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中古マンション
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
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★「下北沢」駅徒歩5分 ★2駅2路線利用可能 ★2024年4月築 ★3階建て2階部分・角部屋
★資料請求やご質問は澁谷までお気軽にお問い合わせください！担当直通(080-9975-8572)
0120-974-732
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FC2C3007
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この物件のおすすめポイント
オープンレジデンシア下北沢ヒルズ
◆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆
OPEN RESIDENCIA SHIMOKITAZAWA HILLS
～「渋谷」「新宿」までダイレクトアクセス可能な
「下北沢」駅徒歩5分
×第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンス～
━━◆【物件のおすすめポイント】◆━━
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
立地
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■小田急小田原線「下北沢」駅徒歩5分
■京王井の頭線「下北沢」駅徒歩5分
■京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
物件概要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆専有面積／55.03m2（分譲）
……………………………………………………………
◆建物構造／RC造3階・地下1階建て
……………………………………………………………
◆総戸数／18戸
……………………………………………………………
◆土地権利／所有権
……………………………………………………………
◆用途地域／第一種低層住居専用地域
……………………………………………………………
◆管理費・修繕積立金・その他費用／26,640円/月
……………………………………………………………
◆現況／居住中
……………………………………………………………
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
POINT
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
★駅徒歩5分圏内かつ2駅2路線利用可能★
→2024年から過去10年間に世田谷区内で分譲されたマンションは
215物件。そのうち「下北沢」駅から徒歩5分以内の物件は
4物件でございます。
当マンションは駅徒歩5分かつ2路線利用可能な好立地に存します！
★第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地★
→周辺は大きな戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街に位置します。
建物の高さや用途などが最も厳しく制限されるため
低層住宅を中心とした閑静な街並みが保たれ良好な環境が守られています。
★充実した周辺環境★
→京王井の頭線の高架下にオープンした「ミカン下北」は、
5つの街区からなる下北沢の新施設です。飲食店や雑貨店などのショップ、
カフェなども充実しております。
また、南西口改札前には複数の建物で構成される「NANSEI PLUS」も
誕生しました。ローサリー、カフェラウンジ、ミニシアター、
シェアオフィスなどがある5F建ての（tefu）loungeを中心に、
こだわりの食を提供するお店も集結。
世田谷代田側には芝生の広場、アートギャラリー、園芸ショップ
が立ち並び、気軽に文化に触れることができます。
駅前には商店街もあり、駅周辺は賑やかな雰囲気で包まれています。
★ペット飼育可能（規約の定め有り）★
→愛するペットと一緒に暮らすことが出来ます♪
★宅配ボックス付き★
→不在時に便利な宅配ボックス付きで
共働きの方にとっても安心です♪
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ROOM
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
★2024年築・室内状況良好★
→2024年4月築の物件ですので
共用部・専有部共に綺麗な状況でお住まいいただけます。
→売主様大変綺麗に室内お使いいただいており、室内状況良好です！
★独立した2LDKタイプ★
→2つの洋室がそれぞれ独立したタイプの2LDKです。
LDKに隣接して1部屋が配置されている間取りが多い中、
当住戸は両洋室が独立しているため、
プライベート空間を確保しやすい構造となっております。
★主寝室6畳越え★
→西側の洋室は6.4畳と広々しており、
家具配置もしやすい間取りです。
★3階建て2階部分角部屋★
→LDKは2面採光、各洋室にも窓が付いているため
風通し良好です。
バルコニー側は隣の建物との距離もあるため
開放感がございます。
★横長リビング★
→横長タイプのリビングのため
ダイニングのスペースとリビングのスペースを
区切りやすく家具配置もしやすい間取りでございます。
★収納が豊富★
→6.4畳の洋室にはWICが付いておりますので、
お荷物が多い方にとってもすっきり収納可能でございます。
★浴室暖房乾燥機★
→雨の日にはもちろん、日中お忙しい方は夜間にも
お洗濯を干すことができるため大変便利です。
★24時間換気システム★
