中古マンション

プラウド山王二丁目 NEW 08/30

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物件番号 FC7B8007

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★野村不動産(株)分譲の『プラウドシリーズ』　★京浜東北線『大森』駅　徒歩2分の好立地　 
★2022年10月築　★3階部分×北東×北西向きの角住戸

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 外観 外観
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 リビング・ダイニング リビング・ダイニング
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 キッチン キッチン
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 洋室 洋室
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 浴室 浴室
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 洗面所 洗面所
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 トイレ トイレ
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 玄関 玄関
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 眺望 眺望
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 眺望 眺望
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 眺望 眺望
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 共用部 共用部
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 メールボックス、宅配ボックス メールボックス、宅配ボックス
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 エントランス エントランス
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 エントランス エントランス
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 マンション表札 マンション表札
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 ペット足洗い場 ペット足洗い場
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 駐輪場 駐輪場
  • 【東京都/大田区山王】プラウド山王二丁目 駐車場 駐車場

0120-951-015

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FC7B8007

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 栁沼 慧 (やぎぬま けい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。

　　　　　 プラウド山王二丁目
　　　ーPROUD SANNO 2CHOMEー

　　野村不動産旧分譲×2022年10月築

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。

　　　　～　杜と空の頂へ　～
山王二丁目、仰ぎし丘の邸
山王二丁目、八景天祖神社沿い坂の上
丘の先端とでも言うべきその地は、
駅近でありながら、高台の開放感とともに、
豊かな緑と寄り添う。
「プラウド山王二丁目」
この地の魅力をさらに昇華し、
住まう方をさらなる頂へと誘います。


┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆3階部分　北東・北西向き角住戸！

◆八景天祖神社の緑を望む眺望

◆二面バルコニー

◆プライバシー性に配慮されたクランク形状の玄関

◆LD部分、キッチン部分にTES式床暖房採用

◆豊富な収納スペース

◆1317サイズのゆとりのある浴室

◆メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計

　　☆　充実した設備　☆　

　【キッチン】
・ストレージハンガー付収納
→キッチンペーパーやラップ類を収納
　することができるストレージハンガーを
　搭載。吊戸下部に設置しているため、
　扉を閉めたままでも使用できます。

・カウンタートップ（天板）
→天然石の質感をもちながら強度、耐久性、
　耐汚性に優れた人工水晶（シーザーストーン）を
　採用しました。

・清潔で便利な化粧パネル
→耐水性・耐久性に優れている
　高品位アクリルウレタンUV塗装の
　パネルを採用しました。

・調理スペース拡大
→シンクを片側に寄せることで、
　天板の調理スペースを拡大しました。
　また、引き出し収納を、調理中でも
　使いやすいようにコンロとシンクの
　間に設けました。

・スライド収納（ソフトクローズ付）
→キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に
　整理できるスライド収納。
　ソフトクローズを採用し、静かでスムーズな
　開閉ができます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・フロアストッカー（巾木収納）
→システムキッチン足下の巾木部分を収納スペースに。
　缶ビールや缶詰のストック、ホットプレートなどの
　重い調理器具の収納に便利です。

・フルオープンレール
→レールの引き残しが少ないため、
　奥のものまで取り出しやすくなっています。
　
・包丁差し（チャイルドロック付）
→小さなお子様への安全にも配慮して、
　チャイルドロックを採用しています。

・食器洗い乾燥機
→手洗いに比べ、節水でき、
　高温洗浄で油汚れもスッキリ。
　いろんな食器がセットしやすい食器カゴを
　搭載して、セット前の種類分けもラクに。
　家事負担を軽減します。

　【洗面化粧台】
・偏芯ボウル
→ボウルを片側に寄せることによって、
　ウェットとドライの2つのゾーンを創出。
　歯磨きなどの水を使う動作と、
　メイクなどの水を使わない動作、
　用途によってエリアを使い分けられます。
　花束を広げるなど水を使う家事。
　タオル・着替えを置いて手を洗う等のベビーケア。
　多用途に活躍します。

・三面鏡収納
→洗面化粧台には三面鏡収納を採用。
　化粧品など、必要なものがすっきりと収まり、
　毎日の生活にとても便利です。

・カウンタートップ（天板）
→天然石の質感をもちながら強度、耐久性、
　耐汚性に優れた人工水晶（シーザーストーン）を
　採用しました。

・フレーム付きミラー
→三面鏡扉にフレームをまわすことで、
　デザイン性を高めるだけでなく、
　開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。

・ティッシュボックス入れ
→ティッシュボックスをスッキリ収めるスペースを、
　三面鏡の裏に設けました。

・三面鏡裏フック
→ドライヤーなどを三面鏡内のフックに掛けて
　収納することで、取り出しやすさ、
　しまいやすさがアップします。

・リネン庫
→タオル類や洗剤などをしまっておける
　リネン庫を設置しました。

　【浴室】
・高断熱浴槽
→浴槽の裏面を厚さ20mmのウレタンで覆うことにより、
　浴槽単体での断熱を可能にした浴槽です。
　一体成形により、浴槽面とウレタン層との間に
　隙間が発生しないため、優れた断熱性能を確保できます。
　専用の断熱風呂蓋とのセットでご使用いただけます。

・TES浴室暖房乾燥機
→換気機能によってバスルーム内の
　カビの発生を抑制できるのに加え、
　夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な
　乾燥機能も装備。
　さらに、暖房機能も備えているので、
　冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで
　急激な温度変化によるヒートショックの
　防止にも役立ちます。

・家事「楽」機能を搭載したミストサウナ「MiSTY」
→微粒子の霧と蒸気が浴室を満たす
　ミストサウナ機能を備えた浴室暖房乾燥機。
　ドライサウナと異なり低温・高湿度で呼吸も楽です。
　素肌を潤しリラックス効果も期待できます。
　衣類脱臭機能、カビ抑制機能を搭載しており、
　家事「楽」へのお手伝いをします。

