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ガーラ・レジデンス船堀 NEW 07/10

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物件番号 FB9B7005

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85.15m2の広々とした3LDK＋WICの間取り。北東角住戸の為、陽当たり、風通し良好！2020年1月築の築浅物件です。

間取り図

間取り図

物件写真

0120-992-450

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB9B7005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 荒川 祐輔 (あらかわ ゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　★☆★　　ガーラ・レジデンス船堀　　★☆★

　　 　　　　　　　～　85.15m2、3LDK＋WICの広々としたお部屋です。～

　　　　　　　　　　　2020年1月建築、総戸数49戸の築浅レジデンス

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┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・都営新宿線【船堀】駅　徒歩19分

┏┓　ガーラ・レジデンス船堀　の魅力
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【(株)エフ・ジェー・ネクスト旧分譲マンション】

　≪2020年1月築≫　
　～～　49家族のランドマーク　～～
　　　　家族が集い暮らす住まいに求めたのは、
　　　　みんなが笑顔で暮らせる心地よさや快適性の追求と、
　　　　セキュリティ構造にもしっかりとこだわった頼もしさの両立です。
　　　　ランドプランでは、各住戸の独立性と開放感を高める2棟構成の住棟配置や、
　　　　四季の美しさを移す植栽をプランニング。
　　　　家族が安心して快適に過ごせる暮らしのステージがここにあります。
　　　　
　～～　優雅で誇らしい風景が、家族の成長をやさしく包むレジデンス　～～
　　　　住宅街に描いたのは、遠くから見たときにも、
　　　　「ほら、おうち、あそこだよね！」と呼べるような誇らしい存在。
　　　　四季折々の風景を描く庭園の中に、大空に美しく映えるスタイリッシュレジデンスです。
　　　　桜が彩るエントランスアプローチも、ホテルライクのエントランスホールも、建物から広がる眺望も。
　　　　すべては家族の成長をやさしく包む存在でありたいという思いから、暮らしの風景を丹念に描いています。


┏┓　セキュリティ・構造・共用設備
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

☆【24時間セキュリティーシステム】
　　住戸内の笠井や共用部の異常など24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」
によるオンライン監視システムを導入。万が一発生した際には自動的に通報され、
　　迅速かつ的確に対処します。

☆【P波センサー設置エレベーター】
　　エレベーターには地震の初期微動(P波)をキャッチするP波センサーが
　　設置されています。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して
　　扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、
　　エレベーターに内蔵されたバッテリーにより、自動的に最寄り階に止まり、扉が開きます。

☆【オートロックシステム】
　　風除室での鍵の認証のあと、各住戸の玄関での開錠を行う二重のセキュリティを採用した
　　オートロックシステム。来訪者については居室内のカラーモニター付インターホンにて、
　　音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて、音声で確認するため、
　　不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。

☆【防犯カメラ】
　　設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラをエレベーター内と、
　　共用部の各要所に設置。共用部分をしっかり監視し、住人の安全を守ります。

☆【防犯窓付きエレベーター】
　　エレベーターに窓をつけることにより密室性を無くし、
　　深夜の利用や女性の方にも安心していただく配慮を施しています。

☆【非接触キー】
　　エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解除できる
　　非接触キーを採用。買い物が入りなど、キーを差し込む手間が無く便利にお使いいただけます。

☆【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】

☆【宅配ボックス】

┏┓　災害対策設備
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☆【耐震枠住戸玄関ドア】
　　地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、
　　ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

☆【防火倉庫】
　　災害に備えて防災倉庫を設置。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。


┏┓　充実した設備・仕様
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≪キッチン≫
　　・SIセンサー付きガラストップコンロ
　　・低騒音ワイドシンク
　　・食器洗い乾燥機　　
　　・人工大理石カウンタートップ
　　・大型レンジフード
　　・ホーローキッチンパネル
　　・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
　　・ストレージハンガー付き吊戸棚
　　・オールスライド収納
　　・シンク前収納ポケット
　　・プルモーション機能
　　・オプションにて備付の食器棚を設置

