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デュオセーヌさいたまサウス
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物件番号 FD7C3004
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この物件のおすすめポイント
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◇◇ デュオセーヌさいたまサウス ◇◇
……………………………………………
★☆━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
～緑景と静寂が紡ぐ、上質なる日常～
～シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ」シリーズ～
深い緑に包まれ、心身を豊かにする日常を叶える邸宅。
四季の潤いが溶け込む環境と、都会への利便性を両立した穏やかな住まいです。
緑景を望むラウンジや木洩れ日の中で過ごすひとときが、暮らしに上質な安らぎと
活気をもたらします。優雅で美しい毎日を、この邸宅で。
☆━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
交 通 ア ク セ ス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━☆
-----------------------------------------
京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩21分
埼京線「戸田」駅 徒歩21分
埼京線「戸田公園」駅 徒歩19分
京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩24分
☆無料シャトルバスも充実
⇒行先は、川口駅、戸田公園駅、川口総合病院等
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★担当者のおすすめポイント★
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┗□ 物件のポイント
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◆ ROOM ◆
――――――
◎新築時オプション
リビングダイニングのダウンライト追加(10灯)※調光可
トイレ内照明を人感センサー付きに変更
トイレ手洗い器をオート水栓に変更
トイレのグレードアップ
洋室(LD隣)にランドリーハンガー追加
◎日当たり風通しの良い最上階・南東南西角住戸
◎柱の出ないアウトフレーム工法
お部屋の形が綺麗な為、家具配置も行いやすいです。
◎IHクッキングヒーター
◎マグネットのつくホーローパネル採用
◎対面カウンターキッチン
◎ゆとりのある1418サイズのユニットバス
◎万が一に安心な「緊急コールボタン」設置
◆共用部・その他 ◆
――――――――――
◎宅配ボックス
◎内廊下設計
◎24時間ゴミ出し可能
◎365日看護師常勤
◎ペット飼育可能※飼育細則あり
◎コンシェルジュカウンター
◎レストラン（365日利用可能）
◎ラウンジ
緑を眺めながら、くつろぎの時間を過ごせる空間です。
◎娯楽室（防音仕様）
カラオケや映画鑑賞、楽器演奏も十分にお楽しみいただけます。
◎多目的室
体操やサークル活動など様々な用途でご使用いただけます。
◎介護事務所(SOMPOケア)
介護資格を持ったスタッフが常駐しており、お部屋に訪問し
身体介護等の生活援助を行います。
◆ 構造等 ◆
――――――
◎既成杭(プレボーリング拡大根固め工法)を採用
地下約41～43m以深の支持層に、鋼管コンクリート杭42本を打ち込んでおります。
◎溶接閉鎖型せん断補強筋
一般的なものよりも揺れに強い方法を採用しています。
◎コンクリート強度 約3,000t以上/1m2あたり
◎遮音性・遮熱性に優れた壁構造
外壁、隣戸間の壁は約180mm以上のコンクリートで施工
◎地震停電管制エレベーター
地震や停電時には、最寄り階に停止してドアが開くシステム採用
ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━
◎マミープラス下戸田店・・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎ベルクス戸田店・・・・・・・・・・徒歩7分（約540m）
◎ベルク戸田中町店・・・・・・・・・徒歩8分（約570m）
◎プチマドカ戸田店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
◎ドラッグセイムス戸田中町1丁目店
・・・・徒歩7分（約500m）
◎サンドラッグ蕨南町店・・・・・・・徒歩7分(約510m)
◎ファミリーマート蕨南町4丁目店・・徒歩3分（約240m）
◎セブンイレブン蕨南町4丁目店・・・徒歩5分（約350m）
◎蕨中央七郵便局・・・・・徒歩4分（約320m）
◎蕨市役所・・・・・・・・徒歩17分（約1310m）
◎戸田市中央総合病院・・・徒歩13分（約1000m）
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃ ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
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なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分
(エントランスやエレベーター)、周辺環境
その他影響してくること(騒音・日照・通風等)等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。
ホームページをご覧になって
ご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して
頂くことをお勧め致します。
◇ フリーコール ：0120-691-375
◇ ご見学予約
⇒右上の見学予約ボタンから
必要事項を入力の上お問合せ下さい。
また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽に
ご相談いただければ幸いです。
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◇◇ デュオセーヌさいたまサウス ◇◇
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★☆━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
～緑景と静寂が紡ぐ、上質なる日常～
～シニア向け分譲マンション「デュオセーヌ」シリーズ～
深い緑に包まれ、心身を豊かにする日常を叶える邸宅。
四季の潤いが溶け込む環境と、都会への利便性を両立した穏やかな住まいです。
緑景を望むラウンジや木洩れ日の中で過ごすひとときが、暮らしに上質な安らぎと
活気をもたらします。優雅で美しい毎日を、この邸宅で。
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交 通 ア ク セ ス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━☆
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京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩21分
埼京線「戸田」駅 徒歩21分
埼京線「戸田公園」駅 徒歩19分
京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩24分
☆無料シャトルバスも充実
⇒行先は、川口駅、戸田公園駅、川口総合病院等
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★担当者のおすすめポイント★
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┗□ 物件のポイント
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◆ ROOM ◆
――――――
◎新築時オプション
リビングダイニングのダウンライト追加(10灯)※調光可
トイレ内照明を人感センサー付きに変更
トイレ手洗い器をオート水栓に変更
トイレのグレードアップ
洋室(LD隣)にランドリーハンガー追加
