中古マンションあんしん設備補修

ヴェレーナシティ夙川パークナードI NEW 08/07

5,780万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋3WIC＋オープンエアスペース
所在地兵庫県西宮市神園町
専有面積 76.42m²
所在階 2階 / 8階建
交通阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩8分
阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分
築年月 2022年12月
向き南東

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物件番号 FA6B8003

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(株)大和地所×パナソニックホームズ（株）旧分譲／2022年12月建築
優しい陽の光が射し込む南東向き住戸！／室内収納が豊富です！

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間取り図

外観外観：
間取り図間取り図
エントランスエントランス：
マンション表札マンション表札：
エントランスエントランス：風除室
エントランスエントランス：風除室
エントランスホールエントランスホール：
ブックラウンジブックラウンジ：
ブックラウンジブックラウンジ：
ブックラウンジブックラウンジ：
メールボックス・宅配ボックス
駐車場駐車場：
駐車場駐車場：
駐車場駐車場：
駐車場駐車場：車両出入口
来客用駐車場来客用駐車場：
駐輪場駐輪場：
駐輪場駐輪場：
サブエントランスサブエントランス：
サブエントランスサブエントランス：
ペット用足洗い場ペット用足洗い場：
夙川公園
西宮市立神原小学校
西宮市立大社中学校
夙川学院ソレイユ認定こども園
松風公園
樋之池公園
いかり夙川店
ファミリーマート西宮獅子ケ口店
ウエルシア西宮北名次町店
西宮苦楽園口郵便局
阪急西宮ガーデンズ
阪急甲陽線「苦楽園口」駅

0120-952-313

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FA6B8003

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野村の仲介PLUS

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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あんしん設備補修サービス対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　ヴェレーナシティ夙川パークナードI

┗━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

【野村の仲介＋PLUS　西宮北口センターのおすすめ物件！！】
ご内覧希望・ご質問は『鎌田』までお問合せくださいませ。
フリーコール：0120-952-313
担当直通：080-8145-7667
メールアドレス：s-kamada@nomura-re.co.jp
☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・

┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★　　おすすめポイント
………………………………………………
■鉄筋コンクリート造地上8階建

■総戸数192戸のビッグコミュニティ

■ペット飼育可能（規約による制限あり）

■24時間ごみ出し可能

■ゆとりのあるエントランスアプローチ

■重厚感のあるエントランスホール

■コンシェルジュによる各種サービスあり

■メンテナンス性に優れた二重床・二重天井設計
～電気配線や給排水管を床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に敷設をすることにより、
直床や直天井と比較しリフォームやメンテナンスが
比較的容易な設計となっております。
また、直貼りフローリングと比較し、確りとした
歩行感を実感いただけます。～

■アウトポール設計
～室内への柱の張り出しがなく、家具配置がし易く
室内空間を広々とお使いいただけます～

■フルフラット設計

■結露やカビ等の発生を抑制する複層ガラス

■大和地所コミュニティライフ（株）日勤管理

■共用部のセキュリティ充実
・セントラル警備保障による24時間セキュリティ
・カラーモニター付オートロックシステム
～エントランスには鍵をかざすだけで開錠できる
非接触キーが採用されております～
・各所に防犯カメラ設置

■専有部のセキュリティ充実
・玄関ドアダブルロック
・住戸玄関前カメラ
・ディンプルシリンダーキー
・鎌式デッド錠
・防犯サムターン
・防犯窓センサー

■充実の共用施設
・ブックラウンジ
・ゲストルーム
・パーティールーム兼キッズスペース

■サブエントランスにはペット用足洗い場あり

■荷物受取に便利な宅配ボックス

■マンション敷地内には安全に遊ぶことのできる遊園あり

◇┓間取り・お部屋の特徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━■
■2階部分、約4.0帖のオープンエアスペース付住戸
～エントランスから住戸までエレベータ利用なくアクセス可能です～

■全居室にウォークインクローゼットあり

■約12.5帖のリビングダイニングには床暖房あり

■約3.3帖のカウンターキッチン
～リビングを見渡せる構造です～

■リビングにシステム収納あり

■全居室に窓あり

■全居室フローリング

■キッチン
・低騒音仕様ワイドシンク
・天然石天板
・食器洗浄乾燥機
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ビルトインガラストップコンロ
・ソフトクローズ機能付スライド収納
・整流板付マントル型レンジフード

■洗面所
・天然石カウンター
・三面鏡裏収納
・シングルレバー付混合水栓
・ヘルスメーター収納スペース
・ドライヤー収納
・リネン庫

■ユニットバス（1418サイズ）
・追い焚き機能付オートバス
・保温弓型浴槽
・ポップアップ排水栓
・ミストサウナ付浴室暖房乾燥機
・フラッグストーンフロア
～乾きやすく滑りにくい材質です～
・おそうじラクラクヘアキャッチャー

■24時間常時小風量換気システム

担当者コメント

西宮北口センター

鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

私、野村の仲介＋（PLUS）西宮北口センター
鎌田　脩汰（カマダ　シュウタ）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
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【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-952-313
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-8145-7667
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：s-kamada@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋	#フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー	#ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備	#床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#外壁タイル貼り
施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ゲストルーム（宿泊施設）あり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他	#あんしん設備補修

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #周辺交通量少なめ #整備された歩道

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公園

夙川公園

現地より約390m
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小学校

西宮市立神原小学校

現地より約530m
徒歩7分
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西宮市立大社中学校

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幼稚園、保育園

夙川学院ソレイユ認定こども園

現地より約114m
徒歩2分

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	5,780万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA6B8003
所在地	兵庫県西宮市神園町周辺地図を見る
交通	阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩8分阪急甲陽線「苦楽園口」駅徒歩11分阪急神戸線「夙川」駅徒歩23分
間取り	3LDK＋3WIC＋オープンエアスペース
専有面積	76.42m²（23.11坪）（壁芯）
バルコニー面積	5.16m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造8階建て	所在階	2階
築年月	2022年12月	総戸数	192戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	15,280円 / 月	修繕積立金	6,720円 / 月
その他使用料	インターネットサービス料 1,650円 / 月
駐車場	空なし
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 9675.3m²●分譲時会社／株式会社大和地所・パナソニックホームズ株式会社●施工会社／飛鳥建設株式会社●エレベーター／有 ●WIC＝ウォークインクローゼット　 ●ペット飼育可（規約制限あり） ●駐車場・駐輪場・バイク置場は有償になります ●徒歩分数は80mを1分として算出した概算で、実際とは多少異なる場合があります。
更新日	2025年8月7日	次回更新予定日	2025年8月21日

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物件番号 FA6B8003

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野村の仲介PLUS

西宮北口センター

担当：鎌田脩汰 (かまだしゅうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日、一部水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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