中古マンション

ゼルクハウス船堀 NEW 11/10

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物件番号 FC0BY009

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2013年築・南向き70m2の使い勝手良い間取り 
再開発で更に活気づく街「船堀」×駅4分の好立地！ 

間取り図

0120-956-283

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FC0BY009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 中村 颯人 (なかむら はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　【　ゼルクハウス船堀　】

― あなたと家族だけの歓びに応える邸宅を。 ―

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┏┓物件の概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
■分譲会社：(株)トヨタホーム・株式会社大京
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■築年月：2013年(平成25年)8月築
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■構造：鉄筋コンクリート造地上10階建
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■所在階：2階
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■間取り：2SLDK
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■方位：南
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■専有面積　：70.53m2
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■バルコニー面積：12.30m2
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■総戸数：46戸
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■管理会社：(株)大京アステージ
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┏┓物件について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
◆トヨタホーム・大京の共同開発
上質や美しさ、機能性の追究はもちろん、
一邸一邸が住まう方の暮らしに、
暮らすごとに染まっていく空間
◆再開発で注目の「船堀」駅徒歩4分
　人生をもっと豊かにする環境
◆LD部分の天井高は2,450mmとなっており
　開放的な室内空間を演出できます。
◆各居室に収納スペースを備えております。
　約6.2帖の洋室はウォークインクローゼット付き
　収納力に優れます。
◆洗面所は三面鏡になっているため、
　身支度をチェックしやすくなっていることはもちろん、
　鏡裏収納で必要なものをスッキリ収納できます。
◆浴室乾燥機付きのため天候に左右されず
　お洗濯物を干すことができます。
◆高級感と重厚感のあるタイル貼りの外観です。
◆宅配ボックス
　エントランスホールには不在時の宅配物を保管し、
何時でも取り出せる宅配ボックスを設置しております。
◆オートロック・TVモニター付インターホン付きで
　セキュリティ面も充実の設備です。
◆ペット飼育可能(細則あり)の物件です。
◆駐車場全23台、自転車置場92台、バイク置場3台を備えます。
◆暮らしやすさをはぐくんできた自然と落ち着きの住宅地
　　ビルや商業施設が立ち並ぶ環境ながら
　　南側は住居系のエリアが広がり、
　　生活利便性と開放感を享受できます
◆周辺は河川や公園が点在し、
　四季の移ろいを肌で感じられる住まいです

┏┓仕様について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
～Kitchen～
この邸に住まう方のためだけに挑えた、
機能と美しさの結実。
◆スクエアシンク
　　シャープな角型デザインに洗剤置きスペースを設けた
　　使い勝手の良いシンク
◆天然御影石の天板カウンタートップ
　　キッチンの天板には天然の御影石を採用。
高級で華やかな雰囲気を感じさせてくれる
美観を備えています。
◆木製トレー
　　ブナの無垢材を採用した
　　小物の整理がしやすいトレー
◆木製カトラリートレー
　　スプーンや箸などの整理に便利な、
　　ブナの無垢材のカトラリートレー
◆引き出し式サブカウンター
　　3段引き出しの最上段の中に
引き出し式サブカウンターを設置。
◆ステンレス製まな板立て
　　サビに強く美しいスレンレスを採用したまな板立て
◆幅木一体引き出し
　　たっぷり収納できる、
幅木と一体に引き出せる最下段の引き出し。
◆ディスポーザー
　　生ゴミを処理する静音設計の
　　ディスポーザーを全戸に設置。
◆食器洗い乾燥機
　　衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も大きく向上
　　2020年に交換されております。
◆整流板付レンジフード
　吸引力が高く、お手入れもスムーズ。
◆ガラストップコンロ
　お手入れしやすいガラストッププレート

～Bathroom～
ゆっくりと身体をほぐし、心を癒す空間を。
高級感を漂わす、ゆとりの設え。
◆保温浴槽
　　6時間たっても湯温は約2度しか下がらない保温浴槽
◆シャワースライドバー
　　自由に高さを調節できるスライドバー付シャワーヘッド
◆浴室暖房換気乾燥機
　　カビ菌を除去し、カビの発生を抑制する
プラズマクラスターイオン機能を搭載
◆フラッグストーン
　　水に濡れても乾きやすい、フラッグストーンフロア

～Sanitary～
ドレッサーもこの邸独自の仕様。
’快適な装い’を追究した上質の歓び。
◆天然御影石のカウンタートップ
　　ドレッサーのカウンタートップにも
　　天然の御影石を採用
◆陶器製ボウル
　　スタイリッシュな印象を演出する
　　陶器製のシャープなスクエアボウル
◆裏面収納付三面鏡
　　裏面に収納スペースを確保した三面鏡
　　日常の生活感から解き放たれる
◆シングルレバー引き出し混合水栓
　　隅々まで楽に洗える、
　　ヘッド引き出しタイプを採用
◆コスメトレー
　　化粧品などの整理に便利なブナ無垢材製トレーを
　　引き出し内に設置
◆ハンガーパイプ
　　裏面収納裏にドライヤーなどをかけられる
　　ハンガーパイプとフックを設置
◆ヘルスメータースペース
　　ヘルスメーターをスマートに収納するスペースを確保

