中古マンションリノベーション

ザ・タワー・グランディア

2億3,980万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK
所在地東京都豊島区西池袋5丁目
専有面積 93.75m²
所在階 18階 / 38階建
交通山手線「池袋」駅徒歩6分
築年月 2004年3月
向き南西

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物件番号 F88BY004

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◆東京メトロ副都心線『池袋』駅徒歩2分　◆南西向き3LDK
◆新規リフォーム物件（2025年11月完了）

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間取り図

3Dウォークスルー動画

外観外観撮影年月：2025年12月
間取り図間取り図
リビング：※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
リビング・ダイニング
眺望：バルコニーより眺望：バルコニーより
LDK LDK撮影年月：2025年12月
ダイニング
キッチンキッチン撮影年月：2025年12月
リビング・ダイニング
洗面室洗面室撮影年月：2025年12月
浴室浴室撮影年月：2025年12月
バルコニー
洋室：西向き北側洋室
洋室：西向き中央洋室
トイレトイレ
洋室：東側洋室
玄関玄関撮影年月：2025年11月
洋室洋室撮影年月：2025年11月
洋室：東側
キッチンキッチン撮影年月：2025年11月
キッチンキッチン撮影年月：2025年11月
LDK LDK撮影年月：2025年11月
洋室：西側中央
廊下廊下撮影年月：2025年12月
玄関玄関撮影年月：2025年12月
眺望：リビングから南西側に撮影
眺望：南西側
玄関：シューズインクローゼット
エントランスエントランス
共用部：エレベーター共用部：エレベーター
外観外観

3Dウォークスルー動画

ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-273-691

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F88BY004

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

成城センター

担当：大井川恭一郎 (おおいがわきょういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替

＿reform＿＿＿＿＿＿＿＿
（室内リフォーム/2025年11月完了）

◇キッチン新規
◇浴室新規
◇洗面化粧台新規
◇便器新規
◇全室フローリング新規
◇トイレ床材新規
◇洗面化粧室床材新規
◇全室クロス新規
◇全室建具新規
◇洗濯パン新規
◇エアコン新規（LD天カセ2台・洋室2壁掛け1台）
◇床暖房新規

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★

　　　　　◇◇　ザ・タワー・グランディア　◇◇
　　………………………………………………………
　　　　　　≪　3LDK　専有面積93.75m2　≫

　　　～東京メトロ副都心線「池袋駅」徒歩2分の物件～

★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

■東京メトロ副都心線「池袋」駅徒歩2分の好立地
→物件までの道のりの半分以上は地下を通っていくことができ、
　その間には成城石井などの買い物ができる施設が多数！

■周辺の商業施設豊富・生活利便性良好
→下記Life＆Informationをご参照くださいませ

■西池袋を代表するランドマーク・タワーマンション
⇒西池袋に所在するタワーマンションで最も規模感のあるマンションです。

＿Access＿＿＿＿＿＿＿＿
　　
■東京メトロ副都心線『池　袋』駅(C2出口)より徒歩2分

＿Room＿＿＿＿＿＿＿＿＿

◆南西向き3LDK

◆お部屋からの眺望良好

◆新規リフォーム物件（2025年11月完了）

＿Mansion＿＿＿＿＿＿＿＿

◇2004年3月建築

◇地上約130m、総戸数354戸のビックコミュニティ

◇ホテルライクな内廊下仕様

◇コンシェルジュサービスあり

◇9人乗り3基、26人乗り常用兼非常用1基のエレベーター　
…地震の初期微動を感知して最寄階に自動停止する地震時管制運転システム採用。

◇各居住フロアにゴミステーションを完備、24時間ゴミ捨てが可能。

◇マンション敷地内にはコンビニ（ミニストップ）、
クリニックモール（内科、整形外科、耳鼻咽喉科、歯科）有り。

＿Structure＿＿＿＿＿＿＿

◇設計クライテリアの地震対策
…国土交通省の指定性能評価機関より、充分な耐震性能を保有していることを認められ
国土交通大臣の認定を受けています。

◇100年コンクリートともいわれる高強度コンクリートを仕様。
…大規模修繕不要期間65年、供用限界機関100年の基準に該当しています。
　
◇地中深くまで打ち込んだ92本の杭
…92本のうち82本は地下約35mの深さまで打設。高層棟部分については、底が広がった杭
として、高い耐震・安全性を実現しています。　　

＿Commom　Space＿＿＿＿＿
　　　　　
◇【オーナーズカフェ（2階）】
　　
◇【インビテーションサロン（24階・26階）】
　　
◇【シネグラン（16階）】
　　
◇【フィットネスラウンジ（2階）】

◇【ジャグジーバス・サウナ（2階）】

◇【スタディアサロン（28階・29階）】

＿Life　Informaition＿＿＿＿＿

　　　≪　商　業　施　設　≫
　　●マルイシティ池袋店：約200m（3分）
　　●東武百貨店本館：約440m（6分）
　　●メトロポリタンプラザ：約570m（8分）
　　●西武百貨店池袋店：約600m（8分）
　　●池袋パルコ：約680m（9分）

　　　≪　文　化　施　設　≫
　　●東京芸術劇場：約350m（5分）
　　●ホテルメトロポリタン：約570m（8分）

　　　≪　公　共　施　設　≫
　　●池袋二又交番：約160m（2分）
　　●区立西池袋公園：約120m（2分）
　　●池袋西口公園：約350m（5分）

　　　≪　医　療　施　設　≫
　　●成田歯科：約140m（2分）
　　●創樹会大木眼科：約100m（2分）
　　●尾形医院：約60m（1分）
　　●大久保形成外科皮膚科医院：約450m（6分）
　　●西沢医院：約500m（7分）
　　●渡辺内科：約490m（7分）
　　●関野病院：約540m（7分）

　　　≪　教　育　機　関　≫
　　●池袋第三小学校：約1250m（16分）
　　●西池袋中学校：約840m（11分）
　　●立教大学付属小学校：約540m（7分）

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は
　　　　【Yahoo地図】または【Google Map】、【マピオン】を参照して
　　　　入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：駅からの距離、施設からの距離は80mにつき
　　　　1分計算で机上測定されております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　また、坂道等の影響や施設の入り口位置の関係から実際の体感距離と
　　　　異なる場合がございます。

担当者コメント

成城センター

大井川恭一郎 (おおいがわきょういちろう)

　物件に関するご質問
┏┓ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　野村の仲介＋(PLUS) 成城センター　
　　　担当【　大井川　】まで
　どうぞお気軽にご連絡ください！

　　フリーコール　0120-273-691　

〒157-0066
世田谷区成城2丁目40番2号成城ロードビル

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #南西向き
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上
キッチン	#システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.6－2.0M以上
設備	#都市ガス

建物について

構造	#タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #防犯カメラ
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#眺望良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	2億3,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F88BY004
所在地	東京都豊島区西池袋5丁目周辺地図を見る
交通	山手線「池袋」駅徒歩6分
間取り	3LDK
専有面積	93.75m²（28.35坪）（壁芯）
バルコニー面積	17.3m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造38階地下2階建て	所在階	18階
築年月	2004年3月	総戸数	354戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	20,040円 / 月	修繕積立金	25,590円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 50080m²●分譲時会社／ダイア建設株式会社●施工会社／青木・三平建設共同体●エレベーター／有
更新日	2025年12月28日	次回更新予定日	2026年1月11日

この物件を

お問合せ店舗

0120-273-691

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物件番号 F88BY004

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野村の仲介PLUS

成城センター

担当：大井川恭一郎 (おおいがわきょういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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