

～セキュリティ～
◆3重セキュリティ
・風除室とグランドエントランス、グランドエントランスとエレベーターホールをつなぐ
　2ヶ所にオートロックを設置。住戸玄関と合わせて3重のセキュリティを構築しています。

◆防犯カメラ
・エントランスや駐車場、自転車置き場、屋上、共用スペースに防犯カメラを設置。

◆玄関扉ダブルロック
・玄関には2つのシリンダー錠を設けて、防犯性を高めたダブルロック方式としています。

◆カメラ付玄関子機
・住戸前で来訪者を確認できるカメラを搭載。住戸内の異常警報表示機能付きです。

◆サムターンまわし対策
・外部から工具などによりサムターンを直接回そうとしても、回りにくい防止機能を備えています。

◆鎌付きデッドボルト
・パールなどでもこじ開けにくい鎌付きデッドボルトを採用しています。

◆ハンズフリー式カラーモニターインターホン
・カラーモニターで来訪者を確認できるインターホンです。

◆ドアスコープカバー
・玄関ドアのドアスコープにはカバーのあるタイプを採用。外部からののぞき見を防ぎます。

┏┓　充実した設備仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆キッチン
・大型ワイド3段引き出し
　間口の広い3段スライド収納。手前まで引き出せるフルエクステンション機能で、
　奥にしまったものも無理なく取り出せます。
　また、扉が静かに閉まるソフトクローズ昨日を備えて快適性を高めています。

・シンク下食器洗い乾燥機
　使いやすさにこだわり、シンク下に設置。
　食器を移す際、水垂れを受け止めるので、床が汚れにくいメリットがあります。

・アイラック
　頻繁に使うキッチンツールや調味料をスムーズに取り出せます。
　カウンタートップがすっきりするので広々と使えます。

・ディスポーザー
　生ごみをキッチンの排水口で処理できる便利なディスポーザーを装備。
　キッチンの清潔感を保ちます。

・人造大理石カウンタートップ
　キッチンの上質感を演出する人造大理石のカウンタートップです。

・浄水器一体型シャワー水栓
　伸縮式のハンドシャワー水栓なので、シンクの隅々まで水が届きます。
　浄水・原水との切替えがワンタッチの浄水器一体型です。
　※浄水機能を利用するためにはカートリッジ交換が必要となり、別途費用が生じます。

・パントリー
　缶詰や調味料、乾物類、ペットボトル、またはキッチンまわりの掃除用具などの
　ストックに便利な収納庫です。

◆洗面室
・四方フロストミラー枠付き三面鏡
　フロスト枠付きの扉なので、開閉時に指紋がつくことなく、美観を保ちます。
　
・ウェットスペース付洗面カウンター
　ボウルの内側にステップを設けているので、ウェットスペースとドライスペースの使い分けが可能です。

・ティッシュBOXスペース
　ティッシュBOX2個分のスペースを確保しているので、予備をストックできます。

・カウンター下収納
　棚板の高さ調節が可能です。

・ヘルスメーター収納
　洗面化粧台の足元に、ヘルスメーター専用の収納スペースを確保。

・泡沫水栓
　水はねの少ない泡沫ノズル付きの混合水栓を採用しています。
　ノズルを伸ばせば、洗面ボウルの隅々までくまなくお手入れできます。

・リネン庫
　タオルやシャンプー、洗剤など豊富にストックできるリネン庫。
　可動棚タイプなので用途に応じて高さ調節もできます。

◆浴室
・ミストサウナ機能付き浴室暖房換気乾燥機
　血行促進や疲労回復などに効果的なスプラッシュミストサウナ機能。
　雨天時の洗濯物乾燥にも便利です。

・低床型ユニットバス
　浴槽のまたぎ高さは約45cmの低床タイプ。また、バスルームの段差も
　最小限に抑えているので、ご高齢の方やお子さまにも安心です。

・節湯オートバス
　お湯張りや保温、追い焚き、足し湯まで全自動の節湯オートバスです。

・モザイクパターン
　浴室の床面には水はけがよいモザイクパターンを採用。
　表面の凹凸が乾燥を促し、カビ、ヌメリなどを抑制します。

・ドレッサーカウンター
　凹凸のないフラット面で、スタイリッシュなデザインです。

・サーモ水栓
　レバー操作がスムーズにおこなえる混合水栓です。

・サーモフロア
　足裏に感じる「冷たさ」を軽減するサーモフロアを採用しています。
　
◆その他
・マルチメディアコンセント
　電気コンセント、電話アウトレット、TVアウトレット、インターネットアウトレットを一体化した
　マルチメディアコンセントを各居室に設置しています。

