中古マンション

梅田ガーデンレジデンス

1億7,000万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋S＋WIC＋SIC
所在地大阪府大阪市北区曾根崎2丁目
専有面積 82.31m²
所在階 19階 / 56階建
交通大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3分
東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩5分
築年月 2022年3月
向き南西

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物件番号 FD2B9004

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◇住友不動産旧分譲・タワーレジデンス
◇南西角部屋住戸にて眺望良好（大阪駅まで一望できます）

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
眺望：バルコニーから眺望：バルコニーから
眺望：リビングから眺望：リビングから
キッチンキッチン
浴室浴室
浴室：浴室テレビ付き浴室：浴室テレビ付き
洗面所洗面所
トイレトイレ
洋室洋室
洋室洋室
収納：シューズインクロゼット
バルコニーバルコニー
共用施設：パーティルーム（9F)
共用施設：テレワークブース（9F）
敷地内施設：スカイラウンジ（32F）
共用施設：スカイラウンジ（32F）
共用施設：スカイラウンジ（32F）
エントランスエントランス
エントランスエントランス
宅配BOX 宅配BOX
共用部：エレベーターホール共用部：エレベーターホール
エントランスエントランス
駐車場駐車場
マンション表札マンション表札
外観外観

0120-974-094

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FD2B9004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

豊中センター

担当：大西哲平 (おおにしてっぺい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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世界にひとつの存在へ
大阪市史上最高層マンション56階建（分譲マンション9階～39階）

「梅田ガーデンレジデンス」
～　19階部分・角部屋・南西向き・2LDK+WIC+SIC　～
　
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□

～　マンションおすすめポイント　～

■総戸数584戸
■地上56階建の大規模タワーマンション
■2022年3月築
■ペット飼育可（規約制限有）
■24時間有人管理
■宅配ロッカー
■オートロックシステム
■非常時にAEDを設置しました
■24時間各フロアでゴミ出し可能
■ペット用足洗い場有り

～～～～◆◇　梅田ガーデンレジデンス　◇◆～～～～
　　　　　　　　
【東梅田駅徒2分／82.31m2／2022年3月築】
　～～　56階建・19階部分≪南西向き角部屋≫　～～
　　　　　　　　　　　　　　　　
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

◇┓間取り・お部屋の特徴
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■

◇19階部分・南西角部屋
◇収納箇所豊富
◇約22.8帖のリビング・ダイニング・キッチン
◇リビング・ダイニングに床暖房を設置
◇住戸内の安全性を高めるフルフラット設計
◇玄関に入ると自動点灯する人感センサー照明
◇二重床・二重天井　
◇床タイル張りに変更（LDK・廊下・トイレ・洗面所）
◇リビングに間接照明設置
◇天井カセットエアコン（リビング）

Kitchen　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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◇シングルレバーシャワー水栓
◇ディスポーザー
◇ワイドシンク
◇食器洗浄乾燥機付
◇人造石カウンタートップ
◇スライド式収納

Entrance　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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◇コンシェルジュサービス
◇トリプルオートドア
◇ハンズフリー

Bathroom　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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◇浴室床、壁タイル張りに変更
◇ガラス扉へ変更
◇オートバスシステム
◇ガス温水式浴室暖房乾燥機
◇プッシュ排水栓
◇モザイクパターンフロア
◇大阪ガス給湯暖房システム
　　

Security　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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◇24時間有人管理
◇ノンタッチで解錠できる非接触キー
◇ダブルオートロックシステム
◇ディンプルキー
◇エレベーターホール乗り場モニター
◇24時間機械監視セキュリティシステム「エスガード」

Structure　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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◇「制震構造」を採用。地震時も、強風時も建物の揺れを低減。
　
　
　　　　
-- 多彩な共用施設 --------------------------------

◇エントランスホール
　　
◇テレワークラウンジ（9階）　　　
　　
◇パーティルーム（9階）
　　　
◇フィットネスルーム（3階）

◇スカイラウンジ（32階）
　　

┌──◆ACCESS＆LIFE INFORMATION
└────────────────────
■大阪メトロ谷町線　「東梅田」駅　徒歩2分
■大阪メトロ御堂筋線　「梅田」駅　徒歩3分
■JR大阪環状線「大阪」駅　徒歩5分

┌◆定期借地権（賃借権）について
└──────────────────────
　本物件の土地権利形態は
　【定期借地権(賃借権)】です。
　野村不動産株式会社が土地所有者から
　土地を一括で借り上げ、
　区分所有者が野村不動産株式会社より
　土地を賃借している形態です。

★定期借地権のメリット★
【1】税制上のメリット
　土地に係る、
　『固定資産税・都市計画税（毎年）』
　『不動産取得税（取得時）』
　『登録免許税（登記時）』がかかりません。

【2】立地面でのメリット
　定期借地権マンションは、その権利形態の性質上
　稀少性の高い立地であることがほとんどです。

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担当者コメント

豊中センター

大西哲平 (おおにしてっぺい)

┏┓ご見学希望やご質問等は、担当：大西（オオニシ）までお気軽にお問合せください！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタン【資料請求・お問い合わせ】または【見学予約】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-974-094
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
　下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9506-6007
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
　　(夜間・定休日等でも構いません、お気軽にお電話下さい)

(3)メールで・・・
●担当者直通メール：t2-oonishi@nomura-re.co.jp
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南西向き
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン	#カウンターキッチン #キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #フィットネス施設 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億7,000万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FD2B9004
所在地	大阪府大阪市北区曾根崎2丁目周辺地図を見る
交通	大阪メトロ御堂筋線「梅田」駅徒歩3分東海道本線(米原～神戸)「大阪」駅徒歩5分
間取り	2LDK＋S＋WIC＋SIC
専有面積	82.31m²（24.89坪）（壁芯）
バルコニー面積	10.43m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造56階地下1階建て	所在階	19階
築年月	2022年3月	総戸数	584戸
土地権利	定期賃借権	用途地域	商業地域
借地料	14,816円 / 月	借地期間	2097年3月まで
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	28,805円 / 月	修繕積立金	16,130円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	即可（残代金お支払後）
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●定借敷金／ 45万円●敷地面積／ 6837.6m²●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／株式会社大林組●設計会社／株式会社大林組 ●エレベーター／有 WIC＝ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローゼット
更新日	2025年11月2日	次回更新予定日	2025年11月16日

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お問合せ店舗

0120-974-094

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FD2B9004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

豊中センター

担当：大西哲平 (おおにしてっぺい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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