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中古マンション
住吉川リバーサイドフォーラム
-
7,980万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目
- 専有面積 86.39m2
- 所在階 20階 / 28階建
-
交通
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分 - 築年月 2013年7月
- 向き 南東
お問合せ
★野村不動産（株）他旧分譲♪85m2超×3LDK＋WIC＋納戸 ★20階の南東向き！★神戸港を一望できます♪★日当たり良好！★詳細はいつでも藤井（ふじい）080-8753-1288まで♪
- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FB8B9015
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
※本ページはPC閲覧用に編集しています。
スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
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★★ 住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス ★★
◆86.39m2×3LDK＋WIC＋納戸
◆28階建て20階部分の高層階！
◆南東向きのため神戸港を一望できます♪
◆収納充実の室内♪
◆3駅3路線利用可能な好立地♪
【野村の仲介＋(plus) 岡本センター 藤井のおすすめ情報です！！！ 】
お部屋の詳細をお伝えできるのは、野村の仲介+藤井が一番でございます！
資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪
【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：syu-fujii@nomura-re.co.jp 】
外出していることも多いので、白澤直通：080-8753-1288まで！
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住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス
～東灘が動く、邸宅の街・住吉が美しく進化する。～
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六甲の翠景と住吉川の清流が織りなす風光。
明治の頃より日本の経済・文化を牽引した錚々たる先人たちが移り住み、
憧憬の邸宅地として名をはせた「住吉」。
この地に培われてきた上質と洗練を、さらに未来へと進化させる美しきプロジェクト。
≪住吉川河畔、「旧東灘区役所跡地再開発プロジェクト」≫
◆ 東灘の新たな知的生活文化の発信街区へ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
≪ザ・レジデンス≫ ≪ザ・プラザ≫ ≪神戸市立東灘図書館≫
3つの施設・機能が集う新街区、
それが「住吉川リバーサイドフォーラム」です。
ひとつの敷地に、民間のレジデンスと公立の図書館が揃って開発されるのは
兵庫県においてははじめてのこと（※本マンション分譲時点で）。
図書館が醸し出す知の雰囲気、「ザ・プラザ」に息づく潤いと開放感、
天空のレジデンスが紡ぎだす上質な日常が美しく融合することで。
「住吉川リバーサイドフォーラム」は、歴史ある邸宅の街・住吉の最前席を、
東灘の新たな知的生活文化の発信街区へと、住吉エリアのシンボルとして
皆様に周知されております！
┏┓ 専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～【20階の高層階】×【86.39m2】×【南東向き住戸】～
86.39m2、縦長リビングのゆったりとした住戸(3LDK+納戸+WICタイプ)でございます。
廊下には「物入」と「納戸」も備え付けられており、収納力も充実♪
専有面積を最大限お使い頂けるお部屋です！
要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。
■20階の高層階×南東向きのお部屋■
視界を遮る建物が何もなく、20階から神戸港を望める眺望は圧巻です。
本マンションの北側・南側ともに
「住吉川・赤塚山風致地区（第3種）（高さ制限）」に指定されているため、
高い建物の建築に厳しい要件が求められており、住宅エリアが広がっております。
また、「ワイドスパン構造」を採用しており、一般的なお部屋よりも採光が望める作りです♪
■間取りの特徴(1)■
【縦長リビング】が大きな特徴です！
非常の大きな窓が取れておりますので、明るく、解放感を感じて頂けます！
横長リビングと異なり「横幅が広すぎない」ため、【空間のバランス】がとりやすく
奥行きが生まれるため、【開放感】を出しやすいのが特徴です♪
リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすく、
すっきりとしたお部屋の演出ができます。
■間取りの特徴(2)■
3部屋すべて南向きのお部屋♪
【田の字型】の間取りが多い中、3部屋すべて南東側に開口部があり
【お部屋の独立性】【日当たりの良さ】【20階からの景色】をお楽しみいただけます♪
■リビング・ダイニング■
非常に広々とした約13.5帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、
一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
お客様ご自身でご確認ください♪
また、床暖房機能を付設しておりますため、
冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
是非、室内をご体感下さいませ！
■南東向きのリビング■
明るく気持ちの良い南向き住戸が、東向きに振っていて、朝からお部屋に光が差し込むのが
この【南東向き】住戸です！
南東向き住戸は読んで字のごとく、「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
朝日を浴びると体がすっかり目覚め、
よい1日のスタートを迎えらえると言われております♪
午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、
洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪
■キッチン■
★約4.4帖の広々キッチンスペース。
使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、
空中空間をうまく使うことで、
キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
★ワイドクックトップを採用！
シンク横のデッドスペースをなくすことで、クッキングスぺ－スを広く確保！
お子様と一緒にお料理できる、ゆったりとした空間をぜひご体感ください♪
★L字型キッチンを採用！
【独立型】と【対面式】のいいところ取り！
お料理のにおいがキッチンに広がることを抑えつつ、
「キッチン」と「リビング・ダイニング」を完全に仕切ることができるため