・システム収納
　洋室のクローゼットには機能的なシステム収納を設置しています。

・ガス温水式床暖房
　リビング・ダイニングには、足元から優しく温めるガス温水式床暖房を採用しています。
　温風でホコリが舞う心配がなく、室内をクリーンに保ちます。

・スロップシンク＆防雨コンセント
　バルコニーで水が使えるスロップシンク。照明等の設置に便利な防雨型コンセントも設置しています。

・ウォールタイプの下足入れ
　天井近くまで高さのあるウォールタイプの下足入れ。
　ブーツや傘もすっきりと収納できます。

・トランクルーム
　スキーなどのスポーツ用品から、キャンプ等アウトドア用品、または脚立など
　普段は使わない大型用品の収納に重宝します。


┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪教育施設≫
大阪市立金塚小学校・・・・・・・・・・・徒歩2分（約160m）
大阪市立松虫中学校・・・・・・・・・・・徒歩16分（約1220m）
阿さひ保育園・・・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約50m）
認定こども園金塚幼稚園・・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
大阪公立大学阿倍野キャンパス・・・・・・徒歩10分（約770m）

≪商業・買物施設≫
関西スーパーベルタ店・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
イトーヨーカドーあべの店・・・・・・・・徒歩4分（約310m）
成城石井あべのキューズモール店・・・・・徒歩4分（約310m）
あべのベルタ・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
あべのキューズモール・・・・・・・・・・徒歩4分（約310m）
Hoop・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約640m）
あべのハルカス・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
ファミリーマートあべのキューズタウン店・徒歩4分（約310m）
ローソンあべのキューズタウン店・・・・・徒歩7分（約560m）

≪公園・公共施設≫
金塚ふれあい西公園・・・・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
金塚ふれあい中央公園・・・・・・・・・・徒歩3分（約170m）
阿倍野図書館・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
阿倍野旭町郵便局・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約280m）
阿倍野区民センター・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
阿倍野警察署・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）
阿倍野消防署・・・・・・・・・・・・・・徒歩10分（約800m）
阿倍野区役所・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1000m）

≪金融機関≫
大阪商工信用金庫阿倍野支店・・・・・・・徒歩5分（約390m）
三井住友信託銀行阿部野橋支店・・・・・・徒歩6分（約480m）
関西みらい銀行天王寺支店・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
三菱UFJ銀行阿倍野橋支店・・・・・・・・ 徒歩8分（約640m）
りそな銀行阿部野橋支店・・・・・・・・・徒歩8分（約640m）
三井住友銀行阿倍野支店・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）

≪医療施設≫
大阪公立大学病院・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約560m）
相原第二病院・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）

※上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

担当者コメント

馬場 聡仁(ばば ときひと)

阿倍野センター

馬場 聡仁 (ばば ときひと)

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・o○o*;.。..。;

【パークタワーあべのグランエア】の詳細ページをご覧頂きありがとうございます。

担当させて頂きます、阿倍野センターの馬場と申します。

物件について、どんな些細なことでもかまいません。
ご質問、ご相談等ございましたらお気軽にご連絡下さい。
お客様に満足して頂けるように精一杯お手伝いさせて頂きます。

【お問い合わせ】
フリーコール：0120-803-906
携帯電話 :080-8068-8567（馬場）

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・o○o*;.。..。;

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南向き
部屋 #フローリング #和室 #バリアフリー
収納 #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座
バルコニー #スロップシンク
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重天井

建物について

構造 #免震または制震構造 #タワー（20階建て以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット用設備 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FE0BY003
所在地 大阪府大阪市阿倍野区 旭町3丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅 徒歩8分
大阪環状線「天王寺」駅 徒歩10分
間取り 3LDK
専有面積 74.47m2（22.52坪）（壁芯）
バルコニー面積 31.54m2 向き 南
その他面積 トランクルーム 0.54m2
構造 RC造27階地下1階建て 所在階 9階
築年月 2013年2月 総戸数 194戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 ―
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,830円 / 月 修繕積立金 17,870円 / 月
その他使用料 ガス漏れ警報器積立金 250円 / 月
駐車場 空あり 17,000円～23,000円/月（空き確認日：2025年11月）
現況 居住中 引　渡 2026年5月上旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 3720m2●分譲時会社 ／ 三井不動産レジデンシャル株式会社●施工会社 ／ 西松建設株式会社●設計会社 ／ 株式会社アール・アイ・エー
●エレベーター ／ 有
※管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
更新日 2025年11月6日 次回更新予定日 2025年11月20日

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阿倍野センター

馬場 聡仁(ばば ときひと)

担当： 馬場 聡仁 (ばば ときひと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日（※一部 水曜日・日曜日）
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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