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中古マンション
小石川ヒルズ NEW 09/15
お問合せ
日当たり良好の7階南向き3LDK・野村不動産(株)旧分譲マンション
2024年2月に野村不動産(株)によるリフォーム履歴有り
間取り図
0120-956-551
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 FA8B9008
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催
10月4日(土)、10月5日(日) 10:00～13:00
※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。
所在地： 東京都文京区小石川2丁目18-23小石川ヒルズ
会場案内地図
＊―――――――――――――――――――
【予約制内覧会】
予約制内覧会を開催いたします。
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】
もしくは下記までご連絡をお願い致します。
※現地に営業は常駐しておりません。
【担当】梅原 彰之 (うめはら あきゆき)
Mail：a-umehara@nomura-re.co.jp
茗荷谷センター：0120-956-551
―――――――――――――――――――＊
上記開催時間以外での内覧もご相談ください。
※ご紹介中に申込み、またはご契約予定となった場合はご容赦ください。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
所在地： 東京都文京区小石川2丁目18-23小石川ヒルズ
会場案内地図
＊―――――――――――――――――――
【予約制内覧会】
予約制内覧会を開催いたします。
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】
もしくは下記までご連絡をお願い致します。
※現地に営業は常駐しておりません。
【担当】梅原 彰之 (うめはら あきゆき)
Mail：a-umehara@nomura-re.co.jp
茗荷谷センター：0120-956-551
―――――――――――――――――――＊
上記開催時間以外での内覧もご相談ください。
※ご紹介中に申込み、またはご契約予定となった場合はご容赦ください。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
この物件のおすすめポイント
:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住宅地の落ち着いた雰囲気
― 小石川ヒルズ ―
1フロア2部屋につき1基のエレベーター、10階建 7階部分
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━:・’★
【「知」と「医」の文京】
文京区界隈に息づく独特の風情は、江戸時代から醸成されてきました。
大名や武家が暮らした屋敷街、文人たちの創作拠点、近代建築の礎。
街並みの随所に、時代をこえてもなお色褪せない気品が感じられます。
文京区には多くの文人たちが創作活動を行った地として知られています。
坪内逍遥をはじめ、夏目漱石、樋口一葉、石川啄木などが文京区を拠点に
数多くの作品を執筆しました。
また、文京区の象徴である東京大学をはじめ、幾多の教育・医療機関が集う
文教地区であり、知性が薫る学問の街でもあります。
「学問の神様」として知られる湯島天満宮も文京区の名所です。
【都心の中庭を暮らす。】
最寄り駅「春日駅」へ徒歩3分であることに加え、
徒歩6分以内で2駅4路線を利用できる交通アクセスの利便性。
公共機関や商業施設をはじめとする生活施設の充実。
それだけの条件なら、他の都心に求めることができます。
ここ小石川が他の都心と一線を画すのは、
明治時代から江戸時代まで遡る文化・文教の歴史があり、
また、小石川後楽園や小石川植物園などの
広大なグリーンゾーンを擁していること。
さらに、ここ「小石川ヒルズ」は、大通りから一歩奥まった場所にあり、
小石川の空気と同調する意匠性も身に着けて、
まさに都心の中庭ともいうべき心静かで落ち着いた暮らしを実現します。
都心の都市機能を満喫し、それでいて都心とは思えない潤いにひたる生活。
「小石川ヒルズ」には、理想的な都心居住の、一つの結論があります。
※分譲時パンフレット抜粋
┏┓ 交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【4路線2駅利用可能】
・都営三田線・大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
・東京メトロ南北線 ・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩4分
エントランス前の道路が日曜祝日（9：00～18：00）は歩行者専用道路に。
┏┓ 2024年2月・リフォーム履歴あり
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・キッチン ・ユニットバス ・洗面化粧台 ・トイレ
・防水パン ・洗濯水栓 ・床暖房パネル、リモコン
・フローリング貼替 ・フロアタイル貼替 ・クロス貼替
・建具 ・巾木 ・天井カセットエアコン ・分電盤
・スイッチ ・コンセント ・照明器具 ・カーテンレール
┏┓ 明るく眺望の良い南向きの7階
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
南側は低層住宅が建ち並んでいる為、
明るく開放感な眺望が魅力です。
約17.0帖のゆとりのあるLDK、
バルコニー方面を向いたカウンターキッチン。
南側のバルコニーには便利なスロップシンク付き。
廊下には納戸、
主寝室と洋室の中間にファミリークローゼットもあり、
収納力もバッチリです。
室内設備もディスポーザー・床暖房（LD部分）等充実しています。
●
┃【SPEC】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2002年10月築 ■全79邸
……………………………………………………………………………………
■野村不動産株式会社 旧分譲
……………………………………………………………………………………
■株式会社錢高組 施工
……………………………………………………………………………………
■野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理
……………………………………………………………………………………
■管理員 日勤勤務（月～日曜日：8:00～15:00）
……………………………………………………………………………………
●
┃【共用部分】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■駐車場：機械式30台分 平面式1台分 （月額34,000円～40,000円/台）
