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認定保証適用物件
プラウド上鷺宮 NEW 08/25
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物件番号 F93B8010
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この物件のおすすめポイント
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★☆★ プラウド上鷺宮 ★☆★
◆ 野村の仲介＋(PLUS)高田馬場センター ◆
ご相談・質問は
『竹内(たけうち)』までお気軽にお問合せ下さい
フリーコール：0120-009-971
メール：f-takeuchi@nomura-re.co.jp
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┏┓マンションコンセプト
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
中杉通りと新青梅街道が交差する、開放的な角地。
街の象徴的な立地にふさわしい、
弧を描くフォルムが印象的な優雅な
ファサードデザイン。
～駅北口に集積する約160店舗の多彩な
利便を使いこなす徒歩6分～
┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
徒歩6分の「鷺ノ宮」駅から
山手線・東西線「高田馬場」駅へ西武新宿線急行で1駅7分
この立地ならではの便利さが魅力のプラウド上鷺宮
●西武新宿線『鷺ノ宮』駅 徒歩6分
●西武池袋線『中村橋』駅 徒歩15分
〇徒歩1分のバス停から中央線の街を生活圏へ
中央線「阿佐ヶ谷駅」・・・約13分
（「鷺宮四丁目」バス停より）
中央線「荻窪駅」・・・・・約25分
（「鷺宮四丁目」バス停より）
┏┓オススメポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●野村不動産株式会社旧分譲マンション
「プラウド」シリーズ
●野村不動産パートナーズ株式会社管理
●最上階・約28m2超のルーフバルコニー付き住戸
●約86m2超の4LDK+N+WIC
●西側から天気が良い日は富士山を望めます(天候による)
●ペット飼育可能（規約細則あり）
┏┓充実の設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇省エネ効果も優れた高効率給湯器「ecoジョーズ」
〇メンテナンス・遮音性に配慮した二重床・二重天井設計
電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の
床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に
敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に
配慮した設計となっています。
〇外からの騒音を軽減する防音サッシ
居室の開口部には外部からの音を軽減するために
測定データに基づいて、防音合わせ複層ガラス
（T-3等級）の防音サッシを採用。
〇室内空気環境維持のための常時小風量換気システム
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、室内の
汚れた空気を排気し、自然の外気を採り入れます。
冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の維持
（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。
〇レンジフードファン連動給気シャッター
居間・食堂には、レンジフードファン連動給気
シャッターを設置。キッチンのレンジフードファンの
スイッチを入れると、連動して自動的に給気
シャッターが開き、室内に新鮮な外気を取り入れます。
〇給気レジスター
2段階に調節できる給気レジスターを居室に設置。
〇換気ストッパー
小さなお子様の安全に配慮しながら換気ができる
窓ストッパーを採用。このストッパーを効かせた状態
で窓を少し開放し、自然換気することもできます。
〇冬の入浴も快適にする浴室換気乾燥機
換気機能によってバスルーム内のカビの発生を制御、
夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。
〇時間と手間を省くフルオートバス
スイッチひとつでお湯張りから追い焚き、保温、
足し湯を自動的に行うフルオートバス機能を採用。
キッチンからも、温度設定やお湯張りもワンタッチ。
┏┓セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●セコムと提携の24時間セキュリティシステム
「アーバント」
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常を
キャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、
その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて
「セコムコントロールセンター」および
「野村住まいるセンター」に自動通報。万一の場合には
関係機関にも緊急連絡します。
●敷地の外周部・共用部を守るシステム
・カラーモニター付きオートロックシステム
・防犯カメラ
・リモコン式リングシャッターゲート
●専有部を守るシステム
・開口部に防犯センサー
・ドアスコープカバー
・鎌デッド錠
・カメラ付玄関インターホン子機
・防犯サムターン
・ダブルロック
・プログレッシブシリンダーキー
●防災倉庫
日用品や食料などの備蓄のための倉庫ではなく、
一般家庭では購入しにくいものや災害時にマンション内
での共助活動の際に使用するものを格納しています。
┏┓商業施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇ワカバ幼稚園・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
〇西鷺ノ宮保育園・・・・・・・・徒歩9分（約650m）
○区立上鷺宮小学校・・・・・・・徒歩10分(約800m)
○区立北中野中学校・・・・・・・徒歩14分(約1070m)
〇オーケー中杉店・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
○いなげやina21練馬中村南店・・ 徒歩3分(約230m)
○スギ薬局鷺宮店・・・・・・・・徒歩2分(約130m)
〇セブンイレブン中野鷺宮店・・・徒歩3分（約200m）
○鷺ノ宮駅前局・・・・・・・・・徒歩3分(約240m)
〇中野区立鷺宮図書館・・・・・・徒歩7分（約500m）
┏┓ 現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
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┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
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当社では、提携先のファイナンシャルプランナー（FP）を
ご紹介し、以下のような疑問について無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの保障内容が
違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でもふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？
[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な保険会社の
商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから民間の医療保険は
不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、保険料は
適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって聞いたけど
いくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためにはどうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーにシミュレーションして
もらったけど、セカンドオピニオンとして再度、
シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか客観的な視点で
アドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらいかかるのか
知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓相続に関するご相談も承ります！！
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相続税課税の有無や課税額の試算、節税のための不動産購入、
「相続税立て替えサービス」など相続に関するご相談も承ります。
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┏┓オンラインサポート・感染防止対策！！
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ご来店いただくことが難しいお客様のために、テレビ電話を
活用したオンラインでのご相談も承ります。対面での相談を
避けたい、忙しくて時間が取れない、遠方にお住いの場合でも
お気軽にご相談ください。オンライン物件内覧も承ります。
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また、最新テクノロジーを駆使し
WEB上でも、室内を歩いているかのような臨場感で
