中古マンション 認定保証適用物件

プラウド香櫨園 NEW 10/13

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物件番号 FA6BX004

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野村不動産（株）旧分譲【プラウド】シリーズ／2016年2月建築  
5階建ての4階部分・北東角住戸！／約12.85m2のルーフバルコニーが魅力です！ 

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間取り図

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0120-952-313

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FA6BX004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 鎌田 脩汰 (かまだ しゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

認定保証中古制度適用物件

ご購入前の点検・修理、ご購入後の長期メンテナンス・アフターサービスなど野村不動産グループの総合力を生かしたサポートを受けられる物件です。

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　　　　　　プラウド香櫨園

┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　お す す め ポ イ ン ト
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上5階建

■総戸数45戸

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■大理石貼りのデザインウォールが特徴のエントランス
～応接セットが備え付けられており、来客時の対応等に
ご利用いただくことが可能です～

■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～

■隣戸とのプライバシーに配慮した戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る戸境壁の厚さを約200mm
以上確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しています～

■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～

■フルフラット設計

■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス
～2枚のガラスの間に空気層を含むことで、
冬は暖かい空気を逃がしにくく、夏は暑い熱を
入りにくくし、冷暖房を効率よく活用できます～

■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理

■共用部のセキュリティ充実
・セコムと提携の24時間セキュリティ「アーバント」
・カラーモニター付オートロックシステム
・オートロックの開錠はノンタッチキー
・トリプルセキュリティ
・各所に防犯カメラ設置
・駐車場入口はリモコン式リングシャッターゲート完備

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・鎌式デッド錠
・防犯サムターン
・開口部に防犯センサー

■対震仕様ドア枠

■耐震構造

■荷物受取に便利な宅配ボックス


◇┓間 取 り ・ お 部 屋 の 特 徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
■5階建ての4階部分

■北東角住戸

■隣住戸とは独立した構造・上階に住戸なし

■リビングダイニングは南と西の二面採光

■全居室フローリング

■クランクイン玄関
～玄関から室内が見えない構造～

■約11.5帖のリビングダイニングには床暖房あり

■約3.2帖のカウンターキッチン
～換気窓がございます～

■廊下には約2.1帖の納戸あり

■全居室に窓・収納あり

■浴室に窓あり

■キッチン
・低騒音仕様ワイドシンク
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・ソフトクローズ付きスライド収納
・システムウォール収納

■洗面所
・三面鏡裏収納
・リネン庫
・人造大理石カウンタートップ
・フランジレス排水溝
・プルアウト型水栓

■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・魔法びん浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・ほっカラリ床
・らくポイヘアキャッチャー

■24時間常時小風量換気システム

■奥行約2,000mmのワイドバルコニー

担当者コメント

鎌田 脩汰(かまだ しゅうた)

西宮北口センター

鎌田 脩汰 (かまだ しゅうた)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

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※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8145-7667
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留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
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●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #ルーフバルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #外壁タイル貼り
施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #認定保証中古物件

立地・周辺環境について

立地・環境 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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  • 駅

    阪神本線「香櫨園」駅

    現地より約880m
    徒歩11分

  • 小学校

    西宮市立香櫨園小学校

    現地より約380m
    徒歩5分

  • 中学校

    西宮市立浜脇中学校

    現地より約1,150m
    徒歩15分

  • 図書館

    西宮市立中央図書館（教育文化センター）

    現地より約670m
    徒歩9分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,080万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 FA6BX004
所在地 兵庫県西宮市 堀切町  周辺地図を見る
交通 阪神本線「香櫨園」駅 徒歩11分
間取り 3LDK＋S＋ウォークインクローゼット
専有面積 76.29m2（23.07坪）（壁芯）
バルコニー面積 14m2 向き 西
その他面積 ルーフバルコニー 12.85m2
構造 RC造5階建て 所在階 4階
築年月 2016年2月 総戸数 45戸 / 45戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 13,650円 / 月 修繕積立金 9,460円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー使用料 320円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 1938.2m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 西武建設株式会社●エレベーター ／ 有
●S＝納戸
●ペット飼育可(規約制限有)●駐車場・駐輪場は有償になります。
●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日 2025年10月14日 次回更新予定日 2025年10月28日

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お問合せ店舗

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FA6BX004

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西宮北口センター

鎌田 脩汰(かまだ しゅうた)

担当： 鎌田 脩汰 (かまだ しゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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