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グランドメゾン京町堀タワー NEW 08/07

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物件番号 F95B8015

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■7階部分/85.51m2/南西角部屋/2LDK＋WIC■靭公園徒歩1分（約60m)  
■2009年5月築の30階建・積水ハウス株式会社旧分譲免震構造タワーレジデンス

間取り図

間取り図

物件写真

0120-989-173

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F95B8015

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大阪支店
営業二課

担当： 稲葉 龍平 (いなば りゅうへい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

:*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━┓

　　　　タワーの概念を一新。
靭公園を南に抱く地に結実するNext　Tower
　　「グランドメゾン京町堀タワー」　　
　
┗━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


┏┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆*:
┠★マ ン シ ョ ン お す す め ポ イ ン ト
　　…………………………………………………

■総戸数240戸・地上30階建の大規模タワーマンション
■2009年（平成21年）8月築
■ペット飼育可（規約制限有）
■24時間有人管理
■宅配ロッカー
■エントランス北東側に、
　ペットのグルーミングコーナーを備えたサイドバス有り。
■オートロックシステム
■雨の日でも濡れずにご乗車いただける、
　車寄せのあるコーチエントランス。
■各フロアに、毎日ゴミ出しができるダストルーム有り。

　

◆◇　グランドメゾン京町堀タワー　◇◆
　　　　　　　　
【肥後橋駅徒歩9分／85.51m2／2009年（平成21年）築】
　～～　　　30階建・7階部分・南西角部屋　　　～～


◇┓　間 取 り ・ お 部 屋 の 特 徴
┗╋━━━━━━━━━━━━━━━━━■

◇開放感のある約20.1帖のリビングダイニング。約4.3帖のキッチン。
◇リビング・ダイニングにガス温水式床暖房を採用しました。
◇ウォークインクローゼット収納有。
◇リフォームやメンテナンスが容易な二重床・二重天井。
　　　　　　
　　　　　　
Kitchen　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
━━━━┛━┛━┛━┛━┛

◇ディスポーザー
◇食器洗浄乾燥機


　
Bathroom　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　━━━━┛━┛━┛━┛━┛

◇24時間換気システム付浴室換気乾燥暖房機
◇セミオートバス
◇浴室に窓あり
◇16×18サイズ

Security　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
━━━━┛━┛━┛━┛━┛

◇オートロックシステム
◇エントランス、エレベーターホール、住戸玄関の
　トリプル・カラーモニターシステム。
◇共用部に防犯カメラ。
◇低中層階用と高層階用に分けて
　計5台のエレベーター（非常用1台含む）

Structure　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
━━━━┛━┛━┛━┛━┛

◇地震エネルギーを免震部材が吸収し、
建物に伝わるエネルギーを低減する、「免震構造」
　
　
-- 多 彩 な 共 用 施 設 -----------------------

◇1F◇
■オーナーズラウンジ
・エントランスサイドにしつらえた約50帖のゆったりとした、
　オーナーズラウンジ。
　　　　　　　　
◇2F◇
■キッズルーム、集会室
・子供たちのプレイルームとして、また集会室として、
　会合や各種カルチャー教室などの開催にもご利用いただけます。
■ゲストルーム
・お客様のおもてなしやご宿泊などにご利用いただけます。また、
　サークル活動を楽しむ場としてもお使いいただけます。　　　
　　
◇20F◇
■スカイラウンジ
・タワーならではのダイナミックな眺望を堪能いただけます。
　パーティ等にもご利用いただけます。（要予約）
　　　
　　　　　　　　
◇┓　充 実 の 設 備
┗╋━━━━━━━━━━━━━■

-- コンシェルジュサービス -------------------------
　　　　　　
◇メッセージお預かりサービス
◇フラワーデリバリーサービス
◇インフォメーションサービス
◇フードデリバリーサービス
◇タクシー手配サービス
◇車検・法定点検サービス
◇ランドリー受付サービス
◇レンタカーサービス
◇宅配便の発送サービス
◇リフォームサービス
◇DPEの受付サービス
◇ハウスメイドサービス
◇JR・航空券手配サービス
◇ベビーシッター紹介サービス
　　　
　　　　　　　　　
～さまざまなメニューをご利用して、
　　　日々の暮らしをきめ細やかにサポートします～　



┌──◆ 　ACCESS
└────────────────

■地下鉄四ツ橋線　「肥後橋」駅　徒歩9分
■地下鉄四ツ橋線　「本町」駅　　徒歩9分
■地下鉄中央線　「本町」駅　　徒歩9分
　　　　
☆　…━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…　☆

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…

　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　　
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、お買換えをサポートするための
買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等


┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅や現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
　ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
　育施設）などもご案内いたしますので、
　お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
　をご利用ください。
　料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
　さい。
　詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
　担当：稲葉　龍平
　担当携帯電話：080-9975-8627
　　どうぞお気軽にご連絡ください。

担当者コメント

稲葉 龍平(いなば りゅうへい)

大阪支店

稲葉 龍平 (いなば りゅうへい)

┏┓ご案内希望等ございましたら、担当：深谷（フカヤ）までお気軽にお問合せください。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-989-173
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
　 下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：090-7229-8865
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
　 留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
　
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：m2-fukaya@nomura-re.co.jp

ご内覧希望やご質問、ご相談等ございましたら、
担当：稲葉（イナバ）までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南向き
設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億1,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F95B8015
所在地 大阪府大阪市西区 京町堀2丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩9分
大阪メトロ四つ橋線「本町」駅 徒歩9分
間取り 3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積 85.51m2（25.86坪）（壁芯）
バルコニー面積 24.63m2 向き 南
その他面積 ポーチ 3.25m2
構造 RC造30階建て 所在階 7階
築年月 2009年8月 総戸数 240戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ（株）
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,100円 / 月 修繕積立金 16,240円 / 月
その他使用料 ホームセキュリティ費 1,077円 / 月、窓ガラス清掃費 628円 / 月、インターネット設備維持費分担金 330円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 積水ハウス株式会社●施工会社 ／ 株式会社長谷工コーポレーション●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月7日 次回更新予定日 2025年8月21日

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【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F95B8015

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稲葉 龍平(いなば りゅうへい)

担当： 稲葉 龍平 (いなば りゅうへい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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