パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト NEW 08/03

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　　　　ParkCITY　MUSASHIKOSUGI
　　　THE　GARDEN　TOWERS　WEST　

　　　共用施設の相互利用できるツインタワー

　　　店舗ゾーンと緑・花があふれるガーデンにより
　　　　さまざまなベネフィットが生まれます

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┏┓　周辺の開発動向について
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【小杉町1・2丁目地区　地区計画】
本マンションの所在する地区は
「小杉駅周辺まちづくり推進地域構想」の
将来都市整備方針において、まちの骨格の一つである
「医療と文教の核」に位置しています。
大学病院を中心に、医療、 教育、都市型居住、
商業が複合した高度医療福祉拠点を形成するものとし
さらなる再開発を促進しています。

＜地区内の建築計画＞
・平成27年度～30年度
川崎市立小杉小学校（竣工済）

・平成27年度～令和7年度（予定）
学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発
（概要）A地区：公園　B地区：病院、教育施設
　　　　C地区：商業、高齢者向け福祉サービス施設
　　　　　　　　保育所、住宅
※上記内容は川崎市のホームページからの抜粋となります。

┏┓　交通
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東急東横線　「武蔵小杉」駅 徒歩6分
東急目黒線　「武蔵小杉」駅 徒歩6分
JR南武線　「武蔵小杉」駅 徒歩5分

令和5年3月18日　相鉄・東急新横浜線の開業に伴い
武蔵小杉駅から新横浜駅へ、ダイレクトアクセスが可能に

┏┓　設備・構造について　－　STRUCTURE　－
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■免震構造
＃竹中工務店施工の免震構造マンション。
　基礎部に直接免震装置を配置することで
　地震の揺れを吸収し、建物の揺れを
　軽減します。

■二重床・二重天井
＃スプーンを落とした時の
　コツンという音などに対しては
　乾式遮音二重床で対応。居室は
　メーカーカタログ表示で
　軽量床衝撃音低減性能LL(II)-3等級の
　二重床材を使用。

■戸境壁
＃戸境壁は隣り合う住戸からの音に
　対して十分配慮した、乾式遮音戸境壁
　を採用しています。さらに戸境壁に
　直接コンセントボックスを設けないなど
　建物設計の段階からきめ細かく
　遮音性能の向上に努めています。

こちらで紹介している設備等はごく一部です。
その他の設備をぜひ現地でご覧くださいませ。

┏┓　共用部分のご紹介
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WEST棟
【 1F 】
■コンシェルジュサービス
＃管理体制良好
　勤務時間：月～日　9時～18時
　（夏季休暇、年末年始休暇を除く）
＃ケータリングサービス紹介
＃デリバリー紹介
＃タクシー手配サービス
＃クリーニング取次
＃布団丸洗い取次
＃レンタカー紹介
＃シューズ・バックリペアサービスの取次
■フォーマルエントランス
■ラウンジ
■メールコーナー
■ペット足洗い場
■共用トイレ
■カーシェア2台
■レンタサイクル20台（地下1階）

【 2F 】
■デッキエントランス
■ガーデンヒルトップ
# 小杉の丘をイメージした屋上ガーデン
■ガーデンサイドラウンジ
# ガーデンヒルトップに面し、
　豊かな緑と水盤の煌めく景色が望めます。
■ライブラリーコーナー
# ガーデンサイドラウンジに併設
　お待ち合わせの際はシェルフに並ぶ本を
　読むことも出来ます。
■ゲストサロン
＃庭を眺めるゲストサロン。
　リビングゾーンだけ、ダイニング
　キッチンゾーンだけを使うなど、
　用途や人数に合わせ、空間を分けて
　楽しめます。
■カンファレンスルーム（時間貸し）

【 3F 】
■パーティルーム
＃パーティや誕生日会はこの場所で。
　キッチンやレイアウトを考えられる
　大小の机や椅子があり、大人数での
　様々な楽しみ方が可能です。
■スタディールーム
＃学びや成長をサポートするスタディールーム。
　仕事や勉強など、ひとりで集中したい時には
　個別スペース、共同作業や教え合うときには
　テーブル席など、シーンに応じて幅広く
　利用できます。
■COBO&COBO
＃作業テーブルや手洗い場を備えた
　クラフトスペース。親子でものづくりを
　楽しんだり、趣味の仲間とつながることが
　出来ます。工具類の貸出も有り。
■シガーバー
■ゲストスイート（STAR、GARDEN）

