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シティテラス新小岩 NEW 09/28

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物件番号 F98B9023

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【ご内見可能！】2022年3月築★住友旧分譲「シティテラス」シリーズ★ 
総戸数268戸のビッグコミュニティ★総武線快速停車駅の新小岩駅から徒歩3分の好立地★

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/葛飾区新小岩】シティテラス新小岩 外観 外観
  • 【東京都/葛飾区新小岩】シティテラス新小岩 アプローチ アプローチ
  • 【東京都/葛飾区新小岩】シティテラス新小岩 エントランス エントランス

0120-057-776

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物件番号 F98B9023

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担当： 相馬 侑季 (そうま ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　シティテラス新小岩
　
　～駅徒歩3分が叶える
　　　　　　東京の新しい日常～

　　　住友不動産(株)旧分譲
　　CITY TERRACEシリーズ

.*・’★。.*・☆.*・’★。.*・☆.*★

┏┓　交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR中央・総武線（快速）
　…「新小岩」駅 徒歩3分

「東京」駅直通13分をはじめ
都心の主要駅へ
スピーディーにアクセスできる新小岩。
軽快なアクセスとともに
多世代に暮らしやすい街として発展し、
駅周辺では改たな街づくり計画が
進行しております。
さらなる進化を続ける新小岩駅で
豊かな生活をお愉しみ下さいませ。

┏┓　分譲会社等
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆分譲時会社
・住友不動産販売（株）
・（株）ジェイアール東日本都市開発
・日本貨物鉄道（株）

◆施工会社
　（株）長谷工コーポレーション

◆設計会社
　（株）長谷工コーポレーション一級建築士事務所

◆管理会社
　住友不動産建物サービス(株)

┏┓　本住戸のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆南東向き
　⇒陽の光が差し込む温かい生活を
　　お愉しみいただけます。

◆天井高最高2,620mm
　⇒リビング・ダイニング・各洋室には
　　一般的な天井よりも高い
　　最高2,620mmを確保しました。
　　開放的な空間を演出することができます。

◆フレキシブルプラン
　⇒洋室の可動式間仕切り扉を開放することで
　　リビング・ダイニングと
　　一体利用ができるプランを採用しました。
　　リフォームすることなく
　　間仕切りを変更できるので
　　ライフスタイルの変化に自在に対応できます。
　　また、間仕切り扉を室内側に収納でき
　　窓面には余計な袖壁がないため、
　　より開放的な一体感が得られます。

◆洋室4.5畳、5畳の洋室
　⇒窓側洋室は約4.5畳、
　　共用廊下側には約5畳の広さを確保しました。
　　お子様部屋や書斎、物置スペースとして、
　　様々な用途でお使い頂けます。

◆アウトフレーム工法
　⇒躯体柱をリビング・ダイニング、
　　洋室の外に出したアウトフレーム設計を採用。
　　家具のレイアウトなど
　　スペースが有効活用できます。

◆収納力に富んだお部屋
　⇒洋室に2つのウォークインクローゼット、
　　廊下には納戸・物入を設置しております。
　　その他、洗面所にはリネン庫や
　　キッチンには食品庫が設置されていたりと
　　お部屋をスッキリ収納できるような
　　工夫が施されております。

◆大理石カウンタートップ
　⇒キッチンのカウンタートップには
　　美しく、高級感溢れる
　　天然石を採用しました。

◆対面フラットカウンター
　⇒キッチンはフラットな対面カウンターを採用。
　　段差がなく最大約900mmの
　　ワイドな奥行を確保しております。
　　対面側から一緒に伊料理を楽しむことができ
　　ご家族の時間をより豊かにします。

◆静音シンク
　⇒シンク底面に静音素材を貼ることで
　　シャワー水や食器がシンクに当たるときの
　　耳障りな音を低減し、
　　ご家族の団欒での会話などに配慮しました。

◆生ごみディスポーザー
　⇒生ごみを、キッチンで素早く
　　粉砕処理できるシステムです。
　　各住戸のディスポーザーで粉砕された生ごみは
　　専用の排水処理装置で浄化してから、
　　排水するので環境への負担も
　　軽減することができます。

◆同時給排気レンジフード
　⇒キッチンのレンジフードは、
　　排気と連動して吸気を行うことができる
　　同時給排気型を採用。
　　換気効率に優れ、サッシュからの風切り音や
　　玄関ドアを開ける際の重量感を軽減します。


