パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト NEW 2/2

■◆■━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━

　　　　　パークシティ武蔵小杉
　　　ザ ガーデン タワーズイースト　
　　　
　　　PARK CITY MUSASHIKOSUGI
　　　THE GARDEN TOWERS EAST.

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＿Town in the GARDEN_____________

★ 三井不動産レジデンシャル(株)他 旧分譲

★ 株式会社竹中工務店 施工

★ 総戸数592戸(イースト)・地上53階建て
　 大規模タワーマンション

★ 万が一の災害時に安心【免震構造】

┏┓　お部屋について
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■開放的な眺望
＃38階　北向き住戸
　スカイツリーや東京タワーを望む
　見晴らしの良い眺望が広がります。
　夏には花火大会の様子も
　お部屋から楽しめます。
　(※周辺環境の変化により、
　眺望が変わる可能性がございます。)

＃北向き特有のやわらかな光が
　室内に広がり、時間帯ごとに
　穏やかな表情を見せてくれます。
　夏場の室温上昇が抑えやすいだけでなく、
　床や家具が日焼けしにくいのもポイントです。

■使いやすい3LDKの間取り
＃3LDK＋WIC(約1帖)＋SIC(約1帖)
＋各居室収納＋トランクルーム

＃玄関から生活空間が見えにくいレイアウトで、
　来客時もプライバシーに配慮

＃柱の食い込みが少なく、
　家具が置きやすいデッドスペースの
　出にくい設計

＃子どもが小さい時期に使いやすい
　全面リビングイン
　家族が必ずリビングを通って
　各室へ向かうため、
　帰宅時の様子が分かりやすく、
　見守りやすい間取りです。

■水回り設備
＃約3.6帖の対面キッチン
　キッチン背面の壁を撤去しており、
　より開放的で、お子様の様子が
　見えやすいレイアウトです。

＃3口コンロ／ディスポーザー／
　ビルトイン浄水器／食洗機

＃御影石カウンター／グローエ水栓など、
　グレードの高い設備仕様
　質感が良く、お手入れもしやすい
　素材・機器を採用しています。

＃キッチン → 洗面室 → 浴室が近く、
　家事と育児の同時進行がしやすい配置

＃トイレはウォッシュレット一体型の
　タンクレストイレ＋独立手洗いカウンター

＃1418サイズの浴室は、
　ミストサウナ・浴室暖房乾燥機付きで、
　日々の入浴や洗濯物の乾燥にも便利です。

■収納
＃ウォークインクローゼット
　ご家族のお洋服をしっかり収納でき、
　バッグや季節物までまとめて管理可能。
　主寝室にタンスを置かずに済み、
　空間を広く使えます。

＃シューズインクローゼット
　飲料のストック、外遊び用おもちゃ、
　折りたたみベビーカーなども
　しっかり収まります。
　玄関周りがすっきり整い、
　出入りの動線が快適です。

＃トランクルーム（玄関横）
　季節物のツリーや雛人形、
　スーツケース、ゴルフバッグなど
　大型の荷物も収納可能。
　室内に物を出しっぱなしにせず、
　生活空間を広く保てます。

■各居室について
＃全居室4.5帖以上を確保
　家具が配置しやすく、
　子ども部屋・書斎・趣味部屋など
　多用途に使えます。
　特にキッチン前の洋室(4.5帖)は、
　料理中でもお子様の様子が確認しやすく、
　小さなお子様の部屋としておすすめです。

■その他設備
＃床暖房(リビングダイニング)
　足元からやさしく暖まり、
　冬場も家族が集まりやすい空間に。

【こだわりの分譲時オプション】
～分譲時からこだわり抜いた上質仕様～
(1)ダイニング上の照明をダウンライトに変更（3つ追加）
(2)テレビ台上にダウンライト（調光機能つき）を追加
(3)キッチン背面のカップボード追加（御影石天板）
(4)トイレにアクセントクロス
(5)コンセント追加（4.5畳の部屋それぞれ2つずつ）
(6)洗濯機上吊り戸棚追加

【室内リフォーム 2024年2月】
～さらに洗練された空間にアップデート～
(1)ダイニングの天井と腰壁のクロス変更
(2)キッチンの背面カップボードの吊り戸棚撤去、
　戸棚を一部移設
(3)背面カップボード上の天井にダクトレール追加
(4)玄関ミラーの追加
(5)玄関クロスをアクセントクロスに変更
(6)リビングクロスをアクセントクロスに変更

【 1 】 交通
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■ JR南武線「武蔵小杉」駅　徒歩4分
■ 東急東横線、東急目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩5分

【 2 】　構造について
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■免震構造
＃地震の揺れを吸収することで、
建物の揺れを軽減します。
本物件は基礎に免震装置を配置することで、
建物全体を地震動から絶縁しているので、
建物全体に免震効果が期待できます。

■強固な支持地盤に直接基礎を採用
＃建物の底部にコンクリート耐圧盤を設け、
建物の荷重を強固な支持地盤で直接支える
『直接基礎』を採用しています。

■安定感をもたらす建物形状
＃低層部に重心を置いた形状にすることで、
建物の安定感の向上を目指しております。

■コンクリート品質
＃構造躯体(柱、梁等)については設計基準強度を
36N/mm2とし、一部には最大100N/mm2の
高強度コンクリートを採用。

【 3 】防犯について
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■24時間有人管理
＃管理会社(三井不動産レジデンシャルサービス)と
警備会社(ALSOK)の運営による
セキュリティシステムで警備や
監視を24時間体制で行います。
さらに、防災センターには、
安全のプロが24時間365日体制で常駐し、
万一の場合には、必要に応じて関係機関への連絡や
スタッフの出動等を行います。