………………………………………………………………………………………
■バイク置場 6台分 （月額1,000円～1,500円/台）
………………………………………………………………………………………
■駐輪場100台分 （月額800円/台）
………………………………………………………………………………………
■来客時等にも利用できる共用ラウンジ
………………………………………………………………………………………
■大規模修繕工事：2016年7月実施
………………………………………………………………………………………
●
┃【KITCHEN】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■家族との会話を楽しめるカウンターキッチン
………………………………………………………………………………………
■『ガスコンロ』3口タイプ
………………………………………………………………………………………
■ゴミ捨ての負担を軽減し、キッチンを清潔に保つ『ディスポーザー』
………………………………………………………………………………………
■節水、片付け時間の短縮に役立つ『ビルトイン食器洗い乾燥機』
………………………………………………………………………………………
●
┃【BATHROOM】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■洗濯物の乾燥にも使用できる『浴室換気暖房乾燥機』
………………………………………………………………………………………
■湯張り・保温、追焚きがワンタッチで可能な『フルオートバス』
………………………………………………………………………………………
■浴室に浸かりながらでも使える横長『ワイドミラー』
………………………………………………………………………………………
■1418サイズの浴室
………………………………………………………………………………………
●
┃【POWDER ROOM】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■タオルの収納に便利な『リネン庫』
………………………………………………………………………………………
■収納スペース付き三面鏡『ミラーキャビネット』
………………………………………………………………………………………
●
┃【LAVATORY】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■洗浄機能付『温水洗浄機能付便座』
………………………………………………………………………………………
■TOTO製
………………………………………………………………………………………
●
┃【ECO】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■足元から温める『TES温水式床暖房(LD部分)』
………………………………………………………………………………………
■断熱、結露防止に有効な『ペアガラス』
………………………………………………………………………………………
●
┃【COMFORT】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■24時間換気システム
………………………………………………………………………………………
■ペット飼育可（規約による細則あり）
………………………………………………………………………………………
■インターネット組合一括加入（ドリームトレインインターネット）
………………………………………………………………………………………
■テレビ共聴設備環境：CATV （別途個別契約要）
………………………………………………………………………………………
■『24時間ゴミ出し可能』
………………………………………………………………………………………
■留守中の荷物の保管・受け取りに 『宅配ロッカー』
………………………………………………………………………………………
●
┃【SECURITY】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■警備会社と提携した24時間セキュリティシステム
………………………………………………………………………………………
■カメラ付きオートロックシステム
………………………………………………………………………………………
■ディンプルキー
………………………………………………………………………………………
■防犯センサー（窓、玄関）
………………………………………………………………………………………
■防犯カメラ
………………………………………………………………………………………
■駐車場のセキュリティを高めるリングシャッター
………………………………………………………………………………………
●
┃【STRUCTURE】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■高い強度のコンクリート
・最大で1m2あたり約3,000トンもの圧力に耐える強度
………………………………………………………………………………………
■二重天井、二重床
………………………………………………………………………………………
■優れた断熱構造
・外壁は厚さ160mm以上のコンクリートに、
25mm厚の断熱材と12.5mm厚のブラスターボードを施し、
断熱性を向上させています。
また戸境壁は厚さ180mm以上のコンクリートを採用。
………………………………………………………………………………………
■住宅性能評価書（設計）取得
………………………………………………………………………………………
●
┃【多彩な商業施設・豊潤な自然が広がる立地】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◎大通りから一歩奥まった静かで落ち着いたエリア
白山通りはもちろん、千川通りからも一歩中に入った、喧噪とは距離を置く立地
日・祝日は、用のない車の侵入ができないので、ひときわ静かさが際立ちます。
地下鉄各駅までのルートはいずれもフラットな地形で、お出かけも快適です。
◇公共施設
・文京シビックセンター 徒歩5分（約380m）
・小石川一郵便局 徒歩6分（約440m）
・富坂警察署 徒歩7分（約520m）
・小石川税務署 徒歩11分（約860m）
◇文化施設
・シビックセンター内施設 徒歩5分（約380m）
※シビックホール/生涯学習センター/スカイホール
・文京区民センター 徒歩7分（約500m）
・女性センター 徒歩11分（約810m）
・真砂図書館 徒歩10分（約750m）
・文京ふるさと歴史館 徒歩10分（約800m）
◇教育施設（学区）
・区立柳町小学校 徒歩4分（約300m）
・区立第三中学校 徒歩7分（約540m）
◇ショッピング施設
・東京ドームシティ ラクーア 徒歩7分（約530m）
・クイーンズ伊勢丹小石川店 徒歩6分（約420m）
・ダイエー小石川店 徒歩2分（約160m）
・メトロエム後楽園 徒歩6分（約480m）
・まいばすけっと小石川2丁目店 徒歩3分（約170m）
◇公園
