中古マンション 認定保証適用物件

プラウドシティ南浦和ヒルトップ NEW 08/18

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物件番号 FC1B8009

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◇2017年7月築◇野村不動産分譲◇南浦和駅徒歩9分◇小中学校ともに徒歩6分圏内◇ 
～ファミリークローク・2つのWIC・納戸等豊富な収納スペース～

間取り図

0120-965-548

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FC1B8009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 林 雅也 (はやし まさや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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認定保証中古制度適用物件

ご購入前の点検・修理、ご購入後の長期メンテナンス・アフターサービスなど野村不動産グループの総合力を生かしたサポートを受けられる物件です。

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この物件のおすすめポイント

■□-----------------------------------------------
　★　プラウドシティ南浦和ヒルトップ　★
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◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　
　～★おすすめポイントまとめ★～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　◆南浦和駅徒歩9分
　………………………………………………………
　◆2017年7月築
　………………………………………………………
　◆野村不動産分譲の【プラウド】ブランド
　………………………………………………………
　◆お部屋は4階部分×南西向き、
　　前面棟が無い陽当り良好な明るい室内です。
　………………………………………………………
　◆小中学校ともに徒歩6分圏内
　………………………………………………………
　◆駅周辺にも多数のスーパー・商業施設があり、
　　お買い物に便利な立地です！
　………………………………………………………
　◆新築時の保証の引継ぎが出来る
　　認定保証中古制度適用物件
　………………………………………………………

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　【1】暮らしをさせる設備、お部屋
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　………………………………………………………
　◆4階部分の南西向きのお部屋
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　◆全居室約5.0帖以上
　　ゆとりのある72.36m2の3LDK
　………………………………………………………
　◆ゆとりを生む天井高2,450mm（LD・全洋室）
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　◆豊富な収納力が魅力！　　　
　　・洋室に【ファミリークローク】と
　　　2つの【ウォークインクローゼット】
　　・リビングには【収納あり】
　　・リネン収納
　　・トイレ吊戸棚
　　・玄関収納　　　等豊富な収納力が魅力です。
　………………………………………………………
　◆LDKについて
　　LDKは【約15.0帖】の奥行のある広々空間。
　　南西向きバルコニーに面しており、
　　気持ちの良い陽差しが直接お部屋内に
　　差し込み、明るい住空間を演出します。
　………………………………………………………
　◆奥行約2.0m・水栓付きバルコニー
　　広々としたバルコニー空間のため、
　　植栽やお子様の遊び場所としても利用できます。
　………………………………………………………
　◆リビングを見渡す開放的なカウンターキッチン
　　対面式カウンターキッチンとなっており、
　　家族と会話をしながらの料理が可能に。
　　住戸内のコミュニケーションを
　　豊かにしてくれます。
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　◆アウトフレーム工法
　　バルコニー側の柱が外に出るよう設計されている為、
　　室内にデッドスペースが発生しづらく、
　　空間を広く有効利用できます。
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┌┐
└■　～機能性・先進性などを吟味して採用した設備・仕様～
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～リビング・居室～
■TES温水式床暖房（リビングダイニング部分）
■ワンプッシュ式ドアキャッチャー
■ウォークインクローゼット
■エネコック対応インターフォン

～キッチン～
■ラクモアキッチン（野村不動産オリジナル）
■食器洗浄乾燥機
■リモコン付レンジフード
■耐震ラッチ付吊戸棚
■ホーローパネル
■人造大理石カウンター
■両面焼きグリル

～浴室・洗面所・トイレ～
■魔法びん浴槽
■カラリ床
■らくポイヘアキャッチャー
■浴室暖房乾燥機
■ミストサウナ
■三面鏡収納
■洗濯機置場上部吊戸棚
■リネン庫
■手洗いカウンター付トイレ

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
　【2】共用部分のこだわり
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　◆大人も子どもも憩える「Ochano-ma」
　　床面より一段高くなったフローリングの空間は、
　　靴を脱いで過ごせるほか、遊具や絵本が完備されており、
　　子どもたちを遊ばせながら、
　　ママ友同士も団欒できる空間となっています。
　………………………………………………………
　◆青空の子ども部屋「Engawa」
　　「Ochano-ma」と一体的に繋がるアウトドアのキッズスペースで、
　　広々としたウッドデッキを設置し、
　　子どもたちが元気に遊び回れる空間です。
　………………………………………………………
　◆ラウンジと図書スペースが融合した「ライフラリー」
　　テラスのエントランスにラウンジと図書スペースを融合した
　　「ライフラリー」を設けています。
　　落ち着いた空間で読書をしたり、仕事をしたり、
　　ゆっくりと自分の時間を過ごせる空間です。
　………………………………………………………
　◆24時間ゴミ出し可能♪
　　屋内に脱臭装置と換気設備付きの
　　ゴミ置き場を設置し、
　　いつでもゴミが捨てられます。
　………………………………………………………
　◆Wi-Fi対応
　　エントランスホール、「Ochano-ma」、「ライブラリー」には、
　　Wi-Fi環境を整備致しました。
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　◆来客用駐車場
　　来客用の駐車スペースを敷地内に1台分確保。
　　ゲストを招いた際も便利に駐車することが出来ます。
　………………………………………………………
　◆ペット飼育可能(細則有り)＋ペット用足洗い場
　　大切な家族の一員である
　　ペットの飼育が可能です。
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　◆宅配ロッカー
　　不在中に宅配便が届いたときにも、
　　エントランスに設けられた
　　宅配ロッカーが対応いたしますので安心です。
　………………………………………………………
　
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　
　【3】確かな安心を追求したセキュリティ
　　　 万一に備えた防災プログラム
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　◆防犯面に配慮したオートロックシステム
　　訪問営業や空き巣対策、無関係の人の
　　侵入対策ができるので安心感を高められます。
　………………………………………………………
　◆「セコム」との提携による
　　【24時間セキュリティシステム】
　………………………………………………………
　◆専有部分に【防犯センサー】
　　【エコネック対応インターフォン】
　　【プログレッシブシリンダーキー】
　………………………………………………………
　◆防災倉庫
　　様々な防災用品や復旧等に必要な工具類をマンションに常備。
　　「テコバール」、「万能斧」、「ランタンライト」等を備えています。
　………………………………………………………
　◆かまどスツール
　　普段はスツールとして利用し、
　　災害時は座面を取り外し、かまどになります。
　………………………………………………………
　◆ポータブル発電機
　　停電時にガスを用いて発電し、携帯やパソコンの充電が可能。
　………………………………………………………