→室内の空気を常に清潔に保てたり、結露やカビを
抑制してくれます。
★床暖房★
→冬でも床暖房一つで暖かいお部屋で過ごせます。
エアコンを付けなくても暖かいお部屋を保つことができるので、
電気代の節約にもなります♪
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
【商業施設】
■薬樹薬局下北沢店・・・・・・・・・・・
104m (徒歩約2分)
■マエノ薬局下北沢通り店・・・・・・・・
105m (徒歩約2分)
■ドン・キホーテ下北沢店・・・・・・・・
125m(徒歩約2分)
■薬局トモズ下北沢南口店・・・・・・・・
174m (徒歩約3分)
■ミネドラッグ下北沢南店・・・・・・・・
179m (徒歩約3分)
■オーエスドラッグ下北沢店・・・・・・・
181m (徒歩約3分)
■ココカラファイン下北沢店・・・・・・・
185m(徒歩約3分)
■薬マツモトキヨシ下北沢店・・・・・・・
188m(徒歩約3分)
■ファミリーマート下北沢南店・・・・・・
191m(徒歩約3分)
■ミネ薬局下北沢店・・・・・・・・・・・
213m(徒歩約3分)
【教育施設】
ー幼稚園・保育園ー
■スマイルキッズ下北沢保育園・・・・・・・・・・・・・
136m(徒歩約2分)
■代沢みこころ保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・
224m(徒歩約3分)
■代沢ききょう保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・
320m(徒歩約4分)
■代沢みこころ保育園分園小さな森の保育園・・・・・・・
353m(徒歩約5分)
■下北沢保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
354m(徒歩約5分)
ー小学校ー
■世田谷区立池之上小学校・・・・・・・・・・・・・
365m(徒歩約5分)
■世田谷区立代沢小学校(学区)・・・・・・・・・・・
522m(徒歩約7分)
■世田谷区立多聞小学校・・・・・・・・・・・・・・
875m(徒歩約11分)
■世田谷区立下北沢小学校・・・・・・・・・・・・・
924m(徒歩約12分)
ー中学校ー
■私立下北沢成徳中学校・・・・・・・・・・・・・・
683m(徒歩約9分)
■世田谷区立富士中学校(学区)・・・・・・・・・・・
793m(徒歩約10分)
■世田谷区立太子堂中学校・・・・・・・・・・・・・
969m(徒歩約13分)
■世田谷区立北沢中学校・・・・・・・・・・・・・・
1104m(徒歩約14分)
【病院】
■下北沢セントラルクリニック(産婦人科)・・・・・・・・
77m(徒歩約1分)
■間宮泌尿器科クリニック(眼科)・・・・・・・・・・・・
98m(徒歩約2分)
■松多医院(内科)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
167m(徒歩約3分)
■シモキタよあけ心療内科(形成)・・・・・・・・・・・・
168m(徒歩約3分)
■おかもと歯科医院(歯科)・・・・・・・・・・・・・・・
168m(徒歩約3分)
■昭和歯科(歯科)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
190m(徒歩約3分)
■代沢診療所(総合病院)・・・・・・・・・・・・・・・・
194m(徒歩約3分)
■下北沢こころのクリニック(神経科)・・・・・・・・・・
203m(徒歩約3分)
■酒井矯正歯科クリニック(歯科)・・・・・・・・・・・・
214m(徒歩約3分)
■シーエスケー・クリニック健康管理センター・・・・・・
238m(徒歩約3分)
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じて
いる可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内シ
ステムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂
きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレ
ットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますこと
をご了承ください。
◆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆
OPEN RESIDENCIA SHIMOKITAZAWA HILLS
～「渋谷」「新宿」までダイレクトアクセス可能な
「下北沢」駅徒歩5分
×第一種低層住居専用地域に佇む低層レジデンス～
━━◆【物件のおすすめポイント】◆━━
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
立地
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
■小田急小田原線「下北沢」駅徒歩5分
■京王井の頭線「下北沢」駅徒歩5分
■京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩6分
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
物件概要
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
◆専有面積／55.03m2（分譲）
……………………………………………………………
◆建物構造／RC造3階・地下1階建て
……………………………………………………………
◆総戸数／18戸
……………………………………………………………
◆土地権利／所有権
……………………………………………………………
◆用途地域／第一種低層住居専用地域
……………………………………………………………
◆管理費・修繕積立金・その他費用／26,640円/月
