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中古マンション
アルディア伊勢
-
2,580万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK
- 所在地 兵庫県芦屋市 伊勢町
- 専有面積 48.98m2
- 所在階 2階 / 5階建
-
交通
阪神本線「芦屋」駅 徒歩10分
東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 徒歩15分 - 築年月 1997年4月
- 向き 南
お問合せ
0120-997-642
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 FB8BY011
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- 洗面台交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 配管交換
新調：建具・キッチン・給湯器・トイレ・洗面化粧台・浴室・洗濯パン
張替え：フローリング・クロス全室・CF・玄関フロアタイル
AC先行配管（北側洋室）
2025年10月リフォーム済み
新調：ウォシュレット・ガスコンロ・キッチンダウンライト・リビングドア・分電盤
張替え：クロス一部・玄関ドアシート
交換：浴室シャワー
AC先行配管（中洋室）
この物件のおすすめポイント
┏┓ アルディア伊勢のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「芦屋」駅 徒歩10分
■2025年10月リフォーム済み
■南向き住戸のため日当たり良好
┏┓ 専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：48.98m2・2LDK
約11.7帖のLDKは南からたっぷりの日差しが差し込むため
お部屋全体があたたかな雰囲気に包まれます。
また、洋室（約6帖）はスライド式のドアを介して隣接しているため
洋室とLDKを一体化して、約17帖の大空間LDKにすることも可能です！
■2階部分・南向き住戸
非常に人気のある南向き住戸です
日中は時間問わず日が差し込み、明るさや暖かさを感じていただけます。
■バルコニー面積：約5.83m2
南向きのため、洗濯物も乾きやすく
日中であれば時間帯問わず、洗濯物が乾きやすいため
家事の負担を減らすことができます！
■料理に集中できる壁付けキッチン
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
キッチンスペースの効率的な活用が可能です！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「芦屋」駅・・・約740m 徒歩10分
■ショッピング
◇セブンイレブン芦屋呉川町店・・・・・・・約300m 徒歩4分
◇ライフ芦屋呉川店・・・約400m 徒歩5分
■教育施設
◇芦屋市立精道小学校・・・・約450m 徒歩6分
◇芦屋市立精道中学校・・・・約1200m 徒歩15分
■公園
◇芦屋中央公園・・・約900m 徒歩12分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
◆抵当権設定費用減税 等
の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
ご購入者様限定サービス
≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ─────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
お買換えの際、先に売却が決まってから、
購入場所を見つける流れが多くなります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
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■阪神本線「芦屋」駅 徒歩10分
■2025年10月リフォーム済み
■南向き住戸のため日当たり良好
┏┓ 専有部分の特徴
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■専有面積：48.98m2・2LDK
約11.7帖のLDKは南からたっぷりの日差しが差し込むため
お部屋全体があたたかな雰囲気に包まれます。
また、洋室（約6帖）はスライド式のドアを介して隣接しているため
洋室とLDKを一体化して、約17帖の大空間LDKにすることも可能です！
■2階部分・南向き住戸
非常に人気のある南向き住戸です
日中は時間問わず日が差し込み、明るさや暖かさを感じていただけます。
■バルコニー面積：約5.83m2
南向きのため、洗濯物も乾きやすく
日中であれば時間帯問わず、洗濯物が乾きやすいため
家事の負担を減らすことができます！
■料理に集中できる壁付けキッチン
リビング・ダイニング部分を最大限有効的にお使い頂ける間取り設計です
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！
使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
キッチンスペースの効率的な活用が可能です！
┏┓ Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪神本線「芦屋」駅・・・約740m 徒歩10分
■ショッピング
◇セブンイレブン芦屋呉川町店・・・・・・・約300m 徒歩4分
◇ライフ芦屋呉川店・・・約400m 徒歩5分
■教育施設
◇芦屋市立精道小学校・・・・約450m 徒歩6分
◇芦屋市立精道中学校・・・・約1200m 徒歩15分
■公園
◇芦屋中央公園・・・約900m 徒歩12分
注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★各種減税・控除が利用できます★
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自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆登録免許税の減税
◆不動産取得税の減税
◆住宅ローン減税
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の上記の減税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
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合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
岡本センター
福山 凌 (ふくやま りょう)
私、野村の仲介＋（PLUS）岡本センター
福山 凌（ふくやま りょう）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-997-642
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯： 070-4803-7559
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール： r-fukuyama@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南向き |
|---|---|
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
阪神本線芦屋駅
現地より約740m
徒歩10分 -
小学校
芦屋市立精道小学校
現地より約450m
徒歩6分 -
中学校
芦屋市立精道中学校
現地より約1,200m
徒歩15分 -
コンビニ
セブンイレブン芦屋呉川町店
現地より約300m
徒歩4分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2,580万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8BY011 | ||
| 所在地 | 兵庫県芦屋市 伊勢町 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
阪神本線「芦屋」駅 徒歩10分 東海道本線(米原～神戸)「芦屋」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
48.98m2（14.81坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 5.83m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造5階地下1階建て | 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1997年4月 | 総戸数 | 47戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
7,110円 / 月 |
修繕積立金
|
14,200円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 即可（残代金お支払後） |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1210.9m2●分譲時会社 ／ 芦屋第12コーポラス再建委員会●設計会社 ／ 株式会社造形計画 ●エレベーター ／ 有 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 ●設置済みの照明器具・家具・小物付き ●駐車場使用料：15,000円/月 ●駐輪場使用料：300円/月 ●バイク置場使用料：1,000円/月 |
||
| 更新日 | 2026年1月9日 | 次回更新予定日 | 2026年1月23日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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