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中古マンション
大阪ウエストゲートタワー NEW 1/9
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0120-941-249
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F95C1013
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リフォーム内容
- クロス張替
・全室クロス張替え、トイレ・洗面室CFシート貼替え(2024年1月完了)
・洗濯機防水パン交換(2024年11月完了)
この物件のおすすめポイント
ご見学希望・相談・質問は
『 伊藤 』までお気軽にお問い合わせください。
担当者と直接連絡を取りたいお客様は 0120-941-249 にお電話ください。
メールでのやり取りをご希望のお客様は「資料請求」「見学予約」のボタンを
クリックしてお問い合わせください。
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◆
◆◆◆ 大阪ウエストゲートタワー
◆◆◆◆◆ 20階×北西角住戸
◆◆◆＊◆◆◆
◆◆◆◆◆ 株式会社竹中工務店施工
◆◆◆ 地上27階建て免震構造
◆
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┏┓ 物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 交通 ： JR大阪環状線「野田」駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神本線「野田」駅 徒歩6分
大阪メトロ千日前線「玉川」駅 徒歩6分
JR東西線「海老江」駅 徒歩7分
■ 建築年 ： 2003年10月築
■ 総戸数 ： 114戸
■ 旧分譲 ： 株式会社大拓
■ 施工 ： 株式会社竹中工務店
■ 管理 ： 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
■ 間取り ： 2LDK
■ 専有面積： 70.77m2(約21.40坪)
■ バルコニー面積： 11.36m2
■ 部屋向き： 北向き・西向き(角住戸)
■ 所在階 ： 27階建20階部分
┏┓ 本住戸の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□20階×北西角住戸
高層階につき、採光・眺望・通風に優れます。
なにわ淀川花火大会も鑑賞可能です。
※気象条件等によります。
□専有面積70.77m2超、ゆとりある2LDK住戸
3LDKへの間取り変更も可能です。
※別途リフォーム費用を要します。
□洋室約6.7帖にWIC有
□二面バルコニー
□LD最高天井高2,550mm
□リフォーム履歴有
ビルトインコンロ／レンジフード／給湯器交換
(2023年9月完了)
全室クロス張替え、トイレ・洗面室CFシート貼替え
(2024年1月完了)
洗濯機防水パン交換
(2024年11月完了)
┏┓ 本マンションの特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□様々な交通機関において、優れた交通利便性
【徒歩7分圏内、5駅4路線利用可能】
JR大阪環状線「野田」駅 徒歩5分
大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分
阪神本線「野田」駅 徒歩6分
大阪メトロ千日前線「玉川」駅 徒歩6分
JR東西線「海老江」駅 徒歩7分
【バスも快適、停留所が程近く】
「福島区役所前」バス停が程近くにあり、
大阪市営バスでは「大阪駅前」までアクセス可能。
荷物の大きな時などはとても便利です。
野田阪神前バスターミナルからは「新大阪駅」行きなど、
数熱くの路線が利用できます。
【阪神高速道路の出入口にもスムーズに】
阪神高速池田線「福島」入口
⇒伊丹空港や名神高速道路、中国自動車道へ軽快につながります。
阪神高速環状線「梅田」入口、神戸線「海老江」出入口
大阪市内各所へ、神戸方面へ、スムーズな道路網です。
【終電が過ぎてもタクシーでリーズナブルに】
終電が過ぎてもタクシーで気軽に帰宅できる近き。
時間を気にせず梅田で過ごせることも、
ここで暮らす大きなメリットのひとつです。
□充実の共用設備
「ゲストルーム」「コミュニティビューラウンジ(20階)」
「スカイウォークデッキ（屋上）」「フレンズスクエア(2階）」
「ゲストルーム(2階）」ウィステリアガーデン 等
※一部有償
□優れた生活利便性
マンションの周辺には、スーパーや商業施設が点在しており、
生活利便性に優れた立地です。
□二重床・二重天井
┌◆ ライフインフォメーション
└──────────────────────────◆
◆スーパー
・ライフ野田店・・・・・・・・・徒歩1分（約230m）
・阪急オアシス福島玉川店・・・・徒歩8分（約620m）
・イオンスタイル海老江・・・・・徒歩9分（約720m）
◆コンビニ
・ローソン福島吉野四丁目店・・・・・・・徒歩2分（約120m）
・ファミリーマート西野田店・・・・・・・徒歩4分（約260m）
・セブンイレブン大阪吉野二丁目店・・・・徒歩8分（約400m）
◆郵便局
・大阪吉野郵便局・・・・徒歩5分（約400m）
・大阪大開郵便局・・・・徒歩7分（約500m）
・大阪福島郵便局・・・・徒歩9分（約650m）
◆幼稚園・保育園
・大阪市立西野田幼稚園・・・・徒歩1分（約80m）
・吉野ちとせ保育園・・・・・・徒歩2分（約130m）
◆学区域
・大阪市立吉野小学校・・・・徒歩3分（約190m）
・大阪市立八阪中学校・・・・徒歩11分（約850m）
◆公園
・江成公園・・・・・徒歩2分（約130m）
・吉野町公園・・・・徒歩3分（約230m）
◆その他
・福島警察署・・・・徒歩1分（約10m）
・福島消防署・・・・徒歩1分（約50m）
・福島区役所・・・・徒歩2分（約120m）
注意1:上記記載文章は分譲パンフレット等から抜粋しております。
最大限の注意を払って現場と
資料の差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2:駅からの距離、施設からの距離は