……………………………………………………………
◆現況／居住中
……………………………………………………………
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POINT
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
★駅徒歩5分圏内かつ2駅2路線利用可能★
→2024年から過去10年間に世田谷区内で分譲されたマンションは
215物件。そのうち「下北沢」駅から徒歩5分以内の物件は
4物件でございます。
当マンションは駅徒歩5分かつ2路線利用可能な好立地に存します！
★第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地★
→周辺は大きな戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅街に位置します。
建物の高さや用途などが最も厳しく制限されるため
低層住宅を中心とした閑静な街並みが保たれ良好な環境が守られています。
★充実した周辺環境★
→京王井の頭線の高架下にオープンした「ミカン下北」は、
5つの街区からなる下北沢の新施設です。飲食店や雑貨店などのショップ、
カフェなども充実しております。
また、南西口改札前には複数の建物で構成される「NANSEI PLUS」も
誕生しました。ローサリー、カフェラウンジ、ミニシアター、
シェアオフィスなどがある5F建ての（tefu）loungeを中心に、
こだわりの食を提供するお店も集結。
世田谷代田側には芝生の広場、アートギャラリー、園芸ショップ
が立ち並び、気軽に文化に触れることができます。
駅前には商店街もあり、駅周辺は賑やかな雰囲気で包まれています。
★ペット飼育可能（規約の定め有り）★
→愛するペットと一緒に暮らすことが出来ます♪
★宅配ボックス付き★
→不在時に便利な宅配ボックス付きで
共働きの方にとっても安心です♪
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ROOM
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
★2024年築・室内状況良好★
→2024年4月築の物件ですので
共用部・専有部共に綺麗な状況でお住まいいただけます。
→売主様大変綺麗に室内お使いいただいており、室内状況良好です！
★独立した2LDKタイプ★
→2つの洋室がそれぞれ独立したタイプの2LDKです。
LDKに隣接して1部屋が配置されている間取りが多い中、
当住戸は両洋室が独立しているため、
プライベート空間を確保しやすい構造となっております。
★主寝室6畳越え★
→西側の洋室は6.4畳と広々しており、
家具配置もしやすい間取りです。
★3階建て2階部分角部屋★
→LDKは2面採光、各洋室にも窓が付いているため
風通し良好です。
バルコニー側は隣の建物との距離もあるため
開放感がございます。
★横長リビング★
→横長タイプのリビングのため
ダイニングのスペースとリビングのスペースを
区切りやすく家具配置もしやすい間取りでございます。
★収納が豊富★
→6.4畳の洋室にはWICが付いておりますので、
お荷物が多い方にとってもすっきり収納可能でございます。
★浴室暖房乾燥機★
→雨の日にはもちろん、日中お忙しい方は夜間にも
お洗濯を干すことができるため大変便利です。
★24時間換気システム★
→室内の空気を常に清潔に保てたり、結露やカビを
抑制してくれます。
★床暖房★
→冬でも床暖房一つで暖かいお部屋で過ごせます。
エアコンを付けなくても暖かいお部屋を保つことができるので、
電気代の節約にもなります♪
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
【商業施設】
■薬樹薬局下北沢店・・・・・・・・・・・
104m (徒歩約2分)
■マエノ薬局下北沢通り店・・・・・・・・
105m (徒歩約2分)
■ドン・キホーテ下北沢店・・・・・・・・
125m(徒歩約2分)
■薬局トモズ下北沢南口店・・・・・・・・
174m (徒歩約3分)
■ミネドラッグ下北沢南店・・・・・・・・
179m (徒歩約3分)
■オーエスドラッグ下北沢店・・・・・・・
181m (徒歩約3分)
■ココカラファイン下北沢店・・・・・・・
185m(徒歩約3分)
■薬マツモトキヨシ下北沢店・・・・・・・
188m(徒歩約3分)
■ファミリーマート下北沢南店・・・・・・
191m(徒歩約3分)
■ミネ薬局下北沢店・・・・・・・・・・・
213m(徒歩約3分)
【教育施設】
ー幼稚園・保育園ー
■スマイルキッズ下北沢保育園・・・・・・・・・・・・・
136m(徒歩約2分)
■代沢みこころ保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・
224m(徒歩約3分)
■代沢ききょう保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・
320m(徒歩約4分)
■代沢みこころ保育園分園小さな森の保育園・・・・・・・
353m(徒歩約5分)
■下北沢保育園・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
354m(徒歩約5分)
ー小学校ー
■世田谷区立池之上小学校・・・・・・・・・・・・・
365m(徒歩約5分)
■世田谷区立代沢小学校(学区)・・・・・・・・・・・
522m(徒歩約7分)
■世田谷区立多聞小学校・・・・・・・・・・・・・・
875m(徒歩約11分)
■世田谷区立下北沢小学校・・・・・・・・・・・・・
924m(徒歩約12分)
ー中学校ー
■私立下北沢成徳中学校・・・・・・・・・・・・・・
683m(徒歩約9分)
■世田谷区立富士中学校(学区)・・・・・・・・・・・
793m(徒歩約10分)
■世田谷区立太子堂中学校・・・・・・・・・・・・・
969m(徒歩約13分)
■世田谷区立北沢中学校・・・・・・・・・・・・・・