◆浴槽1418サイズ
　⇒浴槽はゆったりサイズの1418サイズを採用。
　　毎日の疲れを安らかに癒します。

◆低床型ユニットバス
　⇒浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑え
　　出入り口の段差も極力解消した
　　低床設計のユニットバスを採用しました。
　　さらに、壁には手すりを設置し
　　手すりにつかまりながら
　　浴槽への出入りができます。

◆保温浴槽
　⇒専用のフロフタと浴槽保温材で
　　温まったお湯を冷めにくくしました。
　　湯温が長持ちするので、
　　追い焚きや足し湯が節約でき、経済的です。

◆ミストサウナ
　⇒一般のドライサウナと比べ、
　　低温・高湿度で息苦しくなく
　　リラックスして楽しむことができます。
　　浴槽入浴できない時、深夜や早朝に
　　さっと入浴したい時でも
　　ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような
　　保温やリラックス効果を短時間で手軽に
　　実感することができます。
　　さらに、肌の保湿や発汗、血行促進などの効果も
　　期待することができます。

◆TES式床暖房
　⇒リビング・ダイニングには
　　東京ガスのTES式温水床暖房を設置。
　　温水を利用して足元から心地よく室内を温め
　　理想的と言われる「頭寒足熱」を実現する
　　暖房システムです。

◆ゆとりのある廊下幅
　⇒通常よりゆとりのある
　　芯々約950mmを確保しました。
　　室内用車いすなどにも
　　利用しやすい仕様です。

┏┓　本マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆総戸数268戸の大規模コミュニティ
◆全戸南東向き
◆解放感と緑景がもてなす迎賓空間
⇒エントランスから一歩踏み込むと
　2層吹き抜けの開放的な
　エントランスホールが広がります。
　ワイドなサッシの上部には
　デザインウォールのアクセントを施すなど
　上品で気品のある空間を演出します。
　窓先に豊かな緑を構え
　一体感を演出した奥行のある空間は
　駅近とは思えない静けさと安らぎに包まれ
　帰り着く人をプライベートな
　安らぎへと誘います。

◆豊かな共用施設
　◆ペアレンツサロン
　　⇒雨の日でも安心して遊べ、
　　　子供たちを見守りながら
　　　親同士でもくつろげます。
　　　無線LANの配備もしているので
　　　インターネット利用も快適です。

　◆テレワークラウンジ
　　⇒お子様の勉強の場所や
　　　お仕事のテレワーク場所として
　　　ご利用頂けます。
※上記共用部分は
　利用料金が発生する場合がございます。
　詳細は担当へご連絡下さいませ。

◆IoT対応インターホン
　⇒外出中や自宅で手が離せない時、
　　住戸内インターホンの呼び出しを
　　お手元のスマートフォンで対応できる
　　インターホンIoTシステムを導入。
　　スマートフォンでのインターホン応答、
　　代理メッセージ応答、エントランスの遠隔開錠、
　　来訪履歴の閲覧ができます。

◆戸別宅配ボックス
　⇒全戸には外出時に届いた荷物が受け取れる
　　住戸専用の宅配ボックスを設置。
　　IoTインターホンを利用することで
　　外出時でも住戸の玄関前に設置された
　　宅配ボックスで受け取れるので
　　重い荷物もスムーズに住戸内に運ぶことができます。
　　ゴルフバックなど大きいものにも
　　対応できる大きさを確保しています。

◆エレベーター安全装置
　⇒エレベーター運転中に、
　　地震管制装置が一定値を超えた自身の初動振動（P波）、
　　主要動（S波）を安置すると、
　　最寄階に速やかに停止します。
　　また、停電した際には一旦停止後、
　　停電時自動着床装置により
　　最寄階に自動停止し、
　　さらに天井の停電灯が点灯して
　　エレベーター内を照らす他、
　　インターホンが使用できるので
　　外部との連絡も可能です。

◆耐震ドア枠
　⇒万一の地震時に、玄関の枠が歪んでも
　　枠と扉の隙間を大きく設けることにより
　　扉の開放を容易にできるように配慮した
　　耐震ドア枠を採用しました。

◆防災備品
　⇒地震などの非常時に備え防災備品を用意。
　　初期共助に使用する小型拡声器、
　　救助用工具セット、救助用ロープ、
　　スコップ、防寒マスクなどを備えています。
　　その他災害時のライフサポートとして
　　救急箱、携帯電話充電、
　　懐中電灯付き手回し式
　　充電ラジオなどを備えております。
　　
◆24時間ゴミ出し可能


┏┓　設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆複層ガラス
　⇒開口部には2枚のガラスの間に
　　空気層を設けることによって高い断熱性を発揮し、
　　省エネルギー効果も認められている
　　複層ガラスを採用。
　　ガラス面の結露の発生も抑えます。