マップ等を参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
注意3:騒音・眺望・日当たり等は感覚に個人差がございますので、
是非現地にてお確かめ下さい。
┌◆お問合せいただきましたお客様には・・・
└────────────────────────◆
図面集などの詳細資料と併せて、
「不動産購入の流れ」「マイホーム購入のメリット」がわかる
資料もご用意しております。お気軽にお問合せ下さいませ。
┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
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野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。
（A) 安心と快適をサポートーー10年駆け付け
（B) 住んだ後も安心をーー住宅設備チェック
（C) お住まいを美しくーー選べる住まいクリーニング
（D) 毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E) 新居でお祝いをーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト
（F) 気になる箇所を補修ーーポイントリペア
詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。
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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。
◆ 連絡先 ◆ 野村の仲介＋(PLUS) 大阪支店 営業三課
【担当：伊藤 壮平（いとう そうへい）】
TEL：0120-941-249（通話無料）
携帯：070-2799-4924
E-MAIL：s3-itou@nomura-re.co.jp
※水曜日・日曜日は定休日です。
定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【伊藤（いとう）】にお任せ下さい！！
担当者コメント
大阪支店
伊藤 壮平 (いとう そうへい)
不動産のご購入、ご売却というお客様一人ひとりの人生において大きなイベントを
安心してお任せ頂けるように誠心誠意ご対応させて頂きます。
「野村の伊藤」に任せて良かったと思っていただけるよう行動させて頂きますので、
ご気軽にお問い合わせください。
安心してお任せ頂けるように誠心誠意ご対応させて頂きます。
「野村の伊藤」に任せて良かったと思っていただけるよう行動させて頂きますので、
ご気軽にお問い合わせください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #20階以上の部屋 #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| 浴室・トイレ | #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 |
| 設備 | #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #タワー（20階建て以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #花火が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
スーパー
ライフ野田店
現地より約230m
徒歩3分 -
スーパー
八百鮮野田本店
現地より約450m
徒歩6分 -
スーパー
阪急オアシス福島玉川店
現地より約620m
徒歩8分 -
コンビニ
ローソン福島吉野四丁目店
現地より約120m
徒歩2分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,880万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F95C1013 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区 吉野4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
大阪環状線「野田」駅 徒歩5分 大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩5分 阪神本線「野田」駅 徒歩6分 JR東西線「海老江」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK＋ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
70.77m2（21.4坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 11.36m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造27階建て | 所在階 | 20階 |
| 築年月 | 2003年10月 | 総戸数 | 114戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域・準工業地域 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
8,790円 / 月 |
修繕積立金
|
16,980円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 2028.5m2●分譲時会社 ／ (株)大拓●施工会社 ／ (株)竹中工務店●設計会社 ／ (株)竹中工務店一級建築士事務所 ●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2026年1月9日 | 次回更新予定日 | 2026年1月23日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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