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グランシンフォニア NEW 10/03

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物件番号 F98BX003

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10階東向き～朝日を感じるスカイビュー  
戸田に誇るシンボルレジデンス

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間取り図

間取り図

  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア 外観 外観
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア アプローチ アプローチ
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア エントランス エントランス
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア エントランス エントランス
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア ラウンジ ラウンジ
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア ロビー ロビー
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア 共用部：ランドリーサロン 共用部：ランドリーサロン
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア 共用部：キッズルーム 共用部：キッズルーム
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア 共用部 共用部
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア ラウンジ ラウンジ
  • 【埼玉県/戸田市下前】グランシンフォニア 駐車場 駐車場

0120-965-095

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F98BX003

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

錦糸町営業部
営業二課

担当： 岡田 侑樹 (おかだ ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

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～壮　大　な　緑　と　未　来　の　物　語～
□■【グランシンフォニア　EAST棟　10階】　■□　　
益々注目の集まる街「戸田公園」に誇る。
戸田エリアのシンボル、一流を嗜む美しきレジデンス
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┏┓
┗□　グランシンフォニア10階のポイント
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2路線利用の「資産性」と「リセール性」

◆ホテルライクなコンシェルジュサービス・ライフサービス

■充実した共用施設～ラウンジ、ゲストルーム（有料）
ランドリーサロン、パーティーサロン、カフェラウンジ
キッズ・ママラウンジ、カルチャースタジオ

■来客用駐車場、車寄せスペース有

◆東向き・10階部分～日当たり×眺望×風通し
～スカイビューで毎日の快適なスタートを太陽と共に～

◆奥行2mのワイドバルコニー～休日はゆったりとスローライフを～

◆エントランスに近いお部屋位置のため、ゴミ出しやランドリーも利用もスムーズに。
　
◆生活環境・お買い物環境の良さも魅力です。
「子育て環境」として選ばれる街です。

◆長谷工コーポレーション施工

◆生ゴミを少なくするディスポーザー
◆収納充実～WIC・納戸、適材適所の収納

◆ミストサウナ付き

◆お風呂はゆったり1418サイズ

┏┓マンション紹介
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2011年8月築

■施工：(株)長谷工コーポレーション

■管理：株式会社長谷工コミュニティ
　管理形態：全部委託

■「森」「庭」「路」3つの自然空間が
　繋がったゆとりある街づくり

■全923戸のビッグコミュニティ

■快適で便利な暮らしのためのライフデザイン

■ホテルライクなコンシェルジュサービスや
　インターネットを利用したコミュニティ
　情報共有システムなど
　暮らしを快適にサポートする
　様々なサービスやシステムを
　ご用意しています。
　　　・便利なクリーニングサービス
　　　・電動自転車のレンタルサービス
　　　・素敵生活メニューブック
　　　・不要品買い取りサービス
　　　※利用に際しては有料

■「ママサポ・プロジェクト」が
　暮らしをプロデュース

■「TIME」「FRIENDSHIP」「ADVANCE」
　という3つのテーマの多彩な
　ライフサポートをご用意しました。
　さまざまなソフトやプログラム、
　活動を通じてひとつひとつの暮らしを
　サポートしていきます。

■心のやすらぎ「共用施設」

■庭園に臨む開放的なラウンジ
　「ガーデンラウンジ」にはソファーや
　テーブルをゆったりと配し、
　上質なくつろぎ空間を演出。
　「カフェラウンジ」の焼きたてパンや
　ドリンクを楽しんだりと
　多彩な使い方が可能です。

■もうひとつの時間を愉しむ「ゲストルーム」
　　ふたつのインテリアスタイル空間をご用意。
　　お友達やご両親が遊びにきた時に
　　ご利用いただけます。

■ITランドリーシステムを採用した
　「ランドリーサロン」
　大型洗濯乾燥機2台、大型乾燥機1台、
　スニーカーランドリー2台、
　エアウォッシュ1台を備えており
　布団の洗濯・乾燥や雨の日のたまった洗濯、
　汚れたスニーカーの洗濯に重宝します。