1104m(徒歩約14分)
【病院】
■下北沢セントラルクリニック(産婦人科)・・・・・・・・
77m(徒歩約1分)
■間宮泌尿器科クリニック(眼科)・・・・・・・・・・・・
98m(徒歩約2分)
■松多医院(内科)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
167m(徒歩約3分)
■シモキタよあけ心療内科(形成)・・・・・・・・・・・・
168m(徒歩約3分)
■おかもと歯科医院(歯科)・・・・・・・・・・・・・・・
168m(徒歩約3分)
■昭和歯科(歯科)・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
190m(徒歩約3分)
■代沢診療所(総合病院)・・・・・・・・・・・・・・・・
194m(徒歩約3分)
■下北沢こころのクリニック(神経科)・・・・・・・・・・
203m(徒歩約3分)
■酒井矯正歯科クリニック(歯科)・・・・・・・・・・・・
214m(徒歩約3分)
■シーエスケー・クリニック健康管理センター・・・・・・
238m(徒歩約3分)
注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じて
いる可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内シ
ステムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂
きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
注意3：上記セールスポイントは、分譲時パンフレ
ットを参考にしております。
現況と差異がある場合、【現況優先】となりますこと
をご了承ください。
担当者コメント
三軒茶屋センター
澁谷 梨音 (しぶや りのん)
この度は【オープンレジデンシア下北沢ヒルズ】
をご覧いただきまして誠に有難うございます。
本物件担当の澁谷（しぶや）と申します。
本物件について質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問合せください。
またご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
をご覧いただきまして誠に有難うございます。
本物件担当の澁谷（しぶや）と申します。
本物件について質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問合せください。
またご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
特長・共用施設
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物件について
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス |
| 設備 | #床暖房 #24時間換気システム |
建物について
| 構造 | #低層マンション |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック |
| 駐車場 | #駐輪場 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
小田急小田原線「下北沢」駅
現地より約377m
徒歩5分 -
スーパー
ダイエー下北沢店
現地より約400m
徒歩5分 -
コンビニ
ローソン下北沢店
現地より約270m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億3,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FC2C3007 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 代沢2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分 小田急小田原線「下北沢」駅 徒歩5分 京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩6分 |
||
| 間取り | 2LDK＋WIC | ||
専有面積
|
55.03m2（16.64坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 2.55m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造3階地下1階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 2024年4月 | 総戸数 | 18戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社オープンハウス合人社コミュニティ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
巡回 |
|
管理費
|
20,000円 / 月 |
修繕積立金
|
5,000円 / 月 |
| その他使用料 | 町内会費 100円 / 月、インターネット使用料 1,540円 / 月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 株式会社オープンハウス・ディベロップメント●施工会社 ／ 株式会社片山組●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年4月30日 | 次回更新予定日 | 2026年5月14日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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