完全なカウンターキッチンで生じがちな「リビングへの移動距離」が短く、
限りあるお部屋の面積を最大限、ご利用いただけます！
また、作業スペースも広く、シンク⇔作業スペース⇔コンロの
移動が最小限で行えるため、効率性も高まります♪
★ディスポーザー付き★
生ごみの量を軽減し、キッチンシンクを清潔に保つディスポーザー。
ふたを閉めないと作動しない安全設計を採用しております♪
三角コーナーなどを新たに設置されると、
限られたシンク面積を制限してしまいますが、ディスポーザーがあれば
お料理で生じる生ごみを粉砕してくれるため、「スペース」だけでなく、
「見た目」さらには「匂い」も軽減できるため、より衛生的に保つことができます♪
■バスルーム■
★広々1620サイズ
多くのファミリー向けマンションのお風呂サイズは「1418サイズ」ですが、
そのサイズよりも一回り大きい浴室が入っております♪
→「1620サイズ」はお子様と一緒にお風呂に入っても余裕をもってお使い頂けるサイズと言われております♪
（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
★オートバスシステム
★ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
■お手洗い（ ★独立型手洗いもついております！）■
「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！
■洋室約8.0帖■
柱のない、きれいな形をした居室です。
大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。
メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。
■洋室約5.0帖、約6.0帖■
各居室、5.0帖以上確保されたスペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！
■玄関～廊下■
共用廊下から玄関→廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
また、玄関先からすぐにLDを見渡せてしまう設計でないため
なかなか味わえないまるで戸建のような【邸宅】も味わえるのではないでしょうか♪
┏┓ マンションのポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■充実した【共用部】
1）オーナーズ・スイート（27.28F）
2）コミュニティスペース（集会室・3F）
3）キッズルーム（3F）
4）ゲストルーム（8F）
5）トランクルーム（4F・7F）※抽選
■静穏な空気が満る、プライベート性の高い「内廊下」
3階のグランドホールから、もう一つのオートロックで守られた私邸ゾーンへは、【専用エレベーター】での
アプローチ。木調のインテリアが醸し出す穏やかな空気で満たされた各階のエレベーターホールから、
各邸へは、プライベート性の高い【内廊下】が結びます。
■コンシェルジュサービス
3階のグランドホールのレセプションカウンターでは、専門の教育を受けたコンシェルジュがご対応。
気配りの行き届いた多彩なサービスを提供します。
■二重床・二重天井
スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
下階の遮音性にも配慮しています。また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。
■複層ガラス
断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。
■24時間対応のゴミステーション
敷地内に24時間365日対応できる便利なゴミステーションが設けられています。
また各階に専用のゴミステーションがあるため、ゴミ捨ても大変便利です♪
■免震構造
建物の揺れをダンパーが吸収する免震構造を採用。
■ペット飼育可能（管理規約による制限有）
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
・JR住吉駅 → 快速停車駅
・阪神魚崎駅 → 特急停車駅
┌┐
└■ ～ Life information ～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約20m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約430m（徒歩6分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約500m（徒歩7分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
注意1：※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
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★★ 住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス ★★
◆86.39m2×3LDK＋WIC＋納戸
◆28階建て20階部分の高層階！
◆南東向きのため神戸港を一望できます♪
◆収納充実の室内♪
◆3駅3路線利用可能な好立地♪
【野村の仲介＋(plus) 岡本センター 藤井のおすすめ情報です！！！ 】
お部屋の詳細をお伝えできるのは、野村の仲介+藤井が一番でございます！
資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪
【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：syu-fujii@nomura-re.co.jp 】
外出していることも多いので、白澤直通：080-8753-1288まで！
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住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス
～東灘が動く、邸宅の街・住吉が美しく進化する。～
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六甲の翠景と住吉川の清流が織りなす風光。
明治の頃より日本の経済・文化を牽引した錚々たる先人たちが移り住み、
憧憬の邸宅地として名をはせた「住吉」。
この地に培われてきた上質と洗練を、さらに未来へと進化させる美しきプロジェクト。
≪住吉川河畔、「旧東灘区役所跡地再開発プロジェクト」≫
◆ 東灘の新たな知的生活文化の発信街区へ
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
≪ザ・レジデンス≫ ≪ザ・プラザ≫ ≪神戸市立東灘図書館≫
3つの施設・機能が集う新街区、
それが「住吉川リバーサイドフォーラム」です。
ひとつの敷地に、民間のレジデンスと公立の図書館が揃って開発されるのは
兵庫県においてははじめてのこと（※本マンション分譲時点で）。
図書館が醸し出す知の雰囲気、「ザ・プラザ」に息づく潤いと開放感、
天空のレジデンスが紡ぎだす上質な日常が美しく融合することで。
「住吉川リバーサイドフォーラム」は、歴史ある邸宅の街・住吉の最前席を、
東灘の新たな知的生活文化の発信街区へと、住吉エリアのシンボルとして
