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住吉川リバーサイドフォーラム NEW 09/13

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物件番号 FB8B9011

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■15階・南東向きのため、眺望・日当たり・通風良好■神戸湾・住吉川を望めるパノラマビューをお愉しみください。

間取り図

間取り図

物件写真

0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB8B9011

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　 　住吉川リバーサイドフォーラム
　　　　
　 ----2013年7月建築-----
　 　　
　JR神戸線「住吉」駅　徒歩6分（快速停車駅）
阪神本線「魚崎」駅　徒歩12分（直通特急停車駅）

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
　3つの施設・機能が集う街区
　★ザ・レジデンス
　★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
　★東灘図書館

　利便性に富むロケーションでありながら、
　住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。

★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積77.73m2　3LDK＋2WIC
　廊下面積の少ない効率的な間取りです
◆地上28階建・15階部分・南東向き
　開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可（規約細則有）

★ROOM　77.73m2　　3LDK＋2WIC
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
　キッチン含め約17.0帖あります。
　日当たり・眺望ともに良好です。
　リビング・ダイニングの各面に、
　ガス温水式床暖房がついており、
　冬でも快適にお過ごし頂けます。
　またエアコンはビルトイン（天井カセット）式で
　お部屋がすっきりと見えます。

＜キッチン＞
　料理のしやすいL型キッチンで、
　設備も充実しています。
　・浄水器付きハンドシャワー水栓
　・ディスポーザー
　・食器洗浄乾燥機
　・静音シンク
　・スライド収納
　・掃除のしやすいガラストップコンロ

＜浴室＞
　足を伸ばしてくつろげる1618サイズの浴室です。
　・追焚機能付きフルオートバス
　　浴槽自体も保温浴槽となっており、
　　いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
　・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
　　雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
　　役立ちます。
　・フラッグストーンフロア
　　乾きやすくすべりにくい床です。
　・節水シャワーヘッド
　・ワンプッシュ排水栓
　・低床ユニットバス

＜洗面室＞
　掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
　洗面化粧台です。
　三面鏡裏は収納になっています。
　使いやすいシングルレバー混合水栓です。

＜トイレ＞
　温水洗浄便座付きのトイレです。
　上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
　置くことができます。

＜玄関＞
　人感センサー付き玄関照明で、
　帰宅時にもすぐに照明がつきます。
　バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
　廊下との段差がありません。

＜その他＞
　・スロップシンク
　　お掃除やガーデニングに便利です。
　・省エネ給湯器「エコジョーズ」
　・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
　・足元保安灯
　・ワンプッシュドアキャッチャー　


★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　野村不動産・長谷工コーポレーション・
　近鉄不動産旧分譲。
　地上28建のタワーマンションです。

＜コンシェルジュサービス＞
　専門の教育を受けたコンシェルジュによる
　メッセージや宅急便の取次や
　タクシー・ハイヤーのコールアップ、
　ケータリングサービスのご紹介といった
　多彩なサービスを受けられます。
　※サービスには有料のものも含まれます。

＜グランドホール＞
　3階のグランドホールでエレベーターを
　乗り継ぎます。
　エレベーターホールもオートロックに
　なっているため安心です。

＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
　地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
　2層吹抜のパーティルームと、
　ツインベッドのスイートルームを備えた
　「オーナーズ・スイート」。
　ご親族や親しいご友人をお招きして
　お楽しみいただけます。
　有料でゲストルームとしても利用できます。

◆ゲストルーム（8階）　
　ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
　くつろげる和室が備わっています。

◆コミュニティスペース（3階）
　趣味の集いやパーティー、管理組合の
　ミーティングなどのコミュニティ活動が
　行える多目的スペースです。

◆キッズルーム（3階）
　天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
　子どもたちのふれあいを育みます。

◆トランクルーム（4・7階、82区画）
　スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
　長尺ものの収納に便利なトランクルームが
　あります。

＜駐車場＞
　出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
　なっており、防犯面も安心です。
　他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
　予約ができる入出庫予約機能が備わっています。

＜駐輪場＞
　専用エレベーターで2階に上がります。
　駐輪場は建物内に設置されているため
　自転車が雨ざらしになりません。

＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
　新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
　各階のゴミ置場に出すことができます。
　1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
　可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
　生ごみはキッチンのディスポーザーで
　処理できます。


★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計

◆エントランス・3階グランドエントランス・
　住戸玄関の3次セキュリティ

◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
　システム

◆共用部防犯カメラ

◆防犯センサー

◆ディンプルキー

◆スケルトン・インフィル工法
　配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
　可変性に優れています。

◆二重床・二重天井構造

◆免震構造
　地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
　吸収する、免震構造になっています。

◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫


★　 Life information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪　商業施設・役所・郵便局　≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約500m（徒歩7分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）

≪　教育施設　≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m（徒歩8分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）

≪　病院　≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）

≪　公園　≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）


◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

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┏━┓┏━┓ 　
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサポート
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
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　詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、多くの方がご売却を先に行ってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
※周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）等も
ご案内可能です。
お気軽にお申し付けくださいませ。

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

河合 亮(かわい りょう)

岡本センター

河合 亮 (かわい りょう)

★お問い合わせは・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　本物件の担当者は【河合】です。

　＊お電話でのお問い合わせ＊
　　フリーコール：0120-997-642

　＊メールでのお問い合わせ＊　
　　担当直通メール：r2-kawai@nomura-re.co.jp

　資料請求やご内覧希望、その他お問い合わせは
　上記連絡先までお気軽にご連絡くださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 6,480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB8B9011
所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目  周辺地図を見る
交通 東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅 徒歩6分
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分
六甲アイランド線「住吉」駅 徒歩6分
間取り 3LDK＋2WIC+SIC
専有面積 77.73m2（23.51坪）（壁芯）
バルコニー面積 14.77m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造28階地下1階建て 所在階 15階
築年月 2013年7月 総戸数 211戸
土地権利 普通賃借権 用途地域 近隣商業地域・第一種住居地域
借地料 7,231円 / 月 借地期間 2040年3月まで
管理会社 ●備考へ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,958円 / 月 修繕積立金 36,380円 / 月
その他使用料 全体管理費 4,200円 / 月、全体修繕積立金 470円 / 月
駐車場 空あり 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2025年9月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 4960.6m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション
●エレベーター ／ 有
●WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローゼット
●管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社、株式会社長谷工コミュニティ
●自転車置き場使用料：200～500円 / 台・月【空き区画あり（2025年9月現在）】
●バイク置場使用料：3,000円 / 台・月【空き区画あり（2025年9月現在）】
●ミニバイク置場使用料：2,000円 / 台・月【空き区画あり（2025年9月現在）】
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2025年9月13日 次回更新予定日 2025年9月27日

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0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8B9011

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

岡本センター

河合 亮(かわい りょう)

担当： 河合 亮 (かわい りょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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