中古マンション あんしん設備補修

元住吉ガーデンハウス NEW 5/25

住友不動産旧分譲、南西角地×低層レジデンス。 
光と風に包まれる、永住志向の邸宅。

間取り図

間取り図

  • 【神奈川県/川崎市中原区今井南町】元住吉ガーデンハウス 外観 外観
  • 【神奈川県/川崎市中原区今井南町】元住吉ガーデンハウス バルコニー バルコニー
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  • 【神奈川県/川崎市中原区今井南町】元住吉ガーデンハウス 眺望 眺望
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  • 【神奈川県/川崎市中原区今井南町】元住吉ガーデンハウス エントランス エントランス
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0120-981-105

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB6C5009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 及川 拓真 (おいかわ たくま)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

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  ・…━━◆  Motosumiyoshi
          Garden
           House   ◆━━…・

        元住吉駅へ徒歩約8分
            ×
       武蔵小杉駅へ徒歩約12分
        のダブルアクセス。

      元住吉の活気ある商店街と、
       武蔵小杉の再開発利便を
       享受できるロケーション。

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┗□ アクセス
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・東急東横線「元住吉駅」徒歩約8分
・東急東横線「武蔵小杉駅」徒歩約12分
・JR横須賀線「武蔵小杉駅」徒歩約16分

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┗□ お部屋について
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■住戸位置・抜け感
【4階・南向き×前面低層戸建につき、開放感ある眺望】
前面には3階建の戸建街区が広がり、
視界を遮る建物が少ない開放感あるポジション。
都市近接エリアでありながら、
抜け感のある穏やかな住環境を享受できます。

■採光・空間設計
【ハイサッシ採用により、室内奥まで光が届く設計】
リビング開口部には高さ約2,300mmの
ハイサッシを採用。
一般的なサッシに比べて採光面積が広く、
室内奥までやわらかな光を取り込みます。
南向き×前面抜けの条件が重なることで、
一日を通して安定した明るさが期待できます。

■リビング・ダイニング
【11.0帖のワイドリビング+整形設計】
横幅を確保した整形リビングは家具配置がしやすく、
ダイニングとリビングのゾーニングも自然に成立。
家族で過ごす空間に、ゆとりをもたらします。

■家事動線
【キッチン⇄洗面室の通り抜け可能な回遊動線】
キッチンと洗面室をスライドドアで接続し、
通り抜け可能な2WAY動線へ変更。
「料理→洗濯→片付け」
「帰宅→手洗い→キッチン」
日常の動作がスムーズにつながる、
共働き世帯にも適したプランです。

■キッチン
【会話が弾む対面カウンターキッチン】
リビングを見渡せる対面式を採用し、
家族とのコミュニケーションを
取りながら家事が可能。
カウンター下収納により
機能面にも配慮されています。

■主寝室
【約6帖+ウォークインクローゼット付】
収納力の高いWICを備え、
衣類・季節物をまとめて収納可能。
居住スペースを有効に使える設計です。

■洋室・和室の構成
【家族構成に応じて使い分け可能な3LDK】
・約6帖洋室 → 主寝室
・約5帖洋室 → 子供部屋・書斎
・和室 → 客間・キッズスペース
和室はリビング隣接のため、
「開放すれば一体利用/閉じれば個室」
として柔軟に使えます。

■収納力
【WIC+押入+各居室収納で充実の収納設計】
・ウォークインクローゼット
・和室押入(天袋付)
・各洋室収納
・キッチン周り収納
・廊下部分物入
日常収納とストック収納を分けられるため、
室内をすっきり保ちやすい設計です。

■バルコニー
【約10m2超のゆとりある南面バルコニー】
洗濯・物干しスペースとして
十分な広さを確保しつつ、
プランターボックス設置により、
緑を取り入れる暮らしも可能です。

■玄関まわり
【石貼り玄関+吊戸棚付き下足入で高級感と収納力】
玄関には重厚感ある石貼り仕様を採用し、
来客時の第一印象にも配慮。
上部吊戸棚・収納も確保されており、
靴以外の収納にも対応可能です。

┏┓
┗□ 建物について
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■配置計画
【南西角地×低層5階建による開放感の高いランドプラン】
本物件は南西角地に位置し、
周囲に対して視界が抜けやすく、
採光・通風に優れた配置計画がなされています。
また、総戸数28戸・地上5階建という
低密度設計により、プライバシー性と
落ち着いた住環境が確保されています。

■外観デザイン
【タイル貼り外観による重厚感と資産性維持】
外壁には磁器質タイル貼り
(45二丁掛・一部ボーダー)を採用し、
耐久性・美観維持に優れた仕様となっています。

