中古マンション

ワールドシティタワーズアクアタワー

1億6,980万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK＋WIC
所在地東京都港区港南4丁目
専有面積 76.67m²
所在階 29階 / 40階建
交通山手線「品川」駅徒歩15分
京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分
築年月 2005年10月
向き西

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物件番号 F82C3009

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2023年室内一部リフォーム済み・29階南・西角住戸につき陽当り、眺望、通風良好・内見可能

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間取り図

360°パノラマ動画

外観：写真左側奥外観：写真左側奥
間取り図間取り図
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キッチンキッチン
キッチンキッチン
浴室浴室
浴室浴室
トイレトイレ
洗面室洗面室
洗面室洗面室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
玄関玄関
廊下廊下
バルコニーバルコニー
眺望眺望
アプローチアプローチ
ロビーロビー
ロビーロビー
ロビーロビー
共用部共用部
共用施設共用施設
敷地内敷地内
敷地内施設敷地内施設
敷地内敷地内
外観：写真左側奥外観：写真左側奥

360°パノラマ動画

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ご利用環境について

0120-689-860

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F82C3009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

麻布営業部
営業二課

担当：大橋健太 (おおはしけんた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替

■2023年内装リフォーム済み
◾︎️全面/フローリング・壁紙張り替え　※壁紙はLamborginiを採用
◾︎玄関/壁紙と床部分を全面変更
◾︎洗面所と浴室/既存の洗濯機置き場と流し台を撤去し、一般的な洗濯機置き場&洗面台へリニューアル。
◾︎キッチン/Counter上部の食器棚を撤去することで、開放感あるキッチンへ、シンクの蛇口はセンサータイプへ変更、電子レンジオーブン設置
◾︎間取り変更/リビング(3LDK→2LDK) Storageを全面大収納に変更
◾︎その他/・エアコンBedroom2台設置・トイレ・浴室のシャワー、水栓交換・ガスコンロ交換

この物件のおすすめポイント

■◆■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■　　ワールドシティタワーズアクアタワー
■■　　-　WORLD CITY TOWERS -

───────────────────────■◆■

【 1 】　お部屋のご紹介
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■29階西・南の角住戸
☆角住戸につき通風、採光も良好なお部屋

◇2023年内装一部リフォーム済み◇
・全面/フローリング・壁紙張り替え
　※壁紙はLamborginiを採用
・玄関/壁紙と床部分を全面変更
・洗面所と浴室/既存の洗濯機置き場と流し台を撤去し、
　一般的な洗濯機置き場&洗面台へリニューアル
・キッチン/Counter上部の食器棚を撤去することで、
　開放感あるキッチンへ、
　シンクの蛇口はセンサータイプへ変更、電子レンジオーブン設置
・間取り変更/リビング(3LDK→2LDK)
　Storageを全面大収納に変更
・その他/・エアコンBedroom2台設置、
・トイレ・浴室のシャワー、水栓交換・ガスコンロ交換

■西側の眺望は昼は富士山の雪化粧、
　海洋大学の紅葉、神奈川や山梨の山並みを楽しみ、
　ダイナミックな夕日、夜は都心の夜景を
　毎日リビングにいながら見ることができます。

■プライベートトランクルーム付き（1.40m2)

■2LDK→3LDKへの間取り変更可能
　（費用はお客様のご負担になります）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
■Resort & Relax
　都心にありながら心身ともにくつろげるリゾート性
■All in City
　24時間快適な生活を約束する機能・サービス
■Ideal Location
　変貌をとげる理想の新都心

★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・地上42階建て大規模タワーマンション
★制震構造の高層タワーレジデンス
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有
★各階ダストステーション
★品川駅への直通シャトルバスあり（有償）
★ペット飼育可（細則あり）

【 2 】交通
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・山手線「品川」駅徒歩15分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分
・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分

☆品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行！
　平日午前7時台・8時台は7分～10分間隔で運行中♪

【 3】　構造について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■強固な支持地盤
＃地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層としております。
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築しております。

■国土交通大臣認定の超高層マンション
＃高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

■制震装置(CSダンパー)
＃地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構を持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。

■RCコアウォール
＃低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　確保しております。

■水・セメント比 50％以下
＃セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。

■塩害対策・塗装
＃潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。

■100年コンクリート
＃コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
＃マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現しています。

【 4】防犯について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～共用部～
■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置

