グランドメゾン岡本 NEW 09/01

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　　　　　　★★　グランドメゾン岡本　★★

　　　　　　◆2025年8月リフォーム済み！
　　　　　　◆上階・下階にお部屋のないメゾネットタイプ！
　　　　　　◆南東側には開けた眺望
　　　　　　◆LDKは約24帖／キッチン・浴室・トイレに窓付き♪
　　　　　　◆神戸市立本山第一小学校まで約360m（徒歩5分）
　　　　　　◆神戸市立本山中学校まで約1,120m（徒歩14分）

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤のおすすめ情報です！！！ 】
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！
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┏┓　エリアの特徴
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　阪神間でも屈指の邸宅街である「岡本」エリア
　阪急神戸線「岡本」駅前には「カフェ」や「雑貨屋」が軒を連ね
　おしゃれな街並みを築いております。

　「三宮」「西宮」を除く阪神間にて
　最も「阪急沿線・JR沿線」の2点間の駅距離が近くなる
　「岡本・摂津本山」エリア。

　三宮・梅田と東西どちらの方面にも移動しやすい立地のため
　多くのお客様からの注目度が高く、利便性を兼ね備えた
　「高級住宅地」でもあるこの「岡本エリア」に居住したい
　お客様が多くいらっしゃいます。

　当然お店も複数出店されており、阪急岡本駅～JR摂津本山駅間には
　「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「銀行」など、
　お買い物施設も充実しております。
　是非ともこの駅距離・利便性の良さ、ご体感ください。

┏┓　マンション施工
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【分譲主：積水ハウス(株)】×【施工：(株)竹中工務店】

分譲主は、ハウスメーカーとして蓄積してきたノウハウを活かし
「生涯住宅思想」のもと、心地やすさ、住みやすさを追求。
外観・アプローチなどの共用部にも高い品質を提供する「積水ハウス(株)」

施工会社は、「品質の竹中」と評される、
日本を代表するスーパーゼネコン。
国内屈指の建築賞を多数受賞しており、技術・品質の高さは
様々な観点から浸透しており、証明されている「(株)竹中工務店」

┏┓　リフォーム実施済み
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残代金決済後、お客様でお直し不要！
即入居頂ける、リフォーム済みのお部屋です♪
※リフォーム箇所は下記参照。

┏┓　専有部分
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■プライバシー性の確保■
　総戸数12世帯の低層レジデンス
　メゾネットタイプのお部屋位置であり、上階・下階にお部屋がありません。

　また、角住戸のため、他の方が玄関前を通ることはまず考えられず
　共用廊下側に大きな開口部もありません。
　全室外からの視線を感じにくい「南東側」を向いているため
　プライバシーも確保されております！

■南東側の開けた眺望■
　阪急岡本駅から徒歩4分ほど、そこまで急ではない緩やかな坂の
　上に建つマンション。
　南東側隣地・道路との高低差（本マンションの方が高い）と
　「2階・3階」のメゾネット住戸との利点が合いまり、
　お写真のような開放的は眺望がお部屋から望めます！

　この駅距離、岡本エリアで大阪湾（神戸港）まで望めるお部屋位置は
　高層マンションを除きなかなか数が大きくないため、
　大変魅力的なポイントの1つです！

　お部屋への日当たり・バルコニーからの眺望、開放感・風通し。
　ぜひお客様の目で、肌で感じてください。一見の価値がそこにはあります！

■間取りの特徴（1）／メゾネット住戸■
　上下階が仕切られておりますので、生活空間のメリハリが付けられる
　「戸建てのような」室内環境です。

　屋内階段部分は「吹き抜け（バルコニー側に開口部あり）」になっており、
　多面的に光を取り入れられ、かつ、開放感も感じられます！

　階段下の空間にもスペースがあるため
　「スーツケース」などコンパクトに収納可能です！

■間取りの特徴（2）／横長リビング■
　【横長リビング】も大きな特徴です！
　お写真のように、南東側には光を最大限差し込めるよう、ハイサッシを採用。
　非常に明るく、解放感を感じて頂けます！
　駅から徒歩4分のこの立地で「眺望・夜景」をリビング・ダイニングから
　お楽しみ頂ける、大変贅沢なお部屋です♪

　例えばソファでリビングとダイニングを区切って頂ければ、家具で生活導線の配置が可能に！
　空間のメリハリがつけやすいことも、横長リビングのうれしいポイントです♪

■間取りの特徴（3）／ギャラリーをイメージした収納スペース■
　2階廊下は広さ・空間を最大限生かしたギャラリーのような
　収納スペースがございます！

　≪北側≫
　廊下北側には「下部収納」が設けられており、
　書籍・小物関係などきれいに収納可能です！
　収納上部は「お子様・お孫様とのお写真」「賞状・トロフィー」
　「絵画などコレクション関係」を飾ることのできる仕様です♪

　≪南側≫
　空間スペースを余すことなく利用するため
　壁面に埋め込み式の棚を造作！
　こちらにも「お写真・コレクション関係」の展示など多彩な用途でお使い頂けます！

■リビング・ダイニング・キッチン■
　南東側に広く開口部を設けられた「約24.8帖」のLDK。
　「折り上げ天井（一部）」になっており横空間の広がりに加え、
　縦空間の広がりも感じて頂けるため、お部屋の開放感・ゆったりさを
　感じられるLDKになっております！

