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ルピナス桜丘 NEW 2/28

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物件番号 F85C2018

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■最上階　■南東角住戸　■南向きバルコニー　■駅徒歩5分　■閑静な住宅街

間取り図

0120-098-811

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物件番号 F85C2018

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 長谷川 奨 (はせがわ しょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

★野村の仲介+　経堂センター　おすすめ物件★
:
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　　　　　　≪　ルピナス桜丘　≫
最上階角部屋×南向き住戸×2LDK
～良好な日当たりと眺望を享受できる温かみ溢れる空間～
:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿:

┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「千歳船橋」駅　徒歩5分
　小田急線「経堂」駅　徒歩25分

┏┓ ～お部屋の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆専有面積　　　　：57.87m2（17.50坪）　
　バルコニー　　　：7.23m2　(2.18坪)

◇新耐震基準の堅牢な建物
室内は大変丁寧にお使いで、
リフォーム履歴もあり、
リフォーム等の費用も抑えることができます。
……………………………………………………………
◇最上階のため周辺の街並みを見渡せる角部屋住戸。
…………………………………………………………
＜住戸全体＞
室内の凹凸が少なく、
有効面積が広がり、四角く使いやすい間取りになって
家具や造作収納を壁いっぱいに無駄なく配置でき、
室内をすっきりみせることができます。

＜リビングダイニングキッチン＞
リフォームによって約6.0帖の洋室と一体化した
約12.33帖のリビングダイニングは
最上階南向き住戸の利点である採光を余すことなく
取り入れることができ、温かみのある空間で
お過ごしいただけます。
また見た目の美しさと使い勝手を
両立できるL字型キッチンが採用されており、
動線がコンパクトにまとまるため、
忙しい朝やご家族の食事を作る際にも
ストレスを感じにくい魅力的な空間です。

＜バルコニー＞
リビングと洋室(6.0帖)に面した
南側のバルコニーは前面に遮るものがなく
良好な日当たりを十分に受けることができるため、
洗濯物が乾きやすく、お布団等も気持ちよく干すことができます。
また周辺に高い建物がないため、周辺の街並みを
一望することができ、開放感を感じながら
生活していただくことができます。


＜洗面室・浴室＞
収納力も兼ね備えた3面鏡の洗面台で
朝の身支度もしやすく、日々の生活の中で
「あってよかった」と感じられるポイントです。
またドラム式洗濯機を置けるスペースがあり、
ご家族で入居を検討されるお客様にも
お勧めのポイントです。

＜洋室1(約6.0帖)＞
奥行きのある収納があり居住スペースを
広く確保していただくことができます。
長方形・張りの少ない洋室でございますので
家具配置も容易で、工夫することで
オリジナリティあふれる空間にすることができます。
南向きかつバルコニーにも面しているため
日当たりも良好です。

＜洋室2(約4.1帖)＞
収納クローゼット付き。
2面に窓があるため通風が良く
在宅ワークをする書斎や
お子様がいらっしゃるお客様であれば
勉強部屋等としても
ご活用いただけるかと存じます。

┏┓ 　～マンションの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇低層住宅が立ち並び、街路樹や公園等も点在する
桜丘エリアに佇み、端正かつ落ち着きのあるデザインで
街の一部として輝きを放っています。
……………………………………………………………
◇生活利便性の高い立地
小田急線『千歳船橋』駅まで徒歩5分。
駅までの道程の中で、スーパーやドラッグストア
などもあり、生活利便性の高い立地です。
穏やかな空気を纏った桜丘アドレスで
利便性と落ち着きを兼ね備えた物件です。

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主要駅・場所までの所要時間と乗換回数一覧
※2026年2月24日 平日8時から
最短で出発する場合の所要時間と
乗り換え回数の独自調べです。
＜千歳船橋駅＞
新宿駅―所要時間：約19分―乗換回数：1回
※各駅停車になると乗り換え0回
渋谷駅―所要時間：約26分―乗換回数：1回
※表参道や明治神宮前を経由して向かう
方法もございます。
大手町駅―所要時間：約33分―乗換回数：1回
※経堂駅で千代田線直通電車に乗り換え要

