落合ハイム
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●野村の仲介+高田馬場センター専任媒介物件 
●鹿島建設(株)設計施工の総戸数200戸ビックコミュニティ
                    
                        - 3Dウォークスルー動画
                
                ※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
                
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
                
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について
                    
                        - VRホームステージング(バーチャルインテリアコーディネート)
 CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。
                
                CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。
※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。
                                            ※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。
0120-009-971
(通話無料・携帯もOK)
物件番号 F93B9003
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催
11月2日(日) 10:00~16:00
所在地: 東京都新宿区上落合1丁目落合ハイム
会場案内地図
■ □ ■ 予約制内覧会実施のご案内 ■ □ ■
記載の日程にて、
予約制の内覧会を開催しております。
ご見学希望は、担当の木村まで
お気軽にご連絡くださいませ。
※ご希望日時が沿わない場合は、
別日程にて調整させていただきますので、
ご相談くださいませ。
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野村の仲介+(PLUS) 高田馬場センター
担当『木村(きむら)』まで
お気軽にお問い合わせください。
○見学予約タブをクリック
○0120-009-971
○y3-kimura@nomura-re.co.jp
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※物件担当は現地に駐在しておりません。
ご見学は完全予約制にて承っております。
※ご予約状況により、
ご希望に添えない場合があります。
※平日をご希望等、上記スケジュールの
ご都合が合わない場合は、ご相談ください。
※上記スケジュールが変更となる場合があります。
リフォーム内容
・洋室間仕切り新設
(1LDK→2LDKへの間取り変更)
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
この物件のおすすめポイント
弊社を通していただくことで、
設備の保証サービスを「2年間」引継ぎ可能です。
相談・質問は担当の『木村』までお気軽に
お問い合わせください。
【フリーコール:0120-009-971】
【メール:y3-kimura@nomura-re.co.jp】
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落合ハイム
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Concept
~庭園に憩う 都心集邸~
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東京の中心ともいえる新宿。
この街に隣接しながら、
山の手の静かな邸宅地を形成する落合エリア。
都心でありながら都心とは思えない住環境がある。
静寂な邸宅地でありながら、
新宿を眼下に見下ろす近さにある。
心を和ませる庭園を兼ね備えた、
200戸のビックプロジェクト。
【落合ハイム】~山手の丘~
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┏┓ アクセス
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【徒歩10分圏内に複数駅・複数路線利用可能な好立地】
■東京メトロ東西線・・・・・「落合」駅 徒歩 4 分
■都営大江戸線・・・・・・・「中井」駅 徒歩 9 分
■西武新宿線・・・・・・・・「中井」駅 徒歩 10分
■JR中央・総武線・・・・・・「東中野」駅 徒歩 10 分
┏┓共用部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■2002年3月築 RC造地下1階付地上14階建
■総戸数200戸
■住友商事株式会社 旧分譲
■鹿島建設株式会社 施工
■三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
全部委託管理
■ホテルライクなホスピタリティを演出した
コンシェルジュサービス
■充実のセキュリティシステム
・24時間セキュリティシステム
・5カ所のオートロック
・TVモニター付インターホン
・防犯カメラ/防犯センサー
・地下駐車場にシャッターゲート設置
■100年先を見据えた高耐久コンクリート
■遮音性能に優れたセミエアタイトサッシュ
■断熱性、遮音性に優れた外壁採用
■二重床・二重天井構造
■宅配ボックス
■24時間ゴミ出し可能
■雨に濡れず、セキュリティ面も安心な地下駐車場
■ペット飼育可能(細則有り)
■3住戸に1基のエレベーター
大規模マンションでありながら、
隣接する住戸が少なくなるよう配慮された造り
■地震対策
・耐震玄関ドア枠
・ホーム保安灯
・圧力ポンプ式給水
・エレベーター自動着床システム
・2方向避難通路確保
┏┓敷地内・共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■緑豊かな共用施設「ヨーロピアンガーデン」
・ヨーロッパの落ち着いた庭園を演出した【セントラルガーデン】
・邸宅のエクステリアを思わせる【ウエストゲート】
・敷地内に散策の小道を設けた【ボーダーガーデン】
・四季を感じる南側からのスロープになった【グリーンアヴェニュー】
・湧き出る泉が心和ませる【ファウンテンガーデン】
■最上階には素晴らしい都心眺望を楽しむ「ビューテラス」
■メインエントランス前に車寄せ設置
■天然木を使った壁面が特徴的な「メインエントランス・ホール」
■壁面ステンドグラス、理石を床に敷き詰めた「エントランスロビー」
■印象的な壁模様で歩く楽しみを演出した「アートコリドー」
■ブライトコートに面した多目的な「コミュニティホール」
■メインエントランス、西側、南側と3つのアプローチを設定
┏┓専有部
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■7階部分 南東×北東×北西 3方向角住戸
眺望・陽当たり・採光・通風良好
■専有面積:約56.11m2(2LDK)
バルコニー面積:約8.40m2
バルコニー部分にスロップシンク有り
■梁・柱の少ない家具の配置がしやすい間取り
一般的な2LDKタイプと比較しても、
廊下面積が少なく、効率的なお部屋となっております。
■LD部分TES温水式床暖房システム
■住戸内に陽光を取り入れる逆梁ハイサッシュ
≪kitchen≫
・ディスポーザー
・セントラル浄水設備と個別浄水システム
・3口ガスコンロ
・キッチン前にカウンター設置
≪bathroom≫
・浴室12×18サイズ
・浴室窓有り
・浴室換気乾燥機
・フルオートバス
≪sanitary≫
・三面鏡付き洗面化粧台
・リネン庫
・ウォシュレット付きトイレ
手洗いボウル有り
┏┓ リフォーム履歴
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■2017年9月頃 実施
・洋室間仕切り新設(1LDK→2LDKへの間取り変更)
・入口ドア2箇所設置
・洋室部分フローリング張替
・LD・洋室クロス交換
・建具、収納変更工事
・折れ戸設置
・キッチン入口変更
・キッチンカウンター設置
┏┓ 周辺環境
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◆セブンイレブン 新宿上落合1丁目店・・・徒歩 2 分(約110m)
◆地産マルシェ・・・・・・・・・・・・・・徒歩 2 分(約120m)
◆サンドラッグ 小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 3 分(約240m)
◆ココカラファイン 東中野5丁目店・・・・徒歩 4 分(約280m)
◆いなげや 新宿小滝橋点・・・・・・・・・徒歩 4 分(約290m)
◆まいばすけっと 北新宿4丁目店・・・・・徒歩 5分(約330m)
◆新宿区立落合第二小学校・・・・・・・・・徒歩 4分(約270m)
◆新宿区立新宿西戸山・・・・・・・・・・・徒歩 12分(約960m)
◆けやき公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 4分(約300m)
◆落合中央公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩 5分(約340m)
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★ 落合ハイム ★
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ! ┃
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
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「野村の仲介+」で住まいをご購入いただくと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント!
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A)10年駆けつけサービス
B)住宅設備チェック
C)選べる住まいクリーニング
D)セコム・ホームセキュリティ
E)三越伊勢丹 ホームパーティギフト
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詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
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┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税 軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税 免税措置適用可能
………………………………………………………
■住宅ローン減税 利用可能
………………………………………………………
(※上記はどれも適用条件がございます。)
注意1:上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2:駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
担当者コメント
 
                                     
                                            
                                            
                                        
                                        高田馬場センター
木村 佳大 (きむら よしひろ)
この度は、『落合ハイム』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
56m2超の無駄のない2LDKタイプであり、
7階部分の南東・北東・北西の3方向角住戸につき、
眺望・通風・陽当たり・採光良好な魅力的なお部屋となります。
バルコニーにはスロップシンクもついており、
ガーデニングにも最適です。
また、共用部分は丁寧な管理に加え、緑も感じられる
周辺でも類似が少ないマンションである点もおすすめです。
不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、
よりよいご提案、ご紹介もできますので、
お気軽に『木村』までお問い合わせください。
*お電話でのお問合わせ*
◇会社フリーダイアル : 0120-009-971
*メールでのお問合わせ*
◇担当者直通メール : y3-kimura@nomura-re.co.jp
気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
=============================
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き(南東・南西含む) #南東向き | 
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング | 
| キッチン | #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン | 
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #浴室乾燥機 #オートバス #温水洗浄便座 | 
| バルコニー | #スロップシンク | 
| 設備 | #床暖房 #都市ガス | 
| 構造 | #二重床 #二重天井 | 
建物について
| 構造 | #大規模マンション(総戸数200戸以上) | 
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可(規約制限あり) #エレベータ | 
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 | 
| 駐車場 | #駐車場空きあり | 
| その他 | #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ | 
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #2沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #高台に立地 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 | 
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93B9003 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 上落合1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩4分 都営大江戸線「中井」駅 徒歩9分 西武新宿線「中井」駅 徒歩9分 中央・総武線「東中野」駅 徒歩10分 | ||
| 間取り | 2LDK | ||
| 専有面積   | 56.11m2(16.97坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 7.67m2 | 向き | 南東 | 
| その他面積 | ― | ||
| 構造   | RC造14階地下1階建て | 所在階 | 7階 | 
| 築年月 | 2002年3月 | 総戸数 | 200戸 | 
| 土地権利   | 所有権 | 用途地域   | 近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域 | 
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
| 管理形態   | 全部委託 | 管理員   | 日勤 | 
| 管理費   | 12,720円 / 月 | 修繕積立金   | 14,590円 / 月 | 
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | 空あり 25,000円~41,000円/月(空き確認日:2025年9月) | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 | 
| 取引態様   | 仲介 | 国土法届出   | 不要 | 
| 備 考 | ●敷地面積 / 4927.7m2●分譲時会社 / 住友商事株式会社●施工会社 / 鹿島建設株式会社●エレベーター / 有 ●駐輪場:(スライドラック1台目:無償、以降200円・平置1台目300円以降500円/それぞれ月額) ●バイク置き場:3000円/月 | ||
| 更新日 | 2025年10月26日 | 次回更新予定日 | 2025年11月9日 | 
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                               新築一戸建て新宿区高田馬場4丁目 新築戸建てB棟 6,580万円 山手線「高田馬場」駅 徒歩11分 1LDK+S / 土地 42.43m2 新築一戸建て新宿区高田馬場4丁目 新築戸建てB棟 6,580万円 山手線「高田馬場」駅 徒歩11分 1LDK+S / 土地 42.43m2
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                               中古一戸建て新宿区百人町3丁目 中古戸建 1億3,980万円 中央・総武線「大久保」駅 徒歩11分 1LDK+2S / 土地 59.23m2 中古一戸建て新宿区百人町3丁目 中古戸建 1億3,980万円 中央・総武線「大久保」駅 徒歩11分 1LDK+2S / 土地 59.23m2
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