中古マンション あんしん設備補修

フォートレジデンス武蔵小杉 NEW 12/5

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物件番号 FB6BZ002

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　　　　～野村不動産旧分譲　重厚なゲートが象徴する邸宅の品格～ 
南向きワイドサッシと約75m2のゆとり空間、収納充実の3LDKで快適な暮らしを

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間取り図

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0120-981-105

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FB6BZ002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 及川 拓真 (おいかわ たくま)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

この物件のおすすめポイント

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　≪ 野村の仲介＋　専属専任媒介契約物件 ≫

マンションの管理規約や分譲時パンフレットなど
詳細資料のご送付、ご見学手配や資金計画のご相談
まで、ワンストップでスムーズに対応いたします。
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★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

この度は『フォートレジデンス武蔵小杉』を
ご覧いただき、誠にありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『及川』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-981-105　≫　
≪　担当及川直通：080-1064-4369≫　

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
販売図面、周辺地図等の資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ、資金計画等の資料も
ご用意しております。
お気軽にお問合せ下さいませ。

☆メールでも受け付け中です☆
【メール：t2-oikawa@nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。

★*†*。☆。*†*。★。*†*。☆。*†*。★。*†*☆

　　　　　　堅く守り、
　　　　　　　　　永く住み継ぐ。

　　FORT RESIDENCE MUSASHIKOSUGI

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【　　　 　野村不動産旧分譲マンション　　　　　】
【　　　　3階南向き・3LDK＋納戸+WIC　　　　】
【 　　　今井公園隣接、落ち着いた住環境　　　　】

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┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

東急東横線　　 「武蔵小杉」駅 徒歩13分
東急目黒線 　　「武蔵小杉」駅 徒歩13分
南武線 　　　　「武蔵小杉」駅 徒歩14分
湘南新宿ライン 「武蔵小杉」駅 徒歩17分

┏┓ロケーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⇒通学区域　小学校
『今井小学校』まで約360m
……………………………………………………………
⇒通学区域　中学校
『今井中学校』まで約230m
……………………………………………………………
⇒緑豊かな公園
『川崎市中原区平和公園』まで約1200m
……………………………………………………………
⇒徒歩圏でいける病院
『関東労災病院』まで約1100m
……………………………………………………………
⇒コンビニ
『セブンイレブン』川崎中原今井南町店まで約490m
……………………………………………………………
⇒スーパー
『まいばすけっと』今井仲町店まで約400m
……………………………………………………………
⇒郵便局
『中原郵便局』まで約850m

⇒その他駅周辺には大型商業施設が複数あります♪

┏┓マンション全体について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇2004年9月築
……………………………………………………………
◇総戸数75戸
……………………………………………………………
◇ペット飼育可能（飼育細則有）
……………………………………………………………
◇不在時にも荷物を預かれる便利な宅配BOX
⇒再配達が不要のため、一度で受け取りが可能です
……………………………………………………………
◇24時間セキュリティシステム
⇒SECOMと連携をした安心のセキュリティ
……………………………………………………………
◇24時間ゴミ出し可能
⇒ゴミを溜めない快適な生活ができます♪
……………………………………………………………
◇安心のセキュリティ体制
⇒安心のオートロックシステム
⇒TVモニター付きインターホン
⇒防犯カメラ付きのエレベーター

┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 南向きワイドサッシで明るく開放的
天井高約2.48mの伸びやかな空間設計で、
順梁アウトフレーム工法により
梁や柱の出っ張りがなく、家具配置も自由。
バルコニーは奥行き約2m、
防水コンセント・スロップシンク付きで
ガーデニングも楽しめます。
……………………………………………………………
■ ゆとりの75.46m2、収納力に富んだプラン
3LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット。
洋室1は約7帖、洋室2は約5帖、
和室は約6帖を確保。
収納はティッセタンタ・ジャパン製の
高品質システム収納を採用し、
機能性とデザイン性を両立。
……………………………………………………………
■ 家事効率を高めるオープンカウンターキッチン
キッチンは対面カウンタータイプで、
洗面化粧室とつながる2WAY動線を採用。
人造大理石カウンター、食器洗浄乾燥機、
静音シンク、グローエ社製水栓を標準装備。
収納は大型スライド式で使いやすさを追求。
……………………………………………………………
■ ブラインドポーチでプライバシー確保
玄関前には約4.47m2のブラインドポーチを設置。
共用廊下からの視線を遮り、
プライバシー性を高めます。
玄関床には天然石調タイルを採用し、
邸宅にふさわしい上質な表情を演出。
……………………………………………………………
■ 水回りの仕様
洗面化粧台には
TOTO製「スイング三面鏡」を採用。
浴室は1418サイズで、浴室暖房乾燥機、
フルオートバス、カラリ床など快適機能を搭載。
段差を抑えたフラットフロアで安全性にも配慮。
……………………………………………………………
■ 快適設備と高品質素材
TES床暖房、複層ガラス、
マルチメディアコンセントを標準装備。
床材には特殊樹脂加工を施した
高耐久フローリング「スピリッツ」を採用し、
耐傷性・耐水性に優れています。
……………………………………………………………