◎日当たり風通しの良い最上階・南東南西角住戸
◎柱の出ないアウトフレーム工法
お部屋の形が綺麗な為、家具配置も行いやすいです。
◎IHクッキングヒーター
◎マグネットのつくホーローパネル採用
◎対面カウンターキッチン
◎ゆとりのある1418サイズのユニットバス
◎万が一に安心な「緊急コールボタン」設置
◆共用部・その他 ◆
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◎宅配ボックス
◎内廊下設計
◎24時間ゴミ出し可能
◎365日看護師常勤
◎ペット飼育可能※飼育細則あり
◎コンシェルジュカウンター
◎レストラン（365日利用可能）
◎ラウンジ
緑を眺めながら、くつろぎの時間を過ごせる空間です。
◎娯楽室（防音仕様）
カラオケや映画鑑賞、楽器演奏も十分にお楽しみいただけます。
◎多目的室
体操やサークル活動など様々な用途でご使用いただけます。
◎介護事務所(SOMPOケア)
介護資格を持ったスタッフが常駐しており、お部屋に訪問し
身体介護等の生活援助を行います。
◆ 構造等 ◆
――――――
◎既成杭(プレボーリング拡大根固め工法)を採用
地下約41～43m以深の支持層に、鋼管コンクリート杭42本を打ち込んでおります。
◎溶接閉鎖型せん断補強筋
一般的なものよりも揺れに強い方法を採用しています。
◎コンクリート強度 約3,000t以上/1m2あたり
◎遮音性・遮熱性に優れた壁構造
外壁、隣戸間の壁は約180mm以上のコンクリートで施工
◎地震停電管制エレベーター
地震や停電時には、最寄り階に停止してドアが開くシステム採用
ライフインフォメーション
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◎マミープラス下戸田店・・・・・・・徒歩6分（約450m）
◎ベルクス戸田店・・・・・・・・・・徒歩7分（約540m）
◎ベルク戸田中町店・・・・・・・・・徒歩8分（約570m）
◎プチマドカ戸田店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
◎ドラッグセイムス戸田中町1丁目店
・・・・徒歩7分（約500m）
◎サンドラッグ蕨南町店・・・・・・・徒歩7分(約510m)
◎ファミリーマート蕨南町4丁目店・・徒歩3分（約240m）
◎セブンイレブン蕨南町4丁目店・・・徒歩5分（約350m）
◎蕨中央七郵便局・・・・・徒歩4分（約320m）
◎蕨市役所・・・・・・・・徒歩17分（約1310m）
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※物件の状況等により適用できない場合もあります。
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A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
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詳細はこちら
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
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い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
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という方はお気軽にご相談下さい。
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【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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「ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合ったローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等
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なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分
(エントランスやエレベーター)、周辺環境
その他影響してくること(騒音・日照・通風等)等、
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担当者コメント
大宮センター
大澤 友寛 (おおさわ ともひろ)
┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は
大澤（おおさわ）です。
≪是非一度現地をご覧くださいませ ≫
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さいませ。
日程の調整をさせていただきます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール ： 0120-691-375
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者メール：t-oosawa@nomura-re.co.jp
曜日、時間は問いませんので、
いつでもご連絡くださいませ。
お待ちしております。
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本物件の担当者は
大澤（おおさわ）です。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #最上階 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #IHクッキングヒーター #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #管理員常駐 #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #自走式駐車場 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #周辺交通量少なめ #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
公園
どんぐり公園
現地より約10m
徒歩1分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,998万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FD7C3004 | ||
| 所在地 | 埼玉県蕨市 中央7丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京浜東北・根岸線「蕨」駅 徒歩21分 埼京線「戸田」駅 徒歩21分 埼京線「戸田公園」駅 徒歩19分 京浜東北・根岸線「西川口」駅 徒歩24分 |
||
| 間取り | 2LDK＋2WIC | ||
専有面積
|
70.56m2（21.34坪） | ||
| バルコニー面積 | 11.4m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造8階建て | 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 2025年1月 | 総戸数 | 112戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
| 管理会社 | 株式会社フージャースケアデザイン | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
84,740円 / 月 |
修繕積立金
|
9,880円 / 月 |
| その他使用料 | インターネット料 440円 / 月、厨房維持費 9,500円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 株式会社フージャースコーポレーション●施工会社 ／ 株式会社埼玉建興●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年4月9日 | 次回更新予定日 | 2026年4月23日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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