購入検討者様に見学いただける「3Dウォークスルー動画」。
仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
より売却物件を魅力的に魅せるサービスをご用意しています。
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【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
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【ホームステージング】
売却物件に家具や小物でインテリアコーディネートを行い、
モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
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【ホームクリーンアップ】
お片づけと掃除の悩みをプロが解消して
室内の第一印象をアップ。
一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
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【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
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街の象徴的な立地にふさわしい、
弧を描くフォルムが印象的な優雅な
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～駅北口に集積する約160店舗の多彩な
利便を使いこなす徒歩6分～
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徒歩6分の「鷺ノ宮」駅から
山手線・東西線「高田馬場」駅へ西武新宿線急行で1駅7分
この立地ならではの便利さが魅力のプラウド上鷺宮
●西武新宿線『鷺ノ宮』駅 徒歩6分
●西武池袋線『中村橋』駅 徒歩15分
〇徒歩1分のバス停から中央線の街を生活圏へ
中央線「阿佐ヶ谷駅」・・・約13分
（「鷺宮四丁目」バス停より）
中央線「荻窪駅」・・・・・約25分
（「鷺宮四丁目」バス停より）
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●西側から天気が良い日は富士山を望めます(天候による)
●ペット飼育可能（規約細則あり）
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〇省エネ効果も優れた高効率給湯器「ecoジョーズ」
〇メンテナンス・遮音性に配慮した二重床・二重天井設計
電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の
床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に
敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に
配慮した設計となっています。
〇外からの騒音を軽減する防音サッシ
居室の開口部には外部からの音を軽減するために
測定データに基づいて、防音合わせ複層ガラス
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〇室内空気環境維持のための常時小風量換気システム
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、室内の
汚れた空気を排気し、自然の外気を採り入れます。
冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の維持
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〇レンジフードファン連動給気シャッター
居間・食堂には、レンジフードファン連動給気
シャッターを設置。キッチンのレンジフードファンの
スイッチを入れると、連動して自動的に給気
シャッターが開き、室内に新鮮な外気を取り入れます。
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2段階に調節できる給気レジスターを居室に設置。
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●セコムと提携の24時間セキュリティシステム
「アーバント」
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┏┓商業施設
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〇ワカバ幼稚園・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
〇西鷺ノ宮保育園・・・・・・・・徒歩9分（約650m）
○区立上鷺宮小学校・・・・・・・徒歩10分(約800m)
○区立北中野中学校・・・・・・・徒歩14分(約1070m)
〇オーケー中杉店・・・・・・・・徒歩1分（約40m）
○いなげやina21練馬中村南店・・ 徒歩3分(約230m)
○スギ薬局鷺宮店・・・・・・・・徒歩2分(約130m)
〇セブンイレブン中野鷺宮店・・・徒歩3分（約200m）
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〇中野区立鷺宮図書館・・・・・・徒歩7分（約500m）
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いくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためにはどうすればよいのか？
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[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーにシミュレーションして
もらったけど、セカンドオピニオンとして再度、
シミュレーションしてほしい。
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担当者コメント
高田馬場センター
竹内 郁弥 (たけうち ふみや)
※本件の担当者は高田馬場センター竹内 郁弥 (たけうち ふみや)
です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120-009-971
●本物件の担当者直通 ： 080-8753-1297
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ： f-takeuchi@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご見学、
その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
です。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #最上階 |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #バリアフリー #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #ルーフバルコニー |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| その他 | #認定保証中古物件 #野村不動産旧分譲マンション |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #富士山が見える #眺望良好 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
西武新宿線「鷺ノ宮」駅
現地より約450m
徒歩6分 -
スーパー
オーケー中杉店
現地より約50m
徒歩1分 -
小学校
上鷺宮小学校
現地より約800m
徒歩10分 -
中学校
北中野中学校
現地より約1,100m
徒歩14分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億380万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93B8010 | ||
| 所在地 | 東京都中野区 上鷺宮1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩6分 西武池袋・豊島線「中村橋」駅 徒歩15分 |
||
| 間取り | 4LDK＋納戸+WIC | ||
専有面積
|
86.47m2（26.15坪）（壁芯） | ||
| バルコニー面積 | 6.76m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ルーフバルコニー 28.27m2 | ||
|
構造
|
RC造10階建て | 所在階 | 10階 |
| 築年月 | 2017年10月 | 総戸数 | 58戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
23,000円 / 月 |
修繕積立金
|
18,180円 / 月 |
| その他使用料 | ルーフバルコニー使用料 1,410円 / 月、enecoQシステム料金 2,090円 / 月 | ||
| 駐車場 | 空なし | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積 ／ 1743.7m2●分譲時会社 ／ 野村不動産株式会社●施工会社 ／ 株式会社興建社●設計会社 ／ 株式会社興建社一級建築士事務所 ●エレベーター ／ 有 |
||
| 更新日 | 2025年8月25日 | 次回更新予定日 | 2025年9月8日 |
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