【 39F 】
■茶室（三休庵）
＃着物の着付け、海外のお客様のおもてなしなど
　工夫次第でさまざまな用途で楽しめます。

【 48F 】
■シアターラウンジ
■ビューラウンジ

【 49F 】
■ビューバス

【 R 】
■スカイビューガーデン

WEST棟だけでなく、EAST棟の共用施設も
利用可能です！

EAST棟　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
【 1F 】　
■フォーマルエントランス　　　　　　　 　
■ラウンジ
　　　　　　　　
【 2F 】　
■カンファレンスルーム　　　　　　　　　　　　　
■デッキエントランス　　　　　　　　　　　　　　
■ライブラリーラウンジ　
　　　　　　　　　　　　
【 3F 】　
■ゲストスイート
■キッズルーム　　　　　　　　　　　　　　　　　
■フィットネスルーム 　　　　　　　　
■スタディルーム　　　　　　　　　　　　　　　　
■シガーバー　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
【 48F 】
■ビューラウンジ　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
■ゲストサロン
　　　　　　　　　　　　　　　　
【 49F 】
■ビューバス　
　　　　　　　　　　　　　　　　　
【 R 】
■スカイビューガーデン

┏┓　マンションのご紹介
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■管理体制良好
＃マンション管理適正評価サイトで
　管理評価総獲得ポイント99POINTの★5

　管理評価主要5項目
　1.管理体制関係　20 / 20点
　2.建築・設備関係　20 / 20点
　3.管理組合収支関係　40 / 40点
　4.耐震診断関係　10 / 10点
　5.生活関連　9 / 10点

※一般社団法人マンション管理業協会公表
※【マンション管理適正評価サイト】とは
　マンションごとの管理状態を点数化し、
　★0～★5までの6段階評価で表示・公開するサイトです。
　マンション選びの参考となる情報、およびマンションの
　管理状態の良し悪しを示す重要な情報として
　ご活用いただくことを目的としています。
※マンション管理適正評価制度に登録した
　日本全国の分譲マンションを指します。

■ペット飼育可能(規約による制限があります)
■ホテルライクな内廊下設計
■各階ゴミステーション(24時間可)
■トリプルセキュリティシステム
■24時間有人管理
# 1階防災センターでの集中管理、夜間は警備員2名体制
　必要に応じALSOKによる現場確認対応を通じて
　更なる安心安全を確保
■各住戸トランクルーム付設
■居住者専用カート
# 重い荷物もお部屋まで楽々移動可能です。

┏┓　お部屋のご紹介、その他
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■ リビング・ダイニング・キッチン（LDK）
LDKは約10.6帖の広さ。天井高は約2,550mmと高く、
開放感に優れています。東向きのバルコニーに面して
おり、朝の光がたっぷり差し込む設計。FIX窓と引き
違い窓の組み合わせにより、採光と通風のバランスが
良好です。LD部分には床暖房を標準装備。冬場でも
快適にお過ごしいただけます。

キッチンは約3.6帖の広さ。リビングとの動線が分離さ
れているため、調理中の音や匂いが居室に伝わりにくい
構造です。キッチンにはカップボードスペースとパント
リーが設けられており、食器や調理器具、保存食などを
効率的に収納可能です。

■ 主寝室
主寝室は約6.2帖の広さで、LDKと同様に天井高は
約2,550mm。バルコニーに面しており、朝の光を取り入
れながら、開放的な空間を演出します。室内にはウォー
クインクローゼット（WIC）が設けられており、衣類や
季節物の収納に適しています。WICは約0.9帖の広さが
あり、収納力と使い勝手の両面で優れています。

■ 洋室
洋室は約4.5帖の広さで、FIX窓が設けられており、採光
が確保されています。子ども部屋や書斎、ゲストルームと
しての利用に適しており、プライバシー性も高く、廊下か
ら直接アクセスできるため、生活動線良好です。天井高は
主寝室と同様に約2,550mmで、圧迫感のない空間設計と
なっています。

