ステイツ御影ガーデンズ・ローズヒル NEW 08/03

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　　　　　　★★　ステイツ御影ガーデンズ　ローズヒル　★★

　　　　　　◆野村不動産(株)旧分譲！
　　　　　　◆2025年9月上旬リフォーム完成予定！
　　　　　　◆80m2超の最上階！
　　　　　　◆南・東・北の3方向角住戸♪
　　　　　　◆市街地・海まで見渡せる開けた眺望です♪（天候による）

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤のおすすめ情報です！！！ 】
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
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　ステイツ御影ガーデンズ　ローズヒル
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　御影・鴨子ヶ原というクオリティの高い山の手の舞台に
　立地する、野村不動産(株)の旧分譲マンション・ステイツシリーズ。

　明るく広い爽快で上質な空間づくりを追求して、
　設計がされています。

　中階段、横入玄関、吹き抜けなど、通風・採光に配慮した
　プライバシー確保のプランは、永住ができるマンションを
　目指し、快適性や機能性に配慮がされています。

　住まうほどにご満足いただける贅沢なゆとり、
　是非、現地にてお確かめください。

┏┓　リフォーム内容
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■2025年9月上旬　リフォーム完成予定■
・キッチン交換（クリナップ製、食器洗い乾燥機・浄水器水栓付き）
・浴室交換（TOTO製、浴室換気乾燥暖房機付き）
・洗面室交換（TOTO製、三面鏡仕様）
・トイレ（TOTO製）
・フローリング張替え（廊下、キッチン、LD、各洋室）
・クッションフロア交換（玄関、洗面室、トイレ）
・建具交換（廊下、洗面室、トイレ、キッチン、LD、各洋室）
・ハウスクリーニング

┏┓　専有部分
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～【4階・最上階】×【80m2超】×【南・東・北の角住戸】～
　
　専有面積：80.06m2、LDKが約16.2帖の住戸(3LDK＋WIC）でございます。
　主となる開口部・LDがある南は眺望・日差しを遮る遮蔽物はございませんので、
　晴れた日にはお写真の通り、開けた眺望をお楽しみ頂けます！

　最上階・南向きだからこその魅力でございます♪

■神戸の街並みを高台から望めるお部屋位置■
　南側から、市街地・海を望むことができ、
　誰にも邪魔されない、景色・眺望をお部屋から望むことができます♪

　日中の眺望だけでなく、夜景もお楽しみ頂けるため
　1日に2面、異なる市街地の情景をご覧いただけます♪

　北側洋室からは敷地内の緑豊かな景色を望めるため
　穏やかな日常をお過ごしいただけます♪
　
■間取りの特徴(1)■
　【　ハイサッシ　】の採用
　南側開口部の窓は「ハイサッシ」になっており、
　開けた眺望をより体感頂ける開放感がございます。
　（アウトボール逆梁工法＆ワイド・ハイサッシ）

　また、壁一面がガラス窓になっているようなものですので、
　室内により多くの光を取り入れることが可能です！

　さらにLD部分・北側洋室約7.2帖にはコーナーサッシが
　取り入れられており、より光が室内に届くよう、工夫がされております♪

■間取りの特徴(2)■
　【　インナーテラス　×　横入玄関　】
　玄関を進み、正面には「インナーテラス」がございます！
　どうしても暗くなりがちな玄関・廊下部分にも光が差し込み、
　お部屋全体をより明るく感じて頂けます♪

　横入玄関のため、玄関からすぐにLDが見えない仕様のため
　プライバシー性にも優れております♪

■リビング・ダイニング（横長タイプ）■
　ゆったりとした約16.2帖のLDK♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、
　一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪

　横長リビングの特徴は家具の配置がしやすいことが魅力です！
　例えばソファでリビングとダイニングを区切って頂ければ、家具で生活導線の配置が可能に！
　空間のメリハリがつけやすいことも、横長リビングのうれしいポイントです♪
　
■真南を向いたリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸です。
　お部屋探しの条件でお客様から希望を頂くのは「南向き・日当たり良好」のお部屋です。

　こちらのお部屋は真「南」からの日当たりの良さ、と、「東」からの朝早くの日差しの
　2つのメリットをかけ持つ、非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
　朝日を浴びると体がすっかり目覚め、よい1日のスタートを迎えらえると言われております♪
　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★1418サイズ★
　→お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、
　　日々の疲れを癒しませんか♪

■洗面室■
　角住戸ならでは、の「開口部」がございます。
　湿気などがこもりがちな水回りですが、開けて頂ければ風も通るのでカビ対策にも◎
　作業しやすく、かつ、快適な住環境へつながります♪

■洋室約7.2帖（真ん中）　※北・東に開口部有り■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　クローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

　また、東側にも開口部がある2面採光♪
　「共用廊下」に洋室が面していないことも、安心してお住まいいただけるポイントですね♪

■洋室約5.4帖■
　奥行のあるクローゼットも完備しております♪
　柱が少ないため、デッドスペースを生じさせにくく、専有面積をお部屋として、
　最大限お使いいただけます♪

　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなど
　マルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■玄関～廊下■
　玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
　急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
　プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！

　また、廊下からLDを見渡せてしまう設計でないため
　なかなか味わえない、まるで戸建のような【邸宅】も
　味わえるのではないでしょうか♪

　廊下部分の空間もゆったりと設計されているため
　大きな荷物をお持ちの時でもスムーズに移動可能です♪
　（納戸もついております♪）

┏┓　マンションのポイント
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■歩車分離設計
　人の動線と車の動線、自転車の動線が分けられている
　「歩車分離設計」で、安全に配慮しています。

■敷地内駐車場100％
　ローズヒル・ブランヒル合わせて42世帯に対して、
　駐車場は43区画、整備されております！

■フルフラット設計
　リビング・ダイニングはもちろん、洗面室など水回りの部屋と
　廊下の間の段差をなくしております。
　小さなお子様やお年寄りもつまずくことなく安心です♪
　また、掃除も簡単にでき、家具の移動も楽です！


　　　《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　　　　 　　◆購入サポート◆　

　　　 『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の6つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―
　　 「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
　　 「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」　　※詳細は担当者までお問合せ下さい。
【F】目立った傷や剥がれを補修して綺麗に―
　　 「ポイントリペア」

┌◆資金計画のご相談受付中
└────────────────────────◆
　「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
　「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
　資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
　現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
　お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
　　※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
　弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
　売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
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　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
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　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

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　「売却資金を充当しないと購入できない」という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。

┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
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皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！