◆断熱構造
　⇒外気に面する柱・梁・壁の室内側に
　　約20mm～30mm厚、
　　最下住戸の床下に約30mm～50mm厚の
　　結露の発生を抑制する断熱材を施工。
　　また、最上階の屋上には
　　約30mm～約35mm厚の
　　断熱材を施しています。

◆二重床・二重天井
　⇒居室を二重床・二重天井とすることで
　　配管・配線のコンクリートスラブへの
　　打ち込みを減らし、
　　将来のリフォームやメンテナンスへの
　　対応に配慮しています。

┏┓　セキュリティシステム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆S-GUARD（エスガード）
　⇒24時間オンライン体制で、
　　セコムコントロールセンターに繋がっています。
　　各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、
　　防犯センサーおよび各住戸、
　　共用部分での火災による警報が発信されると、
　　セコム株式会社の警備員が現場に急行し、
　　必要な通報などの対応を致します。
　　また、警備業務明細書の規定に従い、
　　事前にお預かりした専有部の鍵を使用した
　　住戸内での対応や、
　　共用部設備の異常信号を受信した場合の
　　現地確認等、迅速かつ適切な対処に貢献します。

◆ダブルオートロックシステム
　⇒一般のマンションに比べ、不審者の侵入対策を強化し
　　主な来訪者のアプローチ上の2箇所に
　　オートロックシステムを採用しました。
　　エントランスホール前にいる来訪者を
　　住戸内インターホン機械で
　　音声と映像で確認した後にオートロックを開錠。
　　さらにエントランスホールでも同様にチェック。
　　住戸前のセキュリティを加えた3段階のチェックで、
　　不審者の侵入対策を強化しています。
　　また、お留守番の時の来訪者も確認できる
　　録画録音機能も付いています。

◆防犯カメラあり
　⇒共用部28箇所に防犯カメラを設置。
　　不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに
　　24時間録画される画像は、
　　行って期間保管されます。

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【教育施設】
・小松南小学校
　約400m(徒歩5分)

・小松中学校
　約400m(徒歩5分)

・新小岩さくら保育園 第2本園
　約350m(徒歩5分)

・葛飾区立 小松保育園
　約550m(徒歩7分)

・新小岩 さくら保育園 第1
　約450m(徒歩6分)

【スーパー】
・成城石井 シャポー新小岩店
　約350m(徒歩5分)

・エネルギースーパーたじま 新小岩駅前店
　約350m(徒歩5分)

・西友新小岩店
　約450m(徒歩5分)

【ドラッグストア】
・くすりの福太郎 新小岩駅前店
　約400m(徒歩5分)

・くすりの福太郎新小岩店
　約450m(徒歩6分)

【コンビニ】
・ローソン 新小岩二丁目店
　約270m(徒歩4分)

・ファミリーマート 新小岩ルミエール店
　約400m(徒歩5分)

・セブン-イレブン 新小岩駅東店
　約300m(徒歩4分)

【病院】
・タムス総合クリニック新小岩駅前
　約240m(徒歩3分)　

・新小岩わたなべクリニック
　約220m(徒歩3分)

・内科メディカルプラザ
　約400m(徒歩5分)

担当者コメント

相馬 侑季(そうま ゆうき)

錦糸町センター

相馬 侑季 (そうま ゆうき)

この度は【シティテラス新小岩】の物件ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
ご内見可能なため、是非お問い合わせくださいませ。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋 #天井高2.6M以上 #フローリング #LL45以上 #バリアフリー #全室南東向き #全居室フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #ミストサウナ #温水洗浄便座
設備 #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F98B9023
所在地 東京都葛飾区 新小岩2丁目  周辺地図を見る
交通 中央・総武線「新小岩」駅 徒歩3分
総武本線(総武線快速)「新小岩」駅 徒歩3分
間取り 3LDK＋S
専有面積 64.31m2（19.45坪）（壁芯）
バルコニー面積 11.82m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造15階建て 所在階 4階
築年月 2022年5月 総戸数 268戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 12,795円 / 月 修繕積立金 5,710円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 5176m2●分譲時会社 ／ 住友不動産株式会社、株式会社ジェイアール東日本都市開発、日本貨物鉄道株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●設計会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション　一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
第3種高度地区
準防火地域
更新日 2025年9月29日 次回更新予定日 2025年10月13日

この物件を

お問合せ店舗

0120-057-776

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F98B9023

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錦糸町センター

相馬 侑季(そうま ゆうき)

担当： 相馬 侑季 (そうま ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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