シティタワー武蔵小杉 NEW 3/23

■◆■━━━━━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━

■　　シティタワー武蔵小杉
■■　CITY TOWER MUSASHIKOSUGI.

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木漏れ日を浴び、葉擦れの音に耳を傾けながら、
東急東横線・横須賀線【武蔵小杉】駅へ徒歩4分で
歩いて行ける恵まれた立地

また、身近に充実している
グランツリー武蔵小杉や商業施設で
ショッピングを愉しんだり、
ここからご家族の幸せな時間が広がります――

┏┓　交通
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東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩4分

┏┓　お部屋のご紹介
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■54.66m2・2LDK＋WIC＋N（納戸）の使いやすい間取り

■リビング・ダイニングは約10.5帖　
　天井高約2.55mで開放感のある空間！

■洋室は約6.0帖・約5.0帖の2部屋を確保♪

■納戸＋ウォークインクローゼット付きで収納量が豊富！

■水回りが廊下側にまとまり、
　居住スペースを有効活用できるレイアウトです♪

■室内は大変きれいにお使いいただいております♪

■人気の対面式キッチンを採用！

■横須賀線・東横線の両路線利用可能な好立地

■グランツリー武蔵小杉まで徒歩1分！！

～売主様が感じる本物件の魅力をご紹介！～

【お部屋の魅力】
■北向きで直射日光が入らず、
　家具が日焼けしにくい一方で
　室内は明るく、植物も育ちやすい
■電車・新幹線など動きのある眺望が楽しめ、
　東京タワー・スカイツリーも一部ご覧いただけます
■17階・低層用エレベーター利用で、
　比較的混雑が少ない傾向

【マンション全体の魅力】
■黒基調の外観とダイレクトウィンドウで、
　築年数以上に新しく見える高いデザイン性
■東急線・JR双方にアクセス良好ながら、
　人通りが少なく治安が良い落ち着いた環境
■ グランツリーを日常使いできる利便性

【共用部分・設備】
■ 広い内廊下の為、大きな荷物も移動しやすい
■24時間利用可能な各階ゴミ置き場
　（清潔・段ボール可）
■1階受付で宅配発送・クリーニング依頼が可能
■トランクルーム完備（1階で台車貸出あり）

┏┓　構造について　－　STRUCTURE　－
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■国土交通大臣認定マンション
　高さ60m超のタワーマンションとして、
　建築時に国土交通大臣の認定を取得。

■免震構造
　積層ゴムとダンパーにより、
　地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、
　揺れを抑制します。
　免震構造では、地震の時の揺れを通常の1/3程度
　にまで軽減することができるとされています。

■高耐久コンクリート（水・セメント比50％以下）
　主要構造部の耐久性を高めた仕様。

■直接基礎（基壇部下屋除く）
　建物を面で支える安定性の高い基礎構造。

■天井高 最大約2,550mm
　開放感のある室内空間（※一部住戸除く）。

■アウトフレーム設計（主開口部）
　柱が室内に出ず、すっきりした居室。

■ボイドスラブ工法
　梁の出っ張りを抑え、空間を有効活用。


┏┓　防犯について　－　SECURITY　－
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～ 共用部 ～
■トリプルセキュリティシステム
■24時間オンラインセキュリティシステム「S-GUARD」
■防犯カメラを「共用部45ヶ所」に設置
■電動シャッターゲート(駐車場)
■エレベーター内防犯カメラ設置(1Fモニターあり)

～ 専有部 ～
■鎌デッドボルト
■防犯サムターン
■ピンシリンダーディンプルキー
■防犯センサー(玄関ドア)
■ドアガード・ドアスコープ
■ダブルロック

┏┓　ユニバーサル　－　UNIVERSAL　－
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■トリプルオートドア
　風除室、エントランスホール、1F共用廊下は
　オートドアを採用しております。

■ハンズフリーキー
　オートロックドアには、鍵をカバンやポケットに入れたままで
　開錠可能な、ハンズフリーキーを採用。

■車椅子利用者対応エレベーター ※一部エレベーターのみ

■フルフラット設計(住戸内) ※玄関、バスルーム、バルコニー出入口除く

■手摺／手摺取付下地補強(住戸内)
　バスルームやトイレには手摺を設置、
　玄関や廊下には手摺取付下地補強を施しています。
　※手摺取付下地補強は一部分のみ

■低床型ユニットバス(住戸内)
　浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　低床設計のユニットバスを採用。


┏┓　安全について　－　SAFETY　－
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■エレベーター安全装置
■自動復旧エレベーター
■災害救援ベンダー
■非常用発電機
■防災井戸
■消防用水
■ヘリコプターホバリングスペース
■下水道直結トイレ(非常用マンホールトイレ)
■共同住宅用スプリンクラー ※8階以上の住戸のみ
■耐震ラッチ
■地震保安灯
■耐震ドア枠
■防災備品
■防災リュック
■24時間有人管理

┏┓　省エネについて　－　SAVING ENERGY　－
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■生ゴミディスポーザー
　面倒な生ゴミ処理が楽になります。
　ゴミを少なくし、環境への負荷も軽減することができます。