～Security～
SECURITY 家族を見守る’安全’
◆4重のセキュリティが暮らしを見守る
　DAIKYOクワッドロックシステム
◆トヨタ自動車が開発した
　先進のスマートキーシステム
◆スマートキー対応のセキュリティエレベーター
◆ハンズフリーのカラーTVモニター付きインターホン
◆24時間体制で住まいを見守る
　「セコム・セキュリティシステム」

～Structure～
◆ダブル配筋
　本体構造壁及び床スラプは、
　配筋を2重に組むダブル配筋とし、
　地震への耐久力や躯体の強度を向上
◆断熱性・遮音性に配慮した外壁
　建物のいちばん外側で躯体を守り、
　断熱性や遮音性を向上させるために、
　外壁の厚さは150mm以上を確保しました。
◆遮音性に配慮した戸境壁
　遮音性を高めて、生活音が隣りの住戸に
　伝わりにくくするために、
　住戸間の戸境の厚さは220m以上に設定しました。
◆耐震構造
　　柱・梁・壁の強度を高めて自身の揺れに抵抗する耐震構造
　　極めてまれに発生する大地震でも建物の倒壊・崩壊がないよう
　　強度を確保しております。
◆二重床・二重天井
　厚さ200mm以上(住戸間、一部を除く)の
　コンクリートスラブをベースに、
　フローリング材との間にクッションゴムを配し、
　中空層を設けた2重床・2重天井構造を採用

┏┓交通アクセス
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◆都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
　 都営新宿線の停車駅(一部抜粋)
　 「新宿」
都営新宿線の始発駅であり、
国内有数のターミナル駅としても知られます
「市ヶ谷」
JR総武線やメトロ有楽町線・南北線の乗り換えが可能
「九段下」
メトロ東西線・半蔵門線の乗り換えが可能
日本武道館は九段下駅より徒歩4分
「神保町」
オフィス街でありながら古書街が立ち並ぶ本の街としても著名
大学も数多くキャンパスを構え、多様な雰囲気が混在
「本八幡」
都営新宿線の終点であり、千葉県への玄関口


┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用いただけます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。

┏┓住宅ローンのご相談
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談くださいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入いただけます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
様々な角度からお客様のお力になります。
(詳細はこちら) https://www.nomu.com/plus/kaikae/

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注意1：上記記載文章は環境・施設の
　　　 変化が生じている可能性がございます。
　　　 差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
　　　 駅からの距離、施設からの距離は、
敷地内入口までの距離となります。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　 80mにつき徒歩1分、
400mにつき車1分で計算されております。

注意3：将来法令の改正等により、
対象不動産の利用等に関する制限が付加
　　　 または緩和されることがあります。

担当者コメント

中村 颯人(なかむら はやと)

西葛西センター

中村 颯人 (なかむら はやと)

この度は「ゼルクハウス船堀」の物件ページを
ご覧いただき誠にありがとうございます。
物件を担当しております、中村と申します。
都営新宿線「船堀」駅から徒歩4分、
各所へのアクセスや日々の営みをより良くする利便性と共に
自然安らぎも感じる「船堀」に存するマンションです。

物件は共用部・専有部ともに細部までこだわった
マンションとしての「質の高さ」が特徴的です。
室内は約15.4帖のLDKに、
約6.2帖、約5.2帖の洋室、5.0帖の納戸が付いた
70.53m2の2SLDKとなっております。
3居室スペースを確保したことはもちろん
リビング横の洋室を開放すれば広々とした居住空間を実現。

再開発で更に活気づく街「船堀」で
永くお住まいいただける物件となっております！

◆現地のご案内承ります
　不動産は現地でしかわからないことが多くございます。
　「日当たり」「風通し」「眺望」「前面道路の交通量」
　「近隣の生活施設」「駅までのアクセス」など・・・
　現地の状況や客観的な資料を基にご説明させていただきます。

◆ご案内日時
売主様との調整になります、ご内覧希望日時をお伝えください。

◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来店など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境・駅・お買い物施設・
教育施設等もご案内いたします。

◆お車でお越しになる際
物件周辺のコインパーキングへお停め下さい。
お支払いについては、弊社にてご精算いたします。

ご興味をいただけましたら
お気軽にお問い合わせくださいませ。

【野村の仲介＋(PLUS)西葛西センター】
担当：中村　颯人（なかむら　はやと）

＊お電話でのお問合わせ＊
★　本物件の担当者直通　：　080-9584-4552
　　フリーコール　　　　：　0120-956-283
＊メールでのお問合わせ＊
★　担当者直通メール　：　h6-nakamura@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FC0BY009
所在地 東京都江戸川区 船堀2丁目  周辺地図を見る
交通 都営新宿線「船堀」駅 徒歩4分
間取り 2LDK＋2S＋ウォークインクローゼット
専有面積 70.53m2（21.33坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.3m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造10階建て 所在階 2階
築年月 2013年8月 総戸数 46戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 株式会社大京アステージ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,000円 / 月 修繕積立金 13,000円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1747.6m2●分譲時会社 ／ トヨタホーム株式会社、大京株式会社●施工会社 ／ 埼玉建興株式会社●エレベーター ／ 有
アルコーブ面積：5.18m2
更新日 2025年11月10日 次回更新予定日 2025年11月24日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FC0BY009

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西葛西センター

中村 颯人(なかむら はやと)

担当： 中村 颯人 (なかむら はやと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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