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ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI NEW 08/02

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物件番号 F95B8004

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☆大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅直結免震タワーマンション/ペット飼育可能（飼育細則有） 
☆65.48m2/北東向き角住戸/収納豊富

間取り図

0120-989-173

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F95B8004

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大阪支店
営業二課

担当： 深谷 美優 (ふかや みゆう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　＜　ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI　＞　
「肥後橋駅」直結の免震ハイブリッド構造タワーレジデンス

　　　　 　
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　┏┓　★ ポイント ★
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大阪メトロ肥後橋線、御堂筋線が利用可能で
梅田、本町、難波、天王寺などへのアクセスが良好で
大阪都心部に住まうことのできるマンション。
大和ハウス工業旧分譲の総戸数321戸、
地上46階建て免震構造タワーマンションです。
　
＜分譲会社＞大和ハウス工業(株)
＜施工会社＞(株)銭高組
＜設計会社＞(株)環境開発研究所
＜建築年月＞2008年10月
＜総戸数＞331戸
＜構造＞鉄筋コンクリート地上46階建地下1階付


■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◇大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩1分
　◇大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩6分

■　～マンションの特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜メインエントランス＞
肥後橋駅の真上にある利点を活かし、
メインエントランス横には地下鉄への出入口階段が
併設され、「駅直結」の便利さを日々感じることができます。

＜サブエントランス＞
サブエントランスは四つ橋筋とは反対方向にあり
静穏の情緒あるサブエントランスとなっています。
サブエントランスホールには車を待つベンチもあり、
車寄せ感覚で利用できます。

＜エントランスロビー＞
メインエントランスからメインエントランスホールを抜け、
エスカレーターを登ると四つ橋筋が目に入ってくる
伸びやかなエントランスロビーが広がります。
コンシェルジュカウンター、ライブラリがあり
日常に付加価値を付けてくれます。

＜共用廊下＞
各階の共用廊下はホテルを思わせる静かな
内廊下となっています。
エレベーターを降りてから、
外気に触れず雨風を気にすることなく
住戸内へのアプローチが可能です。

＜共用施設＞
◇フィットネスルーム(4階部分)
空き時間に体を動かしたい時に
「わざわざ服を着替えて外出しなければ」
というような煩わしさはなくタワー内で
気持ちよく汗を流せます。

◇ゲストルーム(24階部分)
タワーの24階部分にはゲストルームがあります。
しつらえは2部屋ともに「和」の空間となっており、
大切なお客様を落ち着ける空間でおもてなし可能です。

◇スカイライブラリ(31～32階部分)
タワーの31～32階には、
大阪のキタエリアを望むスカイライブラリがあります。
2層に吹抜けた空間からの眺めが愉しめ、
またお客様とゆっくりとした空間を
愉しめることができます。

◇コンシェルジュカウンター
エントランスホールのコンシェルジュカウンターでは、
クリーニング取次・宅配便の発送取次をはじめ、
行き届いた丁寧な対応で日々の暮らしをサポート。

■　～住戸の特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
専有面積は65.48m2、間取り2LDK+ウォークスルークローゼットの部屋です。
洋室にはウォークスルークローゼット、玄関外にはトランクルーム、
廊下収納等、収納力のあるお部屋です。

＜リビングダイニング＞
LDKは約14.7帖あります。
北東角部屋のFIX窓のため明るい空間で時間を過ごすことができます。

＜キッチン＞
ディスポーザー付き、三口コンロで
日々の家事が楽になります。

＜洗面室＞
三面鏡収納となっており化粧品や小物を
すっきりと収納が可能です。

＜浴室＞
浴室は1418サイズです。
浴室乾燥が設備されており
雨の日の洗濯物にも困りません。

＜トイレ＞
トイレには吊戸棚がありトイレ空間を
すっきりとさせることができます。
また手洗いカウンターがあり、
高齢者からお子様まで使いやすいトイレです。

☆　…━━━━━━━━━━━━━━━…　☆



※共用施設やサービスについて、
　有料のものやご利用時間・方法等に制限がある
　場合がありますので、ご了承下さい

■ お問い合わせは・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご購入の検討に際し、新築時の図面集やカラー
パンフレットをはじめ、ローンを含む諸費用の
計算や資金計画などの資料もご準備いたします。
ご相談・ご質問は、
担当：深谷(ふかや)まで、
お気軽にお問い合わせください。

●フリーコール：0120-989-173
●E-MAIL：m2-fukaya@nomura-re.co.jp
●右上の「資料請求」ボタンより
お問い合わせ下さい。

担当者コメント

深谷 美優(ふかや みゆう)

大阪支店

深谷 美優 (ふかや みゆう)

┏┓資料送付希望等ございましたら、担当：深谷（フカヤ）までお気軽にお問合せください。
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

(1)WEBで・・・
●このページの赤いボタンの【資料請求・お問い合わせ】より。

(2)お電話で・・・
●会社フリーコール：0120-989-173
　※外出している事も多いので、担当者不在の際はご連絡先をお伝えいただくか、
　 下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。

●担当者直通携帯：090-7229-8865
　※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
　 留守番電話にお名前とご用件をお入れください。折り返しご連絡いたします。
　
(3)メールで・・・
●担当者直通メール：m2-fukaya@nomura-re.co.jp

ご質問、ご相談等ございましたら、
担当：深谷（フカヤ）までお気軽にお申し付け下さいませ。
皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋
部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #コンシェルジュサービス #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,780万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F95B8004
所在地 大阪府大阪市西区 江戸堀1丁目  周辺地図を見る
交通 大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅 徒歩1分
大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩6分
間取り 2LDK＋ウォークスルークローゼット
専有面積 65.48m2（19.8坪）（壁芯）
バルコニー面積 4.27m2 向き 北
その他面積 トランクルーム 0.38m2
構造 RC造46階地下1階建て 所在階 17階
築年月 2008年10月 総戸数 331戸
土地権利 所有権 用途地域 商業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 15,200円 / 月 修繕積立金 23,500円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 空あり 32,000円～40,000円/月（空き確認日：2025年8月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 大和ハウス工業株式会社●施工会社 ／ 株式会社錢高組●エレベーター ／ 有
●サービスバルコニー面積：1.55m2
●契約後三か月以降の引き渡し希望
更新日 2025年8月2日 次回更新予定日 2025年8月16日

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深谷 美優(ふかや みゆう)

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営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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