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中古マンション
あんしん設備補修
落合ハイム NEW 09/11
お問合せ
0120-009-971
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 F93B9003
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
■リフォーム履歴有り（2017年9月頃）
・洋室間仕切り新設
（1LDK→2LDKへの間取り変更）
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
・洋室間仕切り新設
（1LDK→2LDKへの間取り変更）
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
この物件のおすすめポイント
《 弊社専任媒介物件 》
弊社を通していただくことで、
設備の保証サービスを「2年間」引継ぎ可能です。
相談・質問は担当の『木村』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：y3-kimura@nomura-re.co.jp】
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◆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆
落合ハイム
◆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆
Concept
～庭園に憩う 都心集邸～
┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏┏
東京の中心ともいえる新宿。
この街に隣接しながら、
山の手の静かな邸宅地を形成する落合エリア。
都心でありながら都心とは思えない住環境がある。
静寂な邸宅地でありながら、
新宿を眼下に見下ろす近さにある。
心を和ませる庭園を兼ね備えた、
200戸のビックプロジェクト。
【落合ハイム】～山手の丘～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【徒歩10分圏内に複数駅・複数路線利用可能な好立地】
■東京メトロ東西線・・・・・「落合」駅 徒歩 4 分
■都営大江戸線・・・・・・・「中井」駅 徒歩 9 分
■西武新宿線・・・・・・・・「中井」駅 徒歩 10分
■JR中央・総武線・・・・・・「東中野」駅 徒歩 10 分
┏┓共用部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2002年3月築 RC造地下1階付地上14階建
■総戸数200戸
■住友商事株式会社 旧分譲
■鹿島建設株式会社 施工
■三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
全部委託管理
■ホテルライクなホスピタリティを演出した
コンシェルジュサービス
■充実のセキュリティシステム
・24時間セキュリティシステム
・5カ所のオートロック
・TVモニター付インターホン
・防犯カメラ/防犯センサー
・地下駐車場にシャッターゲート設置
■100年先を見据えた高耐久コンクリート
■遮音性能に優れたセミエアタイトサッシュ
■断熱性、遮音性に優れた外壁採用
■二重床・二重天井構造
■宅配ボックス
■24時間ゴミ出し可能
■雨に濡れず、セキュリティ面も安心な地下駐車場
■ペット飼育可能（細則有り）
■3住戸に1基のエレベーター
大規模マンションでありながら、
隣接する住戸が少なくなるよう配慮された造り
■地震対策
・耐震玄関ドア枠
・ホーム保安灯
・圧力ポンプ式給水
・エレベーター自動着床システム
・2方向避難通路確保
┏┓敷地内・共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■緑豊かな共用施設「ヨーロピアンガーデン」
・ヨーロッパの落ち着いた庭園を演出した【セントラルガーデン】
・邸宅のエクステリアを思わせる【ウエストゲート】
・敷地内に散策の小道を設けた【ボーダーガーデン】
・四季を感じる南側からのスロープになった【グリーンアヴェニュー】
・湧き出る泉が心和ませる【ファウンテンガーデン】
■最上階には素晴らしい都心眺望を楽しむ「ビューテラス」
■メインエントランス前に車寄せ設置
■天然木を使った壁面が特徴的な「メインエントランス・ホール」
■壁面ステンドグラス、理石を床に敷き詰めた「エントランスロビー」
■印象的な壁模様で歩く楽しみを演出した「アートコリドー」
■ブライトコートに面した多目的な「コミュニティホール」
■メインエントランス、西側、南側と3つのアプローチを設定
┏┓専有部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■7階部分 南東×北東×北西 3方向角住戸
眺望・陽当たり・採光・通風良好
■専有面積：約56.11m2（2LDK）
バルコニー面積：約8.40m2
バルコニー部分にスロップシンク有り
■梁・柱の少ない家具の配置がしやすい間取り
一般的な2LDKタイプと比較しても、
廊下面積が少なく、効率的なお部屋となっております。
■LD部分TES温水式床暖房システム
■住戸内に陽光を取り入れる逆梁ハイサッシュ
≪kitchen≫
・ディスポーザー
・セントラル浄水設備と個別浄水システム
・3口ガスコンロ
・キッチン前にカウンター設置
≪bathroom≫
・浴室12×18サイズ
・浴室窓有り
・浴室換気乾燥機
・フルオートバス
≪sanitary≫
・三面鏡付き洗面化粧台
・リネン庫
・ウォシュレット付きトイレ
手洗いボウル有り
┏┓ リフォーム履歴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2017年9月頃 実施
・洋室間仕切り新設（1LDK→2LDKへの間取り変更）
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
┏┓ 周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セブンイレブン 新宿上落合1丁目店・・・徒歩 2 分（約110m）
◆地産マルシェ・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2 分（約120m）
◆サンドラッグ 小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 3 分（約240m）
◆ココカラファイン 東中野5丁目店・・・・徒歩 4 分（約280m）
◆いなげや 新宿小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 4 分（約290m）
◆まいばすけっと 北新宿4丁目店・・・・・徒歩 5分（約330m）
◆新宿区立落合第二小学校・・・・・・・・・徒歩 4分（約270m）