　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■KOBE×STYLEのキッチン■
　大容量、かつ、洗浄力にも優れる「BOSCH製食器洗い乾燥機」や
　錆に強く優れた耐久性の「Rinnai／ステンレストッププレート仕様の4口グリルレスコンロ」
　スタイリッシュなデザインの「GROHE／浄水付水栓」を採用

　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★キッチン背面にも造作カップボード。
　　富んだ収納力を誇りながら、お気に入りの食器などを飾って頂ける「ディスプレイ」にも。

■ダイニング側壁面には収納■
　更なる収納力をカバーするためにキッチン、ダイニング側には
　扉付きの収納を設置。散らかりがちな小物・書類関係をスマートに収納できます！

■バスルーム（TOTO製）■
　★広々1620サイズ
　　→一般的なファミリー向け住宅に導入されている「1418サイズ」よりも
　　　ひと回り大きいサイズがこの「1620サイズ」
　　　お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、
　　　日々の疲れを癒しませんか♪

　★肩楽湯／腰楽湯を採用！
　→冷えやすい肩回りに幅広の大流量（最大毎分約65L）のお湯を流し、疲れを取ります♪
　　また、腰を中心に「ランダムな円を描くように水流」が噴出
　　広い浴室に身をゆだねながら全身に深いリラックスを与えます♪

　★浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

　★窓付きの浴室
　　→浴室に窓がついているマンションは非常に珍しいのではないでしょうか！
　　　自然と換気ができるため、湿気が籠らず、カビの繁殖なども防いでくれます♪

■洗面室■
　作業スペースが十分に確保された洗面室
　お子様と一緒にゆったり身支度頂けます♪
　
　また、混みがちな朝のお時間帯、複数人で一斉に準備されても
　十分作業できる広さがございますので、ぜひ洗面室の前に立ってみてください♪

　また、背面の大きな収納も特徴です。
　タオル・下着・お着替えをはじめお掃除グッズ等もスッキリ収納頂けます♪

　★そのままバルコニーに移動可能
　→洗面室から直接バルコニーに出られるため、
　　お洗濯後、大きな移動なく、そのままバルコニーに洗濯物を干せます！

　洗濯機からバルコニーまでの動線はほとんどないため、
　日々の家事に大きく役立ち、家事の効率化を最大限図れます♪

■お手洗い（開口部付き／2階・3階にそれぞれ設置）■
　室内には2か所トイレがございます。
　メゾネットタイプの住戸は居住空間を仕切ることができる特徴があるため、
　「お客様は1階のトイレを」など、分けることができます！

　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　小さなお子様に「手を洗う週間」を付けられる、≪あったらうれしい≫設備です♪

　★清掃用具・替えのトイレットペーパーなどを収納できる
　　スペースも当然ながらついております。

■2階／洋室約9.4帖■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　南東側・南西側の2面採光で自然光も差し込みます。
　
　カーペット時期敷き×間接照明によりホテルの一室のように
　上品な空間に仕上げております。

　落ち着きのある暖色系で室内を統一しているため、
　日々の疲れから解放され、優雅にお過ごしいただけるお部屋です。

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■2階／洋室約5.0帖■
　柱がなく、デッドスペースが生じにくいお部屋のため
　限られた専有面積を最大限お使いいただけると思います♪
　玄関に一番近いお部屋位置のため「荷物置き場」としてもお使いいただけます！

■3階／洋室約4.1帖■
　お子様部屋、書斎、仕事部屋、拡張したリビングスペース、など使用用途は多才！
　設置したカウンター下にはコンセントもあり、プリンターなどの機器も設置可能♪
　
■玄関・廊下■
　重厚感あるフロアタイルがお迎えします。
　ゆったりをした玄関のため、大きな荷物を持たれている場合でも
　スムーズに移動可能です！

　靴箱下部は間接照明を採用し、柔らかい光が足元を照らします。
　眩しすぎない調光のためリラックスできる空間です♪
　玄関～廊下の段差も少ない設計です！

┏┓　交通アクセス
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　・阪急神戸線「岡本」駅　→　特急停車駅
　　【大阪梅田駅】まで23分、【神戸三宮】まで12分

　・JR東海道線「摂津本山」駅
　　【大阪駅】まで21分 ／【新大阪駅】まで27分（途中「芦屋駅」乗り換え）／【三宮駅】まで12分

┏┓　Life information
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　≪　商業施設・役所・郵便局　≫
　・コープ岡本店（阪急神戸線「岡本」駅内）・・・・約390m（徒歩5分）
　・ローソン神戸本山店・・・約470m（徒歩6分）
　・スギ薬局　岡本店・・・約440m（徒歩6分）
　・神戸岡本郵便局・・・約550m（徒歩7分）
　・グルメシティ本山店・・・約620m（徒歩8分）
　・ikari摂津本山駅前店・・・約620m（徒歩8分）
　・マツモトキヨシ摂津本山駅前店（JR東海道線「摂津本山」駅内）・・・約630m（徒歩8分）
　・セブンイレブンハートインJR摂津本山（JR東海道線「摂津本山」駅内）・・・約630m（徒歩8分）
　・ウエルシア神戸岡本店・・・約690m（徒歩9分）

　≪　教育施設など　≫
　・神戸市立本山第一小学校・・約360m（徒歩5分）※学校区
　・神戸市立本山中学校・・約1,120m（徒歩14分）※学校区

　≪　金融機関など　≫
　・みなと銀行　本山支店・・・約610m（徒歩8分）
　・りそな銀行　神戸岡本支店・・・約610m（徒歩8分）
　・三井住友銀行　岡本支店・・・約680m（徒歩9分）

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するもの として
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。