■エントランス・共用空間
【中庭(パティオ)を望む開放的な空間設計】
ガラス張りのエントランスホールから
中庭を望む設計となっており、
光と奥行きを感じさせる共用空間を演出。

■構造
【床スラブ200mm+LL-45で生活音を軽減】
・床スラブ厚:約200~220mm
・軽量床衝撃音遮音性能:LL-45等級(接地階除く)

■戸境・外壁構造
【戸境壁180mmでプライバシー性確保】
・戸境壁厚:約180mm
・外壁厚:約150mm+断熱材構造

■構造強度
【スパイラル鉄筋採用による耐震性向上】
柱の帯筋を螺旋状に巻くことで、
通常のRC造よりも
構造強度を高めた設計が採用されています。

■防犯・セキュリティ
【オートロック+二重確認+24時間監視体制】
・エントランス:オートロック
・住戸内インターホンで再確認
・火災/ガス異常等は管理会社へ自動通報

■設備インフラ
【給水・給湯・配管も長期視点で設計】
・さや管ヘッダー工法採用
・樹脂管により漏水リスク低減/メンテナンス性向上

■建物管理・修繕
【長期修繕計画+管理会社体制あり】
住友不動産建物サービスによる
計画的な修繕管理。

■設計思想(総括)
【’光・風・ゆとり’を軸にした居住性重視型マンション】
パンフレット全体を通して、
採光・通風・空間の余白を重視した
設計思想が読み取れます。

注意1:上記記載内容は、
    竣工図やその他資料を参考に記載しております。
     最大限の注意を払って、
    現況との差異がないかの確認をしておりますが、
    万が一差異があった場合は
    【 現況優先 】となりますことをご了承ください。

注意2:物件から駅への距離および施設への距離は、
    道路距離80mにつき
    1分間を要するものとして算出したものです。
    坂道や信号待ち時間等は
    考慮していませんので、実際の体感時間等は
    お客様ご自身でお確かめください。

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┃    弊社サービスのご案内!    ┃
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┃田┃┃田┃   ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃   ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃  ──────────────
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の7つの中から1つプレゼントいたします!

1. 10年駆けつけ
2. 住宅設備チェック
3. セコム・ホームセキュリティ
4. 選べる住まいクリーニング
5. 三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6. ポイントリペア
7. 荷づくり・荷ほどきサービス

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪

┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください!!

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境・駅・お買い物施設・
教育施設等もご案内いたします。

◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、
店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、
弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール:0120-981-105≫にお問い合わせ下さい。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・
つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します!
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中!!
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの?」
「月々の返済額をいくらにしたい!」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう?」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

営業時間  10:00~18:10
定休日   毎週火曜日・水曜日

担当者コメント

及川 拓真(おいかわ たくま)

武蔵小杉センター

及川 拓真 (おいかわ たくま)

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本物件担当者の【及川拓真(おいかわたくま)】です。

物件ご購入時の資金計画等、不動産購入にあたって、
ご不安・ご心配に思うことは何でもお気軽にご相談ください。

誠心誠意ご対応させていただきます!!

また、本物件についてのご質問やご購入のご相談等ございましたら、
下記いずれかの方法でお気軽にお問い合わせ下さい。

1)電話で問い合わせたい。

◆フリーコール:0120-981-105

◆携帯電話:080-1064-4369

2)メールで問い合わせたい。

◆担当者直通メール : t2-oikawa@nomura-re.co.jp

(3)資料が見たい、物件見学がしたい。

◆画面右上の≪資料請求≫≪見学予約≫からお手続き下さい。

お客様からのご連絡を心よりお待ちしております。
価格 7,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB6C5009
所在地 神奈川県川崎市中原区 今井南町  周辺地図を見る
交通 東急東横線元住吉」駅 徒歩8分
東急東横線武蔵小杉」駅 徒歩12分
横須賀線武蔵小杉」駅 徒歩16分
間取り 3LDK+WIC
専有面積 70.38m2(21.28坪)(壁芯)
バルコニー面積 10.32m2 向き
その他面積
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 1998年1月 総戸数 28戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,120円 / 月 修繕積立金 19,440円 / 月
その他使用料 自治会費 200円 / 月
駐車場
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積 / 1103.8m2●分譲時会社 / 住友不動産株式会社●施工会社 / 株式会社森組●エレベーター / 有
※アルコーブ面積0.42m2
更新日 2026年5月25日 次回更新予定日 2026年6月8日

お問合せ店舗

0120-981-105

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB6C5009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

武蔵小杉センター

担当: 及川 拓真 (おいかわ たくま)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(6)第6101号

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