中古マンションリノベーション

ステイツ住吉川サンクチュアリ・スクエア NEW 07/03

4,380万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK
所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目
専有面積 67.48m²
所在階 2階 / 6階建
交通阪神本線「魚崎」駅徒歩6分
東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅徒歩12分
築年月 1996年8月
向き東

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物件番号 FA5B7001

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☆野村不動産(株)旧分譲のマンション☆
☆2025年7月にリフォーム完了/角住戸の物件☆

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間取り図

外観外観：撮影年月：2025年06月
間取り図間取り図
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
リビング・ダイニング
キッチン
キッチン
洗面所洗面所：撮影年月：2025年06月
浴室浴室：撮影年月：2025年06月
トイレトイレ：撮影年月：2025年06月
洋室洋室：撮影年月：2025年06月
収納収納：撮影年月：2025年06月
洋室洋室：撮影年月：2025年06月
収納収納：撮影年月：2025年06月
洋室洋室：撮影年月：2025年06月
収納収納：撮影年月：2025年06月
収納収納：撮影年月：2025年06月
玄関玄関：撮影年月：2025年06月
廊下廊下：撮影年月：2025年06月
バルコニー
バルコニー
眺望眺望：撮影年月：2025年06月
眺望眺望：撮影年月：2025年06月
シンクシンク：撮影年月：2025年06月
三口コンロ
浴室暖房換気乾燥機
モニター付きインターホン
駐車場駐車場：撮影年月：2025年06月
マンション表札
セブンイレブン神戸魚崎北町4丁目店
コープミニ魚崎
周辺の街並み
神戸市立東灘図書館
東灘郵便局
市立魚崎小学校
市立魚崎中学校
阪神本線魚崎駅
JR神戸線

0120-912-811

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 FA5B7001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

江坂センター

担当：中嶋純也 (なかじまじゅんや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

7月5日(土)、7月6日(日)　10:00～17:00

所在地：兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目ステイツ住吉川サンクチュアリ・スクエア
会場案内地図
【予約制内覧会開催のお知らせ】
現地に係員は待機しておりません。
ご見学希望の際は必ず事前のご予約をお願い致します。
※お車でご来場の際は、近隣の時間貸し駐車場をご利用ください。

ご見学希望の方は、下記方法によりお問合わせ下さい。

〔ご予約方法〕
(1)右上見学予約ボタンよりご希望日時をお申し付け下さい。
(2)フリーコール、もしくは担当直通携帯までご希望日時をお申し付け下さい。
※当日のご予約ですとご対応できない場合がございます。予めご了承ください。
※上記日程以外でご見学希望の方も、お気軽にお問い合わせ下さい。

　●担当：中嶋　純也（なかじま　じゅんや）
　●担当直通携帯：080-9584-4561
　●フリーコール：0120-912-811

皆様からのお問い合わせをお待ち申し上げております。

野村不動産グループのリノベーション

野村不動産の商品企画と野村不動産リフォームによるリノベーションにより生まれ変わった住空間をご覧ください。

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リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

┏┓　2025年7月にリフォーム完了
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
・クロス貼替
・床材貼替
・キッチン新調
・浴室ユニットバス新調
・洗面化粧台新調
・トイレ新調
・建具新調
・照明器具新調

この物件のおすすめポイント

:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━┓
　　ステイツ住吉川サンクチュアリ・スクエア
┗━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

緑化率30％以上などの規定がある「住吉川風致地区」内にあり、暮らしと自然との調和が守られたエリアです。

住吉川沿いにはかつて文豪・谷崎潤一郎が暮らし「細雪」の舞台となった倚松庵や、野村邸、住友邸、久原邸など
関西財界人の邸宅が建ち並び、今も趣を感じさせる街並みが形成されています。

また、神戸市・東灘区の中心に位置し、恵まれた利便性と、悠々たる時を愉しむ環境を両立させた立地です。
住吉川沿いは、瀟酒な近代洋風建築や美術館が集まる阪神間屈指のモダンで文化的なお屋敷町。

敷地は東・北・西の3方が道路に面した開放感あふれる配置に、南側は隣地境界線より高くなったひな壇型で、
採光・通風が格段に優れた住棟レイアウトです。

■交通アクセス
───────────────────
◆阪神本線「魚崎」駅徒歩6分
◆JR神戸線「住吉」駅徒歩12分

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　平成8年建築　野村不動産(株)旧分譲
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

◆(株)大林組施工

◆野村不動産パートナーズ(株) による管理体制

◆魚崎駅・住吉駅からマンションまでは緑溢れる住吉川沿い、且つフラットな導線！

◆TVモニター付きオートロックシステム、宅配ロッカー

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　リフォーム内容(2025年7月リフォーム完了)
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
・クロス貼替
・床材貼替
・システムキッチン新調
・浴室ユニットバス新調
・洗面化粧台新調
・トイレ新調
・建具新調
・照明器具新調

◆━━━━━━━━━━┓
　　　お部屋の特徴
┗━━━━━━━━━━◆
◆2階部分・東向き／角住戸（北・東）！
・2面バルコニーにつき通風良好
・東向きバルコニーにつき陽当たり良好

◆67.48m2／3LDKタイプ
・明るい対面式キッチン
・グラスウォールを採用した明るく開放的なリビングダイニング
・物入、クローゼットを大きく取り、収納力も豊富
・全居室に収納ございます

○専有面積　　　：67.48m2
○バルコニー面積：13.46m2
○アルコーブ面積：1.21m2

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　LIFE　INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セブンイレブン神戸魚崎北町4丁目店　徒歩1分(約50m)
◆神戸市立東灘図書館　徒歩5分(約400m)
◆コープミニ魚崎　　徒歩6分(約450m)
◆東灘郵便局　　　　徒歩7分(約500m)
◆東灘区役所　　　　徒歩7分(約550m)
◆Liv、Seer(住吉駅前の商業施設)　徒歩10分(約800m)
◆コープこうべ甲南　徒歩12分(約900m)
◆万代魚崎店　　　徒歩12分(約1000m)
◆市立魚崎小学校　　徒歩5分(約350m)
◆市立魚崎中学校　　徒歩17分(約1300m)

担当者コメント

江坂センター

中嶋純也 (なかじまじゅんや)

私、野村の仲介＋（PLUS）江坂センター
中嶋　純也（なかじま　じゅんや）と申します。

お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より

☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-912-811
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：080-9584-4561
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：j-nakajima@nomura-re.co.jp

実際にご覧いただければ、特徴を実感していただき
イメージを作り出していただけると思います。
ぜひご内覧にいらしてください。お待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

収納	#全居室収納
キッチン	#食器洗浄機 #システムキッチン
バルコニー	#２面バルコニー
設備	#都市ガス

建物について

施設・サービス	#エレベータ
その他	#リフォーム #野村不動産旧分譲マンション

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,380万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FA5B7001
所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎北町4丁目周辺地図を見る
交通	阪神本線「魚崎」駅徒歩6分東海道本線(米原～神戸)「住吉」駅徒歩12分
間取り	3LDK
専有面積	67.48m²（20.41坪）（壁芯）
バルコニー面積	13.46m²	向き	東
その他面積	―
構造	RC造6階地下1階建て	所在階	2階
築年月	1996年8月	総戸数	33戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	15,800円 / 月	修繕積立金	16,150円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／野村不動産株式会社●施工会社／株式会社大林組●設計会社／株式会社大林組 ●エレベーター／有
更新日	2025年7月4日	次回更新予定日	2025年7月18日

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物件番号 FA5B7001

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野村の仲介PLUS

江坂センター

担当：中嶋純也 (なかじまじゅんや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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