■TES温水式床暖房
　足元から心地良く室内を暖めてくれる
　安全でクリーンな暖房システム

■Low-Eガラス
　住戸の開口部には省エネ効果に優れたLow-Eガラス
　を採用。ガラスの表面にコーティングされた日射熱の反射性
　を高める特殊金属膜と断熱性を高める空気層により、冷暖房
　両方の負荷を軽減。

┏┓　共用部分のご紹介
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【 1F 】
■コンシェルジュ受付(対応時間：週7日、8時～21時)
・タクシーの配車サービス
・クロークサービス(宅配物等の小荷物一時預かり)
・各種共用施設予約・管理
・クリーニング取次サービス
・宅配便発送サービス
・コピー・FAXサービス
・メッセージの預かりサービス
・インフォメーションサービス
・各種紹介サービス(リフォーム、クリーニング etc.)
■グランドエントランスホール
■イーストエントランスホール
■エントランスラウンジ
■メールコーナー
■宅配ボックス
■ペット足洗い場

【 2F 】
■バルコニー付きコミュニティルーム
　住まう方同士の歓談やお子様の遊びスペースとしてお使いください。

【 4F 】
■ゲストルーム 2部屋

【 40F 】
■スカイラウンジ

【その他】
■各階ゴミステーション(24時間ゴミ出し可)
■来客用駐車場

┏┓　キッチン設備　－　KITCHEN　－
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■天然石カウンタートップ
■対面カウンターキッチン
■シングルレバーシャワー水栓(浄水器一体型)
■スライド式食器洗い乾燥機
■シンク前パネル収納
■各種引き出しはソフトクローズ仕様 ※スパイスラック除く

┏┓　洗面所設備　－　SANITARY　－
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■三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
■天然石洗面カウンター
■陶器質洗面ボウル
■シングルレバー水栓
■ヘルスメータースペース
■リネン庫

┏┓　浴室設備　－　SANITARY　－
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■TES式浴室暖房乾燥機
■大型ユニットバス(1.4m×1.8m)
■オートバスシステム
■ストレート型浴槽
■保温浴槽
■プッシュ式排水栓
■フラッグストーンフロア
■ミストサウナ -MiSTY-

┏┓　トイレ設備　－　SANITARY　－
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■温水洗浄機能付暖房便座

┏┓　プライバシー　－　PRIVACY　－
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■遮音性能T-3～T-2相当のサッシュを採用
■防音合わせガラス
■防音チャンバー(室外の給気口・排気口)
■乾式耐火遮音壁
　隣住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、
　厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用。
■二重床構造 ※玄関を除く
　LL(II)-3等級相当の遮音性能を備えた二重床構造(LL-40相当)

┏┓　ライフインフォメーション
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【小学校・中学校】
・川崎市立東住吉小学校徒歩9分（641m）
・川崎市立住吉中学校徒歩15分（1173m）

【医療施設】
・長谷川診療所徒歩5分（361m）
・関東労災病院徒歩9分（660m）

【幼稚園・保育園】
・ワールドキッズクリエイティブイングリッシュ徒歩9分（652m）
・東住吉幼稚園徒歩9分（677m）
・WORLD KIDS Kindergarten 徒歩15分（1171m）

・都市型保育園ポポラー川崎武蔵小杉園徒歩1分（8m）
・すこやか小杉保育園徒歩2分（99m）
・ベネッセ武蔵小杉保育園徒歩5分（396m）

【公園】
・ダイアパレス武蔵小杉公園徒歩5分（354m）
・市ノ坪西公園徒歩6分（448m）
・中原平和公園徒歩7分（540m）
・等々力緑地徒歩21分（1650m）

【商業施設】
●スーパー
　・イトーヨーカドー グランツリ－武蔵小杉店徒歩1分（50m）
　・大野屋 小杉店10:00～22:00 徒歩4分（243m）
　・東急ストア 武蔵小杉店7:00～24:00 徒歩4分（311m）

●コンビニ
　・ファミリーマート 小杉法政通り店徒歩3分（230m）
　・ローソン 小杉町三丁目店徒歩3分（200m）
　・セブン-イレブン グランツリー武蔵小杉前店徒歩2分（120m）

●その他
　・ららテラス武蔵小杉 徒歩5分（400m）
　・グランツリー武蔵小杉 徒歩1分（50m）
　・中原郵便局 徒歩4分（300m）
　・foodium武蔵小杉 徒歩5分（340m）
　・デリド武蔵小杉店 徒歩4分（270m）

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
　売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。

　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
　仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　（先行購入が可能となります。）

　「自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」と
　お考え中の方はご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　 一定期間内に売却できなかった場合、
　あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、
　売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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　「住宅ローンはいくら借りれるの？」
　「月々の返済額をいくらにしたい！」、
　「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」

　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に合った
　住宅ローンの組み方をご提案いたします。

　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓ご購入者様限定サービスのご案内
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「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）三越伊勢丹ホームパーティギフト
　F）ポイントリペア
　G）荷づくり・荷ほどきサービス
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※上記サービスにはご利用条件がございます。
　詳細は各ページをご覧ください。