皆様に周知されております！
┏┓ 専有部分
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～【20階の高層階】×【86.39m2】×【南東向き住戸】～
86.39m2、縦長リビングのゆったりとした住戸(3LDK+納戸+WICタイプ)でございます。
廊下には「物入」と「納戸」も備え付けられており、収納力も充実♪
専有面積を最大限お使い頂けるお部屋です！
要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。
■20階の高層階×南東向きのお部屋■
視界を遮る建物が何もなく、20階から神戸港を望める眺望は圧巻です。
本マンションの北側・南側ともに
「住吉川・赤塚山風致地区（第3種）（高さ制限）」に指定されているため、
高い建物の建築に厳しい要件が求められており、住宅エリアが広がっております。
また、「ワイドスパン構造」を採用しており、一般的なお部屋よりも採光が望める作りです♪
■間取りの特徴(1)■
【縦長リビング】が大きな特徴です！
非常の大きな窓が取れておりますので、明るく、解放感を感じて頂けます！
横長リビングと異なり「横幅が広すぎない」ため、【空間のバランス】がとりやすく
奥行きが生まれるため、【開放感】を出しやすいのが特徴です♪
リビングやダイニングに壁が多いため、家具の配置がしやすく、
すっきりとしたお部屋の演出ができます。
■間取りの特徴(2)■
3部屋すべて南向きのお部屋♪
【田の字型】の間取りが多い中、3部屋すべて南東側に開口部があり
【お部屋の独立性】【日当たりの良さ】【20階からの景色】をお楽しみいただけます♪
■リビング・ダイニング■
非常に広々とした約13.5帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、
一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
お客様ご自身でご確認ください♪
また、床暖房機能を付設しておりますため、
冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。
是非、室内をご体感下さいませ！
■南東向きのリビング■
明るく気持ちの良い南向き住戸が、東向きに振っていて、朝からお部屋に光が差し込むのが
この【南東向き】住戸です！
南東向き住戸は読んで字のごとく、「南」からの日当たりの良さ、と、
「東」からの朝早くの日差しの2つのメリットをかけ持つ、
非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
朝日を浴びると体がすっかり目覚め、
よい1日のスタートを迎えらえると言われております♪
午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、
洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪
■キッチン■
★約4.4帖の広々キッチンスペース。
使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、
空中空間をうまく使うことで、
キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
★ワイドクックトップを採用！
シンク横のデッドスペースをなくすことで、クッキングスぺ－スを広く確保！
お子様と一緒にお料理できる、ゆったりとした空間をぜひご体感ください♪
★L字型キッチンを採用！
【独立型】と【対面式】のいいところ取り！
お料理のにおいがキッチンに広がることを抑えつつ、
「キッチン」と「リビング・ダイニング」を完全に仕切ることができるため
完全なカウンターキッチンで生じがちな「リビングへの移動距離」が短く、
限りあるお部屋の面積を最大限、ご利用いただけます！
また、作業スペースも広く、シンク⇔作業スペース⇔コンロの
移動が最小限で行えるため、効率性も高まります♪
★ディスポーザー付き★
生ごみの量を軽減し、キッチンシンクを清潔に保つディスポーザー。
ふたを閉めないと作動しない安全設計を採用しております♪
三角コーナーなどを新たに設置されると、
限られたシンク面積を制限してしまいますが、ディスポーザーがあれば
お料理で生じる生ごみを粉砕してくれるため、「スペース」だけでなく、
「見た目」さらには「匂い」も軽減できるため、より衛生的に保つことができます♪
■バスルーム■
★広々1620サイズ
多くのファミリー向けマンションのお風呂サイズは「1418サイズ」ですが、
そのサイズよりも一回り大きい浴室が入っております♪
→「1620サイズ」はお子様と一緒にお風呂に入っても余裕をもってお使い頂けるサイズと言われております♪
（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪
★オートバスシステム
★ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機
→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪
■お手洗い（ ★独立型手洗いもついております！）■
「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」「ノズルお掃除スイッチ」など多機能を備えたお手洗い。
★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！
■洋室約8.0帖■
柱のない、きれいな形をした居室です。
大型ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。
メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。
■洋室約5.0帖、約6.0帖■
各居室、5.0帖以上確保されたスペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！
■玄関～廊下■
共用廊下から玄関→廊下は【L字】に折れ曲がっております！
急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！
また、玄関先からすぐにLDを見渡せてしまう設計でないため
なかなか味わえないまるで戸建のような【邸宅】も味わえるのではないでしょうか♪
┏┓ マンションのポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■充実した【共用部】
1）オーナーズ・スイート（27.28F）
2）コミュニティスペース（集会室・3F）
3）キッズルーム（3F）
4）ゲストルーム（8F）
5）トランクルーム（4F・7F）※抽選
■静穏な空気が満る、プライベート性の高い「内廊下」
3階のグランドホールから、もう一つのオートロックで守られた私邸ゾーンへは、【専用エレベーター】での
アプローチ。木調のインテリアが醸し出す穏やかな空気で満たされた各階のエレベーターホールから、
各邸へは、プライベート性の高い【内廊下】が結びます。
■コンシェルジュサービス
3階のグランドホールのレセプションカウンターでは、専門の教育を受けたコンシェルジュがご対応。
気配りの行き届いた多彩なサービスを提供します。
■二重床・二重天井
スラブとフローリングとの間にクッションゴムや特殊吸音材を施し、反響音の軽減を図る等、
