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グランノア宮前平 NEW 4/3

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物件番号 F92C3013

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★日本人にとって特別な存在である桜を感じられる住戸位置（宮前平第3公園の正面） 
★宮前平中学校、宮前平小学校学区　★80m2を超える広さと収納豊富な間取り

間取り図

間取り図

物件写真

0120-041-236

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F92C3013

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 横山 尚人 (よこやま なおと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★╋★╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
╋☆╋　　　　
☆╋　　　グランノア宮前平　3階
╋　
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓　コンセプト
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～　ダイニングから望む満開の桜と、
　　住まう方だけに守られた静謐なマナーガーデン　～
多摩田園都市構想により成熟した街並みが広がる
「宮前平」・「宮崎台」エリア。
なお、本物件はエリア外からの流入も多い
宮前平中学校の学区であり
緩やかな丘の上、閑静な住宅街に佇む
全171邸の大規模レジデンスです。
　本住戸最大の魅力は、
ダイニングから桜を正面に望む特別な眺望。
春には、食卓にいながら花見を楽しめる、
売主様も「一番のおすすめポイント」と語る
他にはなかなか出会えない住戸価値です。
　また、住棟中央には
**住まう方だけの中庭空間「マナーガーデン」**を配置。
外の喧騒から切り離された、
落ち着きある住環境が広がります。
　■　藤和不動産株式会社 旧分譲
■■　城郭邸宅思想を採り入れた全171邸
■■■　公園・教育施設に隣接する良好な住環境


┏┓　ロケーション・交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東急田園都市線
「宮前平」駅より徒歩7分
「宮崎台」駅より徒歩8分
　渋谷・大手町方面へもスムーズにアクセス可能。
　通勤・通学利便性と静かな住環境を両立した立地です。　

■宮前平中学校・宮前平小学校学区

近隣には、区役所、宮前文化センター、宮前図書館、子ども文化センター
警察署、消防署などの公共施設が集まり
宮前区の中心的なゾーンをつくっています。
また「宮前平」駅、「宮崎台」駅前のショッピングエリアの他にも、
東急ストア等の商業施設があり、徒歩10分圏内に毎日を支える
利便施設が充実。また散策の途中、おしゃれなレストランや
洗練されたショップに出会えるのも田園都市線の街ならではの楽しみです


┏┓　対象住戸について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　◆ 約82m2のゆったりとした3LDKタイプ
　築年数が浅くなる程、専有面積がコンパクトになっていくのが
　最近のトレンドかと思いますが、本物件はゆとりのある3LDKです。
　◆ ダイニングから桜を望む贅沢なロケーション
　春には窓いっぱいに広がる桜が、
　日常の食卓を特別な時間に演出します
　◆豊富な収納力のある間取り
　主寝室となる洋室は広めな約7.0帖あり、約1.7帖のWIC付です！
　またリビングには約1.0帖の納戸があるため、ラック等を置いて
　リビング収納として活躍します。
　リビングには別で物入スペースもあるため、書類等の細々したものと
　すぐに使いたいけどリビングに出しておきたくないもの等
　収納の使い分けも可能です。
　◆ 南東向き住戸
　前面は公園・開放空間のため、
　日当たり・眺望・開放感ともに良好
　◆ 対面式キッチン
　ご家族と会話を楽しみながらお料理可能
　◆ アウトフレーム工法採用
　柱の出っ張りを抑えた、
　開放感のあるリビング・ダイニング
　家具の配置等も困らないかと思います。

┏┓　マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ ペット飼育可（規約あり）
◆ 藤和不動産旧分譲 × 管理体制良好
◆ 城郭型配棟による高いプライバシー性
■ メインエントランス（オートロック）
■ エントランスギャラリー（吹抜）
■ ラウンジ
■ マナーズサロン
■ ゲストルーム
■ マナーガーデン（中庭）
　住棟に囲まれたマナーガーデンは、
　住まう方とゲストのみが利用できる
　緑豊かで落ち着いた共用空間です。


┏┓　設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　― キッチン ―
◆ ワイドシンク（静音仕様）
◆ 浄水器一体型シャワー水栓
◆ ガラストップコンロ
◆ オールスライド収納
　― ユニットバス ―
◆ 1418サイズユニットバス
◆ 保温浴槽
◆ TES浴室暖房乾燥機
◆ フルオートバス
　― その他 ―
◆ 三面鏡裏収納付き洗面化粧台
◆ リネン庫
◆ フラットフロア設計
◆ 床暖房（リビング・ダイニング）
◆ 複層ガラス
◆ マルチメディアコンセント

┏┓　セキュリティ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ オートロック（メイン・サブエントランス）
◆ 非接触ディンプルキー
◆ TVモニター付インターホン
◆ 共用部・敷地内防犯カメラ
◆ 24時間セキュリティシステム
◆ 玄関トリプルロック
◆ 住戸玄関・窓に開閉センサー設置
　共用部から専有部まで、
　安心を多重に確保したセキュリティ設計です。