・快適なバスタイムを支える、フルオートバス
→浴室には、スイッチひとつでお湯張りから追焚き、
　4時間保温、足し湯を自動的に行なう、
　フルオートバス機能を備えました。
　キッチンにも温度設定やお湯張りが
　ワンタッチでできるリモコンを設置しています。

・スイッチ付エコフル多機能シャワー
→従来のシャワーに比べ、
　最大4 8 %の節湯効果を実現しました。
　シャワーを持ったまま手元で操作できるので、
　子供の身体を洗ったり、
　片手がふさがっている時でも便利です。

・ポップアップ排水栓
→ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓。
　チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。

　【トイレ】
・「ウォシュレット」付トルネード洗浄便器
→脱臭機能付のウォシュレットと、
　汚れが付きにくく落ちやすい防汚技術
　「セフィオンテクト」便器を採用。
　お手入れ簡単で、しかも効果は長期間持続します。
　フチなし形状、トルネード洗浄に加え、
　ウォシュレット本体と便器の間をラクに
　お掃除できる「お掃除リフト」や、
　着座時にふきつけるミストの力で
　汚れを落としやすくする「プレミスト」、
　ノズルの内側も外側も自動で洗浄・除菌する
　「きれい除菌水」の機能を搭載しています。
　また、新開発のスゴフチ形状と少ない水でも
　しっかりと流せるトルネード洗浄で、
　いつも清潔をキープできます。


┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2022年10月築×野村不動産分譲の「プラウドシリーズ」　

◆京浜東北線『大森』駅　徒歩2分の好立地

◆ペット飼育可（飼育細則あり）

◆宅配ボックス採用

◆24時間ゴミ出し可能

　
　★　マンション構造について　★
・地盤改良について
→当マンションの南東側隣接地には、
　当マンションの地上階レベルから約14m程度の位置を下端とする、
　擁壁状の築造物がございます。
　当マンションでは、この擁壁状の築造物に対して
　構造耐力上の支障を与えないよう、
　長さ約22.5mの杭にて建物を計画いたしました。
　さらに、建物を支える杭とがけ地との間に
　壁状の地盤改良を行い、杭基礎周りの地盤に
　影響が及びにくくする対策を行っております。

・耐震構造
→柱や梁で架構を構成し、柱・梁の強さと粘りを組み合わせ、
　地震に耐えるように工夫した耐震構造を採用しています。

・外からの騒音を軽減する防音サッシ
→居室の開口部には外部からの音を軽減するために
　測定データに基づいて、二重サッシ（T-3・T-4等級）の、
　防音サッシを採用しました。

・間仕切り壁について
→居室と洗面所が隣接する場合の間仕切壁は、
　壁の片面のプラスターボードを床仕上げから
　天井スラブまで二重に貼りました。
　これによって、天井内からの音の伝わりにも配慮しています。

・フローリング仕上げの二重床設計
→専有部の床コンクリート厚は約220～280mmを確保しました。
　表面に特殊コーティングを施し、耐久性に配慮した
　シートフローリングを採用。
　床コンクリートとフローリング材との間にクッションゴム付きの
　支持脚を入れた二重床としました。
　二重床としての遮音等級は重量床衝撃音低減性能が⊿LH（ＩＩ）-2等級、
　軽量床衝撃音低減性能が⊿LL（ＩＩ）-3等級です。

・外壁の断熱
→外部に面する壁・柱・梁の内側に約20～55mmの
　断熱材を吹きつけています。

・複層ガラス
→居室の窓は断熱性を高めることで、
　冬の暖房効果を上げるだけでなく、
　結露の発生も軽減します。


┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR京浜東北線『大森』駅　徒歩2分

大森駅はターミナル駅の「品川」、「東京」、「横浜」へ
ダイレクトアクセス。
JR線ならではの利便性を誇ります。



＿買換保証制度・つなぎ融資制度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。
　ご自宅のローンは残っているけれど欲しい物件を買い逃したくない、
　今後お買い替えをしたいという方は是非ご相談下さい。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿住宅ローン＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　その他、「転職したばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」
　等の理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、
　どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。　
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿諸費用の概算＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」そういったお客様の
　疑問にお答え致します。諸費用概算算出をご希望でしたら、
　お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿


※1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

※2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたくお願いいたします。

担当者コメント

栁沼 慧(やぎぬま けい)

大井町センター

栁沼 慧 (やぎぬま けい)

＝＝＝＝この物件のお問合せ＝＝＝＝


【柳沼　慧　(やぎぬま　けい)】


(1)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-951-015
●本物件の担当者直通：090-7229-9662

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：k-yaginuma@nomura-re.co.jp


本物件についてのご質問や
ご購入のご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。


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┃田┃ ┃田┃ ☆
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング
収納 #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #外断熱 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #バイク置場 #平面駐車場
その他 #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #高台に立地

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC7B8007
所在地 東京都大田区 山王2丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩2分
間取り 2LDK
専有面積 54.2m2（16.39坪）（壁芯）
バルコニー面積 6.96m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造9階建て 所在階 3階
築年月 2022年10月 総戸数 23戸
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 26,880円 / 月 修繕積立金 8,130円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 1,870円 / 月
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 642.9m2●分譲時会社 ／ 野村不動産(株)●施工会社 ／ 日本建設(株)●設計会社 ／ 日本建設(株)
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月30日 次回更新予定日 2025年9月13日

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0120-951-015

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC7B8007

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大井町センター

栁沼 慧(やぎぬま けい)

担当： 栁沼 慧 (やぎぬま けい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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