・小石川後楽園 徒歩8分（約610m）
・小石川植物園 徒歩14分（約1050m）
・礫川公園 徒歩5分（約380m）
住宅地の落ち着いた雰囲気
― 小石川ヒルズ ―
1フロア2部屋につき1基のエレベーター、10階建 7階部分
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━:・’★
【「知」と「医」の文京】
文京区界隈に息づく独特の風情は、江戸時代から醸成されてきました。
大名や武家が暮らした屋敷街、文人たちの創作拠点、近代建築の礎。
街並みの随所に、時代をこえてもなお色褪せない気品が感じられます。
文京区には多くの文人たちが創作活動を行った地として知られています。
坪内逍遥をはじめ、夏目漱石、樋口一葉、石川啄木などが文京区を拠点に
数多くの作品を執筆しました。
また、文京区の象徴である東京大学をはじめ、幾多の教育・医療機関が集う
文教地区であり、知性が薫る学問の街でもあります。
「学問の神様」として知られる湯島天満宮も文京区の名所です。
【都心の中庭を暮らす。】
最寄り駅「春日駅」へ徒歩3分であることに加え、
徒歩6分以内で2駅4路線を利用できる交通アクセスの利便性。
公共機関や商業施設をはじめとする生活施設の充実。
それだけの条件なら、他の都心に求めることができます。
ここ小石川が他の都心と一線を画すのは、
明治時代から江戸時代まで遡る文化・文教の歴史があり、
また、小石川後楽園や小石川植物園などの
広大なグリーンゾーンを擁していること。
さらに、ここ「小石川ヒルズ」は、大通りから一歩奥まった場所にあり、
小石川の空気と同調する意匠性も身に着けて、
まさに都心の中庭ともいうべき心静かで落ち着いた暮らしを実現します。
都心の都市機能を満喫し、それでいて都心とは思えない潤いにひたる生活。
「小石川ヒルズ」には、理想的な都心居住の、一つの結論があります。
※分譲時パンフレット抜粋
┏┓ 交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【4路線2駅利用可能】
・都営三田線・大江戸線 「春日」駅 徒歩3分
・東京メトロ南北線 ・丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩4分
エントランス前の道路が日曜祝日（9：00～18：00）は歩行者専用道路に。
┏┓ 2024年2月・リフォーム履歴あり
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・キッチン ・ユニットバス ・洗面化粧台 ・トイレ
・防水パン ・洗濯水栓 ・床暖房パネル、リモコン
・フローリング貼替 ・フロアタイル貼替 ・クロス貼替
・建具 ・巾木 ・天井カセットエアコン ・分電盤
・スイッチ ・コンセント ・照明器具 ・カーテンレール
┏┓ 明るく眺望の良い南向きの7階
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
南側は低層住宅が建ち並んでいる為、
明るく開放感な眺望が魅力です。
約17.0帖のゆとりのあるLDK、
バルコニー方面を向いたカウンターキッチン。
南側のバルコニーには便利なスロップシンク付き。
廊下には納戸、
主寝室と洋室の中間にファミリークローゼットもあり、
収納力もバッチリです。
室内設備もディスポーザー・床暖房（LD部分）等充実しています。
●
┃【SPEC】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2002年10月築 ■全79邸
……………………………………………………………………………………
■野村不動産株式会社 旧分譲
……………………………………………………………………………………
■株式会社錢高組 施工
……………………………………………………………………………………
■野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理
……………………………………………………………………………………
■管理員 日勤勤務（月～日曜日：8:00～15:00）
……………………………………………………………………………………
●
┃【共用部分】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■駐車場：機械式30台分 平面式1台分 （月額34,000円～40,000円/台）
………………………………………………………………………………………
■バイク置場 6台分 （月額1,000円～1,500円/台）
………………………………………………………………………………………
■駐輪場100台分 （月額800円/台）
………………………………………………………………………………………
■来客時等にも利用できる共用ラウンジ
………………………………………………………………………………………
■大規模修繕工事：2016年7月実施
………………………………………………………………………………………
●
┃【KITCHEN】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■家族との会話を楽しめるカウンターキッチン
………………………………………………………………………………………
■『ガスコンロ』3口タイプ
………………………………………………………………………………………
■ゴミ捨ての負担を軽減し、キッチンを清潔に保つ『ディスポーザー』
………………………………………………………………………………………
■節水、片付け時間の短縮に役立つ『ビルトイン食器洗い乾燥機』
………………………………………………………………………………………
●
┃【BATHROOM】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■洗濯物の乾燥にも使用できる『浴室換気暖房乾燥機』
………………………………………………………………………………………
■湯張り・保温、追焚きがワンタッチで可能な『フルオートバス』
………………………………………………………………………………………
■浴室に浸かりながらでも使える横長『ワイドミラー』
………………………………………………………………………………………
■1418サイズの浴室
………………………………………………………………………………………
●
┃【POWDER ROOM】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■タオルの収納に便利な『リネン庫』
………………………………………………………………………………………
■収納スペース付き三面鏡『ミラーキャビネット』
………………………………………………………………………………………
●
┃【LAVATORY】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■洗浄機能付『温水洗浄機能付便座』
………………………………………………………………………………………
■TOTO製
………………………………………………………………………………………
●