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　　　
　【4】新築時の保証の引継ぎが出来る
　　 　認定保証中古制度適用物件
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

　◇◆野村不動産株式会社が認定する、
　　＜認定保証中古制度の適用＞◆◇

　安心いただける『4つのポイント』
　野村不動産グループの総合力を活かした
　安心のサポートで、
　ご入居後の快適な暮らしをお約束します。

　【ご購入前】
　(1)点検⇒制度の認定にあたり
　　　　　 専門スタッフが細やかにチェック。
　(2)修理⇒点検時に見つかった不具合を
　　　　　 しっかり修理対応。

　【ご購入後】
　(3)長期メンテナンス
　　　⇒築後10年間の不具合には
　　　　「NEXT PASS10」によりサポート。

　(4)アフターサービス
　　　⇒アフターサービス基準に基づき
　　　 　新築購入者と同等のサービスが受けられます。

　「NEXT　PASS10とは」
　野村不動産（株）提供の【設備保証サービス】です。
　築後10年間にわたり
　専有部分のメンテナンスや不具合の修理・交換等を
　野村不動産（株）がサポートします。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　【5】周辺環境について
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
～教育・学校～
◆南浦和たいよう保育園・・・徒歩3分：約240m
◆小鳩保育園南浦和・・・・・徒歩6分：約450m
◆浦和のぞみ幼稚園・・・・・徒歩9分：約650m
◆大谷場東小学校・・・・・・徒歩6分：約440m
◆大谷場中学校・・・・・・・徒歩6分：約440m

～お買い物～
◆ドラッグセイムス・・・・・徒歩2分：約140m
◆コモディイイダ・・・・・・徒歩2分：約160m
◆ダイエー・・・・・・・・・徒歩6分：約450m
◆セリア・・・・・・・・・・徒歩6分：約450m
◆マルエツ・・・・・・・・・徒歩7分：約550m

～病院～
◆どんぐりクリニック・・・・徒歩4分：約280m
◆きしろ内科眼科クリニック・徒歩3分：約230m
◆松永内科クリニック・・・・徒歩5分：約390m

～公園～
◆舟山公園・・・・・・・・・徒歩4分：約290m
◆上谷沼広場・・・・・・・・徒歩4分：約310m
◆大谷場公園・・・・・・・・徒歩5分：約360m

※気になる設備・仕様等ございましたら、
　お気軽に【担当：林（ハヤシ）】まで
　お問合せください。

担当者コメント

林 雅也(はやし まさや)

武蔵浦和センター

林 雅也 (はやし まさや)


■╋■╋━━━━━━━━━━━━━╋■╋■

この度は「プラウドシティ南浦和ヒルトップ」の
紹介ページをご覧いただきまして、
誠に有難うございます。

お部屋は、野村不動産旧分譲『プラウド』の
こだわりの室内仕様、良好な住空間がございます。
是非、ご覧ください。

ご所有不動産を売却し新居を購入する予定の方々に、
スムーズなお買換えが実現出来る様、買換保証・つなぎ融資制度
というサービスをご用意しております。
【まだ自宅のローンは残っているけど新居に買換えたい】
【買換えをする時に、一時的に賃貸等に入る仮住まいを避けたい】
【自宅の売却資金で購入したいが、先に売るのはこわい】・・・etc
という方はお気軽に、担当：林まで、ご相談下さい。
皆様からのご連絡、心よりお待ち申し上げております。


　　　　お問合せ先について　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

物件に関するご質問・ご見学をご希望のお客様は
担当【林（ハヤシ）】まで
お気軽にお問い合わせください！

〈お電話でのお問い合わせ〉
　◇武蔵浦和センター　　：0120-965-548

〈メールでのお問い合わせ〉
　◇担当者直通：m4-hayashi@nomura-re.co.jp

:*★:*━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南西向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット用設備 #キッズルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場 #バイク置場
その他 #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲マンション #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #高台に立地 #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC1B8009
所在地 埼玉県さいたま市南区 南浦和3丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線「南浦和」駅 徒歩9分
武蔵野線「南浦和」駅 徒歩9分
間取り 3LDK＋3WIC+納戸
専有面積 72.36m2（21.88坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.1m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造7階建て 所在階 4階
築年月 2017年7月 総戸数 147戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,300円 / 月 修繕積立金 12,920円 / 月
その他使用料 enecoQシステム料金 1,672円 / 月、受入町内会費 150円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 5473.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、株式会社三越伊勢丹不動産●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月18日 次回更新予定日 2025年9月1日

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物件番号 FC1B8009

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武蔵浦和センター

林 雅也(はやし まさや)

担当： 林 雅也 (はやし まさや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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