◆新宿区立新宿西戸山・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約960m）
◆けやき公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩 5分（約340m）
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★ 落合ハイム ★
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
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┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆けつけサービス
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
●
┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税 軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税 免税措置適用可能
………………………………………………………
■住宅ローン減税 利用可能
………………………………………………………
（※上記はどれも適用条件がございます。）
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
弊社を通していただくことで、
設備の保証サービスを「2年間」引継ぎ可能です。
相談・質問は担当の『木村』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：y3-kimura@nomura-re.co.jp】
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◆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆
落合ハイム
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Concept
～庭園に憩う 都心集邸～
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東京の中心ともいえる新宿。
この街に隣接しながら、
山の手の静かな邸宅地を形成する落合エリア。
都心でありながら都心とは思えない住環境がある。
静寂な邸宅地でありながら、
新宿を眼下に見下ろす近さにある。
心を和ませる庭園を兼ね備えた、
200戸のビックプロジェクト。
【落合ハイム】～山手の丘～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【徒歩10分圏内に複数駅・複数路線利用可能な好立地】
■東京メトロ東西線・・・・・「落合」駅 徒歩 4 分
■都営大江戸線・・・・・・・「中井」駅 徒歩 9 分
■西武新宿線・・・・・・・・「中井」駅 徒歩 10分
■JR中央・総武線・・・・・・「東中野」駅 徒歩 10 分
┏┓共用部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2002年3月築 RC造地下1階付地上14階建
■総戸数200戸
■住友商事株式会社 旧分譲
■鹿島建設株式会社 施工
■三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
全部委託管理
■ホテルライクなホスピタリティを演出した
コンシェルジュサービス
■充実のセキュリティシステム
・24時間セキュリティシステム
・5カ所のオートロック
・TVモニター付インターホン
・防犯カメラ/防犯センサー
・地下駐車場にシャッターゲート設置
■100年先を見据えた高耐久コンクリート
■遮音性能に優れたセミエアタイトサッシュ
■断熱性、遮音性に優れた外壁採用
■二重床・二重天井構造
■宅配ボックス
■24時間ゴミ出し可能
■雨に濡れず、セキュリティ面も安心な地下駐車場
■ペット飼育可能（細則有り）
■3住戸に1基のエレベーター
大規模マンションでありながら、
隣接する住戸が少なくなるよう配慮された造り
■地震対策
・耐震玄関ドア枠
・ホーム保安灯
・圧力ポンプ式給水
・エレベーター自動着床システム
・2方向避難通路確保
┏┓敷地内・共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■緑豊かな共用施設「ヨーロピアンガーデン」
・ヨーロッパの落ち着いた庭園を演出した【セントラルガーデン】
・邸宅のエクステリアを思わせる【ウエストゲート】
・敷地内に散策の小道を設けた【ボーダーガーデン】
・四季を感じる南側からのスロープになった【グリーンアヴェニュー】
・湧き出る泉が心和ませる【ファウンテンガーデン】
■最上階には素晴らしい都心眺望を楽しむ「ビューテラス」
■メインエントランス前に車寄せ設置
■天然木を使った壁面が特徴的な「メインエントランス・ホール」
■壁面ステンドグラス、理石を床に敷き詰めた「エントランスロビー」
■印象的な壁模様で歩く楽しみを演出した「アートコリドー」
■ブライトコートに面した多目的な「コミュニティホール」
■メインエントランス、西側、南側と3つのアプローチを設定
┏┓専有部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■7階部分 南東×北東×北西 3方向角住戸
眺望・陽当たり・採光・通風良好
■専有面積：約56.11m2（2LDK）
バルコニー面積：約8.40m2
バルコニー部分にスロップシンク有り
■梁・柱の少ない家具の配置がしやすい間取り
一般的な2LDKタイプと比較しても、
廊下面積が少なく、効率的なお部屋となっております。
■LD部分TES温水式床暖房システム
■住戸内に陽光を取り入れる逆梁ハイサッシュ
≪kitchen≫
・ディスポーザー
・セントラル浄水設備と個別浄水システム
・3口ガスコンロ
・キッチン前にカウンター設置
≪bathroom≫
・浴室12×18サイズ
・浴室窓有り
・浴室換気乾燥機
・フルオートバス
≪sanitary≫
・三面鏡付き洗面化粧台
・リネン庫
・ウォシュレット付きトイレ
手洗いボウル有り
┏┓ リフォーム履歴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2017年9月頃 実施
・洋室間仕切り新設（1LDK→2LDKへの間取り変更）
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
┏┓ 周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆セブンイレブン 新宿上落合1丁目店・・・徒歩 2 分（約110m）
◆地産マルシェ・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2 分（約120m）