……………………………………………………………
◇街並みに溶け込む端正かつ落ち着きのあるデザイン
……………………………………………………………
◇落ち着いた色調で重厚感のあるエントランス
……………………………………………………………
◇要所に植栽が配置され、品格漂う佇まい
……………………………………………………………


┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆スーパーマーケット
・オオゼキ千歳船橋店・・・・・・・・約350m(徒歩5分)
・Costretail Tokyo・・・・・・・・・・約300m(徒歩4分)
・まいばすけっと経堂4丁目店・・・・約450m(徒歩6分)
◆コンビニエンスストア
・セブンイレブン世田谷桜丘5丁目店・・約300m(徒歩4分)
・ファミリーマート千歳船橋駅南店・・約400m(徒歩5分)
◆ドラッグストア
・ココカラファイン千歳船橋南口店・・約400m(徒歩5分)
・マツモトキヨシ千歳船橋駅前店・・・約450m(徒歩6分)
◆郵便局
・世田谷桜丘五郵便局・・・・・・・・約400m(徒歩5分)
◆ショッピング施設
・小田急マルシェ千歳船橋2・・・・・約450m(徒歩6分)
◆医療施設
・医療社団法人土筆会桜丘クリニック・・約500m(徒歩7分)
・かるがもクリニック・・・・・・・・・約300m(徒歩4分)
◆教育施設
・南桜丘保育園・・・・・・・・・・・約700m(徒歩9分)
・区立桜丘幼稚園・・・・・・・・・・約350m(徒歩5分)
・笹原小学校・・・・・・・・・・・・約80m(徒歩1分)
・桜丘中学校・・・・・・・・・・・・約700m(徒歩10分)
・東京農業大学・・・・・・・・・・・約850m(徒歩12分)
◆公共施設
・世田谷区立西原公園・・・・・・・・約90m(徒歩1分)
・桜丘区民センター・・・・・・・・・約90m(徒歩1分)


┏┓お買い換えのお客様もスムーズに購入頂けます
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。

お買い換えの場合、住宅ローンの残債の関係にもよりますが基本的にはご売却を先に
行い、売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。(先行売却)
その為、多くの方は購入場所が決定する前に、いまのご自宅から出る必要が
あり、新居入居前に一度引越し、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、面倒な仮住まいや
Wローンは無しでお買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買い換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また売却額次第でとお考え中の方もご相談頂ければ下さいませ。

【買換保証サービス】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で
　当社が買い取ります。「万が一、売れなかったら」という不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買いかえを実現するために、売却物件の引き渡しまでの間、
　つなぎローンが利用できるサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資料のご請求は
┗□━━━━━━━━

詳細な資料を請求したい方は、お手数おかけしますが、下記お問い合わせ先まで、
ご連絡下さいませ。資料をポストに投函または、メールにて添付させて頂きます。

【お渡し資料】

・販売図面
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・会社案内

その他ご希望の書類がありましたら、お気軽にお声かけくださいませ。

担当者コメント

長谷川 奨(はせがわ しょう)

経堂センター

長谷川 奨 (はせがわ しょう)

本物件は最上階・南東角部屋・南向きバルコニーと魅力が詰まった
お部屋でございます。また室内も大変綺麗にお使いのため、
ぜひ一度現地にて室内をご覧下さいませ！

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き（南東・南西含む） #角部屋 #最上階 #南向き
設備 #都市ガス

建物について

施設・サービス #エレベータ

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,280万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F85C2018
所在地 東京都世田谷区 桜丘5丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩5分
小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩17分
間取り 2LDK
専有面積 57.87m2（17.5坪）（壁芯）
バルコニー面積 7.23m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造5階建て 所在階 5階
築年月 1983年10月 総戸数 25戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
管理会社 ―
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 15,600円 / 月 修繕積立金 15,180円 / 月
その他使用料 ―
駐車場 駐車場なし
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 三宝建設工業●施工会社 ／ 石原建設●エレベーター ／ 有
※管理費・修繕積立金・その他使用料、管理組合等調査中
更新日 2026年2月28日 次回更新予定日 2026年3月14日

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0120-098-811

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F85C2018

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

経堂センター

長谷川 奨(はせがわ しょう)

担当： 長谷川 奨 (はせがわ しょう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
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