┏┓　建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 鉄筋コンクリート造
◆ 二重床・二重天井構造
◆ 住宅性能表示制度
　劣化対策等級「3」取得
◆ 遮音性に配慮した戸境壁
◆ 24時間換気システム
　耐久性・快適性・将来のメンテナンス性まで
　考慮された分譲マンションならではの構造です。

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・宮前平第三公園：現地より約30m（徒歩1分）
・宮前平小学校：現地より約75m（徒歩1分）
・宮前平中学校：現地より約235m（徒歩3分）
　★エリア内でも人気の高い学区です
　小学校・中学校が近く、
　通学の安心感は子育て世帯にとって
　大きなプラスメリット。
　また、公園が身近にあるため、
　放課後や週末も自然を感じながら
　のびのびと過ごせる環境です。
・オーケー宮崎台店
　現地より約420m（徒歩6分）
・ライフ宮崎台店
　現地より約770m（徒歩10分）
・東急ストアフードステーション　宮前平駅前店
　現地より約710m（徒歩9分）
・東急ストア宮崎台店
　現地より約710m（徒歩9分）
・成城石井宮前平店
　現地より約700m（徒歩9分）
・区役所／図書館／文化センター
　現地より約760m（徒歩10分）
　暮らしに必要な施設が揃い、
　安心して長く住み続けられる住環境です。


◆　◆　　　物件に関するお問い合わせ
　◇　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
気になる物件の「周辺環境」に加え、
「不動産購入の流れ」「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など、
不動産購入にあたってお客様が気になることを、
ご要望に沿って提案をさせていただきます。

中古物件の良い点は、日当たり・風通し等、物件室内でしか確認できない情報を、
実際に体感していただけることです。
ご興味を持っていただけたならば、是非一度物件見学にお越しください。

お会いさせていただく際には、
まずお客様のご希望条件やご不安・ご不明点等をお聞かせください、
それに沿ってスムーズで的確なお住み替えをご提案させていただきます。

本WEBページの右上アイコン『見学予約をする』・『資料請求・お問い合わせ』
からもお気軽にお問い合わせください。

本物件の詳細につきましては、
担当『横山』までお気軽にお問い合わせください。
●携帯電話番号：080-8146-0113
●メール：naot-yokoyama@nomura-re.co.jp

お問い合わせを心よりお待ちしております。


┏┓【お住まいの買いかえ】のお客様には
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を
軽減するサービスをご用意しております。

●住み替えたいけど今の家が売れるか不安…
ー確実に売却できるー
【買取保証】

当社でお客様が所有する不動産の売却活動を行い、
一定期間内に売却ができなかった場合に
予めご提示した金額で
弊社が購入させていただく売却保証サービスです。

●急いで売らないと買いたい物件の支払いに間に合わない！？
ー売却が終了するまでの間資金を融資ー
【つなぎ融資】

お客様が所有する不動産を
売却して新たに不動産を購入する場合、
売却物件の決済が終わるまでの間、
購入資金を一時的に融資する制度です。

2つのサービスを組み合わせることで
「確実に売れる価格」が確定し、
その金額を元に「購入の資金計画」を
組むことができます。
安心でスムーズなお取引が可能となります。

ご自宅・ご所有不動産の査定も無料にてお受けしております。
詳細については
「野村の仲介+ 買換サポート」で検索、
または担当までお問い合わせ下さい。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意4.各種サポートサービスは購入される物件の価格が、1,500万円以上であること、また、
別途諸条件がございますので、詳しくは担当までお問い合わせください。
-------------------------------------------------

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【横山】（よこやま）】です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：0120-041-236
◇本物件の担当者直通　：080-8146-0113

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：naot-yokoyama@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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担当者コメント

横山 尚人(よこやま なおと)

溝ノ口センター

横山 尚人 (よこやま なおと)

≪担当者からのメッセージ≫
「お住まい」の売買は人生の中で大きな買い物であると考えております。
そこでお客様との出会いに感謝し、満足するベストな選択をしていただけるよう、誠心誠意対応させていただきます。
どうぞ宜しくお願い致します。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #南東向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F92C3013
所在地 神奈川県川崎市宮前区 宮前平3丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩8分
間取り 3LDK
専有面積 82.07m2（24.82坪）（壁芯）
バルコニー面積 11.34m2 向き 南東
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 3階
築年月 2007年1月 総戸数 171戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 11,410円 / 月 修繕積立金 15,350円 / 月
その他使用料 町会費負担金 150円 / 月、インターネット利用料 759円 / 月
駐車場 空あり 6,000円～16,000円/月（空き確認日：2026年4月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 6749.4m2●分譲時会社 ／ 藤和不動産株式会社●施工会社 ／ 東急建設株式会社●エレベーター ／ 有
更新日 2026年4月3日 次回更新予定日 2026年4月17日

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溝ノ口センター

横山 尚人(よこやま なおと)

担当： 横山 尚人 (よこやま なおと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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