◆サンドラッグ 小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 3 分（約240m）
◆ココカラファイン 東中野5丁目店・・・・徒歩 4 分（約280m）
◆いなげや 新宿小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 4 分（約290m）
◆まいばすけっと 北新宿4丁目店・・・・・徒歩 5分（約330m）
◆新宿区立落合第二小学校・・・・・・・・・徒歩 4分（約270m）
◆新宿区立新宿西戸山・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約960m）
◆けやき公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分（約300m）
◆落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩 5分（約340m）
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★ 落合ハイム ★
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
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┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆けつけサービス
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
●
┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税 軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税 免税措置適用可能
………………………………………………………
■住宅ローン減税 利用可能
………………………………………………………
（※上記はどれも適用条件がございます。）
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
高田馬場センター
木村 佳大 (きむら よしひろ)
――――――《 落合ハイム 》―――――――
この度は、『落合ハイム』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
56m2超の無駄のない2LDKタイプであり、
7階部分の南東・北東・北西の3方向角住戸につき、
眺望・通風・陽当たり・採光良好な魅力的なお部屋となります。
バルコニーにはスロップシンクもついており、
ガーデニングにも最適です。
また、共用部分は丁寧な管理に加え、緑も感じられる
周辺でも類似が少ないマンションである点もおすすめです。
不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、
よりよいご提案、ご紹介もできますので、
お気軽に『木村』までお問い合わせください。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： y3-kimura@nomura-re.co.jp
気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
この度は、『落合ハイム』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
56m2超の無駄のない2LDKタイプであり、
7階部分の南東・北東・北西の3方向角住戸につき、
眺望・通風・陽当たり・採光良好な魅力的なお部屋となります。
バルコニーにはスロップシンクもついており、
ガーデニングにも最適です。
また、共用部分は丁寧な管理に加え、緑も感じられる
周辺でも類似が少ないマンションである点もおすすめです。
不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、
よりよいご提案、ご紹介もできますので、
お気軽に『木村』までお問い合わせください。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： y3-kimura@nomura-re.co.jp
気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南向き（南東・南西含む） #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| キッチン | #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #オートバス #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #スロップシンク |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| その他 | #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #高台に立地 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93B9003 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 上落合1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩4分 都営大江戸線「中井」駅 徒歩9分 西武新宿線「中井」駅 徒歩9分 中央・総武線「東中野」駅 徒歩10分 |
||
| 間取り | 2LDK | ||
専有面積
|
56.11m2（16.97坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 7.67m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造14階地下1階建て | 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 2002年3月 | 総戸数 | 200戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
12,720円 / 月 |
修繕積立金
|
14,590円 / 月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社 ／ 住友商事株式会社●施工会社 ／ 鹿島建設株式会社●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年9月11日 | 次回更新予定日 | 2025年9月25日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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