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プラウド渋谷東 NEW 08/25

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物件番号 F89B8004

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■2025年7月築　■野村不動産旧分譲　■プラウドシリーズ 
■渋谷駅、恵比寿駅、代官山駅が徒歩圏内

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0120-849-031

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物件番号 F89B8004

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担当： 佐藤 智亮 (さとう ともあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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　　　　　～　煌めきの中心へ。　～　　

　　　　　『　プラウド渋谷東　』

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「100年に1度」といわれる再開発で進化を遂げる街「渋谷」。
「恵比寿」、「代官山」さえも徒歩圏に。
ここは、3つの街の彩りが華やかに共演する舞台。
あなたらしく煌めく日々が、今はじまる。

◇アクセス：
　東京メトロ半蔵門線・副都心線・東急東横線・東急田園都市線「渋谷」駅　徒歩9分
　JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩9分
　東急東横線「代官山」駅　徒歩10分

◇マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・野村不動産株式会社　旧分譲　「プラウドシリーズ」
・西武建設株式会社　施工
・野村不動産パートナーズ株式会社　管理
・熱等性能等級で等級5以上を取得
・一次エネルギー消費量等級6を取得
・エネルギー消費量を減らすマンション「ZEH-M oriented」
・大幅な省エネ性能を実現した「BELS★★★☆☆」を取得
・劣化対策等級(構造躯体等)で最高等級3を取得
・ALSOKマンションセキュリティシステム
・ホテルライクな内廊下設計

◇お部屋の特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・専有面積：70.71m2
・バルコニー面積：(1)3.68m2　(2)3.69m2
・間取り：2LDK+ST
　　　　　LD　　　　 約13.7帖　TES温水式床暖房有り
　　　　　キッチン　　約3.8帖　ディスポーザー、食器洗い乾燥機有り
　　　　　洋室1　　　約6.0帖
　　　　　洋室2　　　約4.6帖
　　　　　ストレージ　約1.0帖
　　　　　浴室　　　　1418サイズ　高断熱浴槽、TES浴室暖房乾燥機有り

・解放感が広がるハイサッシ
・室内への柱の張出しをなくし、より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
・小針の出っ張りを無くし、すっきりとした住空間を実現する無梁板工法
・メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
・高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
・TES温水式床暖房
・Low-E複層ガラス


【1】構造・空間設計
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・杭と支持地盤
地盤調査結果により、支持地盤を地表面から約15mの「砂質土丹硬質シルト層」としました。
当物件は、この「砂質土丹硬質シルト層」に、杭径1,700～1,900φ(直径1.7～1.9m)の
場所打ちコンクリート杭を打ち込んでいます。

・場所打ちコンクリート杭
「場所打ちコンクリート杭」とは、「工事現場で杭を築造する工法」です。土中の支持地盤まで
掘削した杭孔に、鉄筋かごや鋼管を挿入し、コンクリートを打ち込み築造します。
建物を確実に支えるためには「杭1本1本が支持地盤に到達していること」が重要となります。
杭施工時には、杭先端深さの土質を実際に採取して支持地盤を確認し、杭孔の掘削形状は超音波を使って確認します。

・耐震構造
柱や梁で架構を構成し、一部に耐震壁を付加することで柱・梁、壁の強さと粘りを組み合わせ、
地震に耐えるように工夫して耐震構造を採用しています。

・劣化対策等級(構造躯体等)で最高等級3を取得
コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、セメントに対する水の比率(水セメント比)が少ないほど、
耐久性の高いコンクリートになります。「プラウド渋谷東」では、構造躯体等のコンクリートを
作るときの水セメント比を50％以下に抑え、さらに鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚さを
適正に確保することで劣化対策等級(構造躯体等)の項目において最高等級3を取得しております。
劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等大規模な改修工事を必要とするまでの期間を
伸長するため必要な対策の程度をいい、等級が高くなるほどより長い耐用期間を確保するために必要な
対策が講じられていることを表しています。

【2】構造・空間設計
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・解放感が広がるハイサッシ
メインのバルコニーに面したリビングのサッシには、通常のサッシに比べ視野の広がり、
解放感がアップするよう、高さ約2.15mのハイサッシを採用しました。※C・Dタイプは洋室のサッシの採用。