【 4 】共用部 防災対策について
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■ 管制運転付エレベーター

■ 太陽光発電設備・防災用蓄電池

■ 非常用発電設備

■ 1・2階は直結給水

■ 非常用発電機で給水ポンプを稼働

■ 非常用水貯留槽

■ 各階に防災倉庫

■ 災害対策拠点

■ 防災ステーション

【 5 】コンシェルジュサービス
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＃ベビーシッター紹介
＃レンタカー紹介
＃ケータリングサービス業者紹介
＃デリバリー紹介
＃布団丸洗い紹介
＃シューズ・バックリペアサービスの紹介
＃クリーニング取次
＃タクシー手配・取次
＃宅急便サービス
＃朝刊配達サービス

【 6 】快適性
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■内廊下設計(共用廊下)
＃空調の行き届いたホテルライクな上質感を演出。
雨風にさらされることなく、外部からの視線を遮断
してプライバシーを確保します。

■階層別エレベーター
＃『低層階用』と『高層階用』に分けたエレベーター
を各3基ずつ設置。行先階を限定することで、
利用効率の向上に配慮しています。

■各階ゴミ置き場
＃各フロアの共用部にゴミ置き場を設置しています。
24時間ゴミ出しが可能です。

■二重床・二重天井
＃居室内の床はスラブとフローリングの間を
二重床として上下階との遮音性も高めました。
天井も二重天井とすることで、
メンテナンスにも配慮しています

■床スラブ厚
＃床スラブは約315～325mmのコンクリート厚さを
確保しております。

■逆梁構造
＃バルコニーの手摺壁を梁として使用することで
LD部分のハイサッシを実現しました。
開放的な眺望と、十分な採光を確保することができます。

■全熱交換換気システム
＃換気の際に排出する室内空気の熱を利用して
外気の温度を室内の温度に近付けてから採り込む
換気システムを採用しております。
冷暖房効率を高め、省エネに貢献します。

【 7 】共用部分のご紹介
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■充実の共用施設
＃イースト棟だけでなく、
ウエスト等の共用施設も利用可能です！

■■　EAST 棟　■■
＜ その他 ＞
＃カーシェアリング2台
＃サイクルシェアリング20台

＜ 1F ＞
＃フォーマルエントランス
＃ラウンジ

＜ 2F ＞
＃デッキエントランス
＃ライブラリーラウンジ

＜ 3F ＞
＃ゲストスイート
＃キッズルーム
＃フィットネスルーム
＃スタディルーム
＃シガーバー

＜ 48F ＞
＃ビューラウンジ
＃ゲストサロン
＃カンファレンスルーム

＜ 49F ＞
＃ビューバス

＜ R ＞
＃スカイビューガーデン


■■　WEST 棟　■■
＜ 1F ＞
＃フォーマルエントランス

＜ 2F ＞
＃カンファレンスルーム
＃デッキエントランス
＃ガーデンサイドラウンジ
＃ゲストサロン

＜ 3F ＞
＃ゲストスイート
＃パーティルーム
＃コーボアンドコーボ
＃スタディルーム
＃シガーバー

＜ 39F ＞
＃茶室

＜ 48F ＞
＃ビューラウンジ
＃シアターラウンジ

＜ 49F ＞
＃ビューバス

＜ R ＞
＃スカイビューガーデン

【 8 】ライフインフォメーション
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【小学校・中学校】
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■ 川崎市立小杉小学校 徒歩5分（369m）

■ 川崎市立中原中学校 徒歩14分（1119m）

【医療施設】
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■ コスギコモンズクリニック 徒歩2分（112m）

■ 武蔵小杉森のこどもクリニック
　 小児科・皮膚科 徒歩3分（201m）

■ 日本医科大学武蔵小杉病院 徒歩5分（400m）

【幼稚園・保育園】
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■ まめの木保育園 徒歩4分（248m）

■ アスク武蔵小杉保育園 徒歩6分（414m）

■ こどもの森保育園 徒歩6分（477m）

■ 東住吉幼稚園 徒歩9分（699m）

■ ワールドキッズクリエイティブイングリッシュ
徒歩12分（908m）

【公園】
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■ 小杉町2丁目公園 徒歩2分（134m）

■ 小杉御殿町2丁目公園 徒歩3分（236m）

■ パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン 公園
徒歩4分（264m）

【商業施設】
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＜スーパー＞
■ イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 徒歩4分（285m）

■ マルエツ 武蔵小杉駅前店7:00～1:00
徒歩4分（319m）

■ 東急ストア 武蔵小杉店7:00～24:00
徒歩5分（378m）

＜コンビニ＞
■ ファミリーマート 武蔵小杉Tプレイス店
徒歩2分（104m）

■ ミニストップ 武蔵小杉店 徒歩2分（150m）

■ ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店
徒歩3分（180m）

＜その他＞
■ 武蔵小杉東急スクエア 徒歩4分(276m)

■ ららテラス武蔵小杉 徒歩5分（400m）

■ グランツリー武蔵小杉 徒歩8分（570m）

注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で
机上測定されております。

┏┓お買換えの場合
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

┏┓資料のご請求
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