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中古マンション
シェフルール西早稲田ラヴィーナ NEW 11/01
お問合せ
■南西向き×眺望良好 ■複数路線利用可能で利便性◎
■都内有数の文教エリアに隣接 ■都心の利便性×落ち着いた暮らし
間取り図
物件写真
0120-009-971
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 F93BY001
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★
◇◇ シェフルール西早稲田ラヴィーナ ◇◇
≪ 3LDK 専有面積70.40m2 ≫
～13階建て9階部分 南西向き住戸～
《 弊社専任媒介物件 》
相談・質問は担当の『大橋』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp】
┏┓
┗□ 周辺エリア
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【都内有数の文教エリアが目の前に】
西早稲田に隣接する目白エリアには、有名私立一貫校が点在し、落ち着いた雰囲気ととも行き交う学生たちによって、明るい活気に溢れています。また、「学習院大学」「日本女子大学」「川村学園」など、教育機関が充実しているほか、保育園や幼稚園も複数点在しており、子育てに適した環境です。
【潤いある公園やスポーツ施設が身近に】
都心に近接した利便性の高い立地にもかかわらず、周辺には「甘泉園公園」「新江戸川橋公園」、「富山公園」等、四季折々の自然豊かな施設が点在しています。また都内でも人気の桜スポット「神田川遊歩道」もすぐそばにあり、毎年3月下旬～4月上旬にはソメイヨシノが咲き誇り、春ならでは景色を作り出します。小さなお子様から大人まで、どの世代にも暮らしやすいのが、「シェフルール西早稲田ラヴィーナ」の魅力です。
┏┓
┗□ 専有部分
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ファミリー層に人気な、70.40m2の「3LDK」タイプの住戸から数少ない販売住戸が出ました！！
ワイドタイプの3LDKのため、開放感あふれる空間となっております。是非、ご体感下さい。
■リビングダイニング■
約【13.5】帖ものゆったりとしたLDKスペースとなっております。アウトフレーム工法により、構造上の柱（梁）となる部分が出っ張っていないため、四隅まで家具を置くことができ、デッドスペースが少ない点が魅力です。また、スライドドアで隣接している洋室を開けていただくと、さらに広々ご使用いただけます。
■キッチン■
「料理をつくるためでなく、料理を楽しめるような場所」をコンセプトに作られたキッチン。人口大理石の天板や強化ガラス製のキッチンパネルで高級感を演出しつつ、バルコニー越しに眺望を楽しめる開放的な空間で料理をお楽しみいただけます。
ガスコンロはガラストップの3口タイプを採用しており、衝撃に強いのはもちろんのこと頑固な汚れも落ちやすい素材です。
是非、こだわりのつまった実用性の高いキッチンをご体感ください。
■バスルーム■
1418サイズの浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます。バスタブは魔法びん浴槽を採用しており、お湯が冷めにくく、いつでも快適に入浴いただけます。
■洗面室■
広々した洗面室には、リネン庫や洗濯機置き場上部に収納棚が付設されており、小物やタオル類の格納に便利です。洗面台ワイドな設計となっておりますので、小物類を置くスペースもございます。
身支度で混み合いがちな朝の時間も、ゆったりとお使いいただけます。
■洋室5.0帖■
柱の出っ張りがなく、きれいな形をした居室となっており、収納も充実しております。
ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。お子様用の部屋としての利用、仕事部屋、書斎としての利用といった様々な方法で活用いただけます。
家具の配置をしやすい効率的な間取りですので、最適な空間としてご活用下さいませ。
■洋室6.0帖■
メインの寝室となる想定で設計しており、大型ベッドも配置可能です。
こちらの居室にはバルコニーに面しており、採光面積が広く、明るさや開放感のあふれる空間となっております。
┏┓
┗□ 設備・仕様
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■各空間の設備、仕様
◇キッチン
・薄型整流板付レンジフード
・強化ガラスキッチンパネル
・人造大理石キッチン天板
・ハイパーガラスコートガスコンロ
・ワイド・静音仕様シンク
・スライド式キッチンキャビネット
・スパイスラック
・浄水器一体式シングルレバー水栓
◇バスルーム
・お湯の冷めにくい魔法びん浴槽
・浴室暖房乾燥機
・水はけのよいカラリ床
◇トイレ
・キャビネット付手洗い器
・節水タイプタンクレストイレ
◇洗面室
・三面鏡裏収納
・人口大理石カウンター一体型ボウル
・収納に便利なリネン庫
・ヘルスメータースペース
◇その他
・LD部分にTES温水式床暖房
・高効率TES給湯器「エコジョーズ」
・フラットフロア
・複層ガラス
・人感センター付スイッチ
◇セキュリティ
・24時間遠隔監視セキュリティシステム
・オートロックシステム
・ノンタッチキー
・カラーTVモニター付きインターフォン
・防犯カメラ
┏┓
┗□ 交通アクセス
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～3駅5路線ご利用可能な立地～
・JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
・西武新宿線「 高田馬場」駅 徒歩8分