下階の遮音性にも配慮しています。また、将来のメンテナンスがしやすい構造です。
■複層ガラス
断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。
■24時間対応のゴミステーション
敷地内に24時間365日対応できる便利なゴミステーションが設けられています。
また各階に専用のゴミステーションがあるため、ゴミ捨ても大変便利です♪
■免震構造
建物の揺れをダンパーが吸収する免震構造を採用。
■ペット飼育可能（管理規約による制限有）
┏┓ 交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
・JR住吉駅 → 快速停車駅
・阪神魚崎駅 → 特急停車駅
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└■ ～ Life information ～
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≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約20m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約430m（徒歩6分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約500m（徒歩7分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
注意1：※物件から駅への距離および施設への距離は道路距離
80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。
担当者コメント
岡本センター
藤井 俊輔 (ふじい しゅんすけ)
この度は『住吉川リバーサイドフォーラム ザ・レジデンス』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【藤井 俊輔 （ふじい しゅんすけ）】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 ： 080-8753-1288
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：syu-fujii@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
担当者：【藤井 俊輔 （ふじい しゅんすけ）】
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120‐997‐642
●本物件の担当者直通 ： 080-8753-1288
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ：syu-fujii@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。
また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。
ご連絡を心よりお待ちしております。
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全室南東向き #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.6－2.0M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #ワイドバルコニー（奥行き2m以上） #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
| 構造 | #ワイドスパン（間口8m以上） #二重床 #二重天井 |
建物について
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
JR東海道本線「住吉」駅
現地より約470m
徒歩6分 -
スーパー
コープこうべ・シーア
現地より約510m
徒歩7分 -
ショッピングセンター
kiLaLa住吉
現地より約500m
徒歩7分 -
コンビニ
ファミリーマート JR住吉駅東店
現地より約540m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 7,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FB8B9015 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分 六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分 阪急神戸線「岡本」駅 徒歩23分 阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分 |
||
| 間取り | 3LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
86.39m2（26.13坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 18.44m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造28階地下1階建て | 所在階 | 20階 |
| 築年月 | 2013年7月 | 総戸数 | 211戸 |
|
土地権利
|
普通賃借権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種住居地域 |
|
借地料
|
8,035円 / 月 |
借地期間
|
2040年3月まで |
| 管理会社 | ※備考欄参照※ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,433円 / 月 |
修繕積立金
|
40,430円 / 月 |
| その他使用料 | 全体管理費 4,670円 / 月、全体修繕積立金 520円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空あり 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2025年9月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 4960.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション ●エレベーター ／ 有 ●管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ ●自転車置き場使用料：200～500円/台・月【空有り（2025年9月現在）】 ●バイク置場使用料：3,000円/台・月【空無し（2025年9月現在）】 ●ミニバイク置場使用料：2000円/台・月【空有り（2025年9月現在）】 ●WIC＝ウォークインクローゼット ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。 |
||
| 更新日 | 2025年10月27日 | 次回更新予定日 | 2025年11月10日 |
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