■大きなキッチンとオーブンのある
　「パーティーサロン」

■お稽古やサークル活動の舞台になる
　「カルチャースタジオ」

■楽器演奏やカラオケが楽しめる
　「ヴォーカルスタジオ」

■子供たちを見守りながらママもくつろげる
　「キッズ・ママラウンジ」

■ペット飼育可能（規約制限あり）

■玄関まで荷物を運べるショッピングカート

■24時間ゴミ出しができるゴミ置場

■留守中も荷物の受け取れる便利な宅配ボックス


┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■JR埼京線・・・・・「戸田公園」駅 徒歩9分

　★「戸田公園」駅から　・・・　
　
　＜直通＞
　　・「大宮」駅まで　・・・　約17分
　　・「池袋」駅まで　・・・　約15分
　　・「新宿」駅まで　・・・　約21分
　　・「大崎」駅まで　・・・　約33分

　＜乗り換え＞
　　・「東京」駅まで　・・・　約34分
　　・「横浜」駅まで　・・・　約54分

■JR景品東北線・・・・「蕨」駅　～バス13分
　　　　　　　　　　　　バス停「下前公園」～徒歩2分

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


【　スーパー　】

■ベルクス戸田店　　　　　　約485m　徒歩　7分

■ヨークマート下前店　　　　約649m　徒歩　9分

■サミット戸田公園店　　　　約777m　徒歩10分

【　コンビニ　】

■セブンイレブン
　戸田本町1丁目店　　　　　約289m　徒歩　4分

■ファミリーマート
　戸田本町1丁目店　　　　　約373m　徒歩　5分

【　その他店舗　】

■セイムス戸田中町店　　　　約468m　徒歩　6分

■ロイヤルホームセンター
　戸田公園店　　　　　　　　約485m　徒歩　7分

■スギドラッグ下前店　　　　約567m　徒歩　8分

■ドラッグストアセキ
　戸田公園店　　　　　　　　約489m　徒歩　7分

■マツモトキヨシ戸田本町店　約578m　徒歩　8分

【　小学校　】

■戸田市立戸田東小学校　　　約950m　徒歩12分

【　中学校　】

■戸田市立戸田東中学校　　　約950m　徒歩12分

【　保育園　】

■下戸田保育園　　　　　　　約184m　徒歩　3分

■戸田公園クマさん保育所　　約342m　徒歩　5分

■保育園元気キッズ　　　　　約162m　徒歩　3分

【　幼稚園　】

■戸田幼稚園　　　　　　　　約602m　徒歩　8分

■戸田第一幼稚園　　　　　　約931m　徒歩12分

【　公園　】

■下前公園　　　　　　　　　約　70m　徒歩　1分

■下戸田第一公園　　　　　　約558m　徒歩　7分

■下戸田第二公園　　　　　　約669m　徒歩　9分

担当者コメント

岡田 侑樹(おかだ ゆうき)

錦糸町営業部

岡田 侑樹 (おかだ ゆうき)

グランシンフォニアならではの品格ある重厚な外観、2路線利用可能な立地、
10階から感じる眺望と日当たり。
他にはない資産性とリセール性、そして暮らしの充実を兼ね備えた物件です。
本物件のことは基より、本物件以外の事でも、不動産購入に関する
ご質問等がございましたら、
野村不動産ソリューションズ株式会社　
錦糸町センター(0120-057-776)
担当：岡田(おかだ)
までお気軽にお問合せください。

不動産購入の流れや住宅ローン、周辺の不動産マーケット等のご説明
もさせていただきます。


★☆★資料のご請求、現地のご案内等、お気軽にご連絡ください！★☆★
☆★☆ネットで住みかえ　野村のノムコム http://www.nomu.com/ ☆★☆

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #ミストサウナ #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #緑が見える #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,250万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F98BX003
所在地 埼玉県戸田市 下前1丁目  周辺地図を見る
交通 埼京線「戸田公園」駅 徒歩9分
京浜東北・根岸線「蕨」駅 バス13分 (バス停 下前公園) 徒歩2分
間取り 3LDK＋WIC+N
専有面積 73.05m2（22.09坪）（壁芯）
バルコニー面積 12.4m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 10階
築年月 2011年8月 総戸数 ―
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,370円 / 月 修繕積立金 8,570円 / 月
その他使用料 シンフォニアクラブ 500円 / 月、オプティキャスト使用料 294円 / 月、留守モードLITEサービス利用料 158円 / 月
駐車場 空あり 1,400円～8,500円/月（空き確認日：2025年9月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 29623m2●分譲時会社 ／ 大成有楽不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●エレベーター ／ 有
更新日 2025年10月3日 次回更新予定日 2025年10月17日

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0120-965-095

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F98BX003

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錦糸町営業部
営業二課

岡田 侑樹(おかだ ゆうき)

担当： 岡田 侑樹 (おかだ ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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