・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分
・東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩8分
・都電荒川線「面影橋」駅徒歩3分
～都心部へのアクセス良好～
JR山手線「高田馬場」駅より・・・
・新宿駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通12分
・品川駅まで直通24分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅より・・・
・飯田橋駅まで直通7分
・大手町駅まで直通14分
・日本橋駅まで直通15分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より・・・
・池袋駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通11分
・横浜駅まで直通48分
≪充実な周辺環境≫
周辺は飲食店・コンビニ・ドラッグストア等生活に必要な施設・お店が揃っています。
帰路のお買い物はもちろんのこと、ターミナル駅である「池袋」にもほど近いため、
休日のお出かけやお食事に非常に便利な立地です。
┏┓
┗□ 周辺環境
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＜コンビニ＞
・ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店 約163m 徒歩2分
・ファミリーマート 高田三丁目店 約244m 徒歩3分
＜スーパー＞
・よしやセーヌ 目白高田店 約300m 徒歩4分
・まいばすけっと 西早稲田3丁目店 約337m 徒歩5分
・成城石井 高田馬場店 約581m 徒歩8分
＜ドラッグストア＞
・ココカラファイン目白高田店 約311m 徒歩4分
・スギ薬局 高田馬場店 約487m 徒歩7分
＜教育機関＞
【幼稚園】
・おおや幼稚園 約365m 徒歩5分
・戸塚第一幼稚園 約551m 徒歩7分
・戸塚第二幼稚園 約804m 徒歩11分
【保育園】
・ぴっころきっず西早稲田 約422m 徒歩6分
・目白ちとせ保育園 約465m 徒歩6分
・高田馬場第二保育園 約538m 徒歩7分
【小学校】
・戸塚第一小学校 約457m 徒歩6分
・戸塚第二小学校 約714m 徒歩9分
【中学校】
・西早稲田中学校 約822m 徒歩11分
・学習院中等科 約862m 徒歩11分
【高等学校】
・学習院高等科 約876m 徒歩11分
・学習院女子高等科 約951m 徒歩12分
・戸山高等学校 約975m 徒歩13分
【大学】
・学習院大学 約845m 徒歩11分
・学習院女子大学 約939m 徒歩12分
＜公園・運動施設＞
・甘泉園公園 約618m 徒歩8分
・諏訪公園 約787m 徒歩10分
・雑司が谷公園 約991m 徒歩13分
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■まずは相談から■
「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。
不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。
■現地のご見学について■
＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。
■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
■諸費用の概算について■
「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。
◇◇ シェフルール西早稲田ラヴィーナ ◇◇
≪ 3LDK 専有面積70.40m2 ≫
～13階建て9階部分 南西向き住戸～
《 弊社専任媒介物件 》
相談・質問は担当の『大橋』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp】
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┗□ 周辺エリア
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【都内有数の文教エリアが目の前に】
西早稲田に隣接する目白エリアには、有名私立一貫校が点在し、落ち着いた雰囲気ととも行き交う学生たちによって、明るい活気に溢れています。また、「学習院大学」「日本女子大学」「川村学園」など、教育機関が充実しているほか、保育園や幼稚園も複数点在しており、子育てに適した環境です。
【潤いある公園やスポーツ施設が身近に】
都心に近接した利便性の高い立地にもかかわらず、周辺には「甘泉園公園」「新江戸川橋公園」、「富山公園」等、四季折々の自然豊かな施設が点在しています。また都内でも人気の桜スポット「神田川遊歩道」もすぐそばにあり、毎年3月下旬～4月上旬にはソメイヨシノが咲き誇り、春ならでは景色を作り出します。小さなお子様から大人まで、どの世代にも暮らしやすいのが、「シェフルール西早稲田ラヴィーナ」の魅力です。
┏┓
┗□ 専有部分
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ファミリー層に人気な、70.40m2の「3LDK」タイプの住戸から数少ない販売住戸が出ました！！
ワイドタイプの3LDKのため、開放感あふれる空間となっております。是非、ご体感下さい。
■リビングダイニング■
約【13.5】帖ものゆったりとしたLDKスペースとなっております。アウトフレーム工法により、構造上の柱（梁）となる部分が出っ張っていないため、四隅まで家具を置くことができ、デッドスペースが少ない点が魅力です。また、スライドドアで隣接している洋室を開けていただくと、さらに広々ご使用いただけます。
