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グランエスタ NEW 09/28

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物件番号 FC9B9019

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◇総戸数671戸の大型レジデンス×東西線「南砂町駅」徒歩2分の好立地◇55.05m2×2LDK  
～◇南砂町エリアのシンボルマンションです！◇担当【雨宮】までお問い合わせください。～

間取り図

0120-964-136

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FC9B9019

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 雨宮 佑弥 (あめみや ゆうや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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◇◆◇　グランエスタ　◇◆◇
　　　　　　　
～南砂町エリアのシンボルマンション～


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┏┓　アクセス
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◆東京メトロ東西線「南砂町」駅　徒歩3分
　「日本橋」駅へ9分…直通
　「大手町駅へ11分…直通
　「銀座」駅へ12分…「日本橋」で銀座線利用
　「東京」駅へ12分…「大手町」で丸ノ内線利用
　「汐留」駅へ15分…「門前仲町」で都営大江戸線利用
　「新宿」駅へ23分…「九段下」で都営新宿線利用


┏┓マンションについて
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆総戸数671戸のビッグコミュニティ

◆ペット飼育可（別途使用細則有）

◆24時間有人管理

◆宅配ロッカー完備

◆充実のコンシェルジュサービス
　共用施設の予約、来客用駐車場の予約、　
　カーシェアリング予約、クリーニング取次サービス
　宅配便の発送代行、ケータリング手配、
　託児・保育サポートサービス、
　ペット飼育サポートサービス　etc...

◆充実の共用施設
　【フィットネスアリーナ】
　　楕円を描く大きなガラスウォール越しにガーデンを眺めながら
　　リフレッシュできるフィットネスエリア。

　【グランビューラウンジ】
　　室内ラウンジとオープンエアを愉しむテラス。
　　ドイツ・ジーマテック社製のキッチンが装備されております。
　
　【ゲストハウス】
　　プラズマTV、IHクッキングヒーター付ミニキッチン、
　　ジェットバスが備わった上質なホテルのような空間。
　
　【エスシアター】
　　大型スクリーンとプロジェクタ完備、迫力ある映像を
　　お愉しみいただけます。

　【多目的ルーム】
　　会合や趣味の集まり、お子様の遊び場として多目的にお使いいただけます。

◆個性的な表情を持つ3つのガーデン
　【フロントガーデン】
　　鎮守の森を思わせる緑濃い空間。

　【シーズンズガーデン】
　　既存緑道の「桜並木遊歩道」と調和した色彩豊かなエリア。

　【インナーガーデン】
　　セキュリティに守られたプライベート性の高い中庭、
　　水と緑とオブジェが配置された趣のある空間。


┏┓お部屋のおすすめポイント
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◆アウトフレーム設計のため、柱のない間取
室内に柱がない整形の間取のため、家具配置がしやすい
間取りです

◆13.9帖のリビング・ダイニング・キッチン
・ダイニングテーブルとソファ、テレビを配置できる
ゆとりある空間です。

◆リビング・ダイニングに床暖房設置
・冬でも足元から暖かくお過ごしいただけます

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方が
ご売却を先に行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。

その為、多くの方は新居入居前に
一度引越しを行い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金シミュ―レション・自宅査定について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
お客様に合った住宅ローンの組み方を
一緒に考えていきます。
※本物件以外での資金計画のご相談、査定依頼も
　受け付けております。


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え、物件現地・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。

担当者コメント

雨宮 佑弥(あめみや ゆうや)

勝どきセンター

雨宮 佑弥 (あめみや ゆうや)

――――――――《　GRAN ESTA　》――――――――

この度は、『グランエスタ』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

東西線「南砂町」駅徒歩2分の当物件は都心への好アクセス
と豊富な商業施設、公園やレジャー施設等、ゆとりある
住環境の両方を兼ね備えたお住まいです。

特に4階の当該住戸は、55m2超の2LDK、
約13.9帖の広々とした縦形のLDK、
アウトフレーム工法による無駄の無い間取と
非常におすすめしやすいお部屋です。
不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認いただくためには実際に現地に行き、
ご自身で体感していただくことが必要です。

私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『雨宮』までお問い合わせください。

＊お電話でのお問合わせ＊

◇会社フリーダイアル　：　0120-964-136

＊メールでのお問合わせ＊

◇担当者直通メール　：　y2-amemiya@nomura-re.co.jp

いつでも気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #外壁タイル貼り #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #シアタールーム・パーティールームあり #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #セキュリティ充実
駐車場 #自走式駐車場 #駐輪場 #バイク置場
その他 #ホームステージング

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC9B9019
所在地 東京都江東区 新砂3丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩2分
間取り 2LDK
専有面積 55.05m2（16.65坪）（壁芯）
バルコニー面積 10.6m2 向き 南東
その他面積 トランクルーム 0.46m2
構造 RC造20階地下1階建て 所在階 4階
築年月 2005年12月 総戸数 671戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 0円 修繕積立金 0円
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 17691m2●分譲時会社 ／ 東京建物株式会社、平和不動産株式会社、トータルハウジング株式会社●施工会社 ／ 戸田建設株式会社●設計会社 ／ 戸田建設株式会社一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
●専有面積はトランクルーム面積(0.46m2)も含みます。
●管理費・修繕積立金は現在調査中です。
更新日 2025年9月28日 次回更新予定日 2025年10月12日

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お問合せ店舗

0120-964-136

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC9B9019

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

勝どきセンター

雨宮 佑弥(あめみや ゆうや)

担当： 雨宮 佑弥 (あめみや ゆうや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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