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物件番号 FC0BY011

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2025.12.21

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

南向きの日当たりの良さと、75㎡以上の広さを確保できている点を一番こだわりました。また、新築購入時の営業担当の方から、リビング全面がバルコニーに面している【横型リビング】は家具配置などをしやすく、使い勝手がいいと説明を受けており、その点も気に入ったポイントで、実際に住んだ今も使い勝手がよく、満足しています。その他にも、自宅周辺にアリオ葛西(約130m)や、島忠ホームズ葛西店(約300m)があり、買い物施設には困りません。東葛西スポーツ公園(約30m)や、なぎさ公園(約30m)など複数存在しており、江戸川区立南葛西第二小学校(約100m)への距離も近いです。子育て環境が揃っている点も、購入を決めた、こだわったポイントです。

一番気に入っている点を教えてください。

夏は冷房効率が高く、冬は日当たりがいいということもあり、非常に暖かいと感じました。エアコンや、床暖房も最小限で済んでいます。夏は、リビングのバルコニー開口部と、玄関にある開口部を開けると、風が通り抜け、冷房無しで過ごせる日もありました。冬も寒さの厳しい朝だけ床暖房をつけ、日中はリビング全面に太陽の日差しが差し込むと、部屋を暖めてくれるため、床暖房を付けずに過ごせる日もあります。夏も冬も自然の力で過ごせるのが気に入っているポイントです。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります)

夜は毎日テーマパークの花火を見ることができ、とてもきれいです(季節・天候によります。状況により変更になる可能性があります)。また、バルコニーから、観覧車も見ることができ、夜景として非常にきれいです。バルコニーの前には緑道があって、常に緑や、水など自然を感じながら生活ができます。緑道を挟んだ向かいの建物も、こちら側にバルコニーなどはなく、また、3階なので緑道にいる方の目線などは全く気になりません。緑道が間にあるおかげで、日当たりを遮る物もなく、太陽光がお部屋の中にたくさん差し込んできます。

ご近所の方との交流について教えてください。（マンションにお住まいの方は、管理組合、管理会社の活動など含む）

マンション内で、グリーンプロジェクト(各部屋のバルコニーにゴーヤ栽培によるグリーンカーテンを作るプロジェクト)や、クリスマスリースを作ったり、マンション共用部にある植栽部分に花を植えるなどの参加型のイベントがたくさんあります(状況により変更になる可能性があります)。イベントによっては、人気が高く、参加するために抽選になるケースもあります。グリーンプロジェクトで作ったグリーンカーテンは夏の日差しを遮ってくれて、お部屋内を涼しく保つことができました。ゴーヤを育てるだけではなく、参加者でマンションロビーにて生育発表会も行いました。

子育て環境はいかがでしょうか。

私自身としては、非常にいいという言葉に尽きます。これまで記載している通り、周辺のお買い物施設の充実だけではなく、周辺に規模の大きい公園が複数あり、いろいろなところに散歩に行けます。公園だけでなく、少し歩けば、旧江戸川の土手もあり、川辺の雰囲気も味わうことができます。なぎさ健康サポートセンター(約700m)に子育て広場があり、徒歩距離で臨海町などにもあるため、小さいお子様がいても遊び場に困りません。公立保育園も近くには集まっており、預けられやすく、園庭開放なども定期的に行っているので、子育て環境としては非常にいい場所です。お子様が大きくなっても江戸川区立南葛西第二小学校(約100m)が近く、通学もしやすい点も嬉しいポイントです。

オプションで付けられたものはありますか。

リビングの照明がシーリングライトしかなかったため、5つのダウンライトをオプションで追加しました。また、玄関に吸湿、消臭効果のあるエコカラットを設置して、加えて、姿見もオプション追加しました。自宅の玄関は比較的スペースが取れているため、玄関に姿見があることによって、全身の身支度を出かける前にチェックすることができるので、気に入っています。また、玄関にも開口部はありますが、エコカラットもあるため、においが気になったり、ジメジメっとした感じはこれまで感じたことがなく、非常に快適で、設置してよかったなと思います。

ご通勤上、ここが便利だと思われたことがありましたら教えてください。

東京メトロ東西線の葛西駅までのバスの本数が多く、JR京葉線の葛西臨海公園へのバスも出ているので、どちらかが不通になったとしてももう一つの路線を利用して問題なく通勤できるのは使い勝手がいいです。バス停(東葛西9丁目)も離れていないため、雨の日の通勤でも苦ではありません。マンション内にお住まいの方の中には、舞浜駅周辺にてお勤めの方も多く、少し歩いたバス停から、テーマパーク直通のバスも出ているため、レジャー利用の場合も通勤利用の場合も使い勝手がいいです。駅からの徒歩ルートも大通りを通るルートなので、夜道でも安心でした。

マンション共用部、管理について教えてください。

オートロックや、モニター付きのインターホンでセキュリティは万全です。管理人さんが共用部はもちろんのこと、ゴミ捨て場も非常にきれいに保ってくれているため、使用していて気持ちがいいです。マンション入り口の植栽や、お花の手入れも定期的に行われているので、毎日自宅に帰ってくるときにいい気分で入ることができます。また、宅配ボックスがあり、宅配ボックスに自宅の荷物が入っている時には、オートロックで解錠したときにお知らせしてくれるため、受取り漏れがなく、非常に便利です。宅配ボックスの数も豊富に用意されていて、通販などでも困ったことはありません。

キッチンの使い勝手を教えてください。

カウンターキッチンになっており、かつ、横型リビングになっているため、シンクの前に立っていながら、リビング全体を見渡せます。子供がリビングで遊んでいても、全て見ることができるので、安心して家事を進めることができます。食洗器は稼働音が静か使い勝手がいいです。マンション全体で定期的に排水管洗浄を実施してくださるので、においや、詰まりが気になったことはないです。

浴室の使い勝手を教えてください。

シャワーの水圧も強く、快適に利用しています。浴槽自体の性能が高く、一度沸かしたお湯は保温機能を使わずとも、冷めづらく追い焚き回数も少なくできています。冬の寒さが厳しい時などは浴室暖房があるため、事前に温めておけば問題なく入浴ができ、子供も安心してお風呂に入れます。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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