グランステイツ御影

┏┓　グランステイツ御影のおすすめポイント　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
【野村不動産(株)旧分譲】×【(株)大林組施工】
　　

　駅近・複数沿線利用可能な立地で、住環境も良好です。
　スーパー、コンビニ、大型ショッピングモールや
　銀行、郵便局、病院等も近く、
　日常の生活に便利な周辺施設が充実した
　ロケーションです。


┏┓　　　交通アクセス・ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■ 3沿線3駅が利用可能

　・阪急神戸線「御影」駅　徒歩5分

　・阪神本線「御影」駅　徒歩11分

　・JR東海道本線「住吉」駅　徒歩12分

┏┓　　　マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■野村不動産株式会社の旧分譲マンション
　　「ステイツ」シリーズの
　　ハイグレード仕様「グランステイツ」シリーズ

　■プライバシー・独立性を高めるために
　　採用された雁行型設計

　■プライベート感覚を高めた2基のエレベーター
　
　■居住者の安全に配慮された、「歩者分離設計」

　■他車の侵入を防ぎ、防犯性にも寄与する、
　　リモコン式ロボットゲートと、
　　4台の監視カメラが設置されています。

　■安心感とプライバシーを確保する
　　TVモニター付オートロックシステム
　　＆野村不動産オリジナルセキュリティ「アーバント」

　■ペット飼育可能（規約による制限あり）

　■共用部に防犯カメラ

　■宅配ボックス

　■24時間換気システム

　■フルフラット設計


┏┓　専有部分の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積：85.68m2・3LDK
広々とした約16.4帖のLDKです

LDKは角部屋ならではの南向きと西向きの2方向に窓が設置されているため、一日中日差しが差し込み
室内は非常に明るくなっております！

また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です！
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■「5階部分南向き角部屋×前面道路」
前面が山手幹線のため目の前を遮る建物がなく、周囲に高い建物もないため
非常に心地の良い風が通り、開放感を感じることができるお部屋です！
また、角部屋のため2方向から日差しが差し込み、より開放感を感じていただけます！

■南向きバルコニー面積：9.9m2
明るい日差しが差し込む南向きのバルコニーのため
一日中明るさを感じていただけます！

また、長い時間日差しが差し込むため
洗濯物が乾きやすいのが特徴です！

■料理に集中しやすい壁付け型のキッチン
リビング・ダイニングを向いていないため「お料理」に集中できることも特徴です！

洗い物の時間を短縮できる食器洗い乾燥機ございます！

☆キッチンとリビングダイニングを仕切るスライド式のドア
空間を区切ることができ、調理音や生活音、料理のにおいをリビングに伝わるのを防ぐ他
「調理スペース」・「食事するスペース」・「くつろぐスペース」といった区切りをつけやすく
家具の配置が容易のため、生活にメリハリをつけることができます！

☆キッチンに窓付き
キッチンに窓がついているため、調理中のにおいや煙をスムーズに排出できます！
また、西向きの窓のため夕食の調理中でも日差しが差し込み、明るい環境の中料理を楽しめます！

■バスルーム
　★広々1418サイズ
　→お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております！
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので日々の疲れをとるのにいかがでしょうか！

┏┓　Life Information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■阪急神戸線「御影」駅・・・約400m　徒歩5分
　東海道本線「住吉」駅・・・・約920m　徒歩12分
　阪神本線「御影」駅・・・・約910m　徒歩11分

■ショッピング
◇ローソン神戸御影郡家一丁目店・・・・・・・約130m　徒歩2分
◇ライフ御影店・・・・・・・・・・・・・・・約120m　徒歩2分

■教育施設
◇神戸市立御影北小学校・・・・約700m　徒歩9分
◇神戸市立御影中学校・・・・・約750m　徒歩10分

■公園
◇郡家公園・・・・約170m　徒歩3分

注意： ※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…
　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

　　　　　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内

┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ 　　─────────────
┃田┃┃田┃　
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆


┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　次の6つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
F）ポイントリペア
　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　 購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　 賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　 ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　 お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　 ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。