【 5 】ユニバーサル・健康
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ウェルネスバス　(アクアタワー -3F-)
#車いすを利用されている方でも気持ちよく入浴
　していただけるよう、介護浴槽を設置。
■フルフラット設計(住戸内)
※玄関、バスルーム、バルコニー出入口除く
■メーターモジュール(1,000mm)の廊下
＃住戸内の廊下は芯々1,000mmを確保しております。
■車椅子利用者対応エレベーター
※一部エレベーターのみ
■低床型ユニットバス(住戸内)
＃浴槽へのまたぎ高を約450mmに抑えた
　低床設計のユニットバスを採用。
■セントラル活水システム
＃活水器を地下受水槽室に設置。
　住戸内のすべての水栓で活性水が使えます。
■断熱
＃結露の発生を抑えるため、外気に面するすべての
　柱・梁・壁の室内側に25mm厚の断熱材を
　施工しております。

【 6 】設備・仕様(共用部)※一部有償
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■駐車場への専用エレベーター
■共用施設専用のシャトルエレベーター
＃1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
＃パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内
　に駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
＃各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場：A1/地下2F
＃アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　20台分確保しております。
■レンタサイクル：A1/1F　　　　　
■アクアサイトプール：A/2F
■キッズプール：A/2F
■トレーニングジム：A2/3F
■フィットネススタジオ：A2/3F
■リラグゼーションルーム：A3/3F
■ウェルネスバス：A3/3F
■キッズランド：A2/3F
■ワールドシティホール：A2/3F　　　
■スカイラウンジ：A2/26F
■スカイライブラリー：A2/26F
■アクアコモンホール:A3/26F

【 7 】ライフインフォメーション
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【小学校・中学校】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南小学校徒歩4分（約320m）
■ 港区立港南中学校徒歩8分（約620m）

【医療施設】
---------------------------------------------------------
■ ワールド・シティ益子クリニック徒歩2分(約140m)
■ 天王洲内科医院徒歩10分（770m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック徒歩9分(約650m)

【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南幼稚園徒歩6分（約430m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩21分（約1630m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（約1590m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター港南徒歩2分（約140m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩1分（約80m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩6分（約480m）

【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南緑水公園徒歩1分（約40m）
■ 港区立港南公園A面徒歩8分（約570m）
■ 港南公園B面徒歩9分（約690m）

【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞
■ マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）

＜コンビニ＞
■ ファミリーマート港南四丁目店徒歩4分（約300m）
■ セブン-イレブン天王洲シーフォートスクエア店徒歩10分（約730m）
■ ファミリーマートリバージュ品川店徒歩8分（約610m）

その他資料請求や資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご連絡くださいませ。

担当者コメント

麻布営業部

大橋健太 (おおはしけんた)

詳細資料等を取り揃えております、お気軽にお問い合わせください。

【本物件担当者】
　店舗名：麻布営業部営業二課
　氏　名：大橋　健太（おおはし　けんた）

【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール：0120-689-860
　大橋携帯：080-8001-9030　

【メールでのお問合わせ】
　大橋メール：k2-oohashi@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#角部屋 #20階以上の部屋
部屋	#リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#キッチンに窓付き #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム #CATV
構造	#二重床 #二重天井

建物について

構造	#免震または制震構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #キッズルーム #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #敷地内に公園がある #ペット可（規約制限あり） #プールあり #エレベータ
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #富士山が見える #緑が見える #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億6,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	F82C3009
所在地	東京都港区港南4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「品川」駅徒歩15分京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩6分りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩10分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	76.67m²（23.19坪）（壁芯）
バルコニー面積	3.13m²	向き	西
その他面積	トランクルーム 1.4m²／ポーチ 3.58m²
構造	RC造40階地下2階建て	所在階	29階
築年月	2005年10月	総戸数	1038戸 / 2090戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	18,878円 / 月	修繕積立金	23,190円 / 月
その他使用料	―
駐車場	空あり 23,000円～48,000円/月（空き確認日：2026年2月）
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●敷地面積／ 25060.3m²●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社●エレベーター／有 ■共有持分：7667/16366626 ■室外機置場面積：2.19m2 ■駐輪場：500円/月　バイク置場:3,000円/月　ミニバイク置場:1,000円/月 ※専有面積にトランクルーム面積（1.40m2）を含みます。 ※2026年4月より修繕積立金:39,030円へ改定予定
更新日	2026年4月10日	次回更新予定日	2026年4月24日

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物件番号 F82C3009

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野村の仲介PLUS

麻布営業部
営業二課

担当：大橋健太 (おおはしけんた)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：水曜日・日曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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