┃【ECO】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■足元から温める『TES温水式床暖房(LD部分)』
………………………………………………………………………………………
■断熱、結露防止に有効な『ペアガラス』
………………………………………………………………………………………
●
┃【COMFORT】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■24時間換気システム
………………………………………………………………………………………
■ペット飼育可（規約による細則あり）
………………………………………………………………………………………
■インターネット組合一括加入（ドリームトレインインターネット）
………………………………………………………………………………………
■テレビ共聴設備環境：CATV （別途個別契約要）
………………………………………………………………………………………
■『24時間ゴミ出し可能』
………………………………………………………………………………………
■留守中の荷物の保管・受け取りに 『宅配ロッカー』
………………………………………………………………………………………
●
┃【SECURITY】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■警備会社と提携した24時間セキュリティシステム
………………………………………………………………………………………
■カメラ付きオートロックシステム
………………………………………………………………………………………
■ディンプルキー
………………………………………………………………………………………
■防犯センサー（窓、玄関）
………………………………………………………………………………………
■防犯カメラ
………………………………………………………………………………………
■駐車場のセキュリティを高めるリングシャッター
………………………………………………………………………………………
●
┃【STRUCTURE】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■高い強度のコンクリート
・最大で1m2あたり約3,000トンもの圧力に耐える強度
………………………………………………………………………………………
■二重天井、二重床
………………………………………………………………………………………
■優れた断熱構造
・外壁は厚さ160mm以上のコンクリートに、
25mm厚の断熱材と12.5mm厚のブラスターボードを施し、
断熱性を向上させています。
また戸境壁は厚さ180mm以上のコンクリートを採用。
………………………………………………………………………………………
■住宅性能評価書（設計）取得
………………………………………………………………………………………
●
┃【多彩な商業施設・豊潤な自然が広がる立地】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◎大通りから一歩奥まった静かで落ち着いたエリア
白山通りはもちろん、千川通りからも一歩中に入った、喧噪とは距離を置く立地
日・祝日は、用のない車の侵入ができないので、ひときわ静かさが際立ちます。
地下鉄各駅までのルートはいずれもフラットな地形で、お出かけも快適です。
◇公共施設
・文京シビックセンター 徒歩5分（約380m）
・小石川一郵便局 徒歩6分（約440m）
・富坂警察署 徒歩7分（約520m）
・小石川税務署 徒歩11分（約860m）
◇文化施設
・シビックセンター内施設 徒歩5分（約380m）
※シビックホール/生涯学習センター/スカイホール
・文京区民センター 徒歩7分（約500m）
・女性センター 徒歩11分（約810m）
・真砂図書館 徒歩10分（約750m）
・文京ふるさと歴史館 徒歩10分（約800m）
◇教育施設（学区）
・区立柳町小学校 徒歩4分（約300m）
・区立第三中学校 徒歩7分（約540m）
◇ショッピング施設
・東京ドームシティ ラクーア 徒歩7分（約530m）
・クイーンズ伊勢丹小石川店 徒歩6分（約420m）
・ダイエー小石川店 徒歩2分（約160m）
・メトロエム後楽園 徒歩6分（約480m）
・まいばすけっと小石川2丁目店 徒歩3分（約170m）
◇公園
・小石川後楽園 徒歩8分（約610m）
・小石川植物園 徒歩14分（約1050m）
・礫川公園 徒歩5分（約380m）
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,480万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | FA8B9008 | ||
| 所在地 | 東京都文京区 小石川2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営三田線「春日」駅 徒歩3分 都営大江戸線「春日」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線「後楽園」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩4分 |
||
| 間取り | 3LDK＋ウォークスルークローゼット | ||
専有面積
|
77.65m2（23.48坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 7.18m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
SRC造10階建て | 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2002年10月 | 総戸数 | 79戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
準工業地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
20,730円 / 月 |
修繕積立金
|
17,520円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 34,000円～40,000円/月（空き確認日：2025年9月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 2431.3m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社錢高組●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年9月15日 | 次回更新予定日 | 2025年9月29日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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