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東急ドエル・アルス田園調布南 NEW 4/2

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物件番号 F92C4001

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2026.3.22

ご購入時にこだわった点、譲れなかった点をお聞かせください。

・駅から徒歩約6分という利便性と、日当たりの良さが決め手でした。
・南側のリビングには朝から柔らかな陽射しが入り、ベランダからの眺望も開放的でとても気持ちよく過ごせました。
・周辺には六郷用水跡の桜並木や緑が多く、季節の移ろいを感じられる環境も魅力でした。
朝はリビングに入る柔らかな陽射しで一日が始まり、休日は近くの桜並木を散歩するのが楽しみでした。
・少し高台に位置しているためハザード面でも安心して暮らせました。

一番気に入っている点を教えてください。

・角部屋の強みが最大限活きており、すべての部屋に二面採光があります。
リビングから多摩川方面の空が抜けて見え、開放感がありました。
・明るさ、風通し、静けさのバランスが良く、駅近でありながら落ち着いて暮らせる点がとても気に入っています。
・また、住戸近くにサブエントランスがあり、独立性が高い動線も魅力です。サブエントランスからは半階分の階段で利用でき、駅からの距離も近いため、便利でした。また隣接住戸とは階段が異なるため、プライバシーが保たれていました。

キッチンの使い勝手を教えてください。

・カウンターキッチンのため、家族や来客と会話を楽しみながら料理ができました。キッチン横の窓から自然光が入り、換気がしやすく、明るく快適でした。
・浄水器一体型水栓で衛生的に利用できました。シンク周りも広く使えたため、調理がしやすい点も気に入っていました。
・入居時（2023年5月）にリフォームしているため、設備状態も良好です。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります)

・3階建ての最上階角部屋で、周囲に高い建物がなかったため視界が抜ける開放的な眺望が広がりました。晴天時の見晴らしは特に気持ちが良く、室内で過ごす時間が豊かになる住まいです。

セキュリティ面はいかがでしょうか。

・TVモニター付きインターホンとオートロックの組み合わせで、来客確認ができ安心して暮らせました。

浴室の使い勝手を教えてください。

・TOTO社製のシャワーヘッドの止水ボタンが節水に便利でした。浴室乾燥機も付いており、花粉の時期や雨天時でも洗濯、乾燥に便利です。浴室も入居時（2023年5月）に新しく交換しており、綺麗な状態を保っていました。

洗面所の使い勝手を教えてください。

・三面鏡裏の収納が使いやすく、洗面台も幅があるためゆとりを持って利用できました。
・LIXIL社製のタッチレス水栓付きで衛生的・快適でした。こちらも入居時（2023年5月）に交換済みで状態は良好です。

共用施設でおすすめのものはありますか。

・サブエントランスが住戸から近く、プライベート感のある動線が魅力でした。
・メインエントランスから住戸までの廊下や植栽も手入れが行き届いていて、帰宅時も気持ちよく過ごせました。

ご通勤上、ここが便利だと思われたことがありましたら教えてください。

・沼部駅（徒歩約6分）から多摩川駅経由で東横線へスムーズに乗り換えができました。渋谷・中目黒・自由が丘方面や横浜方面へもアクセスしやすく、通勤・お出かけにとても便利でした。

収納スペースの使い勝手を教えてください。

・廊下、各部屋に十分な収納が確保されていたため、家具を多く置かずに生活スペースを広く使えました。日常的に使いやすいと感じています。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 F92C4001

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担当： 橋本 尚武 (はしもと なおたけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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