■ 玄関・収納・廊下
玄関にはシューズインクローゼット（SIC）が設けられて
おり、靴や傘、アウトドア用品などを収納可能。SICは
約0.9帖の広さで、棚付きの設計となっており、収納力に
優れています。廊下にはリネン庫や物入、棚付き収納が複
数配置されており、生活用品や掃除道具などを効率的に整
理できます。
廊下は一直線で、来客時にも居室が直接見えない設計とな
っています。

■ 洗面室・浴室・トイレ
洗面室は脱衣所と一体化しており、洗濯機置場と収納棚が
設けられています。浴室は1418サイズで、ゆったりとし
たバスタイムを楽しめる仕様。浴室乾燥機や追い焚き機能
も標準装備。快適性と利便性を兼ね備えています。トイレ
の上部には吊戸棚が設けられており、トイレットペーパー
や掃除用品などの収納に便利です。

■ バルコニー
バルコニーは東向きで、幅約7.5m、奥行約1.8mの広さ。
アルミ横格子手摺により、視線を遮りつつも開放感を確保。
FIX窓と引き違い窓の組み合わせにより、室内との一体感
が高く、朝の光を存分に取り入れることができます。バル
コニーには隔板が設置されており、隣戸とのプライバシー
にも配慮されています。

■ トランクルーム
住戸外に1.20m2のトランクルームが付属しており、季節物
やアウトドア用品、災害備蓄品などの収納に活用可能。住戸
内の収納と合わせて、高い収納力を誇ります。

┏┓　ライフインフォメーション
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【公共施設】
★　中原区役所　徒歩3分（約240m）
★　中原図書館　徒歩5分（約380m）
★　川崎市小杉こども文化センター　徒歩5分（約400m）

【小学校・中学校】
★　川崎市立小杉小学校　徒歩6分（約429m）
★　川崎市立中原中学校　徒歩16分（約1249m）

【医療施設・調剤薬局】
★　コスギコモンズクリニック　徒歩0分（0m）
★　武蔵小杉 森のこどもクリニック 小児科・皮膚科　徒歩0分（0m）
★　武蔵小杉コモンズ歯科　徒歩0分（0m）
★　ベースボール&スポーツクリニック　徒歩0分（0m）
★　日本医科大学武蔵小杉病院　徒歩2分（約450m）
★　中原休日急患診療所　徒歩3分（約237m）
★　聖マリアンナ医科大学東横病院　徒歩4分（約800m）
★　日本調剤　ザ　ガーデン調剤薬局　徒歩0分（0m）

【幼稚園・保育園】
★　大西学園幼稚園　徒歩3分（約240m）
★　ローラスインターナショナルスクール　オブ　サイエンス　徒歩0分（0m）
★　京進のほいくえんHOPPAパークシティ武蔵小杉　徒歩0分（約0m）
★　キッズインターナショナル武蔵小杉　徒歩3分（約179m）
★　ChaCha Children Nakamachi　徒歩4分（約284m）
★　まめの木保育園　徒歩5分（約366m）

【公園】
★　小杉御殿町2丁目公園　徒歩3分（約164m）
★　小杉町2丁目公園　徒歩3分（約230m）
★　今井仲町公園　徒歩5分（約354m）

【商業施設】
●スーパー
★　まいばすけっと　小杉町2丁目店　徒歩1分（約80m）
★　イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店　徒歩6分（約402m）
★　マルエツ 武蔵小杉駅前店　徒歩6分（約447m）
★　東急ストア 武蔵小杉店　徒歩7分（約495m）

●コンビニ
★　ローソン 武蔵小杉店　徒歩2分（約121m）
★　ミニストップ 武蔵小杉店　徒歩4分（約269m）
★　ファミリーマート 武蔵小杉Tプレイス店　徒歩5分（約361m）

●その他
★　武蔵小杉東急スクエア　徒歩7分（約500m）
★　ららテラス武蔵小杉 徒歩10分（約750m）
★　グランツリー武蔵小杉　徒歩11分（約900m）
★　コスギアイハグ　徒歩5分（約350m）
＃R5.3.25にオープンした「農・食・健」複合型のコミュニティスペース
★　マツモトキヨシ 武蔵小杉駅北口店　徒歩5分（約400m）
★　ハックドラッグ武蔵小杉東急スクエア店　徒歩7分(約500m)
★　武蔵小杉タワープレイス内郵便局 　徒歩3分（約200m）

その他資料請求や資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご連絡くださいませ。

【注意】
駅までの距離、施設までの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承くださいませ。