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グランドメゾン上町台レジデンスタワー NEW 12/11

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物件番号 F95BZ018

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＜3線3駅利用可能＞＜2020年10月建築＞＜16階部分＞＜リフォーム済み＞ 
ペット飼育可能（規約細則あり）・免震タワーレジデンス

間取り図

0120-989-173

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95BZ018

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大阪支店
営業二課

担当： 衛藤 菜摘美 (えとう なつみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • トイレ交換
【2025年12月末リフォーム完成予定】
・2LDK→3LDKに変更
・トイレ新規交換
・洗濯パン新規交換
・スイッチ一部新調
・コンセント一部新調
・カーテンレール一部新調

この物件のおすすめポイント

★゜’・：＊：．。．：＊：・’゜☆゜’・’゜
　　　　GRANDE MAISON
　　　　　　上町台
　　　　レジデンスタワー
----------------------------------------

大阪市内中心部にありながら穏やかな住環境が広がる内久宝寺町。
歴史ある上町台地に位置するこのエリアは、
緑に包まれながら四季の風情を感じる潤いある公園が点在します。
また、多くの教育機関が学びの舎を構え、
教育環境が充実している事でも知られています。
街の風情や瑞々しく四季を彩る樹々の安らぎ、
そして都心の洗練さえも愉しむことのできる日常。
「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」は、
都心でありながら健やかな未来を拓く、暮らしの街に誕生します。
　
＜分譲会社＞積水ハウス株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
＜施工会社＞株式会社熊谷組
＜設計会社＞株式会社熊谷組
＜建築年月＞2020年10月
＜総 戸 数＞287戸
＜構　　造＞鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階地下2階建

■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心生活を謳歌するマルチアクセス

＜3線3駅利用可能＞
◆OsakaMetro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅　徒歩7分
◆OsakaMetro堺筋線「堺筋本町」駅　徒歩9分
◆OsakaMetro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅　徒歩6分

■　～マンションの特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
免震構造
ホテルライクな内廊下設計
各階にゴミ置場を設置（24時間365日ゴミ出し可能）
防災倉庫（各階設置）
地震時対応機能付きエレベーター
コンシェルジュサービス

【エントランスホール】
豊かな森と爽やかな水の景を大きな窓に映し出す
2層吹抜けのエントランスホール。
木の温もりを感じる色調と重厚な素材が
こだわりのインテリアと相まって
穏やかな寛ぎの時間を紡ぎ出します。

【オーナーズラウンジ】
お客様を迎える際は気品ある応接空間として、
プライベートでご利用の際は落ち着きとやすらぎを
感じさせてくれる空間として。
どちらにも対応できるオーナー専用のラウンジです。
エントランスホールの窓いっぱいに広がる緑を
感じながらゆったりとした時間をお過ごしいただけます。

【ゲストルーム】
朝になると陽光が差し込み、緑豊かな眺めも心地いいおもてなしの空間。
リビングとベッドルームを備えたホテルライクなゲストルームです。
ご親族や友人・知人など大切な方にお泊りいただく特別な時間だからこそ、
家具やインテリアにもこだわりました。
我が家にいるように、ゆったりとお寛ぎいただけます。

■　～室内の特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【2025年12月末リフォーム完成予定】
・2LDK→3LDKに変更
・トイレ新規交換
・洗濯パン新規交換
・スイッチ一部新調
・コンセント一部新調
・カーテンレール一部新調

【間取り】
3LDK＋WIC＋シューズクローク＋納戸
北東と北西向きの角部屋
82.18m2のお部屋でゆったりとした時間を過ごせます。
玄関にはシューズクローク、廊下部分には物入、
キッチン近くにはパントリーとして使える納戸など
収納が豊富です。

【設備・仕様】
＜キッチン＞
高効率ガラストップコンロ
大型サイレントシンク
シングルレバー混合水栓（節水型）
ビルトイン食器洗浄乾燥機
キッチン天板（フィオレストーン）
ディスポーザー
浄水器
スライド収納（ソフトクローズレール）

＜バスルーム＞
スプラッシュミスト機能付浴室暖房乾燥機
サーモスタット混合水栓
ワイドミラー
オートバス
高断熱浴槽

＜洗面所・トイレ＞
洗面室収納節水型トイレ
手洗いカウンター
収納棚付三面鏡
カウンター（一体型洗面ボウル）
シングルレバー混合水栓

＜セキュリティ＞
・風除室、エレベーターホール、エレベーター、
　住戸前の4段階の多重セキュリティ
・ALSOKのホームセキュリティシステム
・24時間有人管理（管理員、夜間警備員のスタッフがローテーションし、24時間体制で常駐）
・防犯カメラ

＜共用部＞
・オーナーズラウンジ（2階）
・ミーティングルーム（2階）
・ギャザリングルーム（2階）
・オーナーズダイニング（2階）
・ゲストルーム（2階）

※上記記載内容は【分譲時のパンフレット】等から
　抜粋しております。
　万が一、差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください


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┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
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　　　　　ご購入者様限定サービス
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【1】住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
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　　(先行購入が可能となります。)

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　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。

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【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅や現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
　ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
　育施設）などもご案内いたしますので、
　お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
　をご利用ください。
　料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
　さい。
　詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　

担当者コメント

衛藤 菜摘美(えとう なつみ)

大阪支店

衛藤 菜摘美 (えとう なつみ)

ご見学希望・ご質問等ございましたら、
【担当：衞藤(えとう)】までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡お待ち申し上げております。
　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　
●会社フリーコール：0120-989-173
※外出している事も多いため担当者不在の際は
　ご連絡先をお伝えいただくか、
　下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：070-4029-4668
※お客様ご案内中等、電話に出られない事がございますが、
　留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
　折り返しご連絡致します。

☆メールで☆
●担当者直通メール：n-etou@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
バルコニー #２面バルコニー
設備 #都市ガス #24時間換気システム #CATV

建物について

構造 #免震または制震構造 #タワー（20階建て以上）
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F95BZ018
所在地 大阪府大阪市中央区 内久宝寺町4丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅 徒歩6分
大阪メトロ堺筋線「堺筋本町」駅 徒歩9分
間取り 3LDK
専有面積 82.18m2（24.85坪）（壁芯）
バルコニー面積 10.65m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造36階建て 所在階 16階
築年月 2020年10月 総戸数 ―
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,070円 / 月 修繕積立金 8,210円 / 月
その他使用料 インターネット使用料 1,980円 / 月、窓ガラス清掃費 400円 / 月、セキュリティサービス費 275円 / 月
駐車場 空あり 27,000円～37,000円/月（空き確認日：2025年12月）
現況 空家 引　渡 即可（残代金お支払後）
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 積水ハウス(株)、三菱地所レジデンス(株)●施工会社 ／ 株式会社熊谷組●設計会社 ／ 株式会社熊谷組
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年12月11日 次回更新予定日 2025年12月25日

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0120-989-173

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95BZ018

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

大阪支店
営業二課

衛藤 菜摘美(えとう なつみ)

担当： 衛藤 菜摘美 (えとう なつみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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