・室内への柱の張出しをなくし、より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
メインのバルコニーに面した居室には柱型・梁型の張出しがないアウトフレーム設計を採用しています。
デッドスペースが少なく家具の配置も容易で室内が広々と使えます。
※A・Bタイプは除く

・小針の出っ張りを無くし、すっきりとした住空間を実現する無梁板工法
居室部分は約220～250mmの床コンクリート厚を確保した無梁板工法を採用。小梁の出っ張りがない
すっきりとした住空間を実現することが可能です。※Aタイプを除く

・バルコニー
バルコニーの奥行きは芯々で約0.94m～2.0mを確保しております。また、バルコニーの作業で何かと
便利な防水コンセントを設置しています。※タイプごとに異なります。


【3】メンテナンスへの配慮
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・高耐久使用の屋上防水
屋上防水は、一般的に採用される10年保証の防水に代えて、15年の高耐久を実現する仕様を採用しています。
※屋上基礎やパラペット部分等のウレタン塗膜防水部分は除く

・メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
電気配線や水廻りの給・排水管などを専有部分の床コンクリートに打ち込まず、二重床・二重天井部分に
敷設することで、リフォームやメンテナンス・更新に配慮した設計となっています。※立管・床上配管等を除く

・アルミ手すりにはステンレスやアルミの芯材を採用
コンクリートスラブとアルミ手すりを連結する芯材には、雨水が入った場合でも腐食しにくい
ステンレスやアルミを採用しています。

・共用部の給水管は対腐食性に配慮
共用部の給水管(散水系統を除く)については、錆の恐れのない高密度ポリエチレン管を採用しています。
耐腐食性に配慮することで、修繕費用を軽減します。

・汚れのつきにくい排水管
住戸排水管(立管)には、継手を含め汚れのつきにくい塩化ビニル管を使用。さらに専有部内排水管が立管に
合流する部分は集合管用継手で接続。内部の羽によって水の流れに旋回力を与え、スムーズで静かな排水を実現しています。

【4】環境性能
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・室内空気環境維持のための常時小風量換気システム
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、室内の空気を廃棄し、外気を取り入れます。
冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の維持に貢献します。

・換気ストッパー
小さなお子様の安全に配慮しながら換気できる窓ストッパーを採用。このストッパーを効かせた状態で窓を少し開放し、
自然換気することもできます。※FIXガラス、開き扉、内倒し窓、たてすべり窓を除く

・高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
排気熱・潜熱回収システムにより給湯熱効率を約95％まで向上させました。

・TES温水式床暖房
「TES温水式床暖房システム」を全戸のリビング・ダイニングに導入しました。
床暖房は床面を25度に保ち、床に触れることで直に熱が伝わってくるため足元からじんわりと暖まります。
エアコンと併用することで部屋全体が温かいので体への負担が少ない暖房です。

・外壁の断熱
外部に面する壁・柱・梁の内側に約50mmの断熱材を吹き付けています。

・複層ガラス
断熱性を高めることで、冬の暖房効率を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。

・二重サッシ
遮音性能と断熱性に優れた二重サッシを採用しました。外部からの騒音を抑制するとともに
冷暖房の効率の向上につながります。※A・Bタイプのリビング・ダイニングを除く

・Low-E複層ガラス
居室の窓には、遮熱・断熱性を備えた「Low-E複層ガラス」を採用しました。
特許金属膜によって室内への紫外線を軽減し、また結露の発生を抑えます。

【5】安心・安全
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・総合警備保障との提携の24時間セキュリティシステム’アーバント’
各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常押しボタンが稼働すると、
その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて「ALSOKガードセンター」及び「野村住まいるセンター」に
自動通報。万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。また、給排水設備、電気設備など共用部の
異常警報も24時間オンライン監視を行い、万一の故障時には専門技術者などが即時に対応します。

・ALSOKマンションセキュリティシステム
安全と情報のキーステーションの機能を果たします。エントランスで来訪者をカラー画像と音声で
認識できるのはもちろんのこと、来訪者自動録画機能など6つの機能を標準装備。

・開口部に防犯センサー
全住戸の玄関・窓(FIXガラスを除く)に綜合警備保障の防犯センサーを設置。セット時に玄関ドアや窓の
防犯センサーが感知すると、住戸内インターホンが鳴動し、ALSOKガードセンターへ自動通報されます。

