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ザ 湾岸タワー レックスガーデン NEW 2/25

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物件番号 F87C2026

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■りんかい線「東雲」駅徒歩4分 
■12階部分×57.88m2×2LDK

間取り図

0120-691-465

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F87C2026

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日本橋営業部
コンサルティング二課

担当： 片山 翔太 (かたやま しょうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　　ザ 湾岸タワー レックスガーデン

～ひとに心地よい　豊かな暮らしを
　　　　　　　　　　　　　　創造するために～

　　　　　12階部分　×　57.88m2
　　　2LDK＋シューズインクローゼット　　　　　

━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇

＿Access＿＿＿＿＿＿＿

◆りんかい線 「東雲」駅 徒歩4分

◆東京メトロ有楽町線 「辰己」駅 徒歩13分

＿お部屋＿＿＿＿__＿＿_

◇地上31階建てレジデンスの12階部分
◇57.88m2
◇2LDK＋シューズインクローゼット
◇東向き住戸

＿マンション＿＿＿＿＿

　■旧分譲　：正友地所株式会社
　　　　　　　(前田建設工業(株)グループ)
　■施工　　：前田建設工業株式会社
　■管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
　■2012年9月築　31階建て大規模レジデンス　
　■全456邸
　■免震構造採用

--《 免 震 構 造 》----------------------------

　免震構造とは．．．
　従来の耐震構造と異なり、
　建物と基礎の間に免震装置を配置し、
　地震の揺れを免震装置が吸収します。
　建物への揺れの伝わりを大幅に抑えるため、
　住戸内での家具の転倒や照明器具の落下等の
　二次災害を軽減。
　お住まいになる方を危険から守るとともに、
　建物自体はもちろんお部屋の
　大切な財産も守ります。
------------------------------------------------

　■大規模タワーならではの【共用施設】、
　　【コンシェルジュサービス】
　■プライバシー性の高い【内廊下設計】
　■お留守でも安心【宅配BOX】

＿共用施設＿＿＿＿＿＿

　■フロントコンシェルジュサービス
　　日々の暮らしを快適にサポートする
　　フロントサービス
　　防災センターを拠点とする警備員による
　　24時間有人管理
　■グランドエントランス
　　二層吹き抜けの開放的なグランドエントランス
　■グランドロビー
　　敷地内の豊かな緑を望むガーデンビューと
　　洗練された白い空間に包まれる、
　　心を自由にするグランドロビー
　■東雲の杜、杜のテラス
　　約2,000m2の広さにて四季折々の樹木、
　　草花を楽しめる庭園
　■スカイラウンジ
　　眺めはラグジュアリーに。
　　空間はスタイリッシュに
　　地上31階、天空の特等席、スカイラウンジ
　■ゲストルーム
　　ホテルのような上質な心地よさで
　　ゲストをおもてなしする
　　2つのオーナーズルーム
　（別途使用料が必要です）
　■内廊下設計
　　プライバシー性、防犯性を高め、
　　天候にも悩まされない内廊下

ご連絡を心よりお待ちしております

┌◆　お問い合わせ先　◆
└─────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：片山　翔太（かたやま　しょうた）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-2683-5382

【メールでのお問合わせ】
メール：s-katayama@nomura-re.co.jp


注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】
となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

片山 翔太(かたやま しょうた)

日本橋営業部

片山 翔太 (かたやま しょうた)

---------------------------------------------------------
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部
コンサルティング二課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、
専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの
情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
---------------------------------------------------------
【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、
税引後のキャッシュフロー、
購入から売却（出口）までの
投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として
経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、
課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。

【投資用ローン（ファイナンス）
ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、
お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
---------------------------------------------------------

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

設備 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #エレベータ
駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 9,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F87C2026
所在地 東京都江東区 東雲2丁目  周辺地図を見る
交通 りんかい線「東雲」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩13分
間取り 2LDK＋シューズインクローゼット
専有面積 57.88m2（17.5坪）（壁芯）
バルコニー面積 4.16m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造31階地下1階建て 所在階 12階
築年月 2012年9月 総戸数 456戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 8,700円 / 月 修繕積立金 14,760円 / 月
その他使用料 CATV使用料 370円 / 月、インターネット使用料 770円 / 月、町会費 100円 / 月
駐車場 空あり 9,800円～26,000円/月（空き確認日：2026年1月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 5390.8m2●分譲時会社 ／ 正友地所株式会社●施工会社 ／ 前田建設工業株式会社●設計会社 ／ 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
●エレベーター ／ 有
更新日 2026年2月25日 次回更新予定日 2026年3月11日

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0120-691-465

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物件番号 F87C2026

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日本橋営業部
コンサルティング二課

片山 翔太(かたやま しょうた)

担当： 片山 翔太 (かたやま しょうた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 土曜日・日曜日・祝日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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