┏┓こんな方にお勧め！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★小さいお子様がいらっしゃるご家族

物件周辺には渋川緑道や今井公園があり、
自然と触れ合える子育て環境が整っています。
教育施設も徒歩圏内。市立今井小学校・中学校は
徒歩5分以内、法政二中・二高もすぐそばです。
間取りは全居室5帖以上を確保。
洋室1は約7帖、洋室2は約5帖、和室は約6帖。
お子様が成長しても狭さを感じにくい設計です。
さらに、収納力も充実。納戸＋WICで
衣類や季節用品もすっきり片付きます。
家族の成長に寄り添う住まいを
ぜひご検討ください。

注意1：上記記載内容は、竣工図やその他資料を参考に記載しております。
　　 　最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

注意2：物件から駅への距離および施設への距離は、
　　　道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
　　　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
　　　お客様ご自身でお確かめください。

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　　　弊社サービスのご案内！　　　　┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃　 ──────────────
┃田┃┃田┃
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の5つの中から1つプレゼントいたします！

1.　10年駆けつけ
2.　住宅設備チェック
3.　セコム・ホームセキュリティ
4.　選べる住まいクリーニング
5.　三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪

┏┓お問い合わせいただいたお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境・駅・お買い物施設・
教育施設等もご案内いたします。

◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-981-105≫にお問い合わせ下さい。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

営業時間　　10：00～18：10
定休日　　　毎週火曜日・水曜日

担当者コメント

及川 拓真(おいかわ たくま)

武蔵小杉センター

及川 拓真 (おいかわ たくま)

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本物件担当者の【及川拓真（おいかわたくま）】です。

物件ご購入時の資金計画等、不動産購入にあたって、
ご不安・ご心配に思うことは何でもお気軽にご相談ください。

誠心誠意ご対応させていただきます！！

また、本物件についてのご質問やご購入のご相談等ございましたら、
下記いずれかの方法でお気軽にお問い合わせ下さい。

1)電話で問い合わせたい。

◆フリーコール：0120-981-105

◆携帯電話：080-1064-4369

2)メールで問い合わせたい。

◆担当者直通メール　：　t2-oikawa@nomura-re.co.jp

(3)資料が見たい、物件見学がしたい。

◆画面右上の≪資料請求≫≪見学予約≫からお手続き下さい。

お客様からのご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
部屋 #フローリング #和室 #バリアフリー
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上） #スロップシンク
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス
構造 #二重床

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #エレベータ
セキュリティ #オートロック #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修 #ホームステージング

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FB6BZ002
所在地 神奈川県川崎市中原区 今井仲町  周辺地図を見る
交通 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩14分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩17分
間取り 3LDK＋+N＋WIC
専有面積 75.46m2（22.82坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.6m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 3階
築年月 2004年9月 総戸数 75戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,320円 / 月 修繕積立金 18,740円 / 月
その他使用料 受入町内会費 200円 / 月
駐車場 空なし
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 2998.8m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 安藤建設株式会社●設計会社 ／ 安藤建設株式会社一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
2025年12月中旬賃借人退去予定/ハウスクリーニング等実施後、内覧可能です。詳細は担当までお問い合わせください。
更新日 2025年12月5日 次回更新予定日 2025年12月19日

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0120-981-105

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物件番号 FB6BZ002

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武蔵小杉センター

及川 拓真(おいかわ たくま)

担当： 及川 拓真 (おいかわ たくま)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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