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中古マンション
住吉川リバーサイドフォーラム NEW 10/31
-
8,080万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK＋納戸
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目
- 専有面積 94.1m2
- 所在階 17階 / 28階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分 - 築年月 2013年7月
- 向き 南東
お問合せ
■2013年7月築、地上28階建タワーマンション ■17階部分・南東角住戸につき陽当り・通風良好
■専有面積94.10m2広々とした3LDK＋Nの間取り（4LDK＋Nへ間取り変更可能※費用要）
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FB8BX009
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
住吉川リバーサイドフォーラム
----2013年7月建築-----
JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分（快速停車駅）
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分（直通特急停車駅）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積94.10m2 間取り：3LDK＋N
・新築時オプションにて4LDK＋N⇒3LDK+Nに変更
・4LDK＋Nへの間取り変更可能（費用要）
◆広々とした38.72m2の引き廻しバルコニー
◆廊下面積の少ない効率的な間取り
◆地上28階建17階部分・南東角住戸
開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 94.10m2 3LDK＋N
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約16.7帖あります。
陽当り・眺望ともに良好です。
またエアコンはビルトイン（天井カセット）式で
お部屋がすっきりと見えます。
＜キッチン＞
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音シンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
足を伸ばしてくつろげる1620サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・フラッグストーンフロア
乾きやすくすべりにくい床です。
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
三面鏡裏は収納になっています。
使いやすいシングルレバー混合水栓です。
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
廊下との段差がありません。
＜その他＞
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・
近鉄不動産旧分譲。
地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
メッセージや宅急便の取次や
タクシー・ハイヤーのコールアップ、
ケータリングサービスのご紹介といった
多彩なサービスを受けられます。
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ
◆防犯センサー
◆ディンプルキー
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています。
◆二重床・二重天井構造
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造になっています。
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★ Life information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約500m（徒歩7分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m（徒歩8分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
★ 各種減税・控除が利用できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
住吉川リバーサイドフォーラム
----2013年7月建築-----
JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分（快速停車駅）
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分（直通特急停車駅）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積94.10m2 間取り：3LDK＋N
・新築時オプションにて4LDK＋N⇒3LDK+Nに変更
・4LDK＋Nへの間取り変更可能（費用要）
◆広々とした38.72m2の引き廻しバルコニー
◆廊下面積の少ない効率的な間取り
◆地上28階建17階部分・南東角住戸
開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 94.10m2 3LDK＋N
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約16.7帖あります。
陽当り・眺望ともに良好です。
またエアコンはビルトイン（天井カセット）式で
お部屋がすっきりと見えます。
＜キッチン＞
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音シンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
足を伸ばしてくつろげる1620サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・フラッグストーンフロア
乾きやすくすべりにくい床です。
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
三面鏡裏は収納になっています。
使いやすいシングルレバー混合水栓です。
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
廊下との段差がありません。
＜その他＞
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・
近鉄不動産旧分譲。
地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
メッセージや宅急便の取次や
タクシー・ハイヤーのコールアップ、
ケータリングサービスのご紹介といった
多彩なサービスを受けられます。
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ
◆防犯センサー
◆ディンプルキー
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています。
◆二重床・二重天井構造
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造になっています。
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★ Life information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約500m（徒歩7分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m（徒歩8分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
★ 各種減税・控除が利用できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
担当者コメント
岡本センター
河合 亮 (かわい りょう)
★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は【河合】です。
＊お電話でのお問い合わせ＊
フリーコール：0120-997-642
＊メールでのお問い合わせ＊
担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
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本物件の担当者は【河合】です。
＊お電話でのお問い合わせ＊
フリーコール：0120-997-642
＊メールでのお問い合わせ＊
担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp
資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #主寝室10畳以上 #フローリング |
| 収納 | #納戸 |
| キッチン | #食器洗浄機 #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室1.6－2.0M以上 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
| その他 | #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,080万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8BX009 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分 阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分 六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分 |
||
| 間取り | 3LDK＋納戸 | ||
専有面積
|
94.1m2（28.46坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 38.72m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造28階地下1階建て | 所在階 | 17階 |
| 築年月 | 2013年7月 | 総戸数 | 211戸 |
|
土地権利
|
普通賃借権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種住居地域 |
|
借地料
|
8,753円 / 月 |
借地期間
|
2040年3月まで |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社、他1社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
16,747円 / 月 |
修繕積立金
|
44,040円 / 月 |
| その他使用料 | 全体管理費 5,080円 / 月、全体修繕積立金 560円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2025年10月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 4960.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション ●エレベーター ／ 有 ●管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ ●自転車置き場使用料：200～500円 / 台・月【空き区画あり（2025年10月現在）】 ●バイク置場使用料：3,000円 / 台・月【空き区画あり（2025年10月現在）】 ●ミニバイク置場使用料：2,000円 / 台・月【空き区画あり（2025年10月現在）】 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2025年11月3日 | 次回更新予定日 | 2025年11月17日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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