■キッチン■
「料理をつくるためでなく、料理を楽しめるような場所」をコンセプトに作られたキッチン。人口大理石の天板や強化ガラス製のキッチンパネルで高級感を演出しつつ、バルコニー越しに眺望を楽しめる開放的な空間で料理をお楽しみいただけます。
ガスコンロはガラストップの3口タイプを採用しており、衝撃に強いのはもちろんのこと頑固な汚れも落ちやすい素材です。
是非、こだわりのつまった実用性の高いキッチンをご体感ください。
■バスルーム■
1418サイズの浴室につき、浴槽につかった際も、足をゆったりとのばせます。バスタブは魔法びん浴槽を採用しており、お湯が冷めにくく、いつでも快適に入浴いただけます。
■洗面室■
広々した洗面室には、リネン庫や洗濯機置き場上部に収納棚が付設されており、小物やタオル類の格納に便利です。洗面台ワイドな設計となっておりますので、小物類を置くスペースもございます。
身支度で混み合いがちな朝の時間も、ゆったりとお使いいただけます。
■洋室5.0帖■
柱の出っ張りがなく、きれいな形をした居室となっており、収納も充実しております。
ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。お子様用の部屋としての利用、仕事部屋、書斎としての利用といった様々な方法で活用いただけます。
家具の配置をしやすい効率的な間取りですので、最適な空間としてご活用下さいませ。
■洋室6.0帖■
メインの寝室となる想定で設計しており、大型ベッドも配置可能です。
こちらの居室にはバルコニーに面しており、採光面積が広く、明るさや開放感のあふれる空間となっております。
┏┓
┗□ 設備・仕様
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■各空間の設備、仕様
◇キッチン
・薄型整流板付レンジフード
・強化ガラスキッチンパネル
・人造大理石キッチン天板
・ハイパーガラスコートガスコンロ
・ワイド・静音仕様シンク
・スライド式キッチンキャビネット
・スパイスラック
・浄水器一体式シングルレバー水栓
◇バスルーム
・お湯の冷めにくい魔法びん浴槽
・浴室暖房乾燥機
・水はけのよいカラリ床
◇トイレ
・キャビネット付手洗い器
・節水タイプタンクレストイレ
◇洗面室
・三面鏡裏収納
・人口大理石カウンター一体型ボウル
・収納に便利なリネン庫
・ヘルスメータースペース
◇その他
・LD部分にTES温水式床暖房
・高効率TES給湯器「エコジョーズ」
・フラットフロア
・複層ガラス
・人感センター付スイッチ
◇セキュリティ
・24時間遠隔監視セキュリティシステム
・オートロックシステム
・ノンタッチキー
・カラーTVモニター付きインターフォン
・防犯カメラ
┏┓
┗□ 交通アクセス
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～3駅5路線ご利用可能な立地～
・JR山手線「高田馬場」駅 徒歩8分
・西武新宿線「 高田馬場」駅 徒歩8分
・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分
・東京メトロ副都心線「西早稲田」駅徒歩8分
・都電荒川線「面影橋」駅徒歩3分
～都心部へのアクセス良好～
JR山手線「高田馬場」駅より・・・
・新宿駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通12分
・品川駅まで直通24分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅より・・・
・飯田橋駅まで直通7分
・大手町駅まで直通14分
・日本橋駅まで直通15分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅より・・・
・池袋駅まで直通5分
・渋谷駅まで直通11分
・横浜駅まで直通48分
≪充実な周辺環境≫
周辺は飲食店・コンビニ・ドラッグストア等生活に必要な施設・お店が揃っています。
帰路のお買い物はもちろんのこと、ターミナル駅である「池袋」にもほど近いため、
休日のお出かけやお食事に非常に便利な立地です。
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┗□ 周辺環境
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＜コンビニ＞
・ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店 約163m 徒歩2分
・ファミリーマート 高田三丁目店 約244m 徒歩3分
＜スーパー＞
・よしやセーヌ 目白高田店 約300m 徒歩4分
・まいばすけっと 西早稲田3丁目店 約337m 徒歩5分
・成城石井 高田馬場店 約581m 徒歩8分
＜ドラッグストア＞
・ココカラファイン目白高田店 約311m 徒歩4分
・スギ薬局 高田馬場店 約487m 徒歩7分
＜教育機関＞
【幼稚園】
・おおや幼稚園 約365m 徒歩5分
・戸塚第一幼稚園 約551m 徒歩7分
・戸塚第二幼稚園 約804m 徒歩11分
【保育園】
・ぴっころきっず西早稲田 約422m 徒歩6分
・目白ちとせ保育園 約465m 徒歩6分
・高田馬場第二保育園 約538m 徒歩7分
【小学校】
・戸塚第一小学校 約457m 徒歩6分
・戸塚第二小学校 約714m 徒歩9分
【中学校】
・西早稲田中学校 約822m 徒歩11分
・学習院中等科 約862m 徒歩11分
【高等学校】
・学習院高等科 約876m 徒歩11分
・学習院女子高等科 約951m 徒歩12分
・戸山高等学校 約975m 徒歩13分
【大学】
・学習院大学 約845m 徒歩11分
・学習院女子大学 約939m 徒歩12分
＜公園・運動施設＞
・甘泉園公園 約618m 徒歩8分
