中古マンション あんしん設備補修

西戸山タワーホウムズ サウスタワー NEW 09/08

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物件番号 F93B9002

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【野村の仲介＋高田馬場センター専任媒介物件】 
◆82.09m2のゆとりのある2LDK　◆サウスアネックス住戸付き（1R・19.55m2） 

間取り図

間取り図

物件写真

0120-009-971

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 F93B9002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 木村 佳大 (きむら よしひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

あんしん設備補修サービス 対象物件

住宅設備の検査・補修済の状態で購入でき、お引き渡しから最長5年のアフターサポートが付くから安心。

詳しくはこちら

リフォーム内容

～　リフォーム履歴　～
・2022年11月　室内配管（一部）、浴室、洗面所交換
・2004年　　　クロス張替え、トイレ・キッチン（IH・換気扇）交換
　　　　　　　　3LDK→2LDKへ変更（中央部洋室2部屋を合併）

この物件のおすすめポイント

《　弊社専任媒介物件　》

【空室】物件につき、ご内見希望および
相談・質問は担当の『木村』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：y3-kimura@nomura-re.co.jp】

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　　　　西戸山タワーホウムズサウスタワー
　　サウスアネックス棟住戸付（1R/19.55m2）
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　　　　　　　　　　 Concept
　
　　　　西欧都市を彷彿とさせる洗礼された外観

　緑の庭園と美しい広場に囲まれてゆっくり佇む都心型住戸
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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┏┓　Special Point
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～　1R・19.55m2のサウスアネックス住戸付きのお部屋　～

居住空間と隔離したワーキングスペースや
応接室としての使用はもちろんの事、
防音加工リフォーム済みとなっておりますので
音楽・楽器の練習やダンスレッスン等
幅広い用途で使用可能となっております。

お子様の遊び場や習い事、ダンスや音楽のレッスン、
配信を楽しまれている方に是非オススメさせていただきたいお住まいです。

┏┓　Access
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■徒歩10分圏内に複数駅・路線使用可能

・ JR山手線「新大久保」駅徒歩7分

・ JR山手線「高田馬場」駅徒歩10分

・ JR中央線・総武線「大久保」駅徒歩10分

┏┓　Room
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■10階部分　東向き住戸
　陽当たり・採光・通風良好

■専有面積：約82.09m2（2LDK）
　バルコニー面積：約9.10m2

■全居室バルコニーに面した解放感のある居住空間

■約6.6帖の主寝室には日差し溢れる
　約1.6帖のサンルームあり

■約1.75m2（公簿）のトランクルーム付

■リフォーム履歴有
～　2022年11月　～
　・室内配管（一部）
　・浴室・洗面所交換

～　2004年　～
　・クロス張替え
　・トイレ交換　
　・キッチン（IH・換気扇交換）
　・3LDK→2LDKへ変更（中央部洋室2部屋を合併）

┏┓　Mansion
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■ 大手ゼネコン(株)大林組×清水建設（株）×鹿島建設（株）
　 ×大成建設（株）×（株）竹中工務店 共同企業体　施工

■ (株)東急コミュニティー管理

■ 敷地面積18,000m2のビックコミュニティー

■ 地上25階建の耐震タワーマンション

■ 24時間体制の管理防災センター

■ 宅配ボックス

■ 24時間有人管理（夜間セキュリティスタッフ）

┏┓　Security
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ 24時間有人管理（夜間セキュリティスタッフ）

■ 防犯カメラ付きエレベーター

■ TVカメラ付オートロック　

■ アメニティ効果と防犯の2役を果たす
　 敷地内防犯カメラ・照明

┏┓　Common space
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～　人々の集い場×様式美を意識した3つのプラザ　～

■ ルネッサンスプラザ・円形広場
　古代ローマを彷彿させる半円形型広場は
　古典的な格調美と利便性を兼ね備えた設計

■ バロックプラザ
　ヨーロッパの伝統様式を取り入れた、
　優雅で落ち着いた雰囲気の広場

■ シェイクスピアプラザ
　16世紀末の英国をイメージした 優雅かつ安らぎを感じる広場

～　全敷地の約70％を空地とし緑化に力を入れた自然の安らぎ　～
　　　　　　都心の利便性と豊かな緑を実現

■ サンクンガーデン
■ 児童公園

～16世紀ロンドンのシェイクスピア劇場を再現した『東京グローブ座』～

■東京グローブ座
　演劇やコンサート、講演会や各種イベントや
　コンヴェンションに利用可能な多目的ホール
　利便性に加えて景観にも意識した洗礼されたデザイン

～　その他にも…　～

■ ゲストルーム
　 ご来客のおもてなしや宿泊スペースとしても
　 ご利用いただけるスペース

■ コリドール
　 3つの住宅棟を結ぶピロティ状のコリドール
　 シックなピンク系の色彩は建物全体と調和し
　 洗礼された格調を演出

■ マルチスペース・集会所
　 住民同士の憩いの場はもちろんの事、
　 催事や集会等幅広い用途で使用可能

■ ロータリー式ゴミ処理システム
　ゴミを捨てると同時に圧縮処理
　スペースを取らずコンパクトにまとめる事が可能

┏┓　Life　Information
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◆コンビニエンスストア・ドラッグストア