≪浴室・洗面化粧台≫
　　・ボウル一体型人工大理石カウンター
　　・ボウル下ポケット収納
　　・シングルレバーシャワー水栓
　　・ダブルタオルハンガー
　　・三面鏡キャビネット
　　・ミラー＆スライドバー
　　・フランジレス排水口
　　・チャイルドミラー
　　・ヘルスメーター収納
　　・リネン庫
　　・24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機
　　・サーモ水栓
　　・オートバス
　　・保温浴槽
　　・ポップアップ排水栓
　　・3WAY節水シャワーヘッド
　　・フラッグストーンフロア
　　・浴室握り手摺
　　・ささっとキレイ排水栓

≪居室・バルコニー≫
　　・4LDKのプランから3LDKへ間取り変更
　　・TES温水式床暖房(リビングダイニング)
　　・エコジョーズ　　
　　・複層ガラス　
　　・高耐久フローリング。(分譲時にオプションとして、全フローリング部分コーティング実施済み。)
　　・複層ガラス
　　・LEDホーム保安灯
　　・差圧式給気口
　　・人感センサー付き玄関照明
　　・スロップシンク
　　・回転式ドアキャッチャー
　　・二重天井仕様
　　・オプションとして玄関部分にエコカラット設置、
　　　姿見設置、トイレ、洗面所に吊戸棚設置。
　　

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◎公共施設
　　・小松川警察署松江交番・・・・・・・・・・徒歩4分（約280m）
　　・松江図書館・・・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約370m）
　　・松江区民プラザ・・・・・・・・・・・・・徒歩5分（約370m）
　　・東小松川南公園・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
　◎教育施設
　　・江戸川区立東小松川小学校・・・・・・・・徒歩5分（約400m）
　　・江戸川区立松江第一中学校・・・・・・・・徒歩10分（約780m）
　　・源法寺幼稚園・・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約160m）
　　・明聖第二幼稚園・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約170m）
　　・みのりのわかば保育園東小松川本園・・・・徒歩4分（約270m）
　◎商業施設・病院
　　・ファミリーマート・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約90m）
　　・まいばすけっと・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約150m）
　　・なの花調剤薬局・・・・・・・・・・・・・徒歩2分（約160m）
　　・マルエツ・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約280m）
　　・小松川医院・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約240m）
　　・鈴木クリニツク・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約260m）
　　・中愛外科・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約300m）
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注意1：上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　　　 最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 築年数の経過等により環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　 差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は当社、距離測定での表示距離を掲載しております。
　　　 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

★現在、先着順にて内覧予約を受け付けておりますので、ご興味のある方はお問合せ下さい。
【築浅・周辺環境・設備仕様・ご使用状況良好】等、アピールポイントの多い物件のため
　非常にお問い合わせの多い物件です。
　内覧希望のお客様は、お早めにご連絡下さいませ。

特長・共用施設

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物件について

設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB9B7005
所在地 東京都江戸川区 東小松川2丁目  周辺地図を見る
交通 都営新宿線「船堀」駅 徒歩19分
間取り 3LDK
専有面積 85.15m2（25.75坪）
バルコニー面積 9.64m2 向き 東
その他面積 ポーチ 10.57m2
構造 RC造9階建て 所在階 4階
築年月 2020年1月 総戸数 49戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・近隣商業地域
管理会社 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,600円 / 月 修繕積立金 6,800円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 900円 / 月
駐車場 空なし
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1569.7m2●分譲時会社 ／ 株式会社エフ・ジェー・ネクスト●施工会社 ／ 不二建設株式会社●設計会社 ／ 不二建設株式会社
●エレベーター ／ 有
サービスバルコニー：2.90m2
更新日 2025年7月12日 次回更新予定日 2025年7月26日

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北千住センター

荒川 祐輔(あらかわ ゆうすけ)

担当： 荒川 祐輔 (あらかわ ゆうすけ)

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定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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