・諏訪公園 約787m 徒歩10分
・雑司が谷公園 約991m 徒歩13分
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■まずは相談から■
「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。
不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。
■現地のご見学について■
＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。
■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
■諸費用の概算について■
「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。
担当者コメント
高田馬場センター
大橋 秀一朗 (おおはし しゅういちろう)
～担当イチオシ物件～
この度は『パークホームズ南大塚』を
ご覧いただきましてありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
物件を担当しております（大橋 秀一朗)と申します。
本物件は担当大橋の「イチオシ」物件です。
都心へ好アクセスな立地、
開放感あるリビングダイニング等、
現地でしか感じることのできない物件の魅力を
是非、ご体感ください！！
【フリーコール：0120-331-921】
【大橋／080-9584-4631】【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp 】
複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
⊂⊃ ☆ ☆
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☆
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┃田┃ ┃田┃
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この度は『パークホームズ南大塚』を
ご覧いただきましてありがとうございます。
★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
物件を担当しております（大橋 秀一朗)と申します。
本物件は担当大橋の「イチオシ」物件です。
都心へ好アクセスな立地、
開放感あるリビングダイニング等、
現地でしか感じることのできない物件の魅力を
是非、ご体感ください！！
【フリーコール：0120-331-921】
【大橋／080-9584-4631】【メール：s2-oohashi@nomura-re.co.jp 】
複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求、ご内覧ができます。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載ください。
ご連絡を心よりお待ちしております。
⊂⊃ ☆ ☆
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南西向き |
|---|---|
| 収納 | #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #浄水器 |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93BY001 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 西早稲田3丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
山手線「高田馬場」駅 徒歩10分 東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩8分 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩8分 都電荒川線「面影橋」駅 徒歩3分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
70.4m2（21.29坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 12.26m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階建て | 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2015年7月 | 総戸数 | 48戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域 |
| 管理会社 | 和興通商株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
18,160円 / 月 |
修繕積立金
|
12,390円 / 月 |
| その他使用料 | 町会費 200円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ (株)松尾工務店●施工会社 ／ (株)松尾工務店●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年11月1日 | 次回更新予定日 | 2025年11月15日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
売却もお任せください
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