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プラウドタワー住吉 NEW 10/20

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物件番号 FB8BX007

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■野村不動産（株）旧分譲マンション「プラウド」シリーズ　■2012年（平成24）年6月築  
■南東角部屋　■間取り：3LDK+納戸　■専有面積：76.80m2 

間取り図

0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB8BX007

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

■∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*■
　　　　　 プラウドタワー住吉
　　　 Proud Tower Sumiyoshi
■∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*■

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　3階部分・南東角部屋
　　専有面積：76.80m2
　　間取り：3LDK+S
　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼POINT　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【マンション全体部分について】
■野村不動産旧分譲マンション
■免震構造
　地震の揺れが上部の建物に伝わりにくいよう
　工夫された免震構造を採用
■総戸数:107戸
■ペット飼育可（飼育細則有り）

【室内・設備部分について】
■設備
＜キッチン＞
・ディスポーザー　
・食器洗い乾燥機　
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・システムウォール収納　
・静音シンク　　
・ガラストップコンロ　　
・人工大理石キッチン天板　
・ワイドクックトップ

＜バスルーム＞
・1418サイズ浴室　　
・ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機
・サーモバス、サーモタイル　　
・スイッチ付きシャワーヘッド　　
・プッシュワンウェイ排水栓　　

＜パウダールーム＞
・三面鏡裏スーパーフレックス収納　　
・洗面台フラットスクエアボウル　　
・シングルレバー式マルチ水栓（洗面）

＜トイレ＞
・タンクレス自動開閉トイレ
・手洗いカウンター

【共用部について】
◆エントランス◆
　住吉川清流をイメージしたデザインウォールと
　泉を思わせる水源の上に渡されたウォーターブ
　リッジを通ってのアプローチ。
　アプローチの両側にはクスノキや黒松などの緑
　が潤いのある景観を創り出しています。

◆内廊下（共用廊下）◆
　静かでプライベート感の高い内廊下

◆各階ゴミステーション◆
　清掃スタッフが収集しますので、
　1階のゴミ置場まで降りる必要がありません。

◆コンシェルジュ◆
　2階エントランスロビーの
　コンシェルジュカウンターでは、
　専門の教育を受けたコンシェルジュが、
　気配りの行き届いたサービスを提供。
　＜コンシェルジュサービスの一例＞
●メッセージの取り次ぎ　
●クリーニングの取り次ぎ　
●ケータリングサービスのご紹介
●インフォメーションサービス　
●宅配便の発送取り次ぎ　
●ハウスクリーニングのご紹介
●切手、ハガキなどの販売　
●各種印刷取り次ぎ　
●家庭教師のご紹介
●タクシー、ハイヤーのコールアップ　
●フラワーデリバリーの手配
●介護スタッフのご紹介

◆パーティサロン（集会場）◆
　ラウンジの奥にルーフガーデン（屋上緑化）を
　望むパーティサロンをご用意。
　ホームパーティや趣味の集いなど様々な用途に
　お使いいただけます。

◆ゲストルーム◆
　ゆったりとしたバスルームとミニキッチンを備
　えたゲストルーム。
　2名様まで宿泊可能のお部屋です♪

◆セキュリティ◆
■セコム提携24時間セキュリティシステム　
■ダブルオートロック・トリプルセキュリティ
■1階エントランスオートロック　　　
■TVモニター付きインターホン
■防犯カメラ　
■駐車場リモコン式リングシャッターゲート　
■パーキング管制システム
■シリンダーディンプルキー　
■カメラ付き玄関インターホン子機
■窓ストッパー　　
■玄関ダブルロック　　
■鎌式デットボルト錠、防犯サムターン　
■防犯センサー　　

▼構造
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
■二重床・二重天井　　
■複層ガラス・Low-E複層ガラス
　断熱効果、結露の発生を抑える。
■省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用
■次世代省エネ基準をクリア、
　省エネルギー対策における最高等級4を取得
■神戸市建築物総合環境評価制度
　『CASBEE神戸』において、Aランクを取得
■スケルトン・インフィル
　維持管理対策等級において最高等級3を取得

▼周辺環境
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　　
◆交通
・JR神戸線 「住吉」駅 徒歩7分
・阪神電鉄本線 「魚崎」駅 徒歩11分
◆ショッピング
・コーヨー住吉　約520m（徒歩7分）
・住吉ターミナルビル リブ&シーア 約540m（徒歩7分）
・ダイエーグルメシティ住吉店　約750m（徒歩10分）
・コープリビング甲南　約820m（徒歩11分）
◆生活施設
・住吉川清流の道／約30m（徒歩1分）
・東灘区役所／約130m（徒歩2分）
・東灘図書館／約100m（徒歩2分）
・住吉川病院／約40m（徒歩1分）
・川井公園／約900m（徒歩12分）
◆学校
・魚崎小学校／約770m（徒歩10分）
・魚崎中学校／約1750m（徒歩22分）
・甲南学園 甲南小学校／約240m（徒歩3分）
・灘中・高等学校／約90m（徒歩2分）

▼各種減税・控除が利用できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。

担当者コメント

河合 亮(かわい りょう)

岡本センター

河合 亮 (かわい りょう)

物件ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
29階建・13階部分の南東角部屋になります。

リビングはコーナーウィンドウのため、
開放感のある仕様となっております。

是非プラウドタワーの仕様を
現地にてご体感ください！

この物件のお問合せは、
【河合（かわい）】
までお問い合わせください。

(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642

(2)メール
●担当者直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。

皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。

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　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上）
施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8BX007
所在地 兵庫県神戸市東灘区 甲南町5丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩7分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩11分
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 76.8m2（23.23坪）（壁芯）
バルコニー面積 31.22m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造29階地下1階建て 所在階 13階
築年月 2012年6月 総戸数 107戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域・近隣商業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 22,220円 / 月 修繕積立金 22,640円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 1,050円 / 月
駐車場 空あり 19,000円～25,000円/月（空き確認日：2025年10月）
現況 居住中 引　渡 2026年3月下旬
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1658.1m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社熊谷組●設計会社 ／ 株式会社日建ハウジングシステム、株式会社熊谷組一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2025年10月20日 次回更新予定日 2025年11月3日

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物件番号 FB8BX007

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岡本センター

河合 亮(かわい りょう)

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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