中古マンション

プラウド夙川

7,480万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK
所在地兵庫県西宮市高塚町
専有面積 80.61m²
所在階 5階 / 5階建
交通阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
築年月 2013年10月
向き南東

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物件番号 FA6B9012

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野村不動産（株）旧分譲【プラウド】シリーズ／2013年10月建築
最上階・南東向き住戸！／バルコニー前面に高層棟なく日照・眺望・通風良好！

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観
間取り図間取り図
エントランスエントランス
LDK：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
キッチンキッチン
キッチンキッチン
バルコニーバルコニー
眺望：バルコニーから眺望：バルコニーから
洗面室洗面室
洗面室洗面室
トイレトイレ
浴室浴室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
玄関：アルコープ有玄関：アルコープ有
エントランス：風除室エントランス：風除室
エントランスホールエントランスホール
エントランスホールエントランスホール
エントランスホールエントランスホール
エントランスホールエントランスホール
エントランスホールエントランスホール
エントランスホールエントランスホール
メールBOX・宅配BOX メールBOX・宅配BOX
駐車場駐車場
駐車場駐車場
阪急神戸線「夙川」駅
夙川グリーンプレイス
いかりスーパー芦屋店
コープミニ大谷
ダイエーグルメシティ夙川店
セブンイレブン芦屋東山店
西宮市立夙川小学校
芦屋東山郵便局
高塚公園高塚公園（現地より約10m）：
沖ノ池緑地
夙川公園
夙川公園

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-952-313

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FA6B9012

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　　　　　　プラウド夙川

┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

～PROUD SHUKUGAWA／プラウド夙川～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　’東六甲山風致地区’’第一種低層住居専用地域’内の
　高塚の森を背にした南斜面の丘陵地に佇む『プラウド夙川』
　
　●分譲　野村不動産(株)
　●設計　六本木ヒルズレジデンス、東京ミッドタウンなど、数々の建築物を
　　　　　手掛けた「株式会社日建ハウジングシステム」によるデザイン監修。
　　　　　設計・監理は、(株)奥村組西日本支社一級建築士事務所。
　●施工　イーマなどを手掛けた(株)奥村組による施工。
　●建築　2013年10月

■ ～ACCESS／交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　●阪急神戸線「夙川」駅（特急停車駅）まで徒歩14分
　　　～「梅田」へ16分、「三宮」へ11分　～　
　　　　※特急利用　
　　　　※電車の所要時間は日中平常時です。待ち時間等は考慮しておりません。

　●JR神戸線「芦屋」駅(新快速停車駅)までバス27分(通常時15分)
　　バス停「仲池前」徒歩6分
　　　～「大阪」駅へ13分、「新大阪」駅へ19分～
　　　～「京都」駅へ44分、「三ノ宮」駅へ7分～　　
　　　　※新快速利用
　　　　※電車、バスの所要時間は日中平常時です。待ち時間等は考慮しておりません。

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上5階建

■総戸数94戸

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■2層吹き抜けの壮大な迎賓空間のグランドエントランス
～ベンチやソファー、テーブル等が備え付けられており、
来客時の対応等にご利用いただけます～

■敷地に隣接する高塚公園えアクセスできるサブエントランスあり

■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～

■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～

■フルフラット設計

■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス
～2枚のガラスの間に空気層を含むことで、
冬は暖かい空気を逃がしにくく、夏は暑い熱を
入りにくくし、冷暖房を効率よく活用できます～

■野村不動産パートナーズ（株）日勤管理

■屋上に表面温度上昇を抑える遮熱塗料を塗布～

■共用部のセキュリティ充実
・セコムと提携の24時間セキュリティ「アーバント」
・カラーモニター付オートロックシステム
～エントランスにはハンズフリーで開錠できる
非接触キーが採用されております～
・各所に防犯カメラ設置
・駐車場入口はリモコン式リングシャッターゲート完備

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・住戸玄関前カメラ
・クラビスF22シリンダー錠
・鎌式デッド錠
・防犯サムターン
・防犯窓センサー
・可動式ルーバー面格子

■隣戸とのプライバシーに配慮された戸境壁
～隣り合う住戸間を区切る壁の厚さが約180mm以上
確保されております～

■対震仕様ドア枠

■地震管制装置・停電時自動着床装置付きのエレベーター

■荷物受取に便利な宅配ボックス

■マンションに隣接して高塚公園がございます

◇┓間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
■5階（最上階）部分

■全居室フローリング

■約15.0帖のリビングダイニングには床暖房あり

■約3.9帖のカウンターキッチン
～キッチン背面は洗面所と行き来可能なスライドドアあり～

■廊下には約0.5帖の納戸・物入れあり

■キッチン
・低騒音仕様ワイドシンク
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・ソフトクローズ機能付スライド収納
・システムウォール収納
・ディスポーザー

■洗面所
・三面鏡裏収納
・ヘルスメーター収納スペース
・ドライヤー収納
・リネン庫
・シンク下大型収納スペース

■ユニットバス（1618サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・またぎ高約45cmの低床オーバル浴槽
・サーモバス
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・サーモフロア
・くるりんポイ排水口

■24時間常時小風量換気システム

■奥行約2,000mmのワイドバルコニー

■玄関前にトランクルームあり

■バルコニーにスロップシンクあり

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #最上階 #南東向き
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全室南東向き #全居室フローリング
収納	#納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー	#ワイドバルコニー（奥行き2m以上） #スロップシンク #バルコニー・屋上に水栓あり
設備	#床暖房 #都市ガス #太陽光発電システム #24時間換気システム
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#外断熱 #外壁タイル貼り
施設・サービス	#宅配ボックス #トランクルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境	#低層住居専用地域 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #公園が見える #高台に立地 #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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駅

阪急神戸線「夙川」駅

現地より約880m
徒歩11分
ショッピングセンター

夙川グリーンプレイス

現地より約730m
徒歩10分
スーパー

いかりスーパー芦屋店

現地より約690m
徒歩9分
スーパー

コープミニ大谷

現地より約780m
徒歩10分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	7,480万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6B9012
所在地	兵庫県西宮市高塚町周辺地図を見る
交通	阪急神戸線「夙川」駅徒歩11分
間取り	3LDK
専有面積	80.61m²（24.38坪）
バルコニー面積	12.8m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造5階建て	所在階	5階
築年月	2013年10月	総戸数	94戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	12,700円 / 月	修繕積立金	14,510円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 9511.7m²●分譲時会社／野村不動産株式会社●施工会社／株式会社奥村組●エレベーター／有 ●アルコーブ面積：4.72m2●室外機置場面積：1.83m2 ●ペット飼育可(規約制限有)●駐車場は有償になります。 ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2025年11月3日	次回更新予定日	2025年11月17日

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0120-952-313

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物件番号 FA6B9012

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野村の仲介PLUS

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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