【6】IoT関連・その他の取り組み
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・高速かつ高品質な光ファイバー導入による快適なブロードバンドサービス
　野村不動産パートナーズ「スマートマンションサービス」採用
野村不動産パートナーズ「スマートマンションサービス」のインターネットアクセス回線に
最大1Gbps(ベストエフォート型)の高速かつ高品質な光ファイバーを採用し、棟内はイーサネットLAN配線を採用しました。

・共用部での無線LAN接続(無料)が可能
共用部の一部で無線LANによるインターネット接続が可能です。ノートPCやスマートフォン・タブレットでのご利用も快適です。

・多彩な番維が楽しめるBS・110°CS・CATV
CS放送は110°CS・CATVは「イッツ・コミュニケーションズ」で、多彩な番組が視聴可能。
※視聴には、別途チューナー、個別契約等が必要になります。

・留守にしても安心の宅配ロッカー
荷物の預かり、受け取りが24時間いつでもOKの宅配ロッカーを設置しました。
留守中でも居住者に代わって荷物を受け取ってくれます。

【7】省エネ性能表示・環境性能表示
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・エネルギー消費量を減らすマンション「ZEH-M oriented」
外皮の断熱性能を高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ、
一次エネルギー消費量が省エネルギー基準よりも20％以上削減を実現し、「ZEH-M oriented」を取得しました。

・大幅な省エネ性能を実現した「BELS★★★☆☆」を取得
高効率設備などの採用により、一次エネルギー消費量が省エネルギー基準よりも20％以上削減を達成する
「BELS★★★☆☆」を取得。快適な室内環境を保ちつつ、ランニングコストの低減に寄与します。


注意1：上記記載文章は分譲時パンフレットから抜粋しております。
　　　最大限の注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。
注意2：駅までの距離、施設までの距離は【80mを1分と換算して】入力しております。
　　　体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

佐藤 智亮(さとう ともあき)

恵比寿センター

佐藤 智亮 (さとう ともあき)

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弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、
誠に有難うございます。
野村の仲介＋（PLUS）恵比寿センターの
【 佐藤 】と申します。

実際に足を運ばなければわからないことも
多くございます。ご興味いただけましたら
資料の準備や現地ご見学の手配をいたしますので、
お気軽にお問合せ下さい。

どんな些細なことでもかまいません。
ご質問・ご相談等、お気軽にご連絡下さい。
お客様にご満足して頂けるように
精一杯お手伝いさせて頂きます。
ご連絡を心よりお待ちしております。


┏┓　お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　本物件の担当者は　
　　　佐藤 智亮（さとう　ともあき）
　　　　　　　　　　　　でございます。

　　＊お電話でのお問合わせ＊

　◆会社フリーコール　：　 0120 - 849 - 031
　◆担当者携帯電話　　：　080 - 8001 - 8734

　　＊メールでのお問合わせ＊
　
　◆担当者直通メール　：　t2-satou@nomura-re.co.jp

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

収納 #納戸
キッチン #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座
バルコニー #２面バルコニー
設備 #床暖房 #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ
駐車場 #自走式駐車場 #駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 3億3,880万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F89B8004
所在地 東京都渋谷区 東2丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線「渋谷」駅 徒歩9分
山手線「恵比寿」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅 徒歩9分
東急東横線「代官山」駅 徒歩10分
間取り 2LDK
専有面積 70.71m2（21.38坪）（壁芯）
バルコニー面積 7.37m2 向き 西
その他面積 ―
構造 RC造9階建て 所在階 6階
築年月 2025年7月（新築） 総戸数 48戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 39,697円 / 月 修繕積立金 19,730円 / 月
その他使用料 スマートマンションサービス利用料金 1,991円 / 月
駐車場 ―
現況 完成済 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 674.2m2●分譲会社 ／ 株式会社野村不動産●施工会社 ／ 西武建設株式会社●設計会社 ／ 株式会社秀建築研究事務所、西武建設株式会社一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2025年8月25日 次回更新予定日 2025年9月8日

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物件番号 F89B8004

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恵比寿センター

佐藤 智亮(さとう ともあき)

担当： 佐藤 智亮 (さとう ともあき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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