中古マンション

ワコーレ垂水高丸一丁目 NEW 09/01

5,480万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋S＋ウォークインクローゼット
所在地兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目
専有面積 76.48m²
所在階 1階 / 8階建
交通山陽本線「垂水」駅徒歩8分
山陽電鉄本線「山陽垂水」駅徒歩8分
築年月 2021年2月
向き南東

お問合せ

物件番号 FB8B9003

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◆2沿線2駅利用可能　◆ペット飼育可（規約による制限有）　
◆南東向き住戸　◆神戸市立垂水小学校まで徒歩6分

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
洗面室洗面室
洗面室洗面室
浴室浴室
トイレトイレ
眺望眺望
眺望眺望
バルコニーバルコニー
マンション表札マンション表札
マンション表札マンション表札
エントランスエントランス
エントランスエントランス
エントランスエントランス
バイク置場バイク置場
駐輪場駐輪場
前面道路前面道路
山陽垂水駅
レバンテ垂水1番館
MOLTIたるみ
ローソン垂水駅前東店
スギドラッグ垂水駅前店
市立垂水図書館
垂水センター街
カトリック垂水教会
市立垂水小学校
みなと銀行垂水支店

0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FB8B9003

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野村の仲介PLUS

岡本センター

担当：古市俊之介 (ふるいちしゅんのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

┏┓　　　ワコーレ垂水高丸一丁目
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【和田興産(株)旧分譲】×【2SLDK＋WIC＋SIC】×【角部屋】

　山手に広がる高丸邸宅街のゲートエリアに位置しており、
　高丸アドレスでありながらも「垂水」駅へ一番近いポジションです。

　最寄り駅周辺には「レバンテ垂水」や「MOLTIたるみ」を
　はじめとする多彩な商業施設が集積しております。

┏┓　　　交通アクセス・ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■ 2沿線2駅が利用可能

　・JR神戸線「山陽垂水」駅　徒歩8分

　・山陽電鉄「垂水」駅　徒歩8分

┏┓　　　マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■和田興産(株)の旧分譲マンション「ワコーレ」シリーズ

　■敷地内の安全性に配慮した歩行者分離設計。
　　歩行者と自動車の出入口が分離されているため、
　　安全かつスムーズな動線となっています。
　
　■共用部には大阪ガスセキュリティサービスによる
　　24時間遠隔監視システムが導入されています。
　　警備員が状況に応じて駆け付けする体制が整えられています。

　■ペット飼育可能（規約による制限あり）

　■宅配ボックスが設置されています。
　　不在の際にも荷物の受け取りに便利です。

┏┓　　　住戸のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　～南東向きにつき、日当たり良好～
　　1階のお部屋ではございますが、マンションが高台に位置しており、
　　前面に大きな建物もないため、開放的な眺望が広がっております。

　～有効面積の大きい間取り設計～
　　廊下が短い造りとなっており、主寝室(約7.0帖)のWICを始めとする、
　　玄関のSIC、各居室の収納、洗面室やトイレの棚など、
　　随所に効率的な収納スペースが配置されています。

　～対面式カウンターキッチン～
　　キッチン横にはバルコニーへ直接出れる扉が設置されており
　　光も良く入り、日中は大変明るいキッチンです。
　　IH式コンロのため、目を離した隙のお子様の
　　火傷トラブル等にも繋がりくく、ご安心いただけます。

　～水回りの良い動線～
　　キッチンから洗面室、廊下へと繋がる間取りのため
　　水回り動線が良く、奥様にも嬉しい間取り配置となっています。

　～約7.0帖の主寝室～
　　広々としたウォークインクローゼットがございます。
　　引き戸となっているため、デッドスペースが少なく
　　収納全体を有効にご活用いただけます。

　～1418サイズのゆったりとした浴室～
　　脚を伸ばしてくつろいでいただけるサイズの浴槽。
　　浴室暖房乾燥機の「ミストカワック」は、
　　カビの抑制や衣類の脱臭機能などの機能も備えています。
　　
　～床暖房（リビング・ダイニング）～
　　冬場に嬉しい床暖房がリビングとダイニングの
　　2面に設置されています。
　　床だけでなく部屋全体に暖かさが広がり、
　　快適な心地よいお部屋になります。

　～カラ―モニター付インターフォン～
　　急な来客への対応も安心のカラーモニター付
　　インターフォン。来訪者の顔が事前に確認できるため、
　　お子様のお留守番の際も安心です。

┏┓各種減税・控除が利用できます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…

◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税

等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。

その他どの様な事でもお気軽に
ご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。

担当者コメント

岡本センター

古市俊之介 (ふるいちしゅんのすけ)

品格ある邸宅などが建ち並ぶ『高丸』。
その中でも駅から一番近い「高丸一丁目」に立地する
和田興産(株)旧分譲「ワコーレシリーズ」マンションです。

垂水小学校まで徒歩6分と、お子様もご安心して
通学できる住環境でございます。

お部屋は1階となっておりますが、
マンションが山手の高台に位置しているため
日当たりが良く、眺望も開放的です！

是非お部屋をご見学頂き、
マンションの雰囲気や室内の印象を
お確かめ頂ければと存じます。

この物件のお問合せは、
【古市（ふるいち）】
までお問い合わせください。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #角部屋 #南東向き
部屋	#フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン	#カウンターキッチン #キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #IHクッキングヒーター
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上
設備	#床暖房 #都市ガス #24時間換気システム

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可

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駅

山陽垂水駅

現地より約640m
徒歩8分
ショッピングセンター

レバンテ垂水1番館

現地より約400m
徒歩5分
ショッピングセンター

MOLTIたるみ

現地より約640m
徒歩8分
コンビニ

ローソン垂水駅前東店

現地より約500m
徒歩7分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	5,480万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FB8B9003
所在地	兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目周辺地図を見る
交通	山陽本線「垂水」駅徒歩8分山陽電鉄本線「山陽垂水」駅徒歩8分
間取り	2LDK＋S＋ウォークインクローゼット
専有面積	76.48m²（23.13坪）（壁芯）
バルコニー面積	11.98m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造8階地下1階建て	所在階	1階
築年月	2021年2月	総戸数	36戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
管理会社	株式会社日本ネットワークサービス
管理形態	全部委託	管理員	巡回
管理費	6,190円 / 月	修繕積立金	6,120円 / 月
その他使用料	受取セキュリティ管理費 440円 / 月、ディスポーザー管理費 612円 / 月
駐車場	―
現況	居住中	引　渡	2026年3月下旬
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 1364.7m²●分譲時会社／和田興産株式会社●施工会社／株式会社イチケン●エレベーター／有 ●床暖房あり（リビングダイニング部分）●S・サービスルーム＝納戸●WIC＝ウォークインクローゼット●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2025年9月2日	次回更新予定日	2025年9月16日

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お問合せ店舗

0120-997-642

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB8B9003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

岡本センター

担当：古市俊之介 (ふるいちしゅんのすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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