・セブンイレブン 新宿百人町3丁目店　徒歩4分(約300 m)
・ローソン 百人町二丁目店　　　　　　徒歩5分(約335m)
・アイン薬局 新大久保店　　　　　　 徒歩3分(約185m)

◆スーパーマーケット・ショッピング

・まいばすけっと 新宿百人町3丁目店　　徒歩2分(約90m)
・まいばすけっと 百人町文化通り店　　　徒歩3分(約225m)
・業務スーパー　新宿大久保店　　　　　徒歩8分(約600m）
・ドン　キホーテ　新宿大久保店　　　　徒歩8分(約600m）　　

◆公共施設・教育施設

・西戸山公園　　　　　　徒歩3分(約200m)
・新栄保育園　　　　　　徒歩2分(約140m)
・百人町保育園　　　　　徒歩5分(約355m)
・新宿区立西戸山小学校　　　　　　　 徒歩3分(約255m)
・新宿区立新宿西戸山中学校　　　　　 徒歩4分(約290m)
　　　　　
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★　- NISHI TOYAMA TOWER HOMES SOUTH TOWER-　★
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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいをご購入いただくと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
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　A）10年駆けつけサービス
　B）住宅設備チェック
　C）選べる住まいクリーニング
　D）セコム・ホームセキュリティ
　E）三越伊勢丹 ホームパーティギフト
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　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

●
┃【税制・住宅ローン減税】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■登録免許税　軽減措置適用可能
………………………………………………………
■不動産取得税　免税措置適用可能
………………………………………………………

（※上記はどれも適用条件がございます。）
　　
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。


担当者コメント

木村 佳大(きむら よしひろ)

高田馬場センター

木村 佳大 (きむら よしひろ)

――――――《　西戸山タワーホウムズ　サウスタワー　》―――――――

この度は、『西戸山タワーホウムズ　サウスタワー』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

10階かつ全居室バルコニーに面したお住まいとなっており、
実際にご内覧された際には眺望の抜け感や通風・採光により
お写真では伝わらない解放感を感じられるお部屋となっております。

また、それだけではなく様々な用途で利用可能な
サウスアネックス住戸付きの物件となっております。

また、不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。

私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『木村』までお問い合わせください。

＊お電話でのお問合わせ＊

◇会社フリーダイアル　：　0120-009-971

＊メールでのお問合わせ＊

◇担当者直通メール　：　y3-kimura@nomura-re.co.jp

気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

キッチン #IHクッキングヒーター

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #24時間有人管理 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
その他 #あんしん設備補修 #ホームクリーンアップ

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億800万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F93B9002
所在地 東京都新宿区 百人町3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「新大久保」駅 徒歩7分
山手線「高田馬場」駅 徒歩10分
中央・総武線「大久保」駅 徒歩10分
間取り 2LDK
専有面積 82.09m2（24.83坪）（壁芯）
バルコニー面積 9.1m2 向き 東
その他面積 トランクルーム 1.75m2
構造 RC造25階建て 所在階 10階
築年月 1988年1月 総戸数 192戸 / 576戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,253円 / 月 修繕積立金 22,809円 / 月
その他使用料 アネックス管理費 4,108円 / 月、アネックス修繕積立金 4,629円 / 月、給湯使用基本料 2,022円 / 月、トランクルーム管理費 423円 / 月、トランクルーム修繕積立金 534円 / 月
駐車場 ―
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 18435.4m2●分譲時会社 ／ 新宿西戸山開発株式会社●施工会社 ／ 共同企業体：(株)大林組 (株)竹中工務店 鹿島建設(株) 清水建設(株) 大成建設(株) 他●エレベーター ／ 有
※アネックス住戸付きの販売となっております。(1R:19.55m2)
※管理費・修繕積立金は売主様からの聴取によります。詳細は確認中です。
更新日 2025年9月8日 次回更新予定日 2025年9月22日

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0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F93B9002

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

高田馬場センター

木村 佳大(きむら よしひろ)